Havnegaten 9A

Holmestrand

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 45 kvm 2. etasje: 45 kvm Primærrom 1. etasje: 45 kvm Vindfang/entré, wc, vaskerom, bad, soverom, soverom 2 2. etasje: 45 kvm Stue, soverom, kjøkken

2021

Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.04.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Rapporten omfatter selveier leilighet i en boligblokk oppført i 2021. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen/andel. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Leiligheten er å betrakte som ny og det er ikke registrert noe som har negativ innvirkning på tilstandsrapporten. Utvendig Boligblokk i 8 etasjer oppført i stål og betong. Bygningen er delvis kledd med teglstein og delvis med panel. Støpte etasjeskiller og vegger mellom boenhetene. Flatt tak tekket med PVC folie eller tilsvarende. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til takterrasse av betong lagt med PVC folie og impregnerte materialer. Arealet av terrassen er 29 m². Lukket rekkverk av glass og stål. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen anmerkninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger.

Garasje/P-plass, Heis

Garasje i fellesanlegg, garasjeplass 63. Ikke el-bil lader.

Dette er en ny flott sentrumsleilighet over flere plan, oppført i 2021. Leiligheten har gjennomgående pen standard og en stor flott takterrasse med noe utsikt til sjøen. Her får du en enkel hverdag med gangavstand til tog og buss. Nærhet til brygge, båthavn, badestrand, butikker etc. Midt i hjertet av Holmestrand - Her er det godt å bo! Leiligheten ligger i byggets 1. og 2. etasje og har en velutnyttet planløsning. 1. etasje: Vindfang/entrè som ønsker deg velkommen inn! God garderobeplass. Baderom med fliser på gulv og vegger. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Varmekabler. Eget wc med veggmontert toalett og vask. Fliser på gulv. Praktisk vaskerom. Fliser på gulv og malte vegger. Skyllekum av stål og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom av fin størrelse som har godt med lysinnslipp. 2. etasje: Tiltalende stue med store vindusflater. God plass til sofagruppe og tv-møblement. Herlig spiseplass. Varmekabler i deler av stuen. Utgang fra stue til takterrasse. Arealet av terrassen er 29 m². Lukket rekkverk av glass og stål. Her kan du nyte fine dager! Det fine kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har en lys innredning med fronter i malt utførelse. Laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Fliser over kjøkkenbenk. Vannstopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over platetopp. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Soverom som idag blir benyttet til kontor. Trivelig takterrasse. Her kan du nyte solen og pleie det sosiale livet med hyggelige naboer. Dette må være sommerens høydepunkt. Garasjeplass 63. Ikke el-bil lader. Bod med plass til oppbevaring. Heis. Velkommen til en trygg og hyggelig visning! Innvendige flater: Gulv: Parkett. Fliser. Vegger: Plater med malte flater. Fliser. Himlinger: Malte betong himlinger. Teknisk: - Innvendige vannrør av plastrør (rør i rør) med fordelerskap i baderom. - Innvendige avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft i oppholdsrom. - Gulvvarme i baderom og deler av stue, forøvrig elektriske panelovner. Sikringsskap i vindfang/entré. 63 Amp. hovedsikringer, 8 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. - Leiligheten er tilkoblet brannvarslingsanlegg og sprinkelanlegg. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten går over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang/entrè, bad, wc, vaskerom, 2 soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom (som idag blir benyttet som kontor). Bod og garasjeplass 63. Takterrasse.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Gunnar Hilmar Sverrisson

Tilstandsrapport

4/25/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Kjøleskap. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger - Vask med servantskap, fastmontert speil over vask på dusjbad, dusjvegger. Vask toalettrom medfølger handelen. - Resten av inventaret på wc-rom og baderom, garderobeskap, kommoder, skoskap o.l. medfølger ikke handelen. - Speil ved kjøkken medfølger ikke. - Fastmonterte lamper og lamper på sukkerbit som har blitt ettermontert medfølger ikke handelen. Både i tak og på vegger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

3497.9

Leiligheten ligger fritt og usjenert til med flott utsikt samt gode solforhold. Pent opparbeidet og beplantet. Barnevennlig, lekestativ og flere koselige sittegrupper. Tomten er felleseid av sameiet. Tomtearealet er 3 497.9 ihht matrikkelbrev.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015) Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015) Ukjent Kommunedelplan - Bysentrum (20.6.2001) Eiendommen ligger i et regulert område: 3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Ras- og skredfare 3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Flomfare 3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Rød sone iht. T-1442 3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Gul sone iht. T-1442 3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, næring, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting) 3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Lekeplass 3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Fortau 3802 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Gatetun Reguleringsforhold, 04.10.17 Holmestrand utvikling planlegger utvikling av UNI-kvartalet (Langgaten 27/Tordenskioldsgate 5 mfl.) i Holmestrand sentrum. GrunnTeknikk AS har fått i oppdrag av å avklare forurensningssituasjonen i grunnen på eiendommen. Det er utført miljøteknisk prøvetaking i 12 punkter på eiendommen. Fyllmassene besto hovedsakelig av sandig, grusig masse, stedvis med innslag av torvlignende masse/matjord. Stedvis ble det registrert sorte, kullaktige masser, og stedvis innhold av trerester og tegl. Det ble påvist forurensning tilsvarende tilstandsklasse 2-3 i deler av massene. Det er hovedsakelig bly, PAH og sink som foreligger i forhøyede konsentrasjoner. Det er ingen spesielle mønster i forurensningsinnholdet. Registrert forurensning tilfredsstiller gjeldende akseptkriterier i alle punkter. Masser som tilfredsstiller akseptkriteriene kan bli liggende, eller gjenbrukes på eiendommen iht. føringene i kap 5.1. Alle forurensede masser som fjernes fra eiendommen må leveres godkjent mottak. Denne rapporten sammenfatter forurensningssituasjonen på eiendommen, beskriver konflikter mellom forurensning og planlagt arealbruk, og hvordan forurenset masse skal håndteres og disponeres for å unngå spredning og skadelig eksponering i både anleggs- og driftsfase.

Det foreligger ferdigattest for hele kvartalet datert: 01.03.22. Ferdigattesten gjelder gbnr 127/57 - Havnegaten, Tordenskioldsgate, Langgaten - Holmestrand brygge Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Midlertidig brukstillatelse gitt: 07.01.21 Boligdelen av blokk A ref 21/904. 12.02.21 Boligdelen av blokk B re 21/5150. 12.03.21 Næringsarealer i blokk A - KID Interiør. 26.04.21 Næringsarealer i blokk A - Frisør. 08.06.21 Næringsarealer 80 Blokk B og C - Bella Vista. 09.07.21 Bryggerhus, beggeplan. Næringsseksjon 78 på gateplan, felles for bolig i 2.etg. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer med dagens situasjon/planløsning.

2/28/2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/127/55/63: 13.10.1987 - Dokumentnr: 5570 - Erklæring/avtale GNR 127 BNR 115 HAR RETT TIL ADKOMST HEROVER Overført fra: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte, avtalen gir rett til adkomst over eienodommen 127/55 frem til trappeoppgangen i vest (mot Langgaten). 12.06.2020 - Dokumentnr: 2588214 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg Overført fra: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. 12.06.2020 - Dokumentnr: 2588239 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon / bygg. 16.12.2020 - Dokumentnr: 3497909 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Garasjeplassene kan ikke selges eller omsettes til andre enn de som til enhver tid er hjemmelshavere til bolig- eller næringsseksjoner. Overført fra: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Garasjeplassene kan ikke selges eller omsettes til andre enn de som til enhver tid er hjemmelshavere til bolig- eller næringsseksjoner.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Eiendommen har vannmåler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Garanti for byggsikkerhet gjelder i henhold til Bustadoppføringslova – som er en lov pålagt om garantistillelse overfor boligkjøper som sikkerhet for feil og mangler som kan oppstå i reklamasjonstiden i inntil 5 år etter overlevering. Uvisst for megler om byggefirma fremdeles utfører sitt virke.

Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd leiligheten. Selger har ingen kommentar til vedlagt egenerklæringsskjema.

Varmekabler i baderom og deler av stue. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Gjensidige Forsikring

90497970

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Det skal være ro i leiligheten mellom kl 23.00 og kl. 07.00. Banking, boring og annet støyende arbeid er heller ikke tillatt før kl. 12.00 på søndager, lovbestemte helligdager og offentlige høytidsdager. Kullgrill er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å henge, riste eller lufte tøy utover balkongkanten. I hver leilighet skal det være minst ett brannslokningsapparat og en røykvarsler. Parkeringsplasser i garasjen tilhører beboere i sameiet og borettslaget i Holmestrand Brygge. Parkeringsplasser kan ikke selges/leies ut til noen andre enn beboere. Nye eiere/leietagere må sende navn, kontaktinformasjon og plass nummer til styret. Det kan ikke parkeres motorsykler, sykler, grill, tilhengere, eller farlige, brennbare gjenstander på parkeringsplassen, i tillegg til bil. Beboere som har parkeringsplass hvor de mener dette ikke er til hindring for andre eller inn- og utkjøring, og kan dokumentere dette, bes sende en henvendelse til styret. I fremtiden blir parkeringsplassene markert med en firkant. Som markerer hvor stor plass hver beboer har til sin bil. Vi har plasser og eget rom for sykler og vi har bod. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer. Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: - Snørydding/feiing - Vask av garasjekjeller - Reparasjon av garasjeport(er) - Strøm, evt. andre kostnader til oppvarming Det føres et eget underregnskap for fordeling av felleskostnader knyttet til parkeringsplassene.

Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke luftes i felles hageområde. Vi betaler for en gartner som jobber med å holde hagen fin til enhver tid. Her vokser det mye urter, frukt og bær som vi ikke vil at dyr skal tisse på. Det lille vi har av gress skal være tilgjengelig for alle voksne og barn, for lek og annet, så vi ber alle om å lufte sine kjæledyr et annet sted. Sandkassene skal heller ikke brukes for lufting av katter.

Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater.