Marmorveien 27

Holmestrand

Enebolig

1987

Enebolig med godkjent leilighet i u-etasje. Frittliggende garasje. Garasje er ikke vurdert. Boligen er oppført i 1987 etter datidens krav. Dagens forskrifter er strengere og kan ikke legges til grunn fir denne vurdering. Bygningsdeler er hovedsakelig fra byggeåret. Det er nylig skiftet ytterkledning mot syd, samt satt inn 3 nye vinduer. Bad i hovedetasje og i leilighet er opplyst er fra 2010. Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Malte vindskier og takutstikk. Forenklet undertak av suplater. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår liggende liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utenpåliggende sprosser og luftspalte i topp av vindu. Nyere isolerglassvinduer på soverom i hoveddel i u-etasje, vaskerom og loftsvinduer. Bygningen har malte hovedytterdør og malte balkongdør i tre med isolerglass. Delvis overbygget terrasse med impregnerte terrassebord, malt rekkverk av tre. Tettesjikt er ikke besiktiget. Avrenning til takrenne. Trapp av impregnert virke mot syd. Innvendig: Innvendig er det parkett, laminat, fliser og belegg på gulv. Vegger med tapet og malt panel . Himlinger i malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med stålrør fra 2021 og peis med innsats i stue. Sotluke i leilighet i u-etasje. U-etasje med hoveddel som består av vf, hall, soverom, bad og 2 boder. Leilighet med egen inngang som består av vf, gang, stue/kjøkken, soverom, bad og 2 boder. Hovedsakelig trelaminat på gulv. Murgulv i boder. Mindre deler med panel på vegger, forøvrig malte/tapetserte murvegger. Boligen har malt tretrapp mellom u-etasje og 1 etasje. Rekkverk og håndløper er montert. Malt tretrapp fra 1 etasje til loft. Rekkverk er montert. Innvendig har boligen malte fyllingsdører Våtrom: Bad/vaskerom i leilighet Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Badet er fra 2010 i følge eier. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg og tilluftspalte ved dør. Bad i 1 etasje Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Bad er fra 2010:i følge eier. Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk, tilluftspalte ved dør. Bad i u-etasje hoveddel Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret. Vaskerom Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Vaskerommet har fliser på gulv, tapet på vegger og panelt tak. Opplegg for vaskemaskin og vaskekar av plast. Vaskerommet er fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkken i 1 etg. har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr med inductionstopp. Villavent ventilator fra byggeåret. Kjøkken i leilighet med glatt overflate. Laminert benk. Ventilator er montert. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i bod. Det er avløpsrør av plast. Stakemulighet via stakeluk og sluk. Boligen har balansert ventilasjon i leilighet i uetasje. Villavent avtrekk fra kjøkken og våtrom i 1-etasje hoveddel. For øvrig naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Alder ikke opplyst. En varmtvannstank på 200 l plassert i bod i leilighet og en 200 l tank i bod i hovedbolig. Tavleskap med automatsikringer i hovedbolig og i leilighet. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. Det er montert røykdetektorer og brannslukningsapparat. Tomteforhold: et er byggegrunn av antatt fjell og sprengsteinsfylling. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Utvendig stedvis synlig grunnmurspapp. Bygningen har grunnmur i lecavisoblokk og stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong med gjerde av tre. Støpt trapp. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tiltak benevnt av takstmannen og vurdering av avvik er sitert. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Slitte israftbord. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det mangler noen bord i takutstikk mot nord. - Nedløp og beslag - 2. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Skjevhet/knekk i takrenne. Mangelde takrenne og beslag på takoverbygg(åpen bod) mot nord. Mangler ved snøfanger mot øst. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Andre tiltak: Eldre takrenner, nedløp og beslag bør vurderes skiftet innen rimelig tid. Snøfanger mot øst bør rettes. - Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår liggende liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre kledning er noe slitt og har noe sprekkdannelser. Stedvis mindre partier med råte mot nord. Tiltak: Kledning har behov for vedlikehold og utskiftinger. (Veggkonstruksjon -syd. Veggen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med ny liggende bordkledning. Dette punktet har TG1 i rapporten). - Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder og misfarging av deler av undertaket synlig i raftekott. Isolasjon ligger uten lufting mot undertak på deler av konstruksjonen. Tiltak: Det kan vurderes utskifting av skadet undertak eller vask med klorin og vann. - Vinduer. Det er påvist andre avvik: Vinduene er noe malingsslitte og enkelte tetningslister er dårlige. Slitasje på utvendige sprosser. Andre tiltak: Vinduer trenger vedlikehold. - Dører. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dørene har enkelte merker og slitasjer som følge av alder, men fungerte greit på befaringsdagen. Tilstandsgrd settes hovedsakelig som følge av alder og at mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt. Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig utover noe vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Terrasseplatting øst. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitte overflater. Andre tiltak: Vedlikehold bør utføres. - Utvendige trapper. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert rekkverk/håndløper. Slitte overflater. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig, overflater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bom og noen løse fliser i gulv i hall hoveddel og vf i leilighet. Skade i belegg på kjøkken. Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Stort sett normale bruksslitasjer på overflater. Interessenter må selv vurderes behov for oppussing/tiltak alt etter smak. - Etasjeskille loft. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng. Det er påvist andre avvik: Stort sett normale bruksslitasjer, men sprekker i gulv i bod. Det er ikke påvist noen unormal fukt, men det gjøres oppmerksom på at innredet/utforede konstruksjoner under bakkenivå må regnes som en risikokonstruksjon på grunn av økt skadepotenisale. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Innvendige trapper - 2. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Overflater gulv bad i leilighet. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Fuger er generelt slitte. Utett/ manglende fuge ved dørterskel. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. På bakgrunn av tilstand bør det påregnes behov for oppgradering innen rimelig tid. - Sluk, membran og tettesjikt, bad i leilighet. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranløsning er ukjent/udokumentert. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Fremskaffe dokumentasjon på membran hvis mulig. - Sanitærutstyr og innredning , bad i leilighet. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Ventilasjon, bad leilighet. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Overflater gulv, bad 1 etasje.Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Enkelte dårlige elastiske fuger mellom gulv og vegg. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1 etasje. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ukjent og udokumentert membranløsning. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Fremskaffe dokumentasjon på membran hvis mulig - Sanitærutstyr, bad 1 etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innredning er noe slitt. Andre tiltak: Det bør vurderes utskifting innen rimelig tid. - Fukt i tilliggende konstruksjoner, vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist andre avvik. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Andre tiltak: Vaskerommet bør oppgraderes. - Kjøkken leilighet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Svelling i skjøter på laminert benk. El ledninger over skap er ikke festet. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. El ledninger bør kontrolleres/festes. - Kjøkken 1 etasje. Det er påvist andre avvik: Skadet gulvbelegg. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avtrekk kjøkken 1 etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilator er gammel og slitt. Andre tiltak: Ventilator bør skiftes. - Vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige informasjon om TG2 for det elektriske anlegget. - Byggegrunn. Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Andre tiltak: Sprekker bør tettes. - Drenering. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stedvis dårlig tetting/ manglende klemlist i topp på voteoapp. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre avskallinger i nedkant mur. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Bad underetasje. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom 1 etasje. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Forstøtningsmurer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Stedvis avskallinger og synlig armering i overkant på dekket. Forøvig enkelte avskallinger. Støpt trapp er ikke sikret med rekkverk. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Behov for utbedringer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det bemerkes at varmtvanntank er to 200l tanker. Det er skrevet at en tankene er 300l i tilstandsrapporten.

Garasje/P-plass

Det er god anledning for parkering i boligens dobbelgarasje og asfalterte gårdsplass.

Velholdt og spennende enebolig med egen utleiedel med flott beliggenhet. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig sentralt med kort vei til det meste. Boligen er meget romslig og går over tre plan med en praktisk planløsning. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og flott hage med boltreplass for hele familien. Fra asfaltert og beplantet gårdsplass er det trappeadkomst til et pent anlagt og delvis overbygget inngangsparti med belegningsstein. Fra inngangspartiet er det adkomst til både boligens hoveddel og utleiedel, da de begge har separat inngangsdør. I forbindelse med inngangspartiet er det god plass til å innrede med utebord med tilhørende stoler. En kan dermed nyte morgenkaffen i ro og mak mens man ser på barna leke i hagen. Inngangspartiet gir et særdeles godt førsteinntrykk. Vi begynner gjennomgangen med boligens hoveddel. Innenfor døren ønsker et lunt og koselig vindfang deg velkommen inn. I det romslige vindfanget er det god plass til å både henge og sette fra seg sko og yttertøy. Fra gangen er det videre inngang til en stor hall med flislagt gulv og lyse farger på vegger og tak. Fra hallen er det videre trapp til boligens andre etasje og inngang til et romslig soverom, bad og to boder. Soverommet er meget romslig og byr på god plass til seng med tilhørende nattbord. Baderommet har gulv belagt med belegg og tapetserte vegger. Badet er videre innredet med vegghengt skapseksjon for oppbevaring, frittstående servant, belyst speil med tilhørende hylle, toalett og dusjsone. For øvrig byr bodene på utmerket plass for oppbevaring. Boligens hovedetasje byr på en flott stue og spisestue med delvis åpen løsning. Stuen har en fin utforming med mange muligheter for møblering etter ønske. Det er montert varmepumpe som gir en behagelig oppvarming av boligen. Det er montert en iøynefallende peis som skaper en lun og behagelig stemning. Spisestuen har god plass til stort langbord, så her kan en invitere gjester til hyggelige sammenkomster. De store vinduene slipper inn godt med dagslys, og gir et behagelig inntrykk. Det er fin utsikt over nærområdet som byr på naturskjønne omgivelser. Fra stuen er det direkte utgang til et stort overbygget terrasseområde med flott utsikt. Her er det god plass til utemøbler etter ønske, fin utsikt og gode solforhold. Da boligen er beliggende på et høydedrag får en en høy og fri følelse av å ferdes på terrassen. Her er det koselig å samle familie og venner sene sommerkvelder. Det er for øvrig montert en praktisk markise og separat inngang til kjøkkenet. Kjøkkenet er lokalisert i eget rom med direkte adkomst fra stue- og terraseområdet. Det er montert en klassisk kjøkkeninnredning med god benk- og skapplass, samt delvis integrerte hvitevarer og plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet byr videre på blant annet fliser mellom benkeplate og overskap, to fronter med glass og kjøkkenvask med kum. Det er særdeles gode oppbevaringsmuligheter, samt en gjennomtenkt utforming og plassering av kjøkkeninnredningen. Det er i tillegg plass til spisebord og fin utsikt fra kjøkkenvinduene som slipper inn godt med dagslys. Fra kjøkkenet er det videre inngang til et praktisk vaskerom. Vaskerommet har en romslig utforming med gode arbeidsflater. Vaskerommet byr på gode kvaliteter som egen utgang til hageområde, utslagsvask, god plass til både ønskede oppbevaringsløsinger og ekstra fryseskap/kjøleskap. Boligen byr på to soverom i hovedetasjen. Soverommene er romslige med god plass til seng med tilhørende nattbord og ønskede garderobeløsninger. Hovedsoverommet er meget romslig med en luftig og god atmosfære. Det er montert gode garderobeløsninger og direkte inngang til boligens hovedbad. Boligens baderom i hovedetasjen er meget romslig og byr på flislagt gulv- og vegger. Baderommet er innredet med en romslig baderomsinnredning med nedfelt servant og tilhørende overksap, belyst speil, toalett og dusjkabinett. Det er flott overgang mellom gulv- og veggfliser, samt stort vindu som slipper inn godt med dagslys. En god dag starter her! Videre tar vi turen opp til boligens loftsetasje hvor vi finner to romslige stuer, som er perfekt for storfamilien. Her er det i tillegg gode oppbevaringmuligheter bak kneveggene. Boligens utleidel byr på særdeles god plass. Det er et romslig vindfang som byr på god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre er det en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har en fin utforming og byr på god plass til møblement etter eget ønske og stort spisebord. Det er videre montert en romslig kjøkkeninnredning med god benk- og skapplass. Det er rikelig med oppbevaringsplass da kjøkkenet har montert godt med overskap. Kjøkkenet byr videre på kvaliteter som hvitevarer, oppvaskmaskin og flislagte vegger. Det er store vinduer som slipper inn godt med dagslys med fin utsikt mot hageområdet. Soverommet er særdeles romslig og byr på meget god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord og ønskede garderobeløsninger. Baderommet har en fin planløsning med flislagt gulv- og vegger. Videre er badet innredet med en romslig baderomsinnredning, belyst speilskap, dusjkabinnett, opplegg for vaskemaskin og frittstående toalett. Baderommet er fra 2010 i følge opplysninger hentet fra tilstandsrapporten. Det er i 2022 lagt nye gulver i leilighets soverom, stue og kjøkken. Det er forøvrig særdeles god bodplass for oppbevaring i utleiedelen. Marmorveien 27 sine flotte uteområder byr på forskjellige soner med plen og steinbelagte arealer. Det er et større plenareal ved boligens fasade. På baksiden av boligen finner vi et usjenert uteområde med platting, områder belagt med heller og takutstikk med anledning for oppbevaring. Det er videre trapp og adkomst til skogsområde og frittstående utebod med anledning for oppbevaring. Her kan alle i familien virkelig finne seg til rette og trives. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og er videre bebygget med en romslig dobbelgarasje for parkering.

P-rom: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad, vindfang i leilighet, gang i leilighet, stue/kjøkken i leilighet, soverom i leilighet og bad/vaskerom i leilighet. 1.etasje: Trapperom, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad, to soverom og vaskerom. Loft: Trapperom, gang og to stuer. S-rom: Underetasje i hovedbolig: Tre boder Underetasje i leilighet: To boder. I tillegg er det en garasje på ca. 35 kvadratmeter bruksareal.

Det er egen utleidel i boligens første etasje. Leiligheten er per i dag ikke utleid. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kjøper må selv vurdere skattemessige forhold og krav til forsvarlige radonverdier ved utleie.

Geir Gunnerud

Tilstandsrapport

6/28/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Stekeovn på kjøkken i hoveddel og utleiedel. - Komfyr på kjøkken i hoveddel og utleiedel. - Ingen øvrige hvitevarer medfølger. - Fastmonterte lamper medfølger ikke. - Vaskemaskin medfølger ikke.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

782.7

Tomten er særdeles pent opparbeidet med arealer som er stein- og plenbelagt. På boligens bakside er er det bebygget et pent plattingområde og adkomst til skogsområde. Tomten er frodig med pen beplanting, og byr på forskjellige soner til glede for store og små.

Eiendommen er i følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune beliggende i et område som etter kommuneplanen vedtatt 29.10.2014 er avsatt: "Boligbebyggelse-Nåværende og Reguleringsplan skal fortsatt gjelde". Meglers forklaring: I kommuneplanen vedtatt 29.10.2014 er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: "Skafjellåsen 4 planID:3802 713025 vedtatt 13.03.1985. Reguleringsformål er: "Frittliggende småhusbebyggelse". Meglers forklaring: Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grense er arealet regulert til: byggeområder, trafikkområder og friområder. Bebyggelsen plasseres med møneretningen i husets lengderetning. Gesims og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggefelt får en utforming som passer sammen. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. Garasjer kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 kvm for dobbeltgarasje. Garasjene skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Interessenter gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging av skogsområde i bakkant av eiendommen i forbindelse med nytt boligfelt i Skafjellåsen. Megler har vært i kontakt med Holmestrand kommune og arkitekt. Arkitekten informerer at planen er fortsatt under arbeid og det kan derfor bli endringer. Det er planlagt ca. 390 boenheter i en kombinasjon av eneboliger, rekkehus, flerfamiliehus og blokker. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune foreligger det ferdigattest for enebolig med hybelleilighet datert 18.02.1988. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble i 01.06.1992 gitt midlertidig brukstillatelse for bruksendring for del av bolighus til barnehage. Megler har vært i kontakt med Holmestrand kommune som har bekreftet til megler 28.06,2022 at boligen består av en hoveddel H0101 og en utleiedel i husets underetasje U0101, jfr kommunens byggesaksopplysninger. I matrikkelen har boligen betegnelsen boligtype 112, som er enebolig med hybel/sokkelleilighet. Megler har fra Holmestrand kommune fått oversendt bygningstegninger som viser boligens fasade og planløsning. En av tegningene er stemplet med: "Sande bygningsråd" datert 17.02.1987, en av tegningene er stemplet godkjent 24.03.1987 og en tegning (som viser planløsning av boligens første etasje og underetasje) er uten stempel og datering. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. I boligens loftsetasje er det i dag innredet to rom som er benyttet som stue (og omtalt som dette i salgsoppgaven og tilstandsrapporten). På bygingstegninger er de to rommene på loftet definert som "disp", rommene er såldes sekundærrom i følge mottatte tegninger. Omdisponering av sekundærrom til oppholdsrom og innredning av rom til oppholdsrom er søknadspliktige tiltak som medfører krav. Det foreligger ingen godkjenninger for endring av loftsrom så langt megler kan se ut ifra mottatt informasjon fra Holmestrand kommune. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig og fortsatt bruk slik eiendommen fremstår i dag, samt eventuelle kostnader forbundet med dette. Det er i tillegg bygget et takutstikk på boligens bakside som ikke er vist på opprinnelige bygningstegninger. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt tegninger eller ferdigattest for garasje som er bebygget på eiendommen. Interessenter må således ta høyde for at dette ikke finnes.

2/17/1988

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/414/366: 19.02.1987 - Dokumentnr: 1016 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Meglers forklaring: Skjøte fra tomtekjøp. For salget gjelder bestemmelsene i kjøpekontrakt herunder: - Tomten selges med rettigheter og forpliktelser slik som den har tilhørt kommunen, dog fri for pengeheftelser. - For bebyggelse og utnyttelse av tomten gjelder reguleringsplanen og de reguleringsbestemmelser som er fastsatt. - På tomten må ikke drives noen for naboene generende virksomhet eller bedrift. - Oppføring og vedlikehold av gjerde/hekk rundt tomten skal skje i samsvar med gjeldende bestemmelser og uten utgift for kommunen. Kjøperen overtar full gjerdeplikt mot kommunens gjenværende eiendom. - Kommunen anlegger og vedlikeholder offentlig veg på tomtefeltet i samsvar med vedtatt reguleringsplan. Endringer i den tekniske utførelsen kan ikke påropes av kjøperen. Kommunen anlegger og vedlikeholder hovedvann-og hovedkloakkledninger ført til renseanlegg. Vann-og kloakkavgift skal betales etter de til enhver tid gjeldende takster og bestemmelser. Kjøperen må selv ordne med nødvendige avkjøringer for stikkveger og stikkledninger for vann og kloakk og holde disse vedlike uten utgift for kommunen. Videre må kjøperen selv sørge for grøft til jordkabel for strøm. - Kjøperen må uten erstatning finne seg i at det over parsellen legges vann-og kloakkledninger, elektriske ledninger og telefonledninger om dette for eller senere matte bli påkrevd. Ledninger må ikke overbygges eller utsettes for skade av noen art. - Det påhviler kjøperen og senere eiere av tomten å sørge for renhold, opprensking og slått av evt. veggrøft utenfor eiendommen. - Kjøperen og senere rettsfølgere skal være medlem av den til enhver tid bestående velforening. Foreningens medlemmer skal være bundet av de eventuelle avtaler som inngås mellom kommunen og vel foreningen. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er i følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløp. Det opplyses videre i mottatt informasjon at det ikke er montert vannmåler på eiendommen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Her fremkommer det at tilsyn ikke ble gjennomført som planlagt i 2019 og at siste feiebesøk var 30.11.2012. Eier informerer i egenerklæringsskjema at Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tett kloakk i mai 2022. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt gulv i leilighet. Recover. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Installert ny stål pipe november 2021. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Nytt gulv i leilighet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Varmepumpe. Drammen Kjø og Frys AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Service på varmepumpe. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny utvendig panel på en vegg pluss 3 nye vinduer. Densify. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leilighet. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Sande kommune. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Leilighet i sokkel. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Sande kommune. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm. Eier informerer at det er installert ny stål pipe november 2021. Det er videre montert varmepumpe i stuen i boligens hoveddel. For øvrig elektrisk oppvarming.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/