Parkveien 28

Holmestrand

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 78 kvm Trapperom, vaskerom, innredet rom og boder. 1. etasje: 124 kvm Vindfang, entré, bad, tre soverom, kjøkken, stue, wc og garasje. Primærrom Kjeller: 38 kvm Trapperom, vaskerom, innredet rom. 1. etasje: 100 kvm Vindfang, entré, bad, tre soverom, kjøkken, stue og wc. Sekundærrom Kjeller: 40 kvm Boder. 1. etasje: 24 kvm Garasje.

1969

Byggegrunn av leirholdige masser. Boligen er antatt drenert med drensrør av tegl. Grunnmur tettet utvendig med asfaltløsning og eternittplater. Grunnmur i betongblokker, vegger pusset utvendig som innvendig. Saltak tekket med betongtakstein fra ca 1990, taket er besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater som antas å være fra taket ble lagt om. Huset er oppført i bindingsverks konstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Kledning fra byggeår med unntak av på tilbygg som er fra 2004. W-takstoler i tre med undertak av rupanel, lufting i takutstikk. Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass, vinduer fra 1983 for det meste. Koblede kjellervindu fra byggeår. Malte trevinduer fra 2004 med 2-lags glass i tilbygg. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 1986. Leddport med automat løfter i garasje. Utgang fra stue til terrasse fundamentert med pilarer på løsmasser. Areal av terrassen er 31 m2. Ny terrasse bygget i 2006. Det er 17 stk Tg 2 registrert i takstrapporten. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: TG 2: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utett. Tiltak Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utskifting av sprukken nedløpsrør må påregnes. TG 2: Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG 2: Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Ikke isolasjon over spottkasser på kjøkken og baderom. Tiltak Det bør gjøres lokale tiltak. TG 2: Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekking: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad satt pga. 50 % eller mer av forventet levetid på taktekking med underlag er oppbrukt og utskifting nærmer seg. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men tid for utskifting av taktekking med underlag nærmer seg. TG 2: Vinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer gis tilstandsgrad 2 pga. alders slitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men tid for utskifting av vinduer nærmer seg. TG 2: Dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generell alders slitasje. TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Litt slitt treverk i rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ingen tiltak nødvendig. TG 2: Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger TG 2: Rom Under Terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ved hjelp av fuktindikator ble det registrert varierende fuktverdier i innvendige kjellerytterveggene og kjellergulv (ikke gjenkledde). Tiltak: Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. TG 2: Innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: Enkelte dører må justeres. TG 2: Vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. TG 2: Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2: Elektrisk anlegg. Ingen unormal avvik men pga. alder på ledningsnett, kontakter og brytere anbefales det kontroll av el-anlegget. TG 2: Byggegrunn. Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Mindre setninger i grunnmur mot nordøst. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2: Drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert TG 3 i rapporten.

1973 - Tilbygd med vindfang og garasje. 2004 - Tilbygd med utvidelse av stue.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Boligen strekker seg over en etasje pluss kjeller og har en god planløsning. Boligen ble oppført i 1969 og er tilbygd i 2004 med utvidelse av stuen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene og sist med nytt bad i 2020. Romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisebord. I stuen er det varmekilder som varmepumpe og vedovn. Utgang fra stuen til sørvendt terrasse. Kjøkkeninnredning er fra 2004 med fronter i massiv furu utførelse. Det er laminert benkeplater og kjøkkenventilator med avtrekk ut i vegg. Hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn plassert i ståhøyde medfølger i handelen. Det er totalt tre soverom i 1. etasje. Bad i 1. etasje ble pusset opp i 2020. Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling med spotter. Baderommet er moderne med dusjnisje med både takdusj og hånddusj og svart baderomsinnredning med skuffer, i tillegg høyskap med plass til ekstra oppbevaring. Stilig speil med belysning. Vegg i vegg med badet er det toalett rom som er innredet med vask og toalett. Kjeller er innredet med flere boder med plass til lagring. Eget praktisk vaskerom i kjeller med fliser på gulv og hvite betongvegger. Vaskerommet er innredet med varmtvannsbereder fra 2006, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og arbeidsbenk. På byggetegningene er soverom i kjeller benevnt som hobbyrom. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Ref. avsnitt ferdigattest. Teknisk: Innvendige vannrør av kobberrør. Innvendige avløpsrør av soil og plast, røropplegg i hovedsak fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte vinduer og vegger, samt naturlig avtrekk fra våtrom. Varmepumpe fra 2015 med luft til luft i stue. Gulvvarme i vindfang, vaskerom og baderom, forøvrig elektriske panelovner. Vedovn i stue. Alle opplysninger om varmeanlegg er iflg. selger. Varmeanlegg er ikke funksjonstestet eller vurdert. Ca 200 liters varmtvannstank fra 2006 i vaskerom. Sikringsskap ved kjellertrapp. 40 Amp. hovedsikringer, 14 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Brann/røykvarslere i hver etasje tilkoblet sentral og brannslokkingsapparat. Innvendige overflater: Hovedsakelig laminat på gulv. Vegger kledd med plater og malte overflater. Malte panel eller plater i himlinger. Innvendige overflater oppusset etter behov. Bad med fliser på gulv og laminerte våtromsplater på vegger. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Kjeller: Trapperom, vaskerom, innredet rom og boder. 1. etasje: Vindfang, entré, bad, tre soverom, kjøkken, stue og wc og garasje. Oppholdsrom/innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav om rømningsvei og lysforhold.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Gunnar Hilmar Sverrisson

Tilstandsrapport

4/19/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1035.7

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og belegningsstein. Stor hage beplantet med busker, hekk og trær. Solrik terrasse.

Eiendommen ligger i et området uten reguleringsplan. Gjeldende kommuneplan Holmestrand kommune 2015 – 2020 - Bestemmelser og retningslinjer videreføres datert 17.06.2015 med arealformål boligbebyggelse. Kommuneplanens areadel nye Holmestrand – harmoniserte utfyllende bestemmelser og retningslinjer, Vedtatt 16.09.20. Meglers forklaring: Eiendommen er etter Holmestrand kommuneplan regulert til boligbebyggelse.

Det foreligger ferdigattest for Parkveien 28 datert: 05.03.1970. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. På byggetegningene er soverom i underetasjen benevnt som hobbyrom. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

3/4/1970

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/81/119: 21.01.1969 - Dokumentnr: 180 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Meglers forklaring: Kommunen forbeholder seg rett til oppsetting av stolper og legging av kabel for lysnett, gatelys og branntelegraf på tomten uten erstatning. Telegrafverket har samme rett for telefonledninger. Stolper eller kabelgrøfter plasseres i tilfelles nærmest mulig tomtegrensen og i samråd med eieren. Hvor de terrengmessige forhold gjør det nødvendig, må kjøperen uten erstatning finne seg i at kommunen eller eier av høyreliggende tomt legger sin kloakk og vannledning over tomten. Private ledninger legges etter kommunens anvisning.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg datert 15.05.2014- Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkinger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Sist feiing ble utført 25.08.2015.

Når kjøpte du boligen? År 2003. Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 17 Antall måneder 8. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Fuktskade på dusjnisje. Badet er totalrenovert. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Montering av varmekabler + tilkobling. Sluk og tilkobling av vann. Arbeid utført av Jah Elektro AS og Brekke Sanitær AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse Badet er totalrenovert. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse Sprekk rundt feieluke. Dette er reparert. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Setningsskader i mur. Litt sjevt gulv i stue etter påbygg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Jah Elektro AS - montert varmepumpe + ny kurs til dette. Varmekabler og lys på bad. Bye Installasjon- Jobber utført etter el.sjekk av det elektriske anlegget. Arbeid utført av Jah Elektro AS. Bye Installasjon. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse El.tilsyn Får ikke åpnet dette i pdf. Dette er en tif fil som vi fikk fra LEDE. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Egeninnsats. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse Det er foretatt men har ikke dokumentasjon. 21.1 Radonmåling År 2009. Verdi Ingen radon funnet. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Fuktskade dusjnisje. Badet er totalrenovert. Tilleggskommentar: Det er utført tilstandsrapport av eiendommen av uavhengig takstmann Gunnar Sverrisson fra Norsk Takst.

Elektriske ovner og varmekabler, varmepumpe og vedovn.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter GUL