Nordre Berg vei 72

Holmestrand

Enebolig

2022

Interessenter gjøres oppmerksomme på at det er ikke avholdt tilstandsrapport på eiendommen i forbindelse med salget. Det er avholdt en arealmåling av takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. Byggemåte er således ikke beskrevet nærmere.

Boligen har flotte tilvalg på blant annet bad, kjøkken og varmekabler i flere av gulvene.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er god anledning for parkering av bil både i garasje og i den pent opparbeidede gårdsplassen.

Velkommen til Nordre Berg vei 72, en særdeles lekker og gjennomført kjedet enebolig med flott beliggenhet på Solsiden i Holmestrand. Allerede fra første møte gir Solsiden et behagelig inntrykk. Solsiden er et nyetablert boligområde med moderne bebyggelse, som føyer seg særdeles flott inn i de naturskjønne omgivelsene. Fra boligen er det gangavstand til blant annet flotte turområder, matbutikk, skole og barnehage. Nordre Berg vei byr på flotte solforhold, med sol fra morgen til kveld. Boligen har et særdeles iøynefallende inngangsparti som gir et meget godt førsteinntrykk. Gårdsplasssen er pent opparbeidet med gruset arealer, med god anledning for parkering av flere biler. Inngangspartiet er videre overbygget med tak. Det er i tillegg enkel adkomst til garasje fra inngangspartiet hvor en enkelt kan parkere bilen. Det er for øvrig anledning for bod i garasjen og utgangsdør til hageområdet. Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne gang. Gulvet i gangen er belagt med lekre fliser. Det er videre gipsede vegger og tak, som er malt i lyse og behagelige farger. Dette er en tidsriktig kombinasjon som sammen gir rommet en flott fremtoning. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn! Det er i tillegg spotbelysning i tak som gir gangen rikelig med belysning, god plass til å henge og sett fra seg sko- og yttertøy og varmekabler i gulv. Fra gangen er det videre adkomst til de øvrige rommene i første etasje, samt trapp til andre etasje i lys utførelse. Det flotte kjøkkenet har åpen løsning mot stuen med en moderne, stilfull og påkostet kjøkkeninnredning fra Sigdal i mørk utførelse. Kjøkkenet byr på flere flotte detaljer som blant annet hvitevarer, nedfelt platetopp, kjøkkenservant og gode oppbevaringsmuligheter. Det er rikelig med benk- og skapplass da innredningen har en gjennomtenkt plassering. Videre gir detaljer som blant annet benkeplate i mørk utførelse, belysning under overskap, nedfelt servant i sort utførelse og spotbelysning i tak et luksuriøst preg. Til sammen gir kjøkkenet et usedvanlig flott inntrykk som byr inn til tilberedning av smakfulle matretter. Det er et særdeles flott samspill mellom farge- og materialvalg på gulv, kjøkkeninnredning, tak og vegger. Dette i kombinasjon med de store vinduene som slipper inn godt med dagslys og sikrer den flotte utsikten, er en komplett og delikat kombinasjon. På bakgrunn av boligens endebeliggenhet er utsikten fra kjøkkenområdet en av de beste Solsiden kan by på. Det er i tillegg god plass til stort spisebord i sonen mellom kjøkken og stue. Romslig, innbydende og åpen stue med mange møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med TV-krok og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer og terrassedør i glass med videre utgang til en romslig terrasse, som slipper inn godt med dagslys og sikrer den flotte utsikten. Den flotte naturskjønne utsikten gir ro i kropp og sjel, og er et levende maleri i endring. Det er i tillegg moderne spotbelysning i taket, varmekabler i gulvet og anledning for ettermontering av ildsted. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med god plass til utemøbler som blant annet utebord, lounge og grill. Her kan en nyte en kopp kaffe på egen terrasse i solen, eller en god middag i godt selskap. Terrassen har en flott gjennomførelse med kombinert spile- og glassrekkverk og pen belysning. Terrassen befinner seg over boligens garasje og har gjennomtenkte materialvalg. Fra terrassen er det flott utsikt og ypperlige solforhold. Videre fra terrasseområdet finner vi en spiraltrapp som tar deg videre opp til en eksepsjonell og fantastisk takterrasse. Takterrassen byr på de samme gjennomtenkte materialvalgene og utførelsen som den øvrige terrassen. Takterrassen er særdeles romslig og byr på utallige muligheter for møblering etter eget ønske. Det er i tillegg anledning for utekjøkken som kan ettermonteres, da det ligger vann og strøm klart. Fra takterrassen er den en særdeles flott utsikt over de flotte omgivelsene og praktfulle solforhold. Her har en et fantastisk overblikk over området. Boligen byr på et meget lekkert hovedsoverom lokalisert i andre etasje, med direkte adkomst fra stuen. Rommet har en meget flott utførelse med moderne og gjennomtenkte farge- og materialvalg. Det er innredet et innbydende og herskapelig walk-in-closet som har åpen løsning mot soverommet. I walk-in-closet kan en innrede med gjennomtenkte løsninger etter eget ønske med mulighet for god skap- og oppbevaringsplass. Det er for øvrig god plass til stor seng med tilhørende nattbord, stort vindu som slipper inn godt med dagslys og spotbelysning i taket. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et baderom. Badet er gjennomført med flotte fliser i moderne og mørke fargetoner på vegger og gulv. Det er i tillegg behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en praktisk og stilfull baderomsinnredning med god oppbevaringsplass og innfelt servant, belyst speil og vegghengt toalett. For øvrig byr badet på spotbelysning i tak og romslig dusjsone med glassdører i sort utførelse og regnfallsdusj. Badet har flotte detaljer, samt en helhetlig luksuriøs utførelse. Dette er et perfekt sted for å starte en god dag! Boligen byr videre på et øvrig baderom i første etasje. Badet er i likhet med badet i andre etasje gjennomført med moderne fliser i mørk utførelse på gulv og vegger, med flotte fargetoner. Badet er innredet med en romslig baderomsinnredning med en moderne utførelse, belyst speil, dusjnisje med glassdører i sort utførelse og vegghengt toalett. Badet gir et meget flott og helhetlig inntrykk. For øvrig byr badet på flere flotte detaljer og opplegg for vaskemaskin for en praktisk hverdag. I boligens første etasje finner vi to romslige soverom med god plass til seng med tilhørende nattbord. Det er god anledning for innredning med ønskede garderobeløsninger. Soverommene er gjennomført med praktisk og moderne parkett på gulvene som er gjennomgående i boligens første etasje. Boligen byr for øvrig på en øvrig stue i første etasje med utgang til hage- og uteområde. En slik stue åpner for mange muligheter for innredning av en øvrig TV-stue med tilhørende møblement. Det er for øvrig spotbelysning i taket og stort vindu som slipper inn godt med dagslys. Pent integrert i boligen finner vi en romslig enkelgarasje med mulighet for lagring. Det er for øvrig et praktisk kombinert bod og teknisk rom i boligens første etasje. Boligen byr således god anledning for oppbevaring. Boligen har en gjennomgående utførelse med flere smakfulle detaljer og tilvalg, samt en moderne utførelse på bygningen. Boligen ble ferdigstilt i 2022. Her er det lagt vekt på hver minste detalj.

1. etasje: Vindfang/entré, hall, baderom, bod/teknisk, to soverom og stue med utgang til terrasse. Enkeltgarasje bygget inn i boligen. 2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, trapp, soverom og baderom. P-rom er: 1. etasje: Vindfang/entré, hall, baderom, to soverom og stue. 2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, trapp, soverom og baderom. S-rom er: 1. etasje: Enkeltgarasje bygget inn i boligen og bod/teknisk rom. 2. etasje: Ingen. Se vedlagt arealmåling i salgsoppgaven fra takstmannen for ytterligere informasjon. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

I henhold til sameiets vedtekter punkt 2-1 (1) disponerer seksjonseiere fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Gunnar Hilmar Sverrisson

7/26/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Kjøleskap. - Ventilator. - Stekeovn. - Oppvaskmaskin. - Platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Fastmonterte lamper og innredninger medfølger ikke.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1709

Boligen er beliggende på en pent opparbeidet felles tomt, med en attraktiv endebeliggenhet. Det er gruset gårdsplass og uteområde som strekker seg rundt boligen. Det er således god anledning for å opparbeide flott og frodig uteområde etter eget ønske, hvor en kan sette sitt eget preg på eiendommen. Det er videre grusede arealer og gangvei rundt boligens ene side. Eiendommen har en naturlig tilhørende andel av tomten. Se punkt om sameiet hvor sameiet ble enig og disponering av tomten sitt fellesareal. Se i tillegg vedlagt referat for kart. Det er ikke vedtektfestet inndeling av tomten per dags dato. Tomten har usikre grensepunkter i henhold til informasjon mottatt fra Holmestrand kommune. Det er rekevert oppmåling av tomten i henhold til krav som skjer snart. Opplyst areal på felles tomt i salgsoppgaven kan således variere fra hva som blir tilfellet etter kommunen har oppmålt tomten. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

I henhold til informasjon mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som et etter kommuneplanen vedtatt 17.06.2015 er avsatt til: "Boligbebyggelse-Nåværende og bevaring kulturmiljø". Meglers forklaring: Eiendommen er beliggende i et område som etter Holmestrand sin kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende og Bevaring kulturmiljø. Bevaring kulturmiljø er i henhold til kommuneplan en hensynssone, hvor hensikten med hensynssonen er å bevare viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø. Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan Nordre Berg - delfelt B8a og B8b vedtatt 13.06.2018 med planid 3802 2016038. Reguleringsformål er: "Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse". Meglers forklaring: Reguleringsplanen tar for seg reguleringsformål, fellesbestemmelser, dokumentasjonskrav, bebyggelse og annlegg, samferdsel og infrastruktur, grønnstruktur og rekkefølgebestemmelse. BYA maks prosent er satt i henhold til delområde. Boligen er beliggende i delområde B3. Relaterte planer er:" Nordre Berg vedtatt 16.09.2009 med planid 3067-1.

I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune foreligger det ferdigattest for Nordre Berg vei 64, 66, 68, 70 og 72. Type tiltak er fem eneboliger i kjede. Ferdigattesten er datert 01.06.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente ikke stemplet bygningstegninger datert 16.04.2021 som stemmer overens med dagens planløsning.

5/31/2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/38/152/1: 30.10.1846 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt. Megler har forsøkt å innhente servitutten fra digitalarkivet, men ikke lyktes. 20.07.1921 - Dokumentnr: 900082 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt. Megler har forsøkt å innhente servitutten fra digitalarkivet, men ikke lyktes. 18.05.1938 - Dokumentnr: 651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:10 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt. Megler har forsøkt å innhente servitutten fra digitalarkivet, men ikke lyktes. 25.01.1954 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 14 Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre skjøte for salg av 90 dekar skog. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet. 07.09.1956 - Dokumentnr: 2419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre skjøte ved salg av an parsell av gårdsnummer 38 bruksnummer 3. Gjerdehold mot veg og naboeiendommer er selger uvedkommende og påhviler kjøper. Kjøper har rett til å grave grøft og nedlegge kloakkledning over selgers eiendom på vestsiden av bygdevegen. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet. 08.09.1956 - Dokumentnr: 2442 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:18 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre skjøte ved salg av an parsell av gårdsnummer 38 bruksnummer 3. Gjerdehold mot veg og naboeiendommer er selger uvedkommende og påhviler kjøper. Kjøper har rett til å grave grøft og nedlegge kloakkledning over selgers eiendom på vestsiden av bygdevegen. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet. 12.07.1967 - Dokumentnr: 1491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneier av gårdsnummer 38 bruksnummer 3 har gitt telegrafverket rett til uten vederlag å plassere på eiendommen linje/kabelfester på bygninger, stolper/bardunfester og kabelgrøft. Telegrafverket har diverse rettigheter som er benevnt i servitutten. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet. 25.03.1968 - Dokumentnr: 676 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:15 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Adkomstrett og tillatelse til å føre kloakk inn i et system som går over eiendommen. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet. 26.09.1972 - Dokumentnr: 2909 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring; Eier av eiendom med gårdsnummer 38 bruksnummer 3 søknad om å legge vann/kloakkledning under fylkesvei z-920. Vilkår er godtatt og benevnt i servitutten. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet. 30.11.1976 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjelder eiendom med gårdsnummer 38 bruksnummer 3. Eier av eiendommen godtar vilkår for å få dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenseavstand for oppføring av garasje. Servitutten innehar bestemmelser om erstatning, rydding, bestemmelse om bygning ihht. vann- og avløp m.m. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet. 11.11.2005 - Dokumentnr: 169144 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av eiendom med gårdsnummer 38, bruksnummer 3 i Holmestrand kommune, gir herved Holmestrand kommune rett til legge og ha liggende offentlige ledninger over eiendommen som vist på kart datert 04.10.05 i servitutten. Ledningen og kummen blir kommunens eiendom, og kommunen skal til enhver tid, dersom hensynet til ledningens drift og / eller vedlikehold krever det, ha adkomst over undertegnede grunneiers eiendom, og adgang til a foreta nødvendige kontroller og reparasjoner av ledningene. Uten spesiell tillatelse må det ikke oppføres hus eller byggverk nærmere ledningene enn 4,0 m. Grunnen kan derimot brukes på vanlig mate. Oppfylling eller utgraving over ledningstraseen kan ikke gjøres uten kommunens samtykke. 4. Ledningene skal innmåles og tegnes inn på kommunens ajourførte kart. Arbeider som blir utført på eiendommen og som grunneier bør forstå kan komme i konflikt med ledningene, skal varsles kommunen i god tid. Når kommunen har godkjent arbeidene, er grunnieren ansvarsfri for skade som påføres ledningene under aktsom og forsiktig utførelse av arbeidet. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet. 29.11.2007 - Dokumentnr: 981481 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:82 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3802 Gnr:38 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om veirett. Hjemmelshaver av gnr 38 bnr 3, i Holmestrand kommune, gir herved veirett over gnr 38 bnr 3 til følgende eiendommer; gnr 38 bnr 79 og gnr 38 bnr 81, gnr 38 bnr 82. Veieretten gjelder eksisterende felles adkomstvei som stikkvei fra Gurannveien. Veien er og trase for felles underliggende anlegg for vann, avløp og ledninger. Det er tillegg vedlagt et kart i servitutten som viser situasjonen. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innholdet. 21.10.2021 - Dokumentnr: 1316310 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/580 Meglers forklaring: Viser oppdeling av eiendommen i de ulike seksjoner/leiligheter. Garasje, balkong og takterrasse er seksjonert som tilleggsdel. Alt utomhus er fellesareal.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann-, avløp-, og vei. Det er montert vannmåler på eiendommen som sist ble avlest 25.05.2022.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Eier må selv tegne innbo og bygningsforsikring. Det gjøres oppmerksom på at megler på bakgrunn av det ikke er montert ildsted i boligen, ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Interessenter gjøres oppmerksomme på at nåværende eier har reklamert på noe knirk i gulv i boligens andre etasje. Utfallet og eventuell løsning på dette er per i dag ikke kjent. Ta kontakt med megler for oppdatert informasjon.

Selger har i forbindelse med salget utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen varmes opp med elektrisitet. Det er gulvvarme i fleste av boligens oppholdsrom. For øvrig er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sameiet

Det utarbeides per i dag intet regnskap for sameiet. Sameiets er nyetablert og det betales ikke felleskostnader.

I henhold til sameiets vedtekter punkt 2-1 (2) skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Kopi av sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet husordensregler per i dag.

I henhold til sameiets vedtekter punkt 3-2 (2) er dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.