Saulandsvegen 965
, SAULAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 12/5/2022 10:02
Koselig hytte i usjenert og rolige omgivelser - 3 soverom - Fine turmuligheter.
Denne fritidsboligen ligger usjenert til i naturskjønne omgivelse med god avstand til nærmeste nabo. Hytta ble bygget i 1983 og inneholder blant annet yttergang, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, baderom, toalettrom og vedbod. Det er sengeplass til totalt 6 personer. Tomten er festet. Parkering ca. 170 meter fra hytta. Vann medbringes eller hentes i bekk. Området rundt eiendommen byr på fine turmuligheter sommer som vinterstid. Velkommen til Saulandsvegen 965!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hjartdal
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3819
Gårdsnummer: 62
Bruksnummer: 3
Festenummer: 1
Arealer
Primærrom: 65 m2Primærrom: 65 m265
Bruttoareal: 78 m2Bruttoareal: 78 m278
Bruksareal: 72 m2Bruksareal: 72 m272
Byggeår
1983
Byggemåte
Grunnmur og fundamenter Bygningen er oppført på stedlige masser med betongstøpte såler. Det er ringmurskonstruksjon til blindkjeller under hoveddel av hytte. Inngangsparti, vedbod og toalettrom har enkle punktfundamenter. Veggkonstruksjon Vegger er oppført i bindingsverk med bakenforliggende vindsperrepapp og kledd med stående tømmermannskledning. Veggene er innvendig isolert med mineralull etter byggetidens krav og pålagt diff.sperre. Det er hovedsakelig trepanel på overflater. Takkonstruksjon Taket er av fritt opplagt sperrekonstruksjon i saltaksform med prefabrikkerte takstoler, utvendig pålagt undertak og pappshingel som taktekke. Loft konstruksjonen er isolert med mineralull på loft. Taktekking Taket er tekket med pappshingel fra 1983. Vinduer Vinduene er av tradisjonelle 2-lag koblede vinduer med trerammer og faste sprosser. De er overflatemalt. Dører Hovedinngangsdør av fabrikkframstilt type som er overflatemalt. Verandadør av fabrikkframstilt type med 2-lag koblet glass. Terrengforhold Hytta er etablert på naturtomt. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. På denne eiendommen har følgende fått TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Utvendige trapper - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Følgende har fått TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc - Spesialrom > Teknisk anlegg > Wc - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Byggegrunn - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Gassplate Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering ved hovedvei E134 ca. 170 meter fra hytta.
Standard
Gulv har belegg og impregnert spalteplank. Vegger har malt trepanel. Himling har trepanel natur. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen og inneholder plassbygd kjøkkeninnredning med finerskrog og profilerte dører, respatex benkeplate og skullekum i stål med avløp samt kokemuligheter via propan. Baderommet inneholder servant på vegg med avløp direkte til terreng. Toalettrommet ligger i gangen og har utedo med tømming.
Innhold
Hytta inneholder stue og kjøkken i delvis åpen løsning, mellomgang, 3 soverom, tørkerom og toalettrom (p-rom) samt yttergang og vedbod (s-rom).
Adgang til utleie
Hytta kan leier ut inntil 4. uker pr. kalenderår iht. festekontrakt datert 01.01.1976.
Takstmann
Joar Lofthus
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/1/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt bestående av naturlig vegetasjon med gress, lyng og småskog. - Årlig festeavgift: kr. 3.502,- - Festekontrakt datert: 01.01.1976, tinglyst 17.03.1976. - Regulering av festeavgift: Festeavgiften er gjenstand for indeksregulering hvert 5 år, og følger konsumprisindeksen eller annen tilsvarende offentlig prisindeks. Neste regulering 2024 iht. tilstandsrapport. Se vedlagt festekontrakt i prospektet. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 62, bnr. 3, fnr. 1. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene. Lov om tomtefeste ble endret 1.7.2015 med tanke på mulig regulering av festeavgiften samt forlengelse av festet. Uansett vil det være den enkelte festeavtalen som i hovedsak regulerer forholdet mellom fester og bortfester. Lov om tomtefeste finner du her: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106 Det kan være bestemmelser i festekontrakten som også kan ha betydning for regulering og forlengelse utover det som er redegjort for ovenfor, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med festekontrakten før inngivelse av bud.
Regulering av festeavgift
Hvert 5. år. etter konsumprisindeksen.
Dato for festekontrakt
12/31/1975
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger bygningssøknad for hytta i kommunens arkiver. Det er gitt byggetillatelse datert 30.06.1982.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3819/62/3/1: 17.03.1976 - Dokumentnr: 993 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 17.03.1976 - Dokumentnr: 993 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 500 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Hytta har adkomst via sti på grunneiers eiendom. Parkering ved hovedvei ca. 170 meter fra hytta. Hytta har ikke innlagt vann. Vann hentes fra nærliggende bekk eller medbringes. Hytta har enkelt gråvannsavløp direkte fra enkelte sanitære installasjoner.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Hytta selges møblert.
Oppvarming
Oppvarmingen baserer seg på vedfyring. Det er montert Jøtul vedovn i stuen/kjøkkenet.
Energikarakter
- G
Totalpris
503592
Prisantydning
490000
Omk. Kjøper beløp
13592
Omk. Kjøper beskrivelse
. Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 12 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 13 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
1729
Eiendomsskatt år
2020
Kommunale avgifter
2495
Kommunale avgifter år
2020
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiegebyr. Kommunale avgifter og eiendomsskatt beløper seg totalt til kr. 4.224,- pr. år.
Formuesverdi primær
266116
Formuesverdi primær år
2018
Info formuesverdi
Formuesverdien for fritidseiendom er oppgitt å være kr. 266 116,- for inntektsåret 2018, iht. svar fra Skatteetaten, datert 02.12.2020.
Årlig festeavgift
3502
Bebyggelsen
Hytta ligger i et område med spredt hyttebebyggelse, eneboliger og landbrukseiendommer.
Beliggenhet
Hytta ligger fint til naturskjønne og rolige omgivelser i utkanten av Lonar, mellom Sauland og Hjartdal. Fra eiendommen er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bygda Sauland ligger sør/øst i Hjartdal kommune og er en av tre bygdene som utgjør kommunen. I bygda finner du blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, apotek, bakeri og legesenter. Velkommen til Saulandsvegen 965!
Adkomst
Det er skiltet med skilt fra Saulandsvegen, på høyre side etter busstopp. Herfra kjører man et lite stykke og parkerer. Videre via sti til hytta, ca. 170 meter. Hytta vil bli skiltet med "Til Salgs"-plakat. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
621200100
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer
85246385
Selger
Reidar Urdalen
Rolf Urdalen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9600kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 5,8% provisjon av salgssum, minimum kr 34.900,- Markedsføring kr 13 400,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar kr 4.500,- Oppgjørstjenester: kr 6.900,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr 3.556,- Selgers tinglysingskostnader: kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
11/2/2020
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.