Hvittingfossveien 231D

Holmestrand

Leilighet

2021

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det presiseres i tilstandsrapporten at rapporten omfatter selveier leilighet i flermannsbolig oppført i 2021. Det presiseres videre at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen/andel. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Leiligheten er kun bebodd i ca 5 måneder og er å betrakte som ny. Det settes TG: 0 på alle bygningsdeler da alt er under 1 år gammelt. Utvendig: Selveier leilighet i et boligsameie med 26 boenheter. Seksmannsbolig i to etasjer. Leiligheten er beliggende i 1. etasje. Bygningen er fundamentert på løsmasser. Ringmur av isolerte ringmurselementer og med betonggulv. Yttervegger over grunnmur av 20 cm bindingsverk, ut i fra byggeår antatt isolert med 200 mm mineralull. Utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med forenklet undertak. Isolert med mineralull i horisontal tak. Saltak tekket med dobbelkrum betongstein, takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. Malte trevinduer med 3-lags glass, derav fastkarmvinduer i stue. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra kjøkken/stue til terrasse fundamentert på mark og løsmasser, areal av terrassen er 11 m2. Innvendig: Fliser i vinddfang, parkett på øvrige gulv. Vegger kledd med plater med malte overflater. Malte plater i himlinger. Støpt betonggulv. Boligen har malte glatte innvendige dører. Våtrom: Baderom er fra 2021 og teknisk forskrift fra 2017 lagt til grunn ved vurdering, fremlagt dokumentasjon med bilder og sjekkliste. Fliser på gulv og vegger, baderom innholder dusjhjørne, vegghengt klosett og servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Det er fall fra dør og målt ca 47 mm høydeforskjell på gulv foran dørterskel til topp slukrist. Balansert ventilasjon med tilluft under dør. Hulltaking er ikke foretatt da boligen har kun vært i bruk i ca 5 måneder og anses som ny. Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjoner på unormale fuktverdier på befaringsdagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i malt utførelse. Rustfrie kummer. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør av plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bod, besiktiget i rørskap. Kobberrør i kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og bod og tilluft i oppholdsrom. Varmepumpe med luft til luft i stue. Ca 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk. Sikringsskap i bod. 32 Amp. hovedsikringer, 12 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter. Brannvarslere i gang og ett brannslokningsapparat. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. De fleste bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsgrad 0, foruten: "varmtvannstank og overflater vegger og himling".

Balkong/Terrasse

Leiligheten har ingen fast parkeringsplass. Sameiet har parkeringsplasser som kan benyttes etter gjeldene regler.

Velkommen til Hvittingfossveien 231D, en særdeles lekker og gjennomført leilighet med flott beliggenhet på Gullhaug i Holmestrand. Allerede fra første møte gir Godaker Hageby et behagelig inntrykk. Fellesområdene er meget pent opparbeidet med flotte veier og felles lekeplass. Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne gang. Gangen er gjennomført med lekre fliser på gulvene, samt lyse og behagelige farger på vegger og tak. Dette er en tidsriktig kombinasjon som sammen gir rommet en flott fremtoning. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn. Det er i tillegg spotbelysning i tak som gir gangen rikelig med belysning. Fra gangen er det direkte adkomst til to soverom, samt de øvrige rommene i leiligheten. For øvrig byr gangen på god plass, slik at det er anledning for å henge og sette fra seg sko- og yttertøy. Det flotte kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, med moderne kjøkkeninnredning. Det er rikelig med benk- og skapplass da kjøkkeninnredningen har en gjennomtenkt plassering. Videre byr kjøkkenet på god plass til spisebord, oppvaskmaskin og gode oppbevaringsmuligheter. Til sammen gir kjøkkenet et meget flott inntrykk som byr inn til tilberedning av smakfulle matretter. Det er montert varmepumpe som gir behagelig oppvarming. Romslig, innbydende og åpen stue med mange møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med TV-krok og tilhørende møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer som slipper inn godt med dagslys og sikrer den flotte utsikten over de naturskjønne omgivelsene som Gullhaug byr på. En slik utsikt gir ro i kropp og sjel. Fra stue og kjøkkenområde er det utgang til en romslig og overbygget terrasse. Her er det god plass til utemøbler som blant annet lounge og grill. Her kan en nyte en kopp kaffe på egen terrasse i solen, eller en god middag i godt selskap. Fra terrassen er det flott utsikt og enkel adkomst til fellesområdene. Leiligheten byr på tre romslige soverom. Det er god plass til seng med tilhørende nattbord, og ønskede garderobeløsninger. Rommene har en meget flott utførelse med flotte og gjennomtenkte farge- og materialvalg. Soverommene har mange bruksmuligheter og egner seg særdeles godt til blant annet kontor eller et ekstra TV-rom. Leiligheten byr videre på et flott og romslig bad. Badet er gjennomført med flotte fliser i moderne fargetoner på vegger og gulv. Det er i tillegg behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en praktisk og stilfull baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, servant, belyst speil og vegghengt toalett. For øvrig byr badet på spotbelysning i tak, en innbydende og romslig dusjsone med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har flotte detaljer samt en helhetlig behagelig utførelse. Dette er et perfekt sted for å starte en god dag. For øvrig byr leiligheten på et flott overbygget uteområde i forbindelse med inngangspartiet, samt to boder hvorav en har adkomst fra uteområdet. Leiligheten har en gjennomgående utførelse med flere flotte og praktiske detaljer, samt en moderne utførelse på bygningen.

P-rom: Vindfang, tre soverom, Bad , kjøkken og stue. S-rom: Bod.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. I følge sameiets vedtekter punkt.3 har den enkelte smaierer med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Eier må selv vurdere eventuell krav til radonverdier og skatteregler ved utleie.

Gunnar Hilmar Sverrisson

Tilstandsrapport

3/2/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Kombinert kjøleskap/fryser. - Platetopp. - Stekeovn. - Oppvaskmaskin. Følgende medfølger ikke: - Taklamper i stue og kjøkken. - To stk TV + TV-benk i stue. - Speil i gang. - Tørketrommel. - Vaskemaskin. - Kjøleskap og fryser i bod. - Gardiner soverom. - Hylleseksjon utebod. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

6075

Felles tomt som er pent opparbeidet med plenområder, gruset veier og parkeringsplasser. Det er anlagt en meget hyggelig felles lekeplass på området.

Eiendommen er i henhold til informasjon mottatt fra Holmestrand kommune beliggende i et område som etter kommuneplan vedtatt 17.06.2015 er avsatt til "offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende" og "bevaring kulturmiljø". Meglers forklaring: Området er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende og bevaring kulturmiljø I Holmestrand kommuneplan. Eiendommen er beliggende i et regulert område, og omfattes av reguleringsplan "Hvittingfossveien 231 og 233, planID 3802 2016037", vedtatt 19.9.2018. Reguleringsformål er bevaring kulturmiljø, uteoppholdsareal, boligbebyggelse, parkering, annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg, annen veggrunn - tekniske anlegg og gatetun. Meglers forklaring: Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av tre nye leilighetsbygg på området. Eksisterende bygg på Hvittingfossveien 233 rives og eksisterende bygg på Hvittingfossveien 231 reguleres til bevaring. Planen skal legge til rette for tunbebyggelse som spiller på kvalitetene og kjennetrekkene i det omkringliggende kulturmiljøet. Det er utarbeidet en støyutredning for Hvittingfossveien 231 og 233 av Norconsult som kan fåes oversendt ved henvendelse til megler. Relaterte planer er G/S-vei Island-Gullhaug planID:3040-4 vedtatt 23.4.1997. Vedlagt i salgsoppgaven ligger det et kart som viser eiendommens grenser og reguleringsformål.

I henhold til mottatte opplysninger fra Holmestrand kommune foreligger det midlertidig brukstillatelse for gbnr 52/169 - Hvittingfossveien 231-233-6-mannsboligen datert 01.02.2021. Type tiltak er: "oppføring av en 6-mannsbolig". Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det bemerkes i den midlertidige brukstillatelsen at følgende arbeider gjenstår før ferdigattest kan gis: "10-mannsboligen". Frist for innsending av ferdigattest er satt til 01.07.2021 i den midlertidige brukstillatelsen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Megler har fra Holmestrand kommune fått oversendt bygningstegninger datert 30.12.2018, kopi er vedlagt i salgsoppgaven. Tegningene er ikke stemplet. Av denne fremkommer det at planløsningen på tegninger stemmer overens med dagens bruk.

1/31/2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.12.2020 - Dokumentnr: 3533000 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 97/2060 Meglers forklaring: Viser oppdeling av eiendommen i de ulike seksjoner/leiligheter. Det benevnes i seksjoneringen at alt uteareal er felles areal.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

I henhold til opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er installert vannmåler som må avleses, sist avlesning var 14.12.2020 hvor Målestand var 0 m3. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Fibernett fra Viken fiber.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. I henhold til sameiets vedtekter punkt 2 er tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdeling omfattes av bruksenheten med enerett til bruk, er fellesareal. Interessenter gjøres oppmerksomme på at romangivelsene og arealer er hentet fra tilstandsrapporten. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt i salgsoppgaven. Punktene i egenerklæringen er besvart med: "nei". Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er montert varmepumpe i stue og kjøkkenområde.

Sameiet

Frende

1049623

Det er ingen forkjøpsrett informerer forretningsfører.

Da sameiet er nyetablert foreligger det ikke regnskap.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Forretningsfører informerer i skjema til megler at det ikke er vedtatt husordensregler per dags dato.

Sameiet har per dags dato ikke noen regler for om det er tillatt med husdyr. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

I henhold til vedtektene for sameiet påligger den enkelte enkelte sameie rå besørge og bekoste både innvendig og utvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Alt vedlikehold av felles bygning, fellesarealer og tomten påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for atr nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til fremtidig vedlikehold. Utgiftene til drift og vedlikehold av felles bygningsmasse, fellesareal, felles installasjoner, veier på tomten m.m. fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken i sameiet. I prospekt fra prosjektetr for leilighetene er det benevnt følgende: "Det vil bli etablert et felles sameie for alle leilighetene, men vedlikehold/kostnader fordeles på hvert enkelt bygg siden det er ulik utforming på de ulike bygg".