Hvittingfossveien 231D
, HOLMESTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 10/8/2022 07:58
Ny og lekker selveierleilighet med flotte uteområder og trappefri adkomst. Solrik og sentral beliggenhet. Tre soverom.
Velkommen til Hvittingfossveien 231D og denne lekre innflyttingsklare leiligheten! Ny og moderne selveierleilighet beliggende i bygg fra 2021. Sentral og solrik beliggenhet med gangavstand til matbutikk, busstopp og flotte turområder. Kort avstand til Holmestrand sentrum med et godt utvalg av butikker, fasiliteter og togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Leiligheten har en god planløsning og er beliggende i første etasje med trappefri adkomst. Her får du gang, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og et moderne og pent flislagt bad. Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor terrasse med flott utsikt. Leiligheten har en gjennomgående utførelse med flere lekre detaljer. I tillegg er det to boder og parkering. Velkommen til en hyggelig visning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Holmestrand
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3802
Sameiets Gårdsnummer: 52
Sameiets Bruksnummer: 169
Seksjonsnummer: 11
Arealer
Primærrom: 92 m2Primærrom: 92 m292
Bruksareal: 97 m2Bruksareal: 97 m297
Byggeår
2021
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det presiseres i tilstandsrapporten at rapporten omfatter selveier leilighet i flermannsbolig oppført i 2021. Det presiseres videre at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen/andel. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Leiligheten er kun bebodd i ca 5 måneder og er å betrakte som ny. Det settes TG: 0 på alle bygningsdeler da alt er under 1 år gammelt. Utvendig: Selveier leilighet i et boligsameie med 26 boenheter. Seksmannsbolig i to etasjer. Leiligheten er beliggende i 1. etasje. Bygningen er fundamentert på løsmasser. Ringmur av isolerte ringmurselementer og med betonggulv. Yttervegger over grunnmur av 20 cm bindingsverk, ut i fra byggeår antatt isolert med 200 mm mineralull. Utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med forenklet undertak. Isolert med mineralull i horisontal tak. Saltak tekket med dobbelkrum betongstein, takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. Malte trevinduer med 3-lags glass, derav fastkarmvinduer i stue. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra kjøkken/stue til terrasse fundamentert på mark og løsmasser, areal av terrassen er 11 m2. Innvendig: Fliser i vinddfang, parkett på øvrige gulv. Vegger kledd med plater med malte overflater. Malte plater i himlinger. Støpt betonggulv. Boligen har malte glatte innvendige dører. Våtrom: Baderom er fra 2021 og teknisk forskrift fra 2017 lagt til grunn ved vurdering, fremlagt dokumentasjon med bilder og sjekkliste. Fliser på gulv og vegger, baderom innholder dusjhjørne, vegghengt klosett og servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Det er fall fra dør og målt ca 47 mm høydeforskjell på gulv foran dørterskel til topp slukrist. Balansert ventilasjon med tilluft under dør. Hulltaking er ikke foretatt da boligen har kun vært i bruk i ca 5 måneder og anses som ny. Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjoner på unormale fuktverdier på befaringsdagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i malt utførelse. Rustfrie kummer. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør av plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bod, besiktiget i rørskap. Kobberrør i kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og bod og tilluft i oppholdsrom. Varmepumpe med luft til luft i stue. Ca 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk. Sikringsskap i bod. 32 Amp. hovedsikringer, 12 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter. Brannvarslere i gang og ett brannslokningsapparat. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. De fleste bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsgrad 0, foruten: "varmtvannstank og overflater vegger og himling".
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Leiligheten har ingen fast parkeringsplass. Sameiet har parkeringsplasser som kan benyttes etter gjeldene regler.
Standard
Velkommen til Hvittingfossveien 231D, en særdeles lekker og gjennomført leilighet med flott beliggenhet på Gullhaug i Holmestrand. Allerede fra første møte gir Godaker Hageby et behagelig inntrykk. Fellesområdene er meget pent opparbeidet med flotte veier og felles lekeplass. Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne gang. Gangen er gjennomført med lekre fliser på gulvene, samt lyse og behagelige farger på vegger og tak. Dette er en tidsriktig kombinasjon som sammen gir rommet en flott fremtoning. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn. Det er i tillegg spotbelysning i tak som gir gangen rikelig med belysning. Fra gangen er det direkte adkomst til to soverom, samt de øvrige rommene i leiligheten. For øvrig byr gangen på god plass, slik at det er anledning for å henge og sette fra seg sko- og yttertøy. Det flotte kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, med moderne kjøkkeninnredning. Det er rikelig med benk- og skapplass da kjøkkeninnredningen har en gjennomtenkt plassering. Videre byr kjøkkenet på god plass til spisebord, oppvaskmaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Til sammen gir kjøkkenet et meget flott inntrykk som byr inn til tilberedning av smakfulle matretter. Det er montert varmepumpe som gir behagelig oppvarming. Romslig, innbydende og åpen stue med mange møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med TV-krok og tilhørende møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer som slipper inn godt med dagslys og sikrer den flotte utsikten over de naturskjønne omgivelsene som Gullhaug byr på. En slik utsikt gir ro i kropp og sjel. Fra stue og kjøkkenområde er det utgang til en romslig og overbygget terrasse. Her er det god plass til utemøbler som blant annet lounge og grill. Her kan en nyte en kopp kaffe på egen terrasse i solen, eller en god middag i godt selskap. Fra terrassen er det flott utsikt og enkel adkomst til fellesområdene. Leiligheten byr på tre romslige soverom. Det er god plass til seng med tilhørende nattbord, og ønskede garderobeløsninger. Rommene har en meget flott utførelse med flotte og gjennomtenkte farge- og materialvalg. Soverommene har mange bruksmuligheter og egner seg særdeles godt til blant annet kontor eller et ekstra TV-rom. Leiligheten byr videre på et flott og romslig bad. Badet er gjennomført med flotte fliser i moderne fargetoner på vegger og gulv. Det er i tillegg behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en praktisk og stilfull baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, servant, belyst speil og vegghengt toalett. For øvrig byr badet på spotbelysning i tak, en innbydende og romslig dusjsone med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har flotte detaljer samt en helhetlig behagelig utførelse. Dette er et perfekt sted for å starte en god dag. For øvrig byr leiligheten på et flott overbygget uteområde i forbindelse med inngangspartiet, samt to boder hvorav en har adkomst fra uteområdet. Leiligheten har en gjennomgående utførelse med flere flotte og praktiske detaljer, samt en moderne utførelse på bygningen.
Innhold
P-rom: Vindfang, tre soverom, Bad , kjøkken og stue. S-rom: Bod.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. I følge sameiets vedtekter punkt.3 har den enkelte smaierer med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Eier må selv vurdere eventuell krav til radonverdier og skatteregler ved utleie.
Takstmann
Gunnar Hilmar Sverrisson
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/2/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Kombinert kjøleskap/fryser. - Platetopp. - Stekeovn. - Oppvaskmaskin. Følgende medfølger ikke: - Taklamper i stue og kjøkken. - To stk TV + TV-benk i stue. - Speil i gang. - Tørketrommel. - Vaskemaskin. - Kjøleskap og fryser i bod. - Gardiner soverom. - Hylleseksjon utebod. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
6075
Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er pent opparbeidet med plenområder, gruset veier og parkeringsplasser. Det er anlagt en meget hyggelig felles lekeplass på området.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i henhold til informasjon mottatt fra Holmestrand kommune beliggende i et område som etter kommuneplan vedtatt 17.06.2015 er avsatt til "offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende" og "bevaring kulturmiljø". Meglers forklaring: Området er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende og bevaring kulturmiljø I Holmestrand kommuneplan. Eiendommen er beliggende i et regulert område, og omfattes av reguleringsplan "Hvittingfossveien 231 og 233, planID 3802 2016037", vedtatt 19.9.2018. Reguleringsformål er bevaring kulturmiljø, uteoppholdsareal, boligbebyggelse, parkering, annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg, annen veggrunn - tekniske anlegg og gatetun. Meglers forklaring: Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av tre nye leilighetsbygg på området. Eksisterende bygg på Hvittingfossveien 233 rives og eksisterende bygg på Hvittingfossveien 231 reguleres til bevaring. Planen skal legge til rette for tunbebyggelse som spiller på kvalitetene og kjennetrekkene i det omkringliggende kulturmiljøet. Det er utarbeidet en støyutredning for Hvittingfossveien 231 og 233 av Norconsult som kan fåes oversendt ved henvendelse til megler. Relaterte planer er G/S-vei Island-Gullhaug planID:3040-4 vedtatt 23.4.1997. Vedlagt i salgsoppgaven ligger det et kart som viser eiendommens grenser og reguleringsformål.
Ferdigattest/Brukstillatelse
I henhold til mottatte opplysninger fra Holmestrand kommune foreligger det midlertidig brukstillatelse for gbnr 52/169 - Hvittingfossveien 231-233-6-mannsboligen datert 01.02.2021. Type tiltak er: "oppføring av en 6-mannsbolig". Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det bemerkes i den midlertidige brukstillatelsen at følgende arbeider gjenstår før ferdigattest kan gis: "10-mannsboligen". Frist for innsending av ferdigattest er satt til 01.07.2021 i den midlertidige brukstillatelsen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Megler har fra Holmestrand kommune fått oversendt bygningstegninger datert 30.12.2018, kopi er vedlagt i salgsoppgaven. Tegningene er ikke stemplet. Av denne fremkommer det at planløsningen på tegninger stemmer overens med dagens bruk.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/31/2021
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.12.2020 - Dokumentnr: 3533000 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 97/2060 Meglers forklaring: Viser oppdeling av eiendommen i de ulike seksjoner/leiligheter. Det benevnes i seksjoneringen at alt uteareal er felles areal.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
I henhold til opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er installert vannmåler som må avleses, sist avlesning var 14.12.2020 hvor Målestand var 0 m3. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
TV/Internett/Bredbånd
Fibernett fra Viken fiber.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. I henhold til sameiets vedtekter punkt 2 er tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdeling omfattes av bruksenheten med enerett til bruk, er fellesareal. Interessenter gjøres oppmerksomme på at romangivelsene og arealer er hentet fra tilstandsrapporten. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt i salgsoppgaven. Punktene i egenerklæringen er besvart med: "nei". Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er montert varmepumpe i stue og kjøkkenområde.
Energikarakter
- C
Sameiet
Sameiet: Godaker Boligsameie
Org nummer: 926 865 293Org nummer: 9 2 6 8 6 5 2 9 3926 865 293
Forretningsfører: Sky Accounting AS
Sameiets forsikringsselskap
Frende
Polisenummer felles forsikring
1049623
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett informerer forretningsfører.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Da sameiet er nyetablert foreligger det ikke regnskap.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Forretningsfører informerer i skjema til megler at det ikke er vedtatt husordensregler per dags dato.
Dyrehold
Sameiet har per dags dato ikke noen regler for om det er tillatt med husdyr. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Beboernes forpliktelser og dugnader
I henhold til vedtektene for sameiet påligger den enkelte enkelte sameie rå besørge og bekoste både innvendig og utvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Alt vedlikehold av felles bygning, fellesarealer og tomten påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for atr nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til fremtidig vedlikehold. Utgiftene til drift og vedlikehold av felles bygningsmasse, fellesareal, felles installasjoner, veier på tomten m.m. fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken i sameiet. I prospekt fra prosjektetr for leilighetene er det benevnt følgende: "Det vil bli etablert et felles sameie for alle leilighetene, men vedlikehold/kostnader fordeles på hvert enkelt bygg siden det er ulik utforming på de ulike bygg".
Totalpris
4091092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3990000
Prisantydning
3990000
Omk. Kjøper beløp
101092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 99 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 101 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2910
Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører informerer i opplysningskjema til megler at fellesutgifter faktureres per måned med kr. 30,- pr Kvm. Det er videre henvist til prospekt fra leiligheten var ny for ytterligere informasjon om felleskostnader inkluderer, informasjon er derfor hentet derfra. I prospekt utarbeidet i forbindelse med prosjektet er det informert følgende: "månedlige felleskostnader antas å ville ligge på ca.kr. 30,- pr. kvm. BRA pr. måned". Ved bruk av denne beregningsmodellen vil fellesutgiftene utgjøre 97x30= kr. 2910,- per måned. Det er videre benevnt at beløpet er avhengig av hva sameiet velger å inkludere i felleskostnadene. Ny eier må således ta høyde for en eventuell økning i felleskostnadene kan forekomme. Fellesutgifter inkluderer i henhold til prospekt fra prosjektet: - Bygningsforsikring. - Tv/internett (grunnpakke). - Vaktmester. - Brøyting. - Avsetning fremtidig vedlikehold. - Regnskapsførsel . - Strøm på fellesarealer. Ny eier må ta høyde for at hva fellesutgiften inkluderer kan variere fra ovennevnt informasjon.
Info Eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt i Holmestrand kommune. I oversikten over de kommunale avgiftene Holmestrand kommune har oversendt, er årlig avgift for eiendomsskatt satt til null. Ny eier må ta høyde for at kommunen vil fakturere eiendomsskatt etter gjeldene satser i fremtiden. Ved spørsmål om eiendomsskatt, satser og tidspunkt for fakturering anbefaler vi at interessenter tar kontakt med Holmestrand kommune for nærmere informasjon.
Kommunale avgifter
9726
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiften inkluderer: Vann: Kr. 2338,- Avløp: kr. 4293,- Renovasjon: Kr. 3095,- Det er installert vannmåler i boligen som må avleses til Holmestrand kommune som videre som fakturerer eier. Holmestrand kommune informerer at renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning.
Info formuesverdi
Megler har forsøkt å rekvirere formuesverdi fra skattetaten, men ikke lyktes da eiendom ikke er funnet. Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 50% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Da sameiet er nyetablert foreligger det ikke regnskap.
Bebyggelsen
Leiligheten er beliggende i et nyetablert område hvor omkringliggende bebyggelse består av moderne leiligheter i boligbygg. Øvrig omkringliggende bebyggelse består av etablert boligbebyggelse og noen landbruk.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt nærområde på Gullhaug i Holmestrand. Området har ypperlige solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er kort avstand til barneskole, samt det er flere barnehager i nærområdet. Det er gangavstand til nærmeste nærbutikk (Coop Extra) på Gullhaug, samt ca. 5 km til Meny. Videre er det kort vei til busstopp og enkel påkjøring til E18 i nærområdet. Er man glad i natur og friluftsliv, byr Holmestrand på utallige muligheter. Bergskogen ligger i kort avstand fra eiendommen, hvor det er flotte og varierte turstier. I Botnemarka som også er en kort spasertur fra leiligheten finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper så fort snøen legger seg. Her er det to åpne turisthytter på vinteren. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre hvor det blant annet blir arrangert skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. En kort kjøretur fra boligen finner man også golfbane, ridesenter, svømmehall, fotballbane og håndballbane. Gullhaug er et meget naturskjønt område som en lett vil finne roen og trives i. Holmestrand er en idyll om sommeren med badestrender og båthavn. Her finner man et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). Begge har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Fra Holmestrand tar det ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Boligen er merket med TILSALGS- plakat fra DNB- Eiendom, og det vil også bli skiltet med visningsskilter til annonsert visning.
Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kort vei til busstopp, og ca. 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen. Jernbanestasjonen har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Holmestrand for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
608220017
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Frende
Polisenummer
1049623
Selger
Maria Aass Skau
Bjørn Erling Nilsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 38 000,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/27/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Megleropplysninger om eiendommen fra forretningsfører. - Vedtekter. - Egenerklæringsskjema. - Tilstandsrapport. - Midlertidig brukstillatelse. - Reguleringsplan, kart fra Holmestrand kommune. - Energiattest.