Kløverstien 12
, HOLMESTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 8/8/2022 14:21
Flott bolig fra 2014 i barnevennlig, solrikt og rolig område. Kort vei til skole og barnehage. 4 sov, 2 bad og 2 garasjer.
Velkommen til Kløverstien 12! Flott bolig fra 2014, innerst i blindvei i et barnevennlig og rolig område. Fine opparbeidede uteplasser, solrikt og kort vei til nyere barneskole og barnehage. Dette er virkelig et perfekt område for barnefamilier. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning med bl.a. 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Det er også 2 enkeltgarasjer og godt med lagringsmuligheter. Denne bør oppleves, velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Holmestrand
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3802
Gårdsnummer: 71
Bruksnummer: 101
Seksjonsnummer: 1
Kommunenummer: 3802
Gårdsnummer: 71
Bruksnummer: 114
Arealer
Primærrom: 133 m2Primærrom: 133 m2133
Bruksareal: 159 m2Bruksareal: 159 m2159
Byggeår
2014
Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig i 1 og ½ etasje oppført i 2014, enkeltgarasje tilhørende boligen samt en garasje bygget mellom boenhetene. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og gir ett positivt inntrykk. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav. Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår, taket er besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning fra byggeår. A-takstoler i tre med forenklet undertak. Lukket konstruksjon uten inspeksjons mulighet. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør i malt utførelse, enkel terrassedør fra stue til terrasse og enkel terrassedør fra soverom til balkong. Utgang fra stue til østvendt terrasse i trykkimpregnert tre fundamentert på mark og løsmasser. Arealet av terrassen er 27 m². Utgang fra soverom til østvendt luftebalkong av tre, rekkverk av tre. Areal av balkong er 6 m². Frittliggende enkel garasje. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og gulv antatt på løsmasser. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. Bygningen har leddheisporter i stål utførelse med automat åpner. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Gulv i garasje er tilnærmet uten fall mot port som gjør at ved snøsmelting fra bil kan det bli liggende noe vann innerst i garasjen. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene, mest inn i dusjhjørne. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
I egen garasje eller i egen oppkjørsel.
Standard
Kløverstien 12 er en vertikaldelt to-mannsbolig, men henger sammen med naboen i garasjen så her er det eneboligfølelse. Boligen er bygget i 2014 og innehar en god standard og arealeffektiv planløsning. Ligger innerst i en blindvei med solrik og rolige omgivelser, kort vei til nyere barnehage og barneskole og med flotte turmuligheter rett utenfor døren! Utearealer er oppgradert de senere år og gir hele plassen et løft, med flott innkjørsel av brostein, kantstein, grøntarealer og gruset innkjøring til frittstående garasje. I hagen er det frukttrær, bærbusker og rom for lekeapparater. alt i alt en flott familiebolig. Velkommen inn: Velkommen inn til en stor og romslig gang, med skaper langs hele veggen som gir godt med oppbevaring for sko og yttertøy. Videre innover kommer vi til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med skrog fra byggeår og profilerte fronter i malt utførelse som er fra 2016. Rustfrie kummer og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Nye hvitevarer og benkeplater i 2016 og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er godt med oppbevaring og benkplass, samt at det er en kjøkkenøy, med lagring på en side og sitteplasser på den andre siden som virkelig gir kjøkkenet det lille ekstra. Åpen stue kjøkken løsning, men med spisestuen plassert i midten gir det en naturlig flyt og inndeling av rommene. I stuen er det fin plass for sofagruppe og det er utgang ut til platting og hage. Bad/vaskerom i 1 etg, fra byggeår og teknisk forskrift fra 2010 lagt til grunn ved vurdering, ingen dokumentasjon. Fliser på gulv og vegger og baderom inneholder dusjhjørne, klosett og servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin og skyllekum av plast. Her er det en smart løsning hvor vaskemaskin og tørketrommel er plassert bak skyvedører, som gjør at dette kan lukkes vekk og det er kun bad som er synlig. Trapp opp til 2 etg. Her er det et stort rom som på byggetegningene er avsatt som gang, men i dag benyttes som stue nr 2. Detter er helt perfekt for familier som ønsker å kunne ha mer enn en stue å boltre seg på. Badet i 2 etg er også fra byggeår og teknisk forskrift fra 2010 lagt til grunn ved vurdering, ingen dokumentasjon. Fliser på gulv og vegger, baderom inneholder dusjhjørne, klosett og servant i innredning. Badet er av romslig størrelse og byr på flere muligheter til å innrede med møblement etter eget ønske. Det er 4 soverom i 2 etg og alle er av fin størrelse. Det er utgang til balkong fra 1 av rommene og her kan man sitte å se på utsikten, som fra 2 etg har sjøgløtt over Oslofjorden! Romslig bod i 2 etg med godt av plass for oppbevaring. Tekniske installasjoner i boligen er: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap i baderom 1. etasje, besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har balansert ventilasjon. Varmepumpe fra 2017 med luft til luft ved trapp. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i baderom 1. etasje. Gulvvarme i hele 1. etasjen samt i baderom 2. etasje. Vedovn og varmepumpe i stue, forøvrig elektriske panelovner i 2. etasje. Alle opplysninger om varmeanlegg er iflg. selger. Varmeanlegg er ikke funksjonstestet. Sikringsskap i vindfang. 40 Amp. Hovedsikringer, 15 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter samt overspenningsvern. Brann/røykvarslere i hver etasje og brannslokkingsapparat. Megler referer til takstmann sin tilstandsrapport som legges med i salgsoppgaven.
Innhold
Boligen inneholder: 1. Etasje P-rom: Vindfang , hall m/trapp , bad , kjøkken og stue S-rom: Garasje og bod 2. Etasje P-rom: Trapperom/loftsstue , bad og 4 soverom. S-rom: Bod Det er også en frittstående enkeltgarasje i tillegg til den som er tilknyttet boligen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Gunnar Hilmar Sverrisson
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/17/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Med unntak av følgende, klatrestativ i hagen vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1129
Beskrivelse av tomt
Felles tomt, med naturlig inndeling. Pent opparbeidet med brostein inn mot bolig, gruset oppkjørsel inn til frittstående garasje og plenarealer med frukttrær, bær - og prydbusker.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015) Jernbane - Framtidig Kommuneplan (17.6.2015) Eiendommen ligger i dag i et regulert område: 3802 3013-7 Søndre Kleivan (13.5.2002) Frittliggende småhusbebyggelse Meglerens forklaring: Forskjellige bestemmelser om plan til regulering til boligformål, offentlig formål, allmenn nyttig formål, forrentning, kombinert/kontor/forretning og bolig. Grønt friarealer, tomtestørrelser over 1000 kan bygges tomannsboliger, høydebestemmelser/plassering av bolig og garasjer m.m. på nybygg, utnyttelse av tomer. Felles lekeplasser, adkomstveier og parkering. Relaterte planer: 2015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019) Meglers forklaring: Det er planlagt vei fra Kleivan- Sjøskogen, dette er vedtatt i Holmestrand kommune, men usikkert når det blir ferdigstilt. 3013-11 Kleiverud skoleområde (6.6.1975) - Det skal bygges et nytt større boligfelt i område, Kleivantoppen. I den forbindelse så er det bestemt at friområde nord for boligen (naboeiendommen), er avsatt til å etablere et dreneringsbasseng og en lekeplass, kontakt kommunen for ytterligere informasjon.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasjer datert: 05.11.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Garasjen mellom boligene er på tegningene en carport, så her er det satt inn port og gjort om til garasjerom i ettertid. Rom benevnt av takstmann som trapperom/loftsstue er betegnet som gang på tegningene. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
11/4/2014
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/71/101/1: 06.05.2014 - Dokumentnr: 356472 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100 Seksjoneringsdokumentasjon viser hva som tilhører gjeldene seksjon og hva som evt er felles.
Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
TV/Internett/Bredbånd
Telenor
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det står i seksjoneringen at det er fastsatt vedtekter. Eier har ikke disponert disse og det har ikke lykkes megler å fremskaffe disse i salgsprosessen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, ved snøsmelting kan det forekomme vann på gulvet i den frittstående garasjen. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kurs i sikringsskap for elbillading i garasjen knyttet til huset. Andebu Elektro AS. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Det er klargjort for elbillader i garasje knyttet til huset. Punkt 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, I tilknytning til utbygging av boliger på Kleivan vil det etableres et dreneringsbasseng og lekeplass nord for eiendommen i skogen. Se reguleringsplan for utfyllende detaljer. Tilleggskommentar: Boligen var ferdig bygget i 2014. Vi kjøpte boligen brukt i 2016. Det er ikke gjort endringer på badene siden da. Varmepumpe installert av Re varmeteknikk i 2018.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter
- B
Totalpris
5023842
Prisantydning
4900000
Omk. Kjøper beløp
123842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 123 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
3216
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
18750
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Vann Kr. 4 438,- Avløp Kr. 7 455,- Renovasjon Kr. 3 641,- Eiendomsskatt Kr. 3 216,-
Info formuesverdi
Forsøkt rekvirert, men ikke mottatt per dags dato.
Bebyggelsen
Omrkrinliggende bebyggelse består for det meste av 2-mannsboliger, eneboliger og leiligheter.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt, barnevennlig og rolig boligområde på Kleivan i Holmestrand. Boligen ligger innerst i blindvei, med kort vei til nyere barneskole og barnehage. Turområder rett uten for døren og om man ønsker å la bilen stå, er det kort vei til busstopp med gode forbindelser til sentrum. Er man glad i natur og friluftsliv, byr Holmestrand på utallige muligheter. Bergskogen har flotte og varierte turstier. I Botnemarka finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper så fort snøen legger seg. Her er det to åpne turisthytter på vinteren. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre hvor det blant annet blir arrangert skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. En kort kjøretur fra boligen finner man også golfbane, ridesenter, svømmehall, fotballbane og håndballbane. Holmestrand er en idyll om sommeren med badestrender og båthavn. Her finner man et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). Begge har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen, eller ca 10 min sykkelavstand til fjellheisen på Rove som tar deg rett ned til jernbanestasjonen, som har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Fra Holmestrand tar det ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Boligen er merket med TILSALGS- plakat fra DNB- Eiendom.
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i nærheten.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Holmestrand for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Kleiverud barnehage Gaupås barnehage Fredly barnehage Kleiverud skole Gjøklep ungdomsskole Holmestrand videregående skole Sande videregående skole
Oppdragsnummer
608220057
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
89940251
Selger
Ingard Jensen
Anette Dahl Myklatun
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/12/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.