Parkveien 28
, HOLMESTRAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 7/8/2022 17:25
Velholdt enebolig med stor og solrik tomt | Garasje | Attraktiv og familievennlig beliggenhet |
Boligen har en solrik og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til skole/ barnehage, turområder og Holmestrand sentrum. Det er kun 600m til fjellheisen på Rove som tar deg direkte ned til den moderne jernbanestasjonen. Utvendig har boligen en solrik terrasse og stor hage rundt boligen som er frodig og byr på boltreplass for hele familien. Eneboligen er innredet med 1. etasje og kjeller. Noe av det man kan vente seg her er en romslig stue med store vinduer, gode lysforhold og utgang til sørvendt terrasse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Totalt tre soverom i 1. etg. Bad i 1. etg. som pusset opp i 2020. Kjeller inneholder boder, vaskerom og soverom. Soverom i kjeller er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. I tillegg er det garasje og god parkeringsplass i gårdsrom.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Holmestrand
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3802
Gårdsnummer: 81
Bruksnummer: 119
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 78 kvm Trapperom, vaskerom, innredet rom og boder. 1. etasje: 124 kvm Vindfang, entré, bad, tre soverom, kjøkken, stue, wc og garasje. Primærrom Kjeller: 38 kvm Trapperom, vaskerom, innredet rom. 1. etasje: 100 kvm Vindfang, entré, bad, tre soverom, kjøkken, stue og wc. Sekundærrom Kjeller: 40 kvm Boder. 1. etasje: 24 kvm Garasje.
Arealer
Primærrom: 138 m2Primærrom: 138 m2138
Bruksareal: 202 m2Bruksareal: 202 m2202
Byggeår
1969
Byggemåte
Byggegrunn av leirholdige masser. Boligen er antatt drenert med drensrør av tegl. Grunnmur tettet utvendig med asfaltløsning og eternittplater. Grunnmur i betongblokker, vegger pusset utvendig som innvendig. Saltak tekket med betongtakstein fra ca 1990, taket er besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater som antas å være fra taket ble lagt om. Huset er oppført i bindingsverks konstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Kledning fra byggeår med unntak av på tilbygg som er fra 2004. W-takstoler i tre med undertak av rupanel, lufting i takutstikk. Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass, vinduer fra 1983 for det meste. Koblede kjellervindu fra byggeår. Malte trevinduer fra 2004 med 2-lags glass i tilbygg. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 1986. Leddport med automat løfter i garasje. Utgang fra stue til terrasse fundamentert med pilarer på løsmasser. Areal av terrassen er 31 m2. Ny terrasse bygget i 2006. Det er 17 stk Tg 2 registrert i takstrapporten. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: TG 2: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utett. Tiltak Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utskifting av sprukken nedløpsrør må påregnes. TG 2: Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG 2: Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Ikke isolasjon over spottkasser på kjøkken og baderom. Tiltak Det bør gjøres lokale tiltak. TG 2: Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekking: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad satt pga. 50 % eller mer av forventet levetid på taktekking med underlag er oppbrukt og utskifting nærmer seg. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men tid for utskifting av taktekking med underlag nærmer seg. TG 2: Vinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer gis tilstandsgrad 2 pga. alders slitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men tid for utskifting av vinduer nærmer seg. TG 2: Dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generell alders slitasje. TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Litt slitt treverk i rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ingen tiltak nødvendig. TG 2: Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger TG 2: Rom Under Terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ved hjelp av fuktindikator ble det registrert varierende fuktverdier i innvendige kjellerytterveggene og kjellergulv (ikke gjenkledde). Tiltak: Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. TG 2: Innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: Enkelte dører må justeres. TG 2: Vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. TG 2: Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2: Elektrisk anlegg. Ingen unormal avvik men pga. alder på ledningsnett, kontakter og brytere anbefales det kontroll av el-anlegget. TG 2: Byggegrunn. Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Mindre setninger i grunnmur mot nordøst. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2: Drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert TG 3 i rapporten.
Modernisert/Påkostet år
1973 - Tilbygd med vindfang og garasje. 2004 - Tilbygd med utvidelse av stue.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Standard
Boligen strekker seg over en etasje pluss kjeller og har en god planløsning. Boligen ble oppført i 1969 og er tilbygd i 2004 med utvidelse av stuen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene og sist med nytt bad i 2020. Romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisebord. I stuen er det varmekilder som varmepumpe og vedovn. Utgang fra stuen til sørvendt terrasse. Kjøkkeninnredning er fra 2004 med fronter i massiv furu utførelse. Det er laminert benkeplater og kjøkkenventilator med avtrekk ut i vegg. Hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn plassert i ståhøyde medfølger i handelen. Det er totalt tre soverom i 1. etasje. Bad i 1. etasje ble pusset opp i 2020. Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling med spotter. Baderommet er moderne med dusjnisje med både takdusj og hånddusj og svart baderomsinnredning med skuffer, i tillegg høyskap med plass til ekstra oppbevaring. Stilig speil med belysning. Vegg i vegg med badet er det toalett rom som er innredet med vask og toalett. Kjeller er innredet med flere boder med plass til lagring. Eget praktisk vaskerom i kjeller med fliser på gulv og hvite betongvegger. Vaskerommet er innredet med varmtvannsbereder fra 2006, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og arbeidsbenk. På byggetegningene er soverom i kjeller benevnt som hobbyrom. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Ref. avsnitt ferdigattest. Teknisk: Innvendige vannrør av kobberrør. Innvendige avløpsrør av soil og plast, røropplegg i hovedsak fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte vinduer og vegger, samt naturlig avtrekk fra våtrom. Varmepumpe fra 2015 med luft til luft i stue. Gulvvarme i vindfang, vaskerom og baderom, forøvrig elektriske panelovner. Vedovn i stue. Alle opplysninger om varmeanlegg er iflg. selger. Varmeanlegg er ikke funksjonstestet eller vurdert. Ca 200 liters varmtvannstank fra 2006 i vaskerom. Sikringsskap ved kjellertrapp. 40 Amp. hovedsikringer, 14 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Brann/røykvarslere i hver etasje tilkoblet sentral og brannslokkingsapparat. Innvendige overflater: Hovedsakelig laminat på gulv. Vegger kledd med plater og malte overflater. Malte panel eller plater i himlinger. Innvendige overflater oppusset etter behov. Bad med fliser på gulv og laminerte våtromsplater på vegger. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Kjeller: Trapperom, vaskerom, innredet rom og boder. 1. etasje: Vindfang, entré, bad, tre soverom, kjøkken, stue og wc og garasje. Oppholdsrom/innredet rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav om rømningsvei og lysforhold.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Gunnar Hilmar Sverrisson
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/19/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1035.7
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og belegningsstein. Stor hage beplantet med busker, hekk og trær. Solrik terrasse.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et området uten reguleringsplan. Gjeldende kommuneplan Holmestrand kommune 2015 – 2020 - Bestemmelser og retningslinjer videreføres datert 17.06.2015 med arealformål boligbebyggelse. Kommuneplanens areadel nye Holmestrand – harmoniserte utfyllende bestemmelser og retningslinjer, Vedtatt 16.09.20. Meglers forklaring: Eiendommen er etter Holmestrand kommuneplan regulert til boligbebyggelse.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Parkveien 28 datert: 05.03.1970. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. På byggetegningene er soverom i underetasjen benevnt som hobbyrom. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/4/1970
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/81/119: 21.01.1969 - Dokumentnr: 180 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Meglers forklaring: Kommunen forbeholder seg rett til oppsetting av stolper og legging av kabel for lysnett, gatelys og branntelegraf på tomten uten erstatning. Telegrafverket har samme rett for telefonledninger. Stolper eller kabelgrøfter plasseres i tilfelles nærmest mulig tomtegrensen og i samråd med eieren. Hvor de terrengmessige forhold gjør det nødvendig, må kjøperen uten erstatning finne seg i at kommunen eller eier av høyreliggende tomt legger sin kloakk og vannledning over tomten. Private ledninger legges etter kommunens anvisning.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Diverse
Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg datert 15.05.2014- Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkinger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Sist feiing ble utført 25.08.2015.
Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2003. Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 17 Antall måneder 8. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Fuktskade på dusjnisje. Badet er totalrenovert. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Montering av varmekabler + tilkobling. Sluk og tilkobling av vann. Arbeid utført av Jah Elektro AS og Brekke Sanitær AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse Badet er totalrenovert. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse Sprekk rundt feieluke. Dette er reparert. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Setningsskader i mur. Litt sjevt gulv i stue etter påbygg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Jah Elektro AS - montert varmepumpe + ny kurs til dette. Varmekabler og lys på bad. Bye Installasjon- Jobber utført etter el.sjekk av det elektriske anlegget. Arbeid utført av Jah Elektro AS. Bye Installasjon. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse El.tilsyn Får ikke åpnet dette i pdf. Dette er en tif fil som vi fikk fra LEDE. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Egeninnsats. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse Det er foretatt men har ikke dokumentasjon. 21.1 Radonmåling År 2009. Verdi Ingen radon funnet. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Fuktskade dusjnisje. Badet er totalrenovert. Tilleggskommentar: Det er utført tilstandsrapport av eiendommen av uavhengig takstmann Gunnar Sverrisson fra Norsk Takst.
Oppvarming
Elektriske ovner og varmekabler, varmepumpe og vedovn.
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter GUL
Totalpris
4870092
Prisantydning
4750000
Omk. Kjøper beløp
120092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 118 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 120 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
1890
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
16115
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Vann: kr. 4438,- Avløp: kr. 7455,- Renovasjon: kr. 3641,- Branntilsyn, feiing: kr. 581,- Eiendomsskatt: kr. 1890,- Totalt: 18 005,-
Formuesverdi primær
816773
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2722575
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Eneboliger og rekkehus.
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget populært, veletablert og barnevennlig boligområde på Rove i Holmestrand. Nærområdet byr på aktiviteter og opplevelser for store og små, og er et av Holmestrand sine mest ettertraktede boligområder. Det er blant annet gangavstand til Bassengparken, som er et meget flott og naturskjønt område som byr på en stor dam hvor en kan mate endene, frisbeegolfbane og flotte turstier som byr på fine opplevelser sommer som vinter. Fra eiendommen er det kort vei til både skole og barnehage, hvor Knutseskogen barnehage kun ligger kort gåavstand unna. Det er videre gangavstand til Holmestrand sentrum, fjellheisen på Rove som tar deg direkte ned til den moderne jernbanestasjonen i sentrum, Kleivbrottet som byr på et rikt utvalg av forretninger og aktivitetstilbud, samt Holmestrandtoppen. Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo, da jernbanestasjonen har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Det er videre enkel og hurtig adkomst til E-18 med påkjøring videre mot Kristiansand og Oslo. Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen, Dulpen og Hagemann. Begge har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Det er anlagt en flott fjordsti langs den gamle jernbanelinjen fra Holmestrand til Sande. Er man glad i natur og friluftsliv, byr Holmestrand på utallige muligheter. Bergskogen ligger kort avstand fra eiendommen, hvor det er flotte og varierte turstier. I Botnemarka som også er i kort avstand fra boligen finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper, så fort snøen legger seg. Her er det to åpne turisthytter på vinteren. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre hvor det blant annet blir arrangert skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. En kort kjøretur fra boligen finner man også golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball og håndballbane. Rove er et meget naturskjønt og sentrumsnært boligområde som en lett vil finne roen og trives i.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Ekeberg skole. Gjøklep ungdomsskole. Holmestrand videregående skole. BMBs barnehage. Knutseskogen barnehage. Gaupås barnehage.
Oppdragsnummer
608220023
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
79560341
Selger
Ole Kristian Rekstad
Berit Erlandsen Rekstad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum, minimum kr 44900 Markedsføring kr 20900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3400 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/28/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.