Gaustavegen 324

Hjartdal

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 88 kvm Primærrom 1. etasje: 84 kvm Vindfang, stue/kjøkken, 4 soverom, bad. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod.

1967

Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Hvarnes Taksering v/Erland Svae, datert 09.07.2022. Fritidsboligen er oppført i 1967, tilbygd i 2013 og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnforhold og fundament: Det er byggegrunn av fjell. Hytten har ringmur fra byggeår og søyler under tilbygg fra 2013. Yttervegger: Yttervegger i tradisjonelle trekonstruksjoner opprinnelig hytte med 10 cm isolasjon og 15 cm isolasjon i tilbygg. kledd med tømmermannskledning. Yttervegger i vindfang og bod er ikke isolert. Etasjeskille: Trebjelkelag med stubbeloft. Takkonstruksjon, tekking, pipe og beslag: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, med 20 cm isolasjon. Taktekkingen er av pappshingel. Isolert stålpipe. Takrenner i lakkert stål og tre, beslag av lakkert stål. Vinduer og ytterdører: Trevinduer med koblet glass. Teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, verandaer, terrasser etc.: Terrasse ut fra stue på 32 m2. Oppført på støpte fundamenter. Impregnerte bjelker og terrassebord, beiset rekkverk. Høyde på rekkverk 78 cm. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Tiltak • Tiltak: Utskiftning av vinduer må påregnes grunnet alder. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør og terrassedør. Tiltak • Tiltak: Utskiftning av dører må påregnes grunnet alder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak • Andre tiltak: Bad er ikke bygd med våtromstandard. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Ingen.

Følgende oppgraderinger er gjort de senere år: - kjøkkeninnredning 2006. - ny stålpipe og vedovn 2012. - tilbygg 2013. - 2 nye vinduer 2015. - beiset utvendig kledning 2018. - shingel på gamlehytta 2020. - oppvaskmaskin 2021.

Balkong/Terrasse

Det må inngås skriftlig avtale med grunneier av gnr. 104 bnr. 3 om parkering. I følge grunneier medfølger det 1 parkeringsplass vederlagsfritt til hytta. Fra parkeringsplassen er det ca. 15 meter å gå til hytta. Dersom det ønskes er det anledning til å leie en ekstra parkeringsplass til kr 2 000 årlig. Beløpet forskuddsbetales den 01.01 hvert år og indeksreguleres hvert 5 år. Leieforholdet har en varighet på 20 år. Kjøper må inngå egen avtale om brøyting og eventuelt vedlikehold av parkeringsplass(ene). Avtalen vedrørende parkering er vedlagt i salgsoppgaven. Det er felles parkering ca. 500 meter lengre opp. Her er det muligheter for å parkere mot årlig avgift for registering av telefonnummer for åpne bom, samt avgift for snørydding. Selger opplyser at det koster kr 280 for hovednummer til bom + kr 100 per tilleggsnummer. Snørydding har kostet ca. kr 1 500,- per år.

Gaustavegen 324 er opprinnelig bygget i 1967, tilbygd i 2013. Ifølge eier er det frittliggende uthuset også bygget i 1967. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Hytta er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og standarden vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Adkomsten til hytta er via en sjarmerende bro som tar deg over bekken og frem til hyttas inngangsparti, som er praktisk overbygd. Vel inne i entrèen har du direkte tilgang til en bod for oppbevaring. Entréen og bod har flislagt gulv med varmekabler. Hyttas stue og kjøkken ligger i åpen løsning og med høy himling gir det en ekstra god romfølelse. Dette allrommet har lysinslipp fra 3 sider og montert peisovn (ny i 2012), som avgir god varme på kjøligere høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på over 30 kvm. Her er det bare å nyte utsikten. Deler av terrassen er overbygd og bebygd med levegg, slik at man kan sitte både lunt og tørt. Det hyggelige kjøkkenet ligger fint adskilt fra stuedelen. Innredningen var ny i 2006 og har profilerte fronter og heltre benkeplate. På veggen over benken er det montert plater som er både pent og praktisk. I innredningen er det plass til både komfyr, oppvaskmaskin (ny i 2021) og kjøleskap. Kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Baderommet har flislagt gulv med behagelige varmekabler, mdf-plater på vegger og mdf-panel i himling. Det finnes ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, snurredass med 4 kamre og dusjkabinett. Badet er ikke bygget med våtromstandard. I hytta finnes 4 soverom. I tillegg er det sengeplasser på hemsen med adkomst fra stuen. Her er det plass til både familie og venner. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv og flis. Vegger: Panel. Himling: Panel. Oppbevaringsmuligheter: Innvendig bod. Bod med isolert rom / under tilbygg. Frittliggende uthus. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast - isolert med varmekabel. - Avløpsrør av plast. - Det er montert 2 varmtvannsberedere. - Sikringsskap med skru og automatsikringer plassert i gang, totalt 5 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. 40 A hovedsikring. - Hytta har røykvarsler og brannslukningsapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om hytta og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Hytta strekker seg over et plan og inneholder følgende: Vindfang, stue/kjøkken med utgang til terrasse, 4 soverom, baderom (ikke godkjent som våtrom) og bod. Hems med soveplasser er ikke målbar grunnet for lav takhøyde. Bod med isolert rom / under tilbygg. Frittliggende uthus på 13 kvm. som inneholder 1 innredet, isolert rom (ikke godkjent/omsøkt), 1 vedbod samt utedo - se punktet ferdigattest for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Hvarnes Taksering Erland Svae

Tilstandsrapport

7/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget hvis ikke annet er avtalt. Eier opplyser at hytten selges møblert med unntak av: Veggklokke, sengetøy, el-sag, el-verktøy, motorsag, utebenk, bøker, pynteputer og ski-utstyr. Følgende hvitevarer medfølger handelen: Komfyr, ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen andre hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

Festet tomt (punktfeste), hovedsakelig naturtomt. Hytta ligger i lett skrånende terreng og har gode sol- og utsiktsforhold. Sommerstid har eiendommen sol fra tidlig morgen (ca kl. 05:30) til ca kl. 21:00 om kvelden og om vinteren ca. fra kl. 08:00 til 15:00. På den vestvendte terrassen på hele 32 kvm. kan tilværelsen og den fine utsikten nytes. Her er det god plass til både utemøblement og grill. Deler av terrassen er overbygd og bebygd med levegg, slik at man kan sitte både lunt og tørt. Videre kan man gjennom sommerhalvåret høre sildringen fra bekken rett på nedsiden som gir den riktige hyttefølelsen! Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 104 , bnr. 72. fnr. 19. Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. I følge tomtefesteloven § 15 femte ledd, kan avgiftsregulering kun skje hvert tiende år. Neste regulering vil da evt. kunne finne sted i 2026. Det er ikke krav til at bortfester skal godkjenne kjøper som ny fester.

Regulering hvert 10. år. Neste regulering kan skje 30.12.2026.

Grunneier opplyser i brev datert 15.08.2022 at tomten kan innløses for en avgift på kr. 400.000,-.

9/14/1977

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan Solheimsbeite hyttefelt (planId. 80) vedtatt 22.06.2021 med formål bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, landbruks-, natur- og friluftsformål samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Denne eiendommen ligger innenfor område som i planen er regulert til fritidsbebyggelse. Plankart følger salgsoppgaven.

I følge opplysninger fra Hjartdal kommune foreligger det ikke opprinnelig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1.januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Det foreligger meldingssak fra kommunen datert 16.05.1988 vedr. at kommunen ikke har merknader vedr. tilbygg terrasse til hytte. Videre foreligger det godkjenning vedr. tilbygg og terrasse datert 11.02.2013. Megler har mottatt tegninger fra kommunen som viser tilbygg og ny terrasse. Disse er ikke datert og viser ikke fullstendig rominndeling. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er godkjent/omsøkt hos kommunen. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke tegninger på frittliggende uthus og det er derfor ukjent for megler om dagens rominndeling er godkjent/omsøkt. I tillegg til utedo og vedbod, inneholder uthuset et isolert rom som i dag er innredet til soverom. Rommet er ikke omsøkt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte evt. ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 3819/104/72/19: 21.10.1977 - Dokumentnr: 3101 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER Meglers forklaring: Festeretten kan ikke overdras uten at grunneier varsles. Framleie kan ikke finne sted uten å innhente samtykke fra grunneier. Før salg og overdragelse kan finne sted, må det foreligge skriftlig beskjed fra grunneieren om at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet. 29.04.2016 - Dokumentnr: 383526 - JORDSKIFTE jordskiftesak 0820-2014-0012 Solem Jordskiftesaken omfatter også jordsameiene gnr. 104 bnr. 74 fnr. 15 og gnr. 104 bnr. 76 fnr. 8 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Ommatrikulering/grensegang/justeringer som bla omhandler denne eiendommen. Heftelser i festerett: 21.10.1977 - Dokumentnr: 3101 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER Meglers forklaring: Festeretten kan ikke overdras uten at grunneier varsles. Framleie kan ikke finne sted uten å innhente samtykke fra grunneier. Før salg og overdragelse kan finne sted, må det foreligge skriftlig beskjed fra grunneieren om at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet. 21.10.1977 - Dokumentnr: 3101 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BEST. OM FORKJØPSRETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 7 500 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om rett til vann Meglers forklaring: Se punkt beskrivelse av tomt vedr. bestemmelser om regulering av leien. 29.04.2016 - Dokumentnr: 383526 - Jordskifte Gjelder feste jordskiftesak 0820-2014-0012 Solem Jordskiftesaken omfatter også jordsameiene gnr. 104 bnr. 74 fnr. 15 og gnr. 104 bnr. 76 fnr. 8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Ommatrikulering/grensegang/justeringer som bla omhandler denne eiendommen. Eiendommens rettigheter: 21.10.1977 - Dokumentnr: 3101 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3819 Gnr:104 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3819 Gnr:104 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Leieren har rett til gangvei over grunneiers tomt fra bilvei til tomten.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra Gaustavegen som er offentlig vei. Privat vei inn mot eiendommen, hvor hytten leier parkeringsplass av grunneier. Se punkt parkering vedr. nærmere informasjon. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Snurredass med 4 kamre på baderommet i hytta. Hytta har ikke innlagt vann. Det er vann til hyttevegg som blir pumpet fra bekk til vegg. Herfra tappes det vann som bæres inn og fylles i tank inne i gangen. Fra tanken er det trykktank til kjøkken, bad og bod. Pumpen står i boden. Gråvann går i grunn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt kommunen om utslippstillatelse av gråvannet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med vanntilførsel/tilkobling. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve retting. Videre opplyses det om at det er lagt kommunale vann- og avløpsledninger til hyttevegg. Dette er ikke koblet til offentlig nett. Påkoblingsavgift samt årlige kommunale avgifter for vann og avløp vil tilkomme.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verket på eiendommen.

Eierne kjøpte fritidsboligen i 1977 og har benyttet den siden. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd nytt i 2014. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bygd nytt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Til Hjartdal kommune. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. El anlegg kontrollert og godkjent. Arbeid utført av Sjølyst as. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-anlegg. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Av eiere og ektefelle med erfaring som bygningssnekker. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eierne Arbeid utført av Byggmester Helge Røsholt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Div. ominnredning og tilbygg. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Utbygging er godkjent av Hjartdal kommune. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Mangler. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst feste.

Vedfyring med peisovn i stuen. Entré og bod har varmekabler. Varmekilders funksjon er ikke testet. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.