Gvålsheiavegen 55 og 57
, TUDDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 11/8/2022 11:21
Ny pris! Flott hytte på Gvålsheia - Stort anneks med 2 soverom - Bilvei helt frem
Eiendommen ligger fint til i et etablert hyttefelt i Tuddal ved Gvålsheia. Hytta ble bygget i 1993 og har en solrik og fin plassering med utsikt mot blant annet store Gaustakne og Toskjærvatnet. På tomten står det også oppført et anneks med eget toalettrom og kjøkken. Fra eiendommen er det gode turmuligheter, samt oppkjørte skiløyper. Hytta inneholder bla. stor gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom, badstue og hems til lagring. Hytta har innlagt vann. Annekset er på 44 kvm (P-rom) og inneholder gang, stue med soveplasser, kjøkken, 2 soverom, baderom og toalettrom. Tomten består i hovedsak av naturtomt og plenareal. Det er også bygget et utekjøkken med adkomst fra terrasse. Hytta står på eiet tomt, Anneks står på festet tomt. Velkommen på visning
Komplett salgsoppgave
Kommune
Hjartdal
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3819
Gårdsnummer: 98
Bruksnummer: 12
Kommunenummer: 3819
Gårdsnummer: 98
Bruksnummer: 63
Festenummer: 14
Arealer
Primærrom: 91 m2Primærrom: 91 m291
Bruttoareal: 100 m2Bruttoareal: 100 m2100
Bruksareal: 92 m2Bruksareal: 92 m292
Byggeår
1993
Byggemåte
Fritidsboligen: Byggegrunn - Byggegrunn består av grus , noe pukk og fjell i dagen. Det er ikke drenert rundt bygning, ingen synlig grunnmursplast over terreng. Grunnmur av betongblokker som utvendig er forblendet med naturstein. Veggkonstruksjon - Stående beisa trekledning med profilerte bord på hjørne og beslisting på dører og vinduer. Vinduer - For det meste kobla vinduer med to enkle glass, to vinduer på et soverom med isolerglass fra 1992. Vindu med enkelt glass i tekniskrom. Isolerglass har en levetid på 15-20 år. Dører - Fabrikkfremstilt hovedinngangsdør, type stalldør med glass. Fabrikkfremstilt ballkongdør med isolerglass fra 1993 fra stue og ut til terrasse. Isolerglass har en levetid på 15-20 år. Taktekking - Yttertak tekket med imp bord, beisa vindskier og islekter. Takrenner i tre, nedløpsvann ført ned inkjetting til terreng. Montert stigetrinn for feier. Sperrekonstruksjon med undertak av bord, antatt underlagspapp. Takkonstruksjonen er innelukket å lar seg ikke kontrollere. Anneks: Byggeår: 1997 BTA: 49 kvm. BRA: 44 kvm. P-rom: 44 kvm. Byggegrunn - Byggegrunn av oppfylte komprimerte masser. Fundamenter av stripemurer og søyle. Veggkonstruksjon - Yttervegger av bindingsverk ,isolert etter oppføringstidspunkets krav, stående kledning, montert bord med utskjærte detaljer på hjørner og vindusomramming. Vinduer - Kobla vinduer med to enkle glass, sprosse inndeling. Dører - Fabrikk fremstilt malt hovedinngangsdør med glass, malt furu fyllingsdør til utvendig bod. Takkonstruksjon/Loft - Sperrekonstruksjon med mønedrager og undertak av bord, antatt underlagspapp, sløyfer og lekter for bordtekking. Selve takkonstruksjonen er innelukket og lar seg ikke kontrollere Takrenner i tre , nedløpsvann ført i kjetting til terreng. Montert stigetrinn for feier. Tretak , beisa vindskier og islekter, undertak av bord med antatt underlagspapp. Sløyfer og lekter for bordtekking. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt fritidsboligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25,01,2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): -Innvendig > Krypkjeller - Fritidsbolig: Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypkjeller inspisert fra luke i grunnmur, pga begrenset tilkomst. -Innvendig > Pipe og ildsted - Anneks: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det må monteres ildfast plate på gulv under sotluke På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): -Utvendig > Nedløp og beslag - Fritidsbolig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Fritidsbolig: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer - Fritidsbolig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Dører - Fritidsbolig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke montert beslag på vannbrett over dører. -Innvendig > Radon - Fritidsbolig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted - Fritidsbolig: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfastplate mangler på gulv under peis på kjøkken, for liten avstand mellom kjøkkeninnredning og peis. -Innvendig > Innvendige dører - Fritidsbolig: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte dører har behov for justering. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Fritidsbolig: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke registrert innvendig stakeluke, -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Fritidsbolig: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Fritidsbolig Tomteforhold > Drenering- Fritidsbolig: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. -Utvendig > Nedløp og beslag - Anneks: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Anneks: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer - Anneks: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke montert beslag på vannbrett -Utvendig > Dører - Anneks: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Boddør har behov for justering -Innvendig > Radon - Anneks: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc - Anneks: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Anneks. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. -Utvendig > Utvendige trapper - Fritidsbolig: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Våtrom > Generell > Bad - Fritidsbolig Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Gulvet har ikke fall til sluk, og er tilnærmet flatt, ingen synlig membran i sluk, vegger med lakkert trepanel i . Ingen fukt registrert ved bruk av fuktindikator. Vegg overflater på badet er ikke oppbygd etter Tek, med sprut/vannsikre overflater. -Våtrom > Generell > Teknisk rom - Fritidsbolig: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Rørgjennomføring i gulv er ikke fuktsikret -Tomteforhold > Terrengforhold - Fritidsbolig: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng faller inn mot bygning. -Våtrom > Generell > Bad - Anneks: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. -Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkkenkrok - Anneks: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Fritidsbolig: - Platetopp - Mikroovn - Kjøleskap m/ fryser Anneks: - Kjøleskap - Platetopp Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt eller på felles biloppstillingsplass med naboer.
Standard
Fritidsbolig: Gulv har fliser og lakkert gulvplank. Vegger har behandlet panel. Himling har behandlet panel. Koselig hyttekjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarer er integrerte med kombi kjøleskap/fryseskap, mijoovn og platetopp. Baderommet i hytta ble bygget på i 1992 og har keramiske fliser med varmekabler på gulv, lakkert trepanel på vegger og lakkert panel i himling. Baderommet inneholder nyere dusjkabinett og servant. Toalettrommet ligger nærhet av baderom og inneholder gulvstående toalett. Anneks: Gulv har skiferfliser og oljet furugulv. Vegger har behandlet panel. Himling har behandlet panel. Kjøkkenet i annekset ligger i åpenløsning med stuen og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Baderommet i annekset har keramiske fliser med varmekabler på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Baderommet inneholder dusjkabinett og baderomsinnredning. Toalettrommet i annekset har adkomst fra gangen og inneholder snurredo og servant.
Innhold
Fritidsboligen inneholder stor gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom og badstue (P-rom) samt bod/teknisk rom og lagringsareal på hems (S-rom). Annekset inneholder gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, baderom og toalettrom (P-rom).
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Vegard Aasen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
1/24/2022
Verditakst
4500000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
810.3
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer hvorav en eiendom er på festet tomt. Gnr. 98, bnr. 12 (hytta) er eiet tomt på ca. 810 kvm og består av naturtomt med noe opparbeidet plenareal. Gnr. 98, bnr. 63, fnr. 14 (annekset) er en punktfestet tomt bestående i hovedsak av naturtomt. - Årlig festeavgift: kr. 5.977,- - Festekontrakt datert: 01.03.1996, tinglyst 11.06.1996. - Regulering av festeavgift: Festeavgiften er gjenstand for indeksregulering hvert 10 år, og følger konsumprisindeksen. Se vedlagt festekontrakt i prospektet. Lov om tomtefeste ble endret 1.7.2015 med tanke på mulig regulering av festeavgiften samt forlengelse av festet. Uansett vil det være den enkelte festeavtalen som i hovedsak regulerer forholdet mellom fester og bortfester. Lov om tomtefeste finner du her: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106 Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 98, bnr. 63, fnr. 14. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene. Bortfester har forkjøpsrett.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften er gjenstand for indeksregulering hvert 10 år, og følger konsumprisindeksen.
Dato for festekontrakt
3/10/1996
Regulerings- og arealplaner
Eiendommene er regulert til "Område for fritidsbebyggelse" iht. reguleringsbestemmelser fra Gvålsheia/ Langehaug hyttefelt vedtatt 29.03.2006.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til hytte på ca. 18 kvm datert 12.05.1997. Det foreligger ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse for annekset. Det er gitt bygningstillatelse for hytte under gnr. 98, bnr. 12 på ca. 69 kvm datert 28.04.1993. Se vedlagte byggetillatelse i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3819/98/12 (hytta): 04.05.1998 - Dokumentnr: 1561 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3819 Gnr:99 Bnr:12. Eier av hytta gir naboeiendom veirett til sin hytte. Hyttenabo forplikter seg til å ta sin andel av vedlikeholdt samt brøyting. 2819/98/63/14 (annekset): 11.06.1995 - Dokumentnr: 1763 - Festekontrakt Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift NOK 4 200,- Tomteverdi: 75 000 Pant for frafelt festeavgift bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Medflere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat bomvei. Bommen åpnes via oppringing fra mobil. Kostnader til brøyting og vedlikehold av veien vil påløpe. Siste del av veien deles mellom 3 brukere. Kostnader til brøyting og vedlikehold for denne delen av veien deles likt mellom brukerne. Fritidsboligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har i nyere tid blitt påkoblet offentlig vann og avløp og kommunen bekrefter til megler at det har blitt betalt gebyr for påkobling til avløp og vann. Det som står igjen er kostnad for tilkobling til felt og til hovedledning. Endelig refusjonsbeløp å betale vil bli bestemt når feltet er ferdig utbygd. Annekset har ikke innlagt vann. Vann til hyttevegg. Det er montert snurredo i toalettrom.
TV/Internett/Bredbånd
Hytta har Riks Tv.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hjørneskap på kjøkkenet ikke medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verket på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble lagt inn dusjkabinett og toalett Arbeid utført av: Servicerørleggeren, Røysumveien 53, 3800 Bø - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: ja, Ifm med at det ble lagt inn nye rør til avløp tett tank - Er arbeidet byggemeldt? Svar: ja, I forbindelse med at det ble boret etter vann og lagt ned tett septiktank, er nå fjernet ifm ny kommunal VA løsning - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: ja, Tilbygg gang, utført 97 - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: ja, Godkjent byggesøknad - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Hjørnet på annekset (Gvålsheiavegen 57)ligger innenfor grensen på hovedtomten Gvålsheiavegen 55.
Oppvarming
Hovedoppvarmingen i fritidsboligen er basert på vedfyring. Det er montert peisovn i stue samt åpen peis på kjøkken. Tilleggsvarme fra elektrisitet. Det er panelovner på soverom og i stue samt varmekabler i gang og i badstue. Oppvarmingen i annekset er basert på elektrisitet. Det er varmekabler i gulv i stue og i gang. Tilleggsvarme fra vedfyring. Det er montert peisovn i stue.
Energikarakter
- F
Totalpris
4103592
Prisantydning
3990000
Omk. Kjøper beløp
113592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 113 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
4726
Eiendomsskatt år
2021
Kommunale avgifter
20007
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Fritidsbolig: Renovasjon: kr. 2 395,- Vann: kr. 7 807,- Kloakk: kr. 6 104,- Feiing: kr. 653,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt for fritidsboligen beløper seg totalt til kr. 20 078,- pr. år. Anneks: Renovasjon: kr. 2 395 Feiing: kr. 653 Kommunale avgifter og eiendomsskatt for annekset beløper seg totalt til kr. 4 655,- pr. år.
Formuesverdi primær
327325
Formuesverdi primær år
2019
Info formuesverdi
Formuesverdien for fritidseiendommen med gnr. 98, bnr. 12 er oppgitt å være kr. 327 325,- for inntektsåret 2019, iht. svar fra Skatteetaten, datert 05.10.2021.
Velforening
Hytta er tilknyttet Gvålsheia og Langehaug hytteforening. Velavgiften inkluderer bla. brøyting og vedlikehold av vei, bom og løypekjøring. For mer informasjon om velforeningen se https://www.glhtuddal.no/
Årlig velavgift
3370
Bebyggelsen
Området består i all hovedsak av hyttebebyggelse.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et etablert hyttefelt med utsikt mot store Gaustakne, Flistjønnskaret og Toskjervatnet. I den tradisjonsrike bygda Tuddal har man tilgang til både vann og høyfjell i et åpent terreng. Her kan man til en hver årstid nyte godt av de flotte turområdene i umiddelbar nærhet til hytta. Om vinteren blir det kjørt opp skispor av Tuddal løypelag. Løypenettet ligger i kort avstand fra hytta og strekker seg milevis i flere retninger. Her er det mulighet for fine dager med ski på beina. Hjartdal er en fjell - og landbruks kommune med spredt bosetning og et innbyggertall på ca 1600. Kommunen består av Hjartdal, Sauland og Tuddal. Det er stor satsing på turisme, hytteutbygging, jakt og fiske. I dag er det ca 2500 hytter i kommunen. Til Tuddal sentrum med blant annet dagligvareforretning er det ca. 5 km Til Tuddal Høyfjellshotell er det ca. 2 km, her tilbys det et godt vertskap med eget bakeri, ølbryggeri og god mat. Flugonfjell Skisenter byr på flotte opplevelser i skibakken for de som liker det, skisenteret ligger ca 14 km unna (ca. 15 minutter unna med bil). Fra Gvålsheia over fjellet til Rjukan er det ca. 28 km. Her går veien forbi Fliskjønnskaret, Gaustatoppen og Gaustablikk, en fantastisk naturopplevelse i naturskjønne omgivelser. Da veien er en fjellovergang kan den være vinterstengt. Til Gaustablikk Skisenter er det ca. 16 km. Til Rjukanbadet er det ca. 26 km, som er et moderne badeanlegg som tilbyr både inne- og utebasseng. Ytterligere informasjon om Tuddal på http://www.visittuddal.no/ eller på Hytteforeningens hjemmeside: www.glhtuddal.no.
Adkomst
Fra Tuddal: Sving inn på Gvålsheiavegen og kjør inn forbi bommen. Kjør så opp bakken og følg veien slakt til høyre. Ta så andre veien til høyre og parker på første biloppstillingsplass på høyre side. Hytta vil ligge rett frem i svingen og være merket med "Til Salgs"- plakat. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
621210067
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Nordea
Selger
Kari Kjølner
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 11500kr.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% provisjon av salgssum, minimum kr. 44 900,- Markedsføring kr. 13 400,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr. 4 500,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr. 3 600,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
9/5/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.