Holtungveien 14B

Holmestrand

Tomannsbolig

2014

Horisontaldelt tomannsbolig fra 2014. Fundamentert med isolerte ringmurselementer og støpt plate. Yttervegger i bindingsverk, med fasader av liggende dobbelfalset trekledning. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og karmer av tre. Saltak i trekonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og andre beslag i lakkert stål. Overbygget inngangsparti. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten ligger i 1. etasje og fremstår i god stand og med normal bruksslitasje. Det ble ikke påvist feil eller skader med behov for strakstiltak, og følgelig er det kun behov for normalt vedlikehold. For øvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Bad: Fra 2014. Fliser på gulv og vegger. Malt, slett himling med innfelte downlights. Innredning med slett front og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og nedsenket gulv. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Badet fremstår med normal bruksslitasje etter alder. Kjøkken: Aubo-innredning fra 2014, med slette fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Ventilator med avtrekk ut. Nedfelt platetopp. Integrert komfyr. Nisje for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er installert. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal bruksslitasje. Det ble ikke påvist mekanisk skade eller slitasje med negativ betydning for kjøkkenets funksjon. Teknisk rom: Fra 2014. Fliser på gulv. Vegger med sokkelflis og panelplater. Malt, slett himling. Rommet inneholder bereder, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og koblingsskap for rør-i-rør system. På godkjente tegninger er rommet angitt som bod/teknisk rom, men er i dag brukt som kombinert vaskerom/teknisk rom. Det er vegghengt skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet. Det er bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Fuktskade i nedkant av veggplate under skyllekum. Det er ikke fuktsikre materialer i våtsone, og materialvalget er ikke spesielt egnet i rom med høy fuktbelastning. Garasje/uthus: Sportsbod: Isolert bod med innlagt strøm, i tilknytning til inngangspartiet. Boden fremstår i god stand. Pga. lagrede gjenstander er ikke alle overflater inspisert. Tilbygget bod: Uisolert bod med innlagt strøm. Det er noe skjevhet i gulvflate rett innenfor døren. Det er ikke montert takrenne, noe som på sikt kan føre til fuktskade i nedkant av ytterkledningen som følge av vannsprut. Se vedlagte tilstandsrapport datert 05/08/2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Teknisk rom: Overflate vegger og himling. Det er fuktskade i nedkant av plate under skyllekummen. - Teknisk rom Overflate gulv. Det er bomlyd i gulvflisene, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Det er god anledning for parkering av biler i gårdsplassen. Gårdsplassen er pent opparbeidet med grus. Eier informerer at hver boenhet disponerer to parkeringsplasser, men at det er anledning for parkering av flere biler. Sameiets vedtekter har ingen informasjon om antall plasser eller bestemmelser for parkering. Vedtektene benevner at vedlikehold av parkeringsplass/veier gjøres i fellesskap. Seksjoneringen for boligen viser oversiktskart hvor totalt 4 områder er er inntegnet med bokstaven: "P".

Velkommen til Holtungveien 14B, en særdeles lekker halvpart av en tomannsbolig beliggende i første etasje. Allerede fra første møte gir Holtungveien 14B et behagelig og tidsriktig inntrykk. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og gruset områder med god anledning for parkering. Boligen er bygget i 2014 og holder en moderne gjennomførelse med en god standard og tidsriktig utforming. Det overbygde inngangspartiet gir et særdeles godt førsteinntrykk. Inngangspartiet er gjennomført med gulv av treverk, utebelysning og har direkte adkomst til en romslig og praktisk bod for oppbevaring. Inngangspartiet byr på flere praktiske detaljer som blant annet utekran og opplegg for elbil lader. Inngangsdøren har en lys og pen utførelse med dekorative vinduer. Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne gang. Gangen er gjennomført med lekkert gulv som er gjennomgående, samt pene og behagelige farger på vegger og tak. Dette er en tidsriktig kombinasjon som sammen med vinduer lokalisert i dør og takbelysning gir rommet en flott fremtoning. Det er montert gode skapløsninger for oppbevaring av klær og sko. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn. Fra gangen er det videre adkomst til de øvrige rommene i boligen. Videre tar vi turen til stue og kjøkken som befinner seg i åpen løsning. Det flotte kjøkkenet byr på en moderne kjøkkeninnredning og har flere flotte detaljer som platetopp nedfelt i benkeplate, øvrige hvitevarer og meget god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har en gjennomtenkt utførelse og plassering som gir gode arbeidsforhold. Videre byr kjøkkenet på detaljer som spotbelysning i tak, montert plate på vegg for enkel rengjøring, godt med overskap og kjøkkenvindu som gir fint innslipp av dagslys. Det er også et stort og lekkert vindu som strekker seg fra gulvet og opp mot taket, som slipper inn godt med dagslys. Dette er med på å gi kjøkkensonen et lyst og trivelig inntrykk. Romslig, innbydende og åpen stue og spisestue med mange møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med både stort spisebord, TV-krok og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer og terrassedør i glass med utgang til terrasseområde og hage, som slipper inn godt med dagslys og sikrer en fin utsikt mot hageområdet. Det er videre et iøynefallende ildsted som er en god oppvamringskilde på kalde høst- og vinterkvelder, samt skaper en lun og behagelig stemning. Fra stue og kjøkken er det utgang til et romslig og delvis overbygget terrasseområde som byr på god plass til utemøbler, som blant annet utebord, lounge og grill. Her kan en nyte en kopp kaffe i solen, eller en god middag i godt selskap. Terrassen har videre enkel adkomst til det frodige hageområdet som byr på boltreplass for hele familien og gode solforhold. Hageområdet er omkranset med flott beplanting og skillevegg mot gårdsplass. Boligen byr på et flott og romslig baderom. Badet er gjennomført med pene fliser i moderne fargetoner på vegger og gulv. Det er i tillegg behagelig termostatstyrt elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med en praktisk og stilfull innredning med god oppbevaringsplass og tilhørende høyskap, nedfelt servant, vegghengt speil med overbelysning, dusjsone med glassdører og vegghengt toalett. Dusjonen byr på flotte detaljer som innfelbare glassdører, praktiske oppbevaringsløsninger og regnfallsdusj. Videre byr Holtungveien 14B på et praktisk kombinert vask-/teknisk rom med flislagt gulv, med varmekabler i gulv. Rommet er praktisk innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, enkel adkomst til ventilasjonsanlegg og særdeles god plass. Rommet har praktisk adkomst fra gangområdet. Et slik rom er uvurderlig i en hektisk hverdag! Boligen byr på totalt tre soverom. Hovedsoverommet har en særdeles flott gjennomførelse med flotte farge- og materialevalg. Her er det lagt vekt på en nøye gjennomførelse med et praktisk talt malt "kunstverk" på veggen. Det er god plass til stor dobbelseng med tilhørende nattbord, samt det er montert gode og praktiske garderobeløsning med skyvedør med speilfront og belysning. Det er i tillegg oppheng for TV i tak. De to øvrige soverommene er i likhet med de øvrige rommene i boligen gjennomført i lekre og moderne farger. Det er videre god plass til seng med tilhørende nattbord og ønskede garderobeløsninger. Videre er eiendommen bebygget med utvendig snekkerbod som er et perfekt arbeidssted for teknisk anlagte. Det er i tillegg god plass til oppbevaring av hageredskap og annet en måtte ha behov for å lagre. Boligen har totalt en meget smakfull og moderne gjennomførelse med flere flotte detaljer. Dette er en praktisk bolig for hele familien med moderne og tekniske løsninger som blant annet balansert ventilasjon.

Boligen har en særdeles god planløsning som går over et plan og inneholder: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken og tre soverom. P-rom er: 1. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. S-rom: 1.etasje: Teknisk rom. I tillegg til de oppmålte arealene er følgende: - Vestvendt, delvis overbygget platting på ca. 14 m². - Isolert sportsbod på ca. 5 m² i tilknytning til inngangspartiet. - Tilbygget bod på ca. 7 m². Takstmannen bemerker: Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjenning fra kommunen.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder etter §2 i vedtektene: "Utleie av seksjon kan ikke foretas uten godkjennelse fra sameierne, som dog ikke kan nekte uten saklig grunn. Sameierne kan avbryte en framleiekontrakt ved mislighold av vedtekter/husordensregler/leiekontrakt".

Tommy Strange Nilsen

6/26/2022

Følgende hvitevarer og utstyr er inkludert i handelen: - Platetopp. - Stekeovn. - Ventilator. - Oppvaskmaskin. - Garderobeskap i gang. - Garderobeskap på hovedsoverom. - Vitrineskap i stue medfølger. - TV oppheng og TV på hovedsoverom medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. - Elbil lader kan medfølge etter egen avtale. Det vil bli montert industrikontakt før overtagelse som erstatter dagens elbil lader. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. - Senger medfølger ikke. - Innredning i bod medfølger ikke. Hylleløsninger og verktøytavle i utvendig snekkerbod kan medfølge etter egen avtale. - Skoskap i gang, kommoder og bokhyller på soverom medfølger ikke.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

737

Pent opparbeidet felles tomt. Tomten er relativt flat med gruset gårdsplass og plenarealer. Boligen har en naturlig "tilhørende" del av eiendommen. Interessenter gjøres oppmerksomme på at vedtektene benevner at: "Begge eierseksjonene har fri tilgang til hele tomtearealet. Dvs at hele tomten er felles." Seksjoneringsbegjæringen omtaler også tomten som felles.

I henhold til opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommuneplanen vedtatt 17.06.2015 er avsatt til: "Boligbebyggelse-Nåværende". Eiendommene er ikke beliggende i et regulert boligområde.

I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune foreligger det ferdigattest for 2-mannsbolig datert 01.04.2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har fra Holmestrand kommune mottatt bygningstegninger som er innsendt i forbindelse rammetillatelse for eiendommen. Tegningene er ikke stemplet og er datert 20.03.2014 og 24.04.2014. Planløsningen på tegningene stemmer ikke ovverens med boligens planløsning per i dag. Dagens vaskerom/teknsik rom er opprinnelig inntegnet som bod. Det er ikke søkt bruksendring for rommet. Areaelet er omgjort fra fra tilleggsdel til hovveddel, som er søknadspliktig. Endringen er hverken byggemeldt eller godkjent. Det er krav til innvendig bodareal , som ikke er oppfylt med dagens planløsning. Videre er ikke utvendig snekkerbod som er bygget i regi av eier inntegnet eller søkt godkjent i henhold til mottatte opplysninger fra kommunen. Selger tar intet ansvar for å bringe forholdet i orden. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig og fortsatt bruk slik eiendommen fremstår i dag, samt eventuelle kostnader forbundet med dette.

3/31/2015

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/6/27/1: 30.09.2014 - Dokumentnr: 831009 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:6 Bnr:9 Bestemmelse om adkomstrett Rett til adkomst for stell og vedlikehold av hekk Overført fra: Knr:3802 Gnr:6 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Hjemmelshaver til gårdsnummer 6 og bruksnummer 27 Holmestrand gir gårdsnummer 6 og bruksnummer 9 rett til å bruke 1 meter brei stripe av gårdsnummer 6 bruksnummer 27 sin grunn langs felles grense, for stell og vedlikehold av hekk på gårdsnummer 6 bruksnummer 9. Vedlikeholdet skal ikke være til hinder for bruken av adkomstveien som stripa befinner seg på. Se kopi av vedlagt servitutt i salgsoppgaven. 20.04.2015 - Dokumentnr: 338566 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/164 Meglers forklaring: Seksjoneringen viser inndelingen til de forskjellige boenhetene og at tomten er fellesareal. Bod er seksjonert som tilleggsdel.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er ikke montert vannmåler i denne seksjonen. Videre er eiendommen tilknyttet privat vei. Dette er i henhold til opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. - Interessenter gjøres oppmerksomme på at snekkerbod som er bebygd på felles tomt ikke er seksjonert inn som tilleggsdel til den aktuelle seksjonen. - Eier må selv tegne innboforsikring. - Eier av seksjon 1 og 2 deler på felles forsikring for bygningen, hvor det betales annenhver faktura. - Sameiets består av to seksjoner beliggende på felles tomt. Det er ikke utarbeidet husordensregler for sameiet. Sameiet er ikke registrert i foretaksregistret. Det avholdes ikke årsmøter med protokoller og det føres ikke regnskap for sameiet. Det er utarbeidet vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Det betales ikke felleskostnader. Det deles på på forsikring. Følgende er innhentet fra sameiets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven: Vedlikehold av vei og snømåking fordeles mellom seksjonene med likt ansvar. Sameiets vedtekter § 1 benevner at sameiet skal ledes av de 2 sameierne i fellesskap, samtidig som de utad kun kan forplikte sameiet i fellesskap. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. For vann og avløpsledninger regnes fra og med forgreningspunktet på fellesledning inn til seksjonen og for elektriske ledninger regnes fra og med boligenhetens sikringsboks. Utgangsdørene til den enkelte seksjon og seksjonens vinduer vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier. Vannskader eller andre skader som oppstår ved skjødesløshet må dekkes av seksjonseieren. For maling av bygningen har enhver ansvar for sin del av utvendige vegger. Man kommer til felles enighet vedrørende fargevalg. Parkeringsplass/veier: Vedlikehold av dette gjøres i fellesskap. Dette gjelder også snømåking. Rengjøring av søppeldunker gjøres etter tur. Øvrige kostnader som gjelder fellesareal/anlegg/installasjoner som tjener til felles bruk for sameierne fordeles iht. sin sameiebrøk. Sameierbrøken utgjør 82, 1/164,2 for seksjon l-en og 82, 1/164,2 for seksjon 2-to. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper er å anse som mislighold av seksjonseierens forpliktelser overfor boligsameiet. Sameierne må ikke uten godkjennelse fra hverandre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende boligen eller sette opp tv-antenne/parabol, boder, markiser og lignende. Det skal være alminnelig nattero mellom kl 2300 -- 0700. I dette tidsrommet skal det vises særlig aktsomhet ved bruk av for eksempel stereoanlegg, radio, TV, vaskemaskiner og oppvaskmaskiner. Støy som banking, boring og støyende hagearbeid bor unngås etter kl 2100 og må ikke utføres på søndager og helligdager. Ved arrangering av fester eller støyende sammenkomster og støyvoldende arbeider må naboer varsles. Med nabovarsel tilsidesetter man dog ikke det alminnelige hensyn til naboene. Der vedtektene eller spesielle bestemmelser ikke er utfyllende, gjelder Lov om Eierseksjoner.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskade? Ja. Noe overflatesopp i fuge i hjørne på dusj. Silikonfuger på hele gulv ble fjernet og fuget på nytt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Silikonfuger på gulv ble fjernet og gjort på nytt. Utført som egeninnsats av eier. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Noe kosmetisk sprekkdannelse i forbindelse med fyring. I følge feier er dette ikke farlig og kun kosmetisk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. I vinterhalvåret er det tørr luft. Gulvet i stue trekker seg da sammen og i området med lengst strekk av parkett er det et par bord som går litt fra hverandre. Dette går sammen igjen når luftfuktigheten stabiliserer seg på sommer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. i forbindelse med bygging av ny bod kablet eier nye strømføringer. Gecom kontrollerte, koblet sammen og monterte ny sikring. Samsvarserklæring ligger på boligmappa.no Elbillader ble montert av Moelven elektro, samsvarserklæring foreligger i papirformat. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Type 2 lader av type Tesla Wall connector. Lader på ca 7-8kW. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc? Ja. Eier har selv bygd bod i tilknytning til huset. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Som skrevet over. Bod i tilknytning til huset bygget av eier. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er ikke opprettet noe veilag, men det er dialog blant eiendommene tilknyttet veien at vedlikehold fordeles.

Elektrisk og vedfyring. Gulvvarme i bad og teknisk rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Sameiet

Eier informerer i egenerklæringsskjema at det ikke er opprettet noe veilag, men det er dialog blant eiendommene tilknyttet veien at vedlikehold fordeles.