Rovedalen 6

Holmestrand

Leilighet

Leilighet i 2 etg: Bruksareal 2. etasje: 47 kvm Primærrom 2. etasje: 47 kvm Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

1972

Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Rapporten omfatter borettslags leilighet i en flermannsbolig oppført i 1972. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen/andel. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Leiligheten ble oppusset av alle innvendige overflater der inkludert baderom og ny kjøkkeninnredning. det er registret fuktighet i baderoms vegg som vil bli utbedret, utover det gir leiligheten et positivt inntrykk. Borettslags leilighet i et sameie med 32 boenheter. Rekkehus/flermannsboliger i to etasjer. Leiligheten er beliggende i 2. etasjer. Bygningen er fundamentert på løsmasser. Støpt ringmur med betonggulv. Yttervegger over grunnmur av 10 cm bindingsverk. Utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med forenklet undertak. Isolert med mineralull i horisontal tak. Flatt tak tekket med PVC folie eller lign. takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stålplater. Ny utvendig kledning samt etterisolert og byttet vinduer i 2013. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør i B-30/35 db kvalitet og balkongdør i malt utførelse. Utgang fra stue til vest vendt balkong av tre tekket med PVC folie og med impregnerte materialer der over, rekkverk av tre. Areal av balkong er 12 m². Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Det er avvik: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator. Måler viste høye fuktverdier i våtsone som ikke er unaturlig sprekker i fuger tatt i betrakting. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ikke noen lufting fra kjøkken/stue eller soverom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap i vindfang. 40 Amp. hovedsikringer, 7 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Mindre skjevheter på 5-10 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betrakting. Det er i tillegg målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet i kjøkken. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.Mindre sprekker i fugemasse i våtsone, videre har selger opplyst om at ved dusjing kommer det vann ut i overgang mellom gulv og vegg samt ved. Dette som følge av utette fuger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kull/plasmafilter. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

2015. 2018-2019

I 2015 er alle byggene utvendig renovert etterisolert og og fått nye vinduer og dører med tredobbelt glass. I 2018-2019 så er hele leiligheten renovert av selger innvendig. I 2020 er det satt opp garasje.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje 1 plass, det er plass for bil utenfor leilighetene og ellers på borettslaget sine plasser.

Leiligheten i Rovedalen er en flott leilighet som selger selv har pusset opp/renovert de senere år. God og arealeffektiv planløsning i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til fjellheisen. Leiligheten ligger i 2 etg. Velkommen inn: Entré med plass for yttertøy og sko. Stort soverom med godt av skapplass og god plass for seng. Baderom fra 2019 og teknisk forskrift fra 2010 lagt til grunn ved vurdering, dokumentasjon med bilder. Fliser på gulv og vegger, baderom inneholder dusjhjørne, vegghengt klosett og servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Arbeid utført ved egeninnsats av eier som er håndverker. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, baderom har våtsone mot naboleilighet og kjøkken. Kjøkkenet har Kjøkkeninnredning fra 2019 med fronter i malt utførelse. Rustfri kum. Benkeplate av granitt. Integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kull/plasmafilter. Kjøkkenet er i moderne og fin stil, men godt av plass for oppbevaring og har en fin løsning med benk ut mot stuen. Det er åpenløsning mellom stue og kjøkken som gir en veldig fin overgang til spisestue og stuen. Utgang til balkong. Alle overflater er pusset opp i tidsriktige og moderne fargevalg og fremstår meget pen. Selger har selv stått for renoveringen å vi kan liste opp at: Alt innvendig har blitt revnet, gulv, vegger, gips på tak og vegger. Bæreveggen mellom kjøkken og stua har blitt erstattet med en limtredragere som ligger skult i taket. Boden er tatt bort og har blitt en del av baderommet. Søknad om endring er ikke sendt inn til kommunen. Kjøkken har blitt større. Det har kommet en åpen løsning med gang/kjøkken/stua. Rivning av en del av innerveggen har sørget for mer plass på soverom, kjøkken og i stuen. - Dobbelgips på tak og veggen i soverommet mot nabo for brann og lydisolering, skjøtene er fuget. - gulv som er brannisolert med gips som er fuget på skjøtene og dermed også lydisolert og i tillegg med en Hunton lydplate. Det er lagt varmefolie under parketten i alle tre rom. - taket er lektet ned 5cm og har fått dimmbare ledspotter i taket også blei det lagt 5cm ekstra isolasjon på alle tre rom og baderom. - ny skult elektrisk i hele leiligheten - ny sikringsskap med 4 ekstra sikringer. - opplegg til strøm for Quoocker kran på kjøkkenøya. - ventilator nedfelt i platetopp på kjøkken med integrert plasmafilter som renser luften og blåse varm luften inn i leiligheten igjen slik at man ikke har varmetap. - integrert kjøleskap i kjøkkenet - integrert oppvaskmaskin i kjøkkenet - kjøkkenbenken er Silestone Composiet (massivt stein benkeplate). - Varmekabel i gulvet på baderommet - opplegg til vaskemaskin på baderommet. - Nisje i dusjen - på soverommet 2 stikk og i kjøkkenet 1 stikk både USB og mini-USB ladepunkter. - dimmbare ledspotter i taket på terrassen - dobbel stikkontakt på ytterveggen på terrassen - varmeovn med bryter på terrassen. - vinduer og kledning på ytterveggen som er skiftet ut for 5 år siden med 3dobbelt glass - Vi har montert nedtrekbart fluenetting i alle vinduskarmen for å holde insekter ute. - nye garasje som ha kommet for 2 år siden - 2 parkeringsplasser, 1 i garasjen og 1 rett utafor bygningen - 2 store bod i kjelleren. Elektrisk er utført av EL-TOTAL Drammen Rør arbeid er utført av Holmestrand Rør Flislegging og membran er gjort av BT-Byggservice Snekker og malerarbeid Har jeg gjort selv som snekker i BOVG Bygg og Våtrom AS.

Leiligheten inneholder: P-rom: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue. Det er i tillegg 2 boder i kjeller som tilhører leiligheten på ca 5 kvm, ihht selger. Det er også 2 store fellesrom i kjeller, det ene er bod og det andre er vaskerom.

Det vises til borettslagslovens §5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §5-4 til §5-6. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Gunnar Hilmar Sverrisson

Tilstandsrapport

9/13/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Med unntak av følgende som listes opp under her vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget. 2 veggmonterte lamper ved senga 2 veggmonterte hyller, 1stk over benkeplate og 1stk i stua. 3 små veggmonterte klesstativ, 2stk i nisje på soverommet og 1stk i kjøkkenet. Av møbler ønsker vi å ta med oss, det vil sier spisebord med 5 stoler, 1stk loungestol, sofa, seng og 3stk. barkrakker. utemøbler ønsker vi også å ta med. stk. plisgardin på soverommet.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

11733.8

Felles eiet tomt, pent opparbeidet med plen og asfalt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015) Gangvei - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015) Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015) Leiligheten ligger i et regulert område: Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Andre sikringssoner Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) Annen banegrunn - tekniske anlegg Hvor jernbanen er lagt og regulert ihht hele Holmestrand. Øvre Rove (9.9.2015) Boligbebyggelse Reguleringsplan for Øvre Rove, planid 3016. Gjenværende reguleringsbestemmelse etter delvis opphevelse av plan, vedtatt i Holmestrand bystyre 09.09.2015, saksnummer 070/15. § 7 Offentlig eller privat tjenesteyting Område O1: Innen området kan oppføres sykehjem og liknende sosiale institusjoner. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bebyggelsens art og utforming, avkjørsler, parkering, beplanting, innhenging m.v. skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Bygningsrådet kan kreve utarbeidet bebyggelsesplan med høydeoppriss for området i sin helhet eller deler av det før anmeldelsen av et enkelt bygg behandles. Meglers forklaring: Omårde er regulert av kommuneplan med tanke på bebyggelse i områder.

Det foreligger ferdigattest for blokk med 8 leiligheter datert: 05.09.1972 . Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Opprinnelig bod er tatt inn i leilighet, dette er ikke søkt om i kommunen eller i styret. Boligen overtas slik den fremstår, og eventuelle godkjenninger er kjøpers ansvar. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

9/4/1972

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Viken Fiber Altibox, fiber bredbånd.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Sprekker i noen fugene, det jobbes med å utbedre dette gjennom M-tekk, det gjelder en feil med flisene, disse skal byttes. Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Snekkerarbeid på badet har jeg gjort selv som Snekker med Våtromsertifikat ( i BOVG Bygg og Våtrom AS),Membran og Flislegging av derværende Kollegaer som nå driver eget firma BT Byggservice AS Utført av Holmestrand Rør AS for Rørarbeid. Punkt 2.1: 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Hele badet blei renovert/oppgradert. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. ny sikringsskap med samsvarserklæring, samt levering av nye stikkontakter, varmegulv og belysning i leiligheten. EL-Total AS. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Elektrisitet

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP563580

2022

9/7/2022

pesifikasjon av lån: Lånenummer: 12124319658, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2022: 2.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 08.09.2022: 6 182 419 Andel av saldo: 183 280 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 94817197277, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2022: 2.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 08.09.2022: 4 800 587 Andel av saldo: 150 018 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2048 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12124319658, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2022: 2.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 08.09.2022: 6 182 419 Andel av saldo: 183 280 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 94817197277, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2022: 2.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 08.09.2022: 4 800 587 Andel av saldo: 150 018 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2048 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold/katter er tillat, men ikke hund. Den som ønsker å ha med sin hund inn i leiligheten, må på forhånd søke styret om tillatelse.

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 4 Generalforsamlingen har enstemmig vedtatt at ødelagte faste installasjoner som varmtvannstank, ovner fastmontert på vegg, toalett og vask blir dekket av borettslaget. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.