Brattvenda 5

Holmestrand

Leilighet

Leilighet Bruksareal 1. etasje: 79 kvm Primærrom 1. etasje: 73 kvm Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Bod fra carport.

1997

Informasjon er hentet fra tilstandsrapport som er utarbeidet i forbindelse med salget: Rapporten er en forenklet rapport med innvendig befaring i leiligheter i boligsameier + terrasse, carport og bod. Boligen over 2. etasjer er oppført i betong og bindingsverk på støpt mur og kledd med liggende dobbelfals kledning. Saltak med betongtakstein. Leilighet innerst i blindvei, med opparbeidet og solrik tomt. Parkering i 23,6 m2 carport m/elbilader, og det er dør til 6 m2 bod fra carporten. Samt det er 1,5 m2 utebod mot terrasse. I 2020 er det renovert med baderom, montert nytt kjøkken, elanlegg er oppgradert og flere flater er malt opp. Dette ser bra ut. Leiligheten med en fin planløsning fremstår generelt velholdt og viker solid oppført. Det som er kommentert må hovedsakelig ses i sammenheng med alder. Utvendig: Utgang fra stue til ca 16 m2 markterrassen med belegningsstein. Levegg med liggende kledning. Normal slitasje. Sydvestvendt og solrik uteplass. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat - Vegger med mdf panelplater og malt strietapet - Innvendige tak i malt betong. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er belegg på gulv og vegger med oppkant belegg og malte plater. Tak i malt betong. Innredet med skaper, hyller og opplegg til vaskemaskin. Dør fra baderom. Kjøkken: Kjøkken fra 2020, med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Hvitevarer. Komfyrvakt. Ledlys under overskap. Pent kjøkken med normal tilstand. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank på vaskerom og sikringsskap i entre. Varmekilder: varmekabler i alle rom med soneinndeling, foruten vaskerom. Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Vinduer - 2, avvik. Det er påvist andre avvik: Glass med stedvis malingsflekker i nedre del. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold - 2 fellesareal. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Andre tiltak: I følge eier betales det inn 500 kr hver mnd. til felles bygningsforsikring, hvorav noe går til felles kasse. Men det er ikke organisert sameie som anbefales. - Overflater - 2 avvik. Det er avvik: Det er merke i tak i stue etter ledning til taklampe og mot terrassedør er det en langsgående skjøt som er noe sprukket opp (laminat). Tiltak: Fungerer med avviket. Men tak kan males. - Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører - 2 avvik. Det er avvik: Skyvedør mellom baderom og vaskerom går noe tregt, og terskel med eldre svimerke .Tiltak: Utbedring kan påregnes. - Overflater vegger og himling, vaskerom. Vurdering av avvik: Noen småsår/ujevnheter, ellers normal slitasje. Tiltak: Fungerer med avviket. - Overflater gulv, vaskerom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er ikke sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er ikke sluk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen.

Det er god anledning for parkering i bil i carport og uteområdet utenfor seksjonen.

Velkommen til Brattvenda 5, en rålekker og oppgradert leilighet med attraktiv beliggenhet. leiligheten har en enkel og behagelig adkomst via asfaltert adkomstvei frem til carport. Carporten har videre en pen gjennomførelse med belegningsstein. Leiligheten har inngangsparti fra carportområdet og er således overbygget med tak. Videre er det en utvendig bod som byr på god plass til lagring, og det er lagt opp elbil lader. Inngangspartiet gir et særdeles godt førsteinntrykk. Vel innenfor inngangsdøren ønsker en lys entre deg velkommen inn. Her er det plass til å henge og sette fra seg sko og yttertøy. Entreen er gjennomført i en lys og innbydende farge, samt det er belagt et pent og slitesterkt gulv. Fra entreen er det videre adkomst til de øvrige rommene i leiligheten. Det er montert et stort garderobeskap i mellomgangen mellom entreen og stuen. Romslig og åpen stue med en sosial planløsning. Stuen byr på gode muligheter for innredning med møblement etter eget ønske. Stuen er gjennomført med lyse og moderne farger på vegger og tak, store vinduer som slipper inn godt med dagslys og pent laminat belagt på gulvene. Det er god plass til blant annet stort spisebord og TV-krok med tilhørende møblement, så her kan en invitere familie og venner til hyggelige sammenkomster. For øvrig er det en sentralt plassert peis i stuen, som skaper en lun og koselig atmosfære på kalde høst- og vinterkvelder og er en god oppvarmingskilde. Det er for øvrig lagt opp og montert sentralstøvsuger i leiligheten. Fra stuen er det direkte utgang til et romslig og overbygget uteområde med belegningsstein, flott utsikt og gode solforhold. Her er det god plass til ønsket utemøblement som spisebord eller lounge. Det er videre montert en praktisk markise som gir fin skjerming for solen på varme sommerdager. Det er videre adkomst til et romslig hageområde med stort plenareal, som er naturlig adskilt med pen beplanting. Her er det god boltreplass, hvor en kan utnytte solforholdene til det maksimale. Det er i tillegg en bod med utvendig adkomst. Kjøkkenet i leiligheten er lokalisert i et eget rom med direkte adkomst fra stuen. Det er montert en nyere og lekker kjøkkeninnredning med profilerte fronter, samt det er montert plate mellom benkeplate og overskap. Ellers byr kjøkkenet på god benk- og skapplass, godt med overskap og stort høyskap med tilhørende barløsning. Det er dermed gode arbeidsforhold for den matglade hobbykokken. Det er fine detaljer som hvitevarer, stekeovn med dampfunksjon, platetopp, belysning under overskap og delvis fronter med glass og belysning. Det er i tillegg gode muligheter for oppbevaring og kjøkkenvindu som slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og holder en høy standard med flotte farge- og materialvalg. Leiligheten byr i alt på to romslige soverom malt i behagelige farger. Rommene har god plass til seng med tilhørende nattbord og ønskede garderobeløsninger. Hovedsoverommet har montert gode garderobeløsninger med speilfront. Det er fin utsikt fra soveromsvinduene ut mot det flotte uteområdet. Romslig og meget lekkert gjennomført baderom med direkte adkomst fra stuen. Badet er gjennomført med store fliser på gulv og vegger med gjennomtenkte farge- og stilvalg. Badet er videre innredet med en romslig baderomsinnredning med tilhørende skuffeseksjon og servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjsone med glassdører. Det er i tillegg pen spotbelysning og flere flotte detaljer, her er det ikke spart på noe. En god dag starter alltid her! Fra badet er det videre adkomst til eget vaskerom via skyvedør. Vaskerommet er gjennomført med belegg på gulv og malte plater på vegger. Det er montert gode hylleløsninger for oppbevaring. Velkommen til en hyggelig visning av en flott leilighet med gode løsninger og lekre oppgraderinger, som er beliggende i et attraktivt og hyggelig nabolag.

P-rom inneholder: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. S-rom inneholder: 1. etasje: Bod fra carport. ovennevnte p-rom og s-rom er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Det gjøres oppmerksom på at det stilles krav ved utleie til blant annet forsvarlige radonverdier. Kjøper må tillegg vurdere evnetuelle skattemessige konsekvenser ved utleie . Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Pål Henning Strandskog

Tilstandsrapport

9/10/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Platetopp. - Stekeovn. - Kjøleskap og frys. - Mikrobølgeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. - Vaskemaskin medfølger ikke.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

2376.9

Sameiet sin felles tomt er pent opparbeidet med asfaltert vei, plen- og steinbelagte områder. Tomteområde utenfor seksjonen er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei til carport, steinbelagt gulv i carport og frodig hage med plenområder.

I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune ligger eiendommen i et område som etter kommuneplanen vedtatt 24.02.2015 er avsatt til: "Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) og Adkomstvei - Nåværende". Meglers forklaring: Eiendommen er i kommuneplanen til Holmestrand avsatt til Boligbebyggelse-nåværende og adkomstvei-nåværende. Kommuneplanenesarealdel nye Holmestrand - harmoniserte utfyllende bestemmelser og retningslinjer. Vedtatt 16.09.20 KS-sak 137/20. Justering 02.06.21 KS-sak 079/21 - §§ 1 og 2. Holmestrand kommune 2015-2020- Bestemmelser og retningslinjer videreføres. Vedtatt i fylkestinget 28.04.2009. Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: "Grønset" vedtatt 15.09.1993 med planID 3802 HOF-504-420. Reguleringsformål er felles lekeareal og boliger. Meglers forklaring: Reguleringsplanen er vedtatt av Hof kommunestyre den 15.09.93. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor området som er vist med reguleringsgrense på tilhørende plankart. Området reguleres til byggeområder: boliger, trafikkområder og friområder. Reguleringsplanen tar videre for seg utbyggningsetapper, utforming av boligene (herunder boligtyper, støydempende tiltak, byggesoner, bruksareal og tak), tomter for eneboliger (område B1, B2, B3 OG B4), arealer for konsentrert bebyggelse (område B6 og B5), parkering, offentlig vei, fellesområder, spesialområder og fellesbestemmelser. Se vedlagt kart for byggegrense som er markert. Kopi av kart for regulering og kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål om reguleirngs- og arealplaner.

Det foreligger ferdigattest for Brattvenda 5 seksjon 6 datert: 25.03.1998. Følgende bemerkninger er nevnt i at må gjøres innen 25.06.1998: "Utelampe på monteres, huset må beises og uteareal må opparbeides og beplantes". Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kopi av ferdigattest er vedlagt i salgsoppgaven. Holmestrand kommune har oversendt kopi av bygningstegninger stemplet: "godkjent" med dato 14.04.1997. Tegningen er av en firemannsbolig med vist planløsning på to forskjellige leiligheter. Det bemerkes at den aktuelle leiligheten sin planløsning er speilvendt i forhold til tegningene. Således er stue, bad, soverom og bod plassert motsatt i forhold tegningene mottatt fra kommunen. Planløsningen stemmer ikke overens med tegningene da opprinnelig bod blir i dag benyttet som vaskerom. Det er ikke søkt bruksendring for rommet. Omdisponering av sekundære rom til primære rom er søknadspliktig tiltak som medfører krav. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

3/24/1998

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.09.1997 - Dokumentnr: 4178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/672 Meglers forklaring: Viser oppdeling av eiendommen i de ulike seksjoner/leilighetene. Carport med tilhørende bod er ikke seksjonert som tilleggsdel.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Leiligheten er i følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Leiligheten er tilknyttet privat vei, og har adkomstvei via vei på felles tomt for sameiet.

Telenor fibernett er lagt inn.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. - Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Av mottatt informasjon fremkommer det at Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Brattvenda 5, bruksenhet H0101, 3090 HOF den 18.10.2021. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Siste feiebesøk var 18.10.2021. - Sameiet består av en firemannsbolig med totalt 4 seksjoner. På den felles tomten er det bebygget to firemannsboliger. Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret. Sameiet er ikke organisert med forretningsfører, styre, budsjett, regnskap og årsberetning. Det betales kr 500 per måned som dekker bygningsforsikring og sparing.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nye våtromsplater, ny membran, nye fliser, Ny koblingsboks i vegg bak dusj, nye rør i rør løsninger fra dusj, ny vegghengt toalett, downlights i tak og ny termostat til gulvvarme. Arbeid utført av Murmester Fabian Bettum AS, Rørlegger Tore Henriksen AS og Elektrotjenester Arild Thormodsrud. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran på hele badet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny kurs til stekeovn, nye downlights i kjøkkeninnredning, downlights bad, Elbil lader, oppgradering av hovedsikkringer, byttet termostater til gulvvarme, byttet regulator til ventilator for avtrekk. Elektrotjenester Arild Thormodsrud. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er lagt opp ny kurs til lader, det er lagt opp klasse b-vern, det er søkt om og godkjent ny hovedsikring. Tilleggskommentar: Forsikret i IF gjennom felles forsikring for de fire boenhetene

Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Takstmannen informerer at det er varmekabler i alle rom med soneinndeling, foruten vaskerom. Leiligheten har elementpipe med limt stein som er tilknyttet peisovn. Sotluke mot stue. Ovn og limt stein fra ca 2018.

Sameiet

Snømåking faktureres ca. kr 3000 per år i følge eier. Dette faktureres direkte til eier.