Kattholmveien 15

Holmestrand

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 34 kvm Kjellerstue. 1. etasje: 131 kvm Vindfang, gang, hall, vaskerom, wc, bad, kjøkken, stue og tv-stue. 2. etasje: 92 kvm Gang, wc, 2 soverom, stue, 2 sovealkover og 2 boder. Primærrom Kjeller: 34 kvm Kjellerstue 1. etasje: 131 kvm Vindfang, gang, hall, vaskerom, wc, bad, kjøkken, stue og tv-stue. 2. etasje: 79 kvm Gang, wc, 2 soverom, stue og 2 sovealkover. Sekundærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 13 kvm 2 boder

1857

Våningshus oppført ca 1857. Senere bygget om ca 1904. Tilbygg mot øst satt opp ca 1978. Taktekking og kledning på opprinnelig bygg antatt fra sistnevnte periode. Normalt forventet alder og værslitasje på nevnte bygningsdeler. Malte vindskier og israfter av beslag. Utvendige renner og beslag består av plastbelagt/lakkert stål, aluminium og galvanisert stål. Hovedsakelig fra 1978. Vegger i eldste del av tømmerkonstruksjon. Tilbygg oppført av bindingsverk. Bygget er kledd med tømmermannskledning. Kledd om mot slutten av 1970 tallet. Plassbygd takkonstruksjon med sperrer. Undertak av bordkledning uten øvrig tekking. Ombygging/forsterkninger er gjort ifb med omgjøringer. Himling mot loft isolert med mineralullplater. I tilbygg er det selvbærende prefabrikkert takkonstruksjon. Undertak av rupanel tekket med asfaltpapp. Lufting i gesimser og gavl. Himling mot loft er isolert med mineralullplater. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): -Utvendig. Taktekking. Taket er tekket med enkelt krummet betongstein ca fra 1978. Malte vindskier og israfter av beslag. Det er påvist andre avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking preges noe av aldring og værslitasje. Undertak på tilbygg er ikke ført opp på vegg i overgang mellom byggene. Dette kan være et svakt punkt. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Utvendig. Veggkonstruksjon. Vegger i eldste del av tømmerkonstruksjon. Tilbygg oppført av bindingsverk. Bygget er kledd med tømmermannskledning. Kledd om mot slutten av 1970 tallet. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er påvist andre avvik: Forekommer skjevheter i eldste del. Råte er i belisting til enkelte vinduer. Tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Lokal utbedring må utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Utvendig. Takkonstruksjon/Loft. Plassbygd takkonstruksjon med sperrer. Undertak av bordkledning uten øvrig tekking. Ombygging/forsterkninger er gjort ifb med omgjøringer. Himling mot loft isolert med mineralullplater. Loft inspisert fra luke. I tilbygg er det selvbærende prefabrikkert takkonstruksjon. Undertak av rupanel tekket med asfaltpapp. Lufting i gesimser og gavl. Himling mot loft er isolert med mineralullplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist andre avvik: Forekommer noe skjevheter i eldste del. Enkelte eldre skjolder men ingen lekkasjer registrert på befaringen. Stedvis mangler det isolasjon og diffusjonssperre I tilbygg er det registrert liten fukt/råteskader ved pipegjennomføring. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Andre tiltak: • Det må foretas nærmere undersøkelser. • Påviste skader må utbedres. Utbedringer er naturlig ifb med omlegging av taktekking. -Utvendig. Vinduer. Vinduer fra 1975-90 med 2 lags isolerglass. Enkelte med enkle glass i kobla ramme samt enkelte med varevinduer. • Det er påvist andre avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Forekommer punktering. Enkelte har behov for vedlikehold. Tilfelle av noe bløt ved i enkelte mot syd. Videre undersøkelser bør utføres. Tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utskiftinger av enkelte vinduer kan ikke utelukkes. -Utvendig. Dører. Ytterdør med malt overflate og vinduer med enkelt glass. Panelt dør til kjeller. Terrassedør fra 1976 med 2 lag isolerglass. Vurdering av avvik: -Generelt alder og bruksslitasje. Begrenset isoleringsevne. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fungerer i dag men utskiftinger er naturlig innen rimelig tid. -Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Overbygget veranda anlagt på dekke av betong. Malt rekkverk. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist andre avvik: Forekommer noe skjevheter. Sår/mindre skader samt synlig armering i betong. Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Utvendig. Utvendige trapper. Trapp av impregnerte materialer med beiset overflate. Malt rekkverk Oppført på stolper av kreosot samt ansatt mot grunn. • Det er påvist andre avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater har behov for vedlikehold. Tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Innvendig. Overflater. Overflater i oppholdsrom består av parkett, tepper, heltregulv, vinylbelegg og linoleumsbelegg på gulver. Vegger med malte og umalte overflater av panel, villmarkspanel, malte plater, tapet, beisa panel og tømmer. Himlinger med malt/umalt panel og malte plater. • Det er påvist andre avvik: Generelt normal slitasje men enkelte gulver er noe preget av bruk. • Andre tiltak: Naturlig med utskiftinger ifb med oppussing. Fungerer med dagens tilstand. -Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn. Trebjelkelag mellom etasjene. Enkelte gulv i hoveddel er fornyet ifb med omgjøringer på slutten av 1970 tallet samt ca 2000. Nyeste gulver er isolert med mineralull. Øvrig antatt med stubbloftfyll. Deler av konstruksjoner mot grunn er ikke tilgjengelige. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ut fra alder kan ikke skjulte skader utelukkes. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. -Innvendig. Radon. radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger -Innvendig. Pipe og ildsted. 2 stk fabrikkert elementpipe med pusslag. Sotluke plassert i kjøkken og kjellerstue. En eldre teglsteinspipe. Denne er ikke i bruk(fyringsforbud) og ikke vurdert. Plassmurt peis med åpen innsats. Forblendet med skifer. 2 stk eldre ved/koksovner, 2 stk eldre vedovner samt en parafinovn. • Det er påvist andre avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Foreligger feierapport hvor enkelte avvik er påpekt. Enkelte av de er lukket. Det er eldre ildsteder og piper. Parafinbrenner er ikke lenger i bruk. Tiltak: • Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Innvendig. Innvendig dører. Innvendig er det malte/umalte fyllingsdører og finerte. Forskjellige aldre. • Det er påvist andre avvik: • Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Normal bruksslitasje. Tiltak: • Enkelte dører må justeres. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Innvendig. Bad. Overflater Gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Stedvis sprekker i elastisk fuge mellom gulv og vegg. Topp membran ved dør er ikke synlig. Topp sluk til topp flis ved dør er 20 mm. Tiltak: • Det må foretas lokal utbedring -Innvendig. Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Tiltak: • Sluk må jevnlig observeres og rengjøres. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Innvendig. Sanitærutstyr og innredning. • Det er påvist andre avvik: Generell bruk og aldersslitasje. —- Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fungerer med dagens tilstand. Naturlig å bytte ut ved oppgraderinger. -Innvendig. Ventilasjon. Fuktstyrt mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Innvendig. Kjøkken. Overflater og innredning. finerte/heltre fronter. Heltre benkeplate med kum av rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert komfyr, stekeovn og kjølehjørne. Plass for oppvaskmaskin. • Det er påvist andre avvik: Generelt noe bruksslitasje. Skader i gulv ved kjølehjørne stammer fra vann ifb med vasking, Hvitevarer ikke vurdert. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer med dagens tilstand. -Innvendig. WC. Overflater og konstruksjon - 2. Ventil i himling og på vegg. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Dette ut fra dagens krav. Tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. -Innvendig. Overflater og konstruksjon - 2. Ventil i himling og på vegg. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Dette ut fra dagens krav. Tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. -Innvendig. Tekniske installasjoner. Vannledning. Vannrør av kobber og plast. Stoppekran plassert i vaskerom. Varierende alder. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Innvendig. Avløpsrør. Avløpsrør av plast. Varierende alder men antatt ikke eldre en 1978. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Innvendig. Varmesentral. Varmepumpe med ukjent alder. Ikke vurdert utover at det er konstatert at den er i drift. • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. -Utvendig. Drenering. Til fuktsikring mot mur langs tilbygg er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Til drenering antatt drensrør av plast. Dette er ca fra 1978. Noe fuktsikring også langs murer mot vest. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. -Utvendig. Grunnmur og fundamenter. Murer under hovedbolig av naturstein. Stedvis forsterket med mur av betong. Murer til tilbygg består av lettklinkerblokker med utvendig pusslag. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: • Lokal utbedring må utføres. • Påviste skader må utbedres. -Utvendig. Utvendige vann- og avløpsledninger. Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Ukjent alder på vannledning. Avløp fra 1978. • Det er påvist andre avvik: Over halvparten av normal levetid er overskredet. Eier opplyser at det til tider kan være fuktig i området ved sandfiltersystem. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ut fra alder kan svikt og lekkasjer forekomme uanmeldt. Fungerer pr. i dag. Videre undersøkelser anbefales. -Utvendig. Septiktank. Privat septiktank med sandfilter grøft. Vurdering av avvik: • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Eier opplyser at det til tider kan være endel fuktighet i områder ved sandfilteranlegget. Tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. Etablerering av renseanlegg bør etter hvert vurderes. Ukjent når det kan komme pålegg om dette. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): -Utvendig. Nedløp og beslag. Utvendige renner og beslag består av plastbelagt/lakkert stål, aluminium og galvanisert stål. Hovedsakelig fra 1978. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader i beslagløsninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Skade ved pipe er antatt som følge av svikt i beslag løsning. Tiltak: • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. • Stigetrinn for feier må monteres. • Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Lokale utbedringer. Pipen det gjelder er på tilbygg. Innvendig. Vaskerom. Generell. Vaskerom ca fra 1978 med gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Sluk av plast. Vegger med tapet og panel i himlingen. Det er foretatt utbedringer av belegg som ikke er sveiset. Renovering av rommet må påregnes. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. -Innvendig. Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automat og skrusikringer. 63 amp hovedsikring til låve og 50 amp hovedsikringer til bolig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2005 Utført i regi av rørleggerfirma. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Både firma og som vennetjeneste. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Foreligger ikke. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kontroll utført. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. Forekommer løse nipler ifb med sikringsskapet. Ut fra tidligere kontroll er det anbefaling om og oppgradere sikringsskap. Gjennomgang av fagperson samt noe oppgraderinger anbefales. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -Utvendig. Terrengforhold. Flatt og skrånet terreng. Vurdering av avvik: • Terreng faller inn mot bygning. Stedvis fall mot murer. Dette forsterker fuktbelastning mot kryprom og kjeller. Tiltak: • Det bør foretas terrengjusteringer.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

På tomten, der er det en stor gruset gårdsplass foran huset.

Våningshus oppført ca 1857. Senere bygget om ca 1904. Tilbygg mot øst satt opp ca 1978. Normal standard ut fra alder på bygningsdeler og overflater, utvendig forekommer noe behov for vedlikehold. Kjøkkeninnredning fra ca 2000 med skrog av folierte trefiberplater og finerte/heltre fronter. Heltre benkeplate med kum av rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert komfyr, stekeovn, kjølehjørne og plass for oppvaskmaskin Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedovn i rommet. Baderommet i 1. etasje har fliselagt gulv og vegger, dusjkabinett og stor innredning med servant. Toalettrom i 1. etg er oppgradert i 2020. Her er det gulv med vinylbelegg og beiset panel på vegg, underskap med servant og wc. Toalettrom i 2. etg. har gulv av vinylbelegg og vegger med beiset panel. Underskap med servant og wc. Vaskerom fra ca 1978 med gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Vegger med tapet. Rommet må totalrenoveres. Huset har totalt 3 soverom, hvorav hovedsoverommet befinner seg i 1. etg. med utgang til overbygd luftebalkong, samt 2 sovealkover i 2. etasje. Overflater: -Gulv består av parkett, tepper, heltregulv, vinylbelegg og linoleumsbelegg. -Vegger med malte og umalte overflater av panel, villmarkspanel, malte plater, tapet, beiset panel og tømmer. -Himlinger har både malt og umalte panel samt malte plater. Tekniske: -varmepumpe -vannrør av kobber og plast -avløpsrør i plast

Boligen går over 3 plan og har følgende planløsning: U. etg.: Kjellerstue. 1. etg.: Vindfang, gang, hall, vaskerom, wc, bad, soverom, kjøkken, stue og tv-stue. 2. etg.: Gang, wc, 2 soverom, stue, 2 sovealkover og 2 boder. I tillegg er det en kjellerbod uten målbare arealer. Det medfølger både låve samt uthus. Sistnevnte er innvendig skillevegg revet ned og rommet er vinterisolert samt innredet, men ikke byggemeldt.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Anders Auen

Tilstandsrapport

3/24/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

3012

Tomten er på flatt og skrånet terreng og våningshuset er antatt fundamentert på faste leire og jordmasser. Tilbygg antatt oppført på stein og grus. Opparbeidet tomt med plenarealer og gruset gårdsplass og flere bygg. Ingen nære naboer, noe som gir en usjenert tilværelse.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Eiendommen ligger under Hof kommuneplanensarealdel LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende 2015-2027. Adkomstvei - Nåværende kommuneplan 2015-2027.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, godkjent tegninger på tilbygg av huset, datert 19.04.1978 Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/201/2: 20.02.1920 - Dokumentnr: 900088 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:201 Bnr:1 20.10.1925 - Dokumentnr: 900055 - Erklæring/avtale VEDR. SENKNING AV HILLESTAD OG VIKEVANN 21.12.1961 - Dokumentnr: 3711 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:201 Bnr:7 Meglers kommentar: Kjøper gis her rett til utvei 35 meter lang fra parsell til felles utfartsvei og i en bredde på 1,5 meter over hovedbruket og er lovlig kjøpt så eiendomsrett skal følge fremtidige eiere. 19.02.1971 - Dokumentnr: 545 - Bestemmelse om veg/Best. om vann/klokaledn. Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:201 Bnr:11 Meglers kommentar: Skjøte hvor eiendommen overføres til ny eier med sum og rettigheter, dvs. veirett fra riksvei 35 langs allerede anlagt gårdsvei frem til tomten, rett til brønn på hovedbruket samt i tilfelle det blir nødvendig rette til å legge kloakk over hovedbruket. 23.09.1976 - Dokumentnr: 3803 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/ELV Meglers kommentar: avtale mellom eier av eiendom og Vestfold kommune om senking med vilkår og tilskudd. 14.03.1979 - Dokumentnr: 991 - Erklæring/avtale AVTALE OM OFF.TILSK.VEDR.SENKNING HERPÅ M.FL. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: avtale mellom eier av eiendom og Vestfold kommune om senking med vilkår og tilskudd. 11.06.1981 - Dokumentnr: 2461 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskifteforretning utdyper hvor grensene til utvalgte eiendommer i Hoff gård inkludert Kattholmveien 15. 21.08.2014 - Dokumentnr: 697929 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:201 Bnr:17 Bestemmelse om plassering av bioanlegg Meglers kommentar: tillatelse til å oppføre et Bioanlegg på eiendommen, hvor det skal plasseres og det samme gjelder for vannledninger.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Tilknyttet privat vei, vann og avløp er ikke tilknyttet offentlig nett. Vann fra privat borehull sammen med 3 andre naboer. Privat septiktank med sandfilter grøft. Privat avløpsløsning: Ved kjøp av eksisterende hytte eller bolig som ikke kan knyttes til offentlige avløpsløsninger gjør Holmestrand kommune kjøper/kjøpere oppmerksom på at kommunen kan pålegge utbedringer av allerede eksisterende avløpsløsning. Dette gjelder de som ikke bor i nærheten av offentlige ledninger, og som har utslippstillatelse fra før 1.1.2007, eldre anlegg fra før tiltaket ble søknadspliktig 15.05.1972, eldre anlegg av for dårlig kvalitet og defekte anlegg.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Uthus har fått revet romskiller og innredet studio/øvingslokale. Dette rommet er vinterisolert, men ikke byggemeldt. Siste kontroll av pipe/ildsted var 25.09.2018. Det ble da avdekket flere avvik, rapport fra Brannvesen vedlagt i prospektet. Ved privat vann oppfordres det til å sjekke status på vannkvalitet ved vannprøver samt sjekke om det foreligger pålegg om offentlig tilkobling. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Privat vann og kostnader vedr. dette deles mellom eier av denne eiendommen samt tre andre brukere. Det er laget en egen avtale på dette. Vurdering av eksisterende avløpsanlegg 05.05.2022 avdekker at anlegget mangler dokumentasjon på at det klarer dagens rensekrav. Ny eier må forvente pålegg om å dokumenterer rensegraden og ut fra dette evnt. oppgraderer deler av anlegget eller hele anlegget.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det ble i starten ca 2005 oppdaget fargenyanser i malingen på soverommet som er vegg i vegg med badet. Vi så da at det var fukt fra badet. Badet hadde på den tiden baderomsplater og det ble dusjet rett på gulv/vegg med bare et forheng. Det var kommet fukt i vegg og dermed råte. Dette ble utbedret. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Brekke sanitær fikk hele jobben og ansvaret med å rive og bygge opp et nytt bad. Med andre ord så kjøpte vi en hel pakke fra Brekke. Dette innebar riving, støp, flislegning, snekker, elektrikker og alt rørleggerarbeid. Dette gjorde vi for at alt skulle være etter forskriftene. Brekke sanitær organiserte alt. Arbeid utført av Brekke sanitær 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ref Brekke sanitær. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Takstmann hadde funn av en liten lekkasje i spikerhull ved pipe i tilbygg. Dette er beskrevet i tilstandsrapporten av boligen. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Etter at vi har benyttet alle piper i alle år ble det etter kontroll fra brannvesenet for to år siden forbud mot å fyre i to av pipene pga at de er for nærme takstoler! Dette gjelder pipe på et av soverommene i 2. etg og pipe i bryggerhus. Pipene vil være lovlig hvis det føres ned et stålrør. Dette har vi valgt å ikke gjøre da vi ikke benytter disse pipene. Soverommet i 2. etg var tidligere et kjøkken og bryggerhuset blir kun benyttet på sommeren. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mye av boligen er fra 1850 og det sier seg selv at de gulvene som ikke er byttet er skjeve. Dette kommer spesielt frem i 2.etg. Mange av gulvene i 1. etg er byttet. Flere av dørene i den gamle delen i huset er skjeve og vanskelige og lukke. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er gamle steinmurer i huset og noen av rommene har gammel kjeller under. Her har det vært forekomst av mus. Vi har også hatt mus i kjøkkenskap under vask. I vinterhalvåret oppbevarer vi derfor ikke matavfall i dette skapet og har alltid en musefelle stående. Fordi vi har katt og hund legger vi ikke ut gift. Enkelte år har vi sett sukkermaur på kjøkkenbenk, men dette har bare vært sporadisk og det har ikke vært noe problem. En mauerboks på gulv og benk og så forsvinner de. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det har gjennom årene stadig vært gjort litt forbedringer på el anlegg . Det er noen automatsikringer og det er nye ledninger og bokser i innredet rom i uthus. Dette er gjort av nær venn som er elektriker og fostersønn som er elektriker. Det er ikke gjort store el installasjoner etter at vi overtok. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det har vært offentlig kontroll av alt el anlegg uten anmerkninger. Det eneste var at sikringene burde på sikt byttet til bare automatsikringer. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Hønsehus og grisehus var i en så dårlig forfatning at vi valgt å rive romskiller og innrede studio/øvingslokale. Dette rommet er vinterisolert, men ikke byggemeldt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det blir mulig krav om nytt kloakkanlegg. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Det er kloakkanlegg med spredegrøft på eiendommen. Dette anlegget er fra ca 1977. På sikt vil det ant komme krav om biovac anlegg eller sandfilteranlegg. Vi har valgt å ikke gjøre noe med dette og heller vente til evnt flere husstander i Kattholmveien går over til en slik løsning. Pga dette har vi heller ikke laget ny spredegrøft, men det burde nok gjøres da spredegrøfter på denne alderen mister en del av sin funksjon. Avtale om spredegrøft på jordet er gjort med ny eier av jordet. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: I låvebrufoten er det et vannanlegg som er felles med eiendommene til Signe H Kristiansen, Ole Lindseth og Jarle Haugestad(hytte) De betaler hver kr . 500,- pr år til dekning av strøm. Vi betaler ikke noe da strømmen ikke har egen måler og går inn i vårt strømforbruk. Det er opprettet en konto på dette vannanlegget og der er det pr nå ca 19000 kr. Denne kontoen blir foreslått overført til nye eiere av denne eiendommen. Det er vi som har adm av vannanlegget, sørger for lufting hvert andre år og sørger for at tilgjengelighet er ok . Det ble kjøpt ny pumpe for noen år tilbake og vi fant dermed ut at det var lurt med litt penger på konto. Det foreligger en avtale om bruksrett på vann og et felles ansvar for dette. Der står det bla at vi ikke har noe ansvar for evnt vannledninger til de andre eiendommene. Viktig å vite at det ikke er lov å fyre i to av pipene. Det har kommet påbud fra brannvesenet om å lage en avsats rundt pipen i tilbygget for at pipen skal feies. Vi har feid denne pipen selv og de siste årene har ikke peis og ovn i kjeller blitt benyttet pga varmepumpe. Ved fyr i peisen burde det først tennes opp i vedovnen slik at pipen blir varm. Når pipen er varm er det ikke problemer med å fyre i peisen. Tilleggskommentar: Noen av vinduene er punkterte. Gulvet på kjøkkenet bør byttet da parketten er stygg pga for mye bruk av vann. Det er helstøp gulv fra 2000 klart til å legge varmekabler. Det er laget en dreneringsgrøft på oversiden av huset- grusgangen . Vann på toalett i 2. etg må passes på hvis det blir over 10 minus. Vi pleier da la vannet rennet litt slik at det ikke fryser. Da har vi også alltid på varme i vindfang fordi vannledning opp til neste etg er i veggen i vindfanget. Hvis dette blir gjort har vi ikke opplevd at vannet har frosset. På snart 22 år har vannet frosset to ganger . Begge gangene fordi vannet sto avslått i en lang kuldeperiode. På kjøkkenet der hvor oppvaks og ovn er kan det bli kaldt om vinteren. Dette fordi den delen av kjøkkenet opprinnelig var et spiskammers som var ment å være kaldt. Vi har ikke isolert dette rommet ekstra fordi vi ville beholde sjarmen med tømmerveggen. På murveggene på terrassen ut for kjellerstua flasse malingen av til tross for at vi bruker murmaling. Vi har løst det ved å fjerne mesteparten av malingen og male ca hvert 4 år. Da holder det seg greit.

Elektrisk og ved.