Kløverstien 12

Holmestrand

Tomannsbolig

2014

Vertikaldelt tomannsbolig i 1 og ½ etasje oppført i 2014, enkeltgarasje tilhørende boligen samt en garasje bygget mellom boenhetene. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og gir ett positivt inntrykk. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav. Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår, taket er besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning fra byggeår. A-takstoler i tre med forenklet undertak. Lukket konstruksjon uten inspeksjons mulighet. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør i malt utførelse, enkel terrassedør fra stue til terrasse og enkel terrassedør fra soverom til balkong. Utgang fra stue til østvendt terrasse i trykkimpregnert tre fundamentert på mark og løsmasser. Arealet av terrassen er 27 m². Utgang fra soverom til østvendt luftebalkong av tre, rekkverk av tre. Areal av balkong er 6 m². Frittliggende enkel garasje. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og gulv antatt på løsmasser. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. Bygningen har leddheisporter i stål utførelse med automat åpner. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Gulv i garasje er tilnærmet uten fall mot port som gjør at ved snøsmelting fra bil kan det bli liggende noe vann innerst i garasjen. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene, mest inn i dusjhjørne. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I egen garasje eller i egen oppkjørsel.

Kløverstien 12 er en vertikaldelt to-mannsbolig, men henger sammen med naboen i garasjen så her er det eneboligfølelse. Boligen er bygget i 2014 og innehar en god standard og arealeffektiv planløsning. Ligger innerst i en blindvei med solrik og rolige omgivelser, kort vei til nyere barnehage og barneskole og med flotte turmuligheter rett utenfor døren! Utearealer er oppgradert de senere år og gir hele plassen et løft, med flott innkjørsel av brostein, kantstein, grøntarealer og gruset innkjøring til frittstående garasje. I hagen er det frukttrær, bærbusker og rom for lekeapparater. alt i alt en flott familiebolig. Velkommen inn: Velkommen inn til en stor og romslig gang, med skaper langs hele veggen som gir godt med oppbevaring for sko og yttertøy. Videre innover kommer vi til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med skrog fra byggeår og profilerte fronter i malt utførelse som er fra 2016. Rustfrie kummer og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Nye hvitevarer og benkeplater i 2016 og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er godt med oppbevaring og benkplass, samt at det er en kjøkkenøy, med lagring på en side og sitteplasser på den andre siden som virkelig gir kjøkkenet det lille ekstra. Åpen stue kjøkken løsning, men med spisestuen plassert i midten gir det en naturlig flyt og inndeling av rommene. I stuen er det fin plass for sofagruppe og det er utgang ut til platting og hage. Bad/vaskerom i 1 etg, fra byggeår og teknisk forskrift fra 2010 lagt til grunn ved vurdering, ingen dokumentasjon. Fliser på gulv og vegger og baderom inneholder dusjhjørne, klosett og servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin og skyllekum av plast. Her er det en smart løsning hvor vaskemaskin og tørketrommel er plassert bak skyvedører, som gjør at dette kan lukkes vekk og det er kun bad som er synlig. Trapp opp til 2 etg. Her er det et stort rom som på byggetegningene er avsatt som gang, men i dag benyttes som stue nr 2. Detter er helt perfekt for familier som ønsker å kunne ha mer enn en stue å boltre seg på. Badet i 2 etg er også fra byggeår og teknisk forskrift fra 2010 lagt til grunn ved vurdering, ingen dokumentasjon. Fliser på gulv og vegger, baderom inneholder dusjhjørne, klosett og servant i innredning. Badet er av romslig størrelse og byr på flere muligheter til å innrede med møblement etter eget ønske. Det er 4 soverom i 2 etg og alle er av fin størrelse. Det er utgang til balkong fra 1 av rommene og her kan man sitte å se på utsikten, som fra 2 etg har sjøgløtt over Oslofjorden! Romslig bod i 2 etg med godt av plass for oppbevaring. Tekniske installasjoner i boligen er: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap i baderom 1. etasje, besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har balansert ventilasjon. Varmepumpe fra 2017 med luft til luft ved trapp. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i baderom 1. etasje. Gulvvarme i hele 1. etasjen samt i baderom 2. etasje. Vedovn og varmepumpe i stue, forøvrig elektriske panelovner i 2. etasje. Alle opplysninger om varmeanlegg er iflg. selger. Varmeanlegg er ikke funksjonstestet. Sikringsskap i vindfang. 40 Amp. Hovedsikringer, 15 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter samt overspenningsvern. Brann/røykvarslere i hver etasje og brannslokkingsapparat. Megler referer til takstmann sin tilstandsrapport som legges med i salgsoppgaven.

Boligen inneholder: 1. Etasje P-rom: Vindfang , hall m/trapp , bad , kjøkken og stue S-rom: Garasje og bod 2. Etasje P-rom: Trapperom/loftsstue , bad og 4 soverom. S-rom: Bod Det er også en frittstående enkeltgarasje i tillegg til den som er tilknyttet boligen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Gunnar Hilmar Sverrisson

Tilstandsrapport

6/17/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Med unntak av følgende, klatrestativ i hagen vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1129

Felles tomt, med naturlig inndeling. Pent opparbeidet med brostein inn mot bolig, gruset oppkjørsel inn til frittstående garasje og plenarealer med frukttrær, bær - og prydbusker.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015) Jernbane - Framtidig Kommuneplan (17.6.2015) Eiendommen ligger i dag i et regulert område: 3802 3013-7 Søndre Kleivan (13.5.2002) Frittliggende småhusbebyggelse Meglerens forklaring: Forskjellige bestemmelser om plan til regulering til boligformål, offentlig formål, allmenn nyttig formål, forrentning, kombinert/kontor/forretning og bolig. Grønt friarealer, tomtestørrelser over 1000 kan bygges tomannsboliger, høydebestemmelser/plassering av bolig og garasjer m.m. på nybygg, utnyttelse av tomer. Felles lekeplasser, adkomstveier og parkering. Relaterte planer: 2015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019) Meglers forklaring: Det er planlagt vei fra Kleivan- Sjøskogen, dette er vedtatt i Holmestrand kommune, men usikkert når det blir ferdigstilt. 3013-11 Kleiverud skoleområde (6.6.1975) - Det skal bygges et nytt større boligfelt i område, Kleivantoppen. I den forbindelse så er det bestemt at friområde nord for boligen (naboeiendommen), er avsatt til å etablere et dreneringsbasseng og en lekeplass, kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasjer datert: 05.11.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Garasjen mellom boligene er på tegningene en carport, så her er det satt inn port og gjort om til garasjerom i ettertid. Rom benevnt av takstmann som trapperom/loftsstue er betegnet som gang på tegningene. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

11/4/2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/71/101/1: 06.05.2014 - Dokumentnr: 356472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100 Seksjoneringsdokumentasjon viser hva som tilhører gjeldene seksjon og hva som evt er felles.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Telenor

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det står i seksjoneringen at det er fastsatt vedtekter. Eier har ikke disponert disse og det har ikke lykkes megler å fremskaffe disse i salgsprosessen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, ved snøsmelting kan det forekomme vann på gulvet i den frittstående garasjen. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kurs i sikringsskap for elbillading i garasjen knyttet til huset. Andebu Elektro AS. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Det er klargjort for elbillader i garasje knyttet til huset. Punkt 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, I tilknytning til utbygging av boliger på Kleivan vil det etableres et dreneringsbasseng og lekeplass nord for eiendommen i skogen. Se reguleringsplan for utfyllende detaljer. Tilleggskommentar: Boligen var ferdig bygget i 2014. Vi kjøpte boligen brukt i 2016. Det er ikke gjort endringer på badene siden da. Varmepumpe installert av Re varmeteknikk i 2018.

Elektrisitet, varmepumpe og ved.