Gvålsheiavegen 55 og 57

Hjartdal

Fritidseiendom

1993

Fritidsboligen: Byggegrunn - Byggegrunn består av grus , noe pukk og fjell i dagen. Det er ikke drenert rundt bygning, ingen synlig grunnmursplast over terreng. Grunnmur av betongblokker som utvendig er forblendet med naturstein. Veggkonstruksjon - Stående beisa trekledning med profilerte bord på hjørne og beslisting på dører og vinduer. Vinduer - For det meste kobla vinduer med to enkle glass, to vinduer på et soverom med isolerglass fra 1992. Vindu med enkelt glass i tekniskrom. Isolerglass har en levetid på 15-20 år. Dører - Fabrikkfremstilt hovedinngangsdør, type stalldør med glass. Fabrikkfremstilt ballkongdør med isolerglass fra 1993 fra stue og ut til terrasse. Isolerglass har en levetid på 15-20 år. Taktekking - Yttertak tekket med imp bord, beisa vindskier og islekter. Takrenner i tre, nedløpsvann ført ned inkjetting til terreng. Montert stigetrinn for feier. Sperrekonstruksjon med undertak av bord, antatt underlagspapp. Takkonstruksjonen er innelukket å lar seg ikke kontrollere. Anneks: Byggeår: 1997 BTA: 49 kvm. BRA: 44 kvm. P-rom: 44 kvm. Byggegrunn - Byggegrunn av oppfylte komprimerte masser. Fundamenter av stripemurer og søyle. Veggkonstruksjon - Yttervegger av bindingsverk ,isolert etter oppføringstidspunkets krav, stående kledning, montert bord med utskjærte detaljer på hjørner og vindusomramming. Vinduer - Kobla vinduer med to enkle glass, sprosse inndeling. Dører - Fabrikk fremstilt malt hovedinngangsdør med glass, malt furu fyllingsdør til utvendig bod. Takkonstruksjon/Loft - Sperrekonstruksjon med mønedrager og undertak av bord, antatt underlagspapp, sløyfer og lekter for bordtekking. Selve takkonstruksjonen er innelukket og lar seg ikke kontrollere Takrenner i tre , nedløpsvann ført i kjetting til terreng. Montert stigetrinn for feier. Tretak , beisa vindskier og islekter, undertak av bord med antatt underlagspapp. Sløyfer og lekter for bordtekking. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt fritidsboligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25,01,2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Innvendig > Krypkjeller - Fritidsbolig: Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypkjeller inspisert fra luke i grunnmur, pga begrenset tilkomst. -Innvendig > Pipe og ildsted - Anneks: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det må monteres ildfast plate på gulv under sotluke På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): -Utvendig > Nedløp og beslag - Fritidsbolig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Fritidsbolig: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer - Fritidsbolig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Dører - Fritidsbolig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke montert beslag på vannbrett over dører. -Innvendig > Radon - Fritidsbolig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted - Fritidsbolig: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfastplate mangler på gulv under peis på kjøkken, for liten avstand mellom kjøkkeninnredning og peis. -Innvendig > Innvendige dører - Fritidsbolig: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte dører har behov for justering. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Fritidsbolig: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke registrert innvendig stakeluke, -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Fritidsbolig: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Fritidsbolig Tomteforhold > Drenering- Fritidsbolig: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. -Utvendig > Nedløp og beslag - Anneks: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Anneks: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer - Anneks: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke montert beslag på vannbrett -Utvendig > Dører - Anneks: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Boddør har behov for justering -Innvendig > Radon - Anneks: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc - Anneks: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Anneks. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. -Utvendig > Utvendige trapper - Fritidsbolig: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Våtrom > Generell > Bad - Fritidsbolig Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Gulvet har ikke fall til sluk, og er tilnærmet flatt, ingen synlig membran i sluk, vegger med lakkert trepanel i . Ingen fukt registrert ved bruk av fuktindikator. Vegg overflater på badet er ikke oppbygd etter Tek, med sprut/vannsikre overflater. -Våtrom > Generell > Teknisk rom - Fritidsbolig: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Rørgjennomføring i gulv er ikke fuktsikret -Tomteforhold > Terrengforhold - Fritidsbolig: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng faller inn mot bygning. -Våtrom > Generell > Bad - Anneks: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. -Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkkenkrok - Anneks: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Fritidsbolig: - Platetopp - Mikroovn - Kjøleskap m/ fryser Anneks: - Kjøleskap - Platetopp Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt eller på felles biloppstillingsplass med naboer.

Fritidsbolig: Gulv har fliser og lakkert gulvplank. Vegger har behandlet panel. Himling har behandlet panel. Koselig hyttekjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarer er integrerte med kombi kjøleskap/fryseskap, mijoovn og platetopp. Baderommet i hytta ble bygget på i 1992 og har keramiske fliser med varmekabler på gulv, lakkert trepanel på vegger og lakkert panel i himling. Baderommet inneholder nyere dusjkabinett og servant. Toalettrommet ligger nærhet av baderom og inneholder gulvstående toalett. Anneks: Gulv har skiferfliser og oljet furugulv. Vegger har behandlet panel. Himling har behandlet panel. Kjøkkenet i annekset ligger i åpenløsning med stuen og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Baderommet i annekset har keramiske fliser med varmekabler på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Baderommet inneholder dusjkabinett og baderomsinnredning. Toalettrommet i annekset har adkomst fra gangen og inneholder snurredo og servant.

Fritidsboligen inneholder stor gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom og badstue (P-rom) samt bod/teknisk rom og lagringsareal på hems (S-rom). Annekset inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, baderom og toalettrom (P-rom).

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Vegard Aasen

Tilstandsrapport

1/24/2022

4500000

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Festet

810.3

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer hvorav en eiendom er på festet tomt. Gnr. 98, bnr. 12 (hytta) er eiet tomt på ca. 810 kvm og består av naturtomt med noe opparbeidet plenareal. Gnr. 98, bnr. 63, fnr. 14 (annekset) er en punktfestet tomt bestående i hovedsak av naturtomt. - Årlig festeavgift: kr. 5.977,- - Festekontrakt datert: 01.03.1996, tinglyst 11.06.1996. - Regulering av festeavgift: Festeavgiften er gjenstand for indeksregulering hvert 10 år, og følger konsumprisindeksen. Se vedlagt festekontrakt i prospektet. Lov om tomtefeste ble endret 1.7.2015 med tanke på mulig regulering av festeavgiften samt forlengelse av festet. Uansett vil det være den enkelte festeavtalen som i hovedsak regulerer forholdet mellom fester og bortfester. Lov om tomtefeste finner du her: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106 Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 98, bnr. 63, fnr. 14. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene. Bortfester har forkjøpsrett.

Festeavgiften er gjenstand for indeksregulering hvert 10 år, og følger konsumprisindeksen.

3/10/1996

Eiendommene er regulert til "Område for fritidsbebyggelse" iht. reguleringsbestemmelser fra Gvålsheia/ Langehaug hyttefelt vedtatt 29.03.2006.

Det foreligger ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til hytte på ca. 18 kvm datert 12.05.1997. Det foreligger ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse for annekset. Det er gitt bygningstillatelse for hytte under gnr. 98, bnr. 12 på ca. 69 kvm datert 28.04.1993. Se vedlagte byggetillatelse i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3819/98/12 (hytta): 04.05.1998 - Dokumentnr: 1561 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3819 Gnr:99 Bnr:12. Eier av hytta gir naboeiendom veirett til sin hytte. Hyttenabo forplikter seg til å ta sin andel av vedlikeholdt samt brøyting. 2819/98/63/14 (annekset): 11.06.1995 - Dokumentnr: 1763 - Festekontrakt Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift NOK 4 200,- Tomteverdi: 75 000 Pant for frafelt festeavgift bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Medflere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har adkomst fra privat bomvei. Bommen åpnes via oppringing fra mobil. Kostnader til brøyting og vedlikehold av veien vil påløpe. Siste del av veien deles mellom 3 brukere. Kostnader til brøyting og vedlikehold for denne delen av veien deles likt mellom brukerne. Fritidsboligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har i nyere tid blitt påkoblet offentlig vann og avløp og kommunen bekrefter til megler at det har blitt betalt gebyr for påkobling til avløp og vann. Det som står igjen er kostnad for tilkobling til felt og til hovedledning. Endelig refusjonsbeløp å betale vil bli bestemt når feltet er ferdig utbygd. Annekset har ikke innlagt vann. Vann til hyttevegg. Det er montert snurredo i toalettrom.

Hytta har Riks Tv.

Det gjøres oppmerksom på at hjørneskap på kjøkkenet ikke medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verket på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble lagt inn dusjkabinett og toalett Arbeid utført av: Servicerørleggeren, Røysumveien 53, 3800 Bø - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: ja, Ifm med at det ble lagt inn nye rør til avløp tett tank - Er arbeidet byggemeldt? Svar: ja, I forbindelse med at det ble boret etter vann og lagt ned tett septiktank, er nå fjernet ifm ny kommunal VA løsning - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: ja, Tilbygg gang, utført 97 - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: ja, Godkjent byggesøknad - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Hjørnet på annekset (Gvålsheiavegen 57)ligger innenfor grensen på hovedtomten Gvålsheiavegen 55.

Hovedoppvarmingen i fritidsboligen er basert på vedfyring. Det er montert peisovn i stue samt åpen peis på kjøkken. Tilleggsvarme fra elektrisitet. Det er panelovner på soverom og i stue samt varmekabler i gang og i badstue. Oppvarmingen i annekset er basert på elektrisitet. Det er varmekabler i gulv i stue og i gang. Tilleggsvarme fra vedfyring. Det er montert peisovn i stue.