Sandebuktveien 209

Holmestrand

Fritidseiendom

2009

Fritidbolig oppført i 2009 beliggende med fin utsikt og nær tilknytning til sjøen. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og har normal bruksslitasje. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til de respektive bygningsdeler i rapporten. Utvendig: Taktekkingen er av stålplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Malte vindskier og takutstikk. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt ytterdør med isolerglass. Terrassedør av tre med 2 lags isolerglass. Terrasse oppført av impregnert virke. Rekkverk av glass i det ene hjørne. El- terrassemarkise er montert. Innvendig: Gulv med parkett, vegger med malte eller tapetserte flater. Malt himling. Etasjeskiller er av betongdekke i 1 etg. Trebjelkelag i hems. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Trapp av tre til hems. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Rommet har baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse . Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i bod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vannbåren gulvvarme, luft til vann varmepumpe. Tavleskap med automatsikringer Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. . Hovedsikringer av 50 A. Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke lagt noen spesiell drenering, da gulv ligger over bakkenivå. Bygningen har betonggrunnmur. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Tett septiktank med kvern. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygningen har septiktank i glassfiber. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Det er ikke montert forskriftsmessig rekkverk. Skjevhet i det ene hjørne på terrassen. Tiltak: Det bør vurderes montering av rekkverk. - Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Trappen er bratt og ikke sikret. Andre tiltak: Bedre sikring kan vurderes. - Overflater gulv, bad. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sprekk i fuge mot terskel. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Sluk, membran og tettesjikt bad. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ventilasjon, bad. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Elektrisk anlegg. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Gårdsplassen har blitt pent opparbeidet og byr således på god anledning for parkering av flere biler.

Velkommen til Sandebuktveien 209 og denne moderne og idylliske fritidseiendommen. Bekkestranda byr på et anerkjent nærområde med flott bebyggelse i sjønære og idylliske omgivelser. Nærområdet gir et særdeles godt inntrykk. Fritidsboligen er beliggende på en pent opparbeidet tomt med en parkmessig og frodig utførelse. Det er anlagt et romslig parkeringsområde med videre trappeadkomst til eiendommens uteområde. Det er flott beplanting og en pent opparbeidelse av tomten som gir et særdeles godt førsteinntrykk. Plenområdet strekker seg rundt boligen og byr på frodige hagesoner. Det er i tillegg bebygde uteområder med terrasse og pen beplanting. Eiendommen byr på gode solforhold og uteområder med forskjellige soner. Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne gang. Gangen er gjennomført med lyse og behagelige farger på vegger og tak. Dette er en tidsriktig kombinasjon som føyer seg naturlig inn i den øvrige utførelsen. Fra gangen er det videre adkomst til bad, teknisk rom, stue og kjøkken. Videre tar vi turen til stue og kjøkken som befinner seg i åpen løsning. Det flotte kjøkkenet byr på en moderne og påkostet kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har flere flotte detaljer hvor kjøkkenøy med tilhørende barløsning/spiseplass blant annet trekkes frem. Kjøkkenøyen byr på detaljer som nedfelt servant, gode arbeidsflater, integrert platetopp og fritthengende ventilator som blir som et smykke i rommet. Kjøkkenøyen gir en tidsriktig utførelse med flotte bruksmuligheter. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer og meget god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har en gjennomtenkt utførelse og plassering som gir gode arbeidsforhold for den matglade hobbykokken. Det er flott sjøutsikt fra kjøkkenområdet og en spennende og romslig takhøyde.Takhøyden er med på å gi rommet en luftig og åpen atmosfære. Romslig, innbydende og åpen stue og spisestue med mange møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med både stort spisebord, TV-krok og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer og utgangsdør med glass med videre utgang til terrasse, som slipper inn godt med dagslys og sikrer den spektakulære sjøutsikten. Den flotte utsikten gir ro i kropp og sjel, og er et levende maleri i endring. Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig terrasse som byr på god plass til utemøbler som blant annet utebord, lounge og grill. Terrassen har nærmest en oase-lignende utførelse hvor solen og den flotte sjøutiskten virkelig kan nytes. Terrassen er lun og gir en behagelig atmosfære hvor venner og familie vil trives. Her kan en nyte en kopp kaffe, et glass forfriskende drikke eller en bedre middag i godt selskap på egen terrasse i solen. Terrassen har videre en flott gjennomførelse og er delvis overbygget med tak. Det er flotte detaljer som glassrekkverk, skillevegg med et særdeles flott ildsted, flott belysning som bidrar til en god atmosfære, montert praktiske markiser og enkel adkomst til ute- og hageområde. Fra terrasseområdet er det utsikt over sjøen som ord vanskelig kan beskrive, dette må oppleves. Sandebuktveien 209 byr på tre romslige soverom. Soverommene har en lys og moderne utførelse. Noen av soverommene har montert flotte garderobeløsninger og praktiske plassbebygde senger. Hovedsoverommet har god plass til seng med tilhørende nattbord. For øvrig er det en romslig hems med trappeadkomst og stort gulvareal. Videre byr fritidsboligen på et flott og romslig baderom med flislagt gulv og plater på vegger. Baderommet er innredet med toalett, oppbevaringløsninger, dusjkabinnet og baderomsinnredning med tilhørende speil og servant. En god dag starter alltid her! For øvrig har Sandebuktveien 209 på et teknisk rom med anledning for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Det er i tillegg bebygget en bod med plass til øvrig oppbevaring på uteområdet. Det er videre moderne tekniske løsninger som vannbåren gulvvarme og offentlig vann- og avløp. Her er det full standard. Dette er en anledning av de sjeldne hvor hele familien kan skape koselige minner. Det er for øvrig en romslig båtplass beliggende i gangavstand fra eiendommen og flotte bade- og strandområder hvor en kan ta et forfriskende bad morgen som kveld. Eier informerer at eiendommen kan selges ferdig møblert (sofa, sofabord, spisemøbler ute, barkrakker, servise, nattbord, oppbevaringsseksjon i stue) etter egen avtalte. Velkommen til visning!

P-rom: Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. S-rom: Etasje: Teknisk rom. Det er for øvrig en hems med trappeadkomst. Takstmannen bemerker at hems er ikke måleverdig, men har et gulvareal på ca. 25 m2. Arealene er målt opp med 3d skanner av takstmannen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Geir Gunnerud

Tilstandsrapport

6/13/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Stekeovn. - Platetopp. - Ventilator. - Kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. - Alle skap på soverom medfølger. - Fastmonterte senger på to soverom medfølger. - Madrasser på hems medfølger. Eier informerer at eiendommen kan selges ferdig møblert (sofa, sofabord, spisemøbler ute, barkrakker, servise, nattbord, oppbevaringsseksjon i stue) etter egen avtalte.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

1161.6

Tomten er festet. Fritidsboligen er beliggende på en pent opparbeidet festet tomt med en parkmessig og frodig utførelse. Det er anlagt et romslig parkeringsområde med videre trappeadkomst til eiendommens uteområde. Det er flott beplanting og en pent opparbeidelse av tomten som gir et særdeles godt førsteinntrykk. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr.438 bnr. 1, fnr. 6 i Holmestrand kommune, samt informasjonsdokument fra grunneier som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene. Det fremkommer av mottatte kart fra Holmestrand kommune at tomten har usikkert grensepunkt. Parsellen er ca. 0.6 dekar i følge teksten i festekontrakten, som varierer fra hva Holmestrand kommune opplyser i sin informasjon. Megler har vært i kontakt med Holmestrand kommune som informerer at de ikke finner dokumentasjon som gir noen forklaring på økningen i arealet for gbnr 438/1/6 fra 0,6 daa tinglyst i 1948 til dagens beregnet areal i matrikkelen drøye 1,1 daa. Den eneste måten å få dette riktig og sikkert, er å rekvirere en oppmåling. Tomtens oppgitte størrelse i salgsoppgaven kan således variere ved oppmåling. Ny eier er gjort kjent med dette. Dersom kommunen krever ny oppmåling er dette kjøpers ansvar, hvor eventuelle kostnader for dette tilfaller kjøper.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Grunneier informerer at neste regulering er 2023 etter indeksregulering. Faktureringssum 2022 er per nå kr. 730,-. Summen indeksreguleres ved fakturering 2023. Det er ikke kjent hva ny avgift blir.

Grunneier informerer i skjema med informasjon at innløsning kan vurderes ved markedspris fastsatt ved takst. Dette blir opp til ny eier å eventuelt avklare med grunneier forhold rundt innløsning av tomten. Kostnader eller innløsningssum er ikke kjent per dags dato.

12/26/1983

I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommuneplanen vedtatt 29.10.2014 er avsatt til: "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende og Byggegrense". Kommuneplankart som viser eiendommens grenser er vedlagt i salgsoppgaven.

I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune foreligger det ferdigattest for oppføring av ny hytte datert 25.04.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har fra Holmestrand kommune mottatt bygningstegninger datert 20 februar 2009. Tegningene er stemplet mottatt 26 februar 2009 av Sande kommune. Tegningene viser eiendommens planløsning. Det er vanskelig å tyde tegningene som er mottatt fra Holmestrand kommune. Det er således ikke kunne blitt kontrollert om det er foretatt bruksendring, endring av planløsning eller eller omdisponering av rom. Megler og selger tar intet ansvar dersom det skulle fremkomme at det er blitt gjort endringer på planløsning i strid med opprinnelige tegninger. Det bemerkes i tillegg at terrasse som er bebygget per i dag ikke er i samsvar med det som er tegnet på bygningstegningene. Kopi av mottatte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen tegninger, ferdigattest, byggemelding eller godkjenninger for bod som er bebygget på eiendommen. Boden fremkommer ikke i eiendomsinformasjonen fra matrikkelen som er mottatt fra Holmestrand kommune. Selger tar intet ansvar for å bringe dette forholdet i orden.

4/24/2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/438/1/6: 28.09.1989 - Dokumentnr: 5844 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 30 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Festeren leier en hyttetomt av eierns eiendom. Parsellen er ca. 0.6 dekar i følge teksten i festekontrakten. Det er videre beskrevet tomtens beliggenhet. Festeavgiften er kr. 0,50 pr. år pr kvadratmeter, som betales forskuddvis og senest innen 31.12 året forut. Festeavgiften reguleres hvert 10 år, regnet fra og med første hele festeår og i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. En bruker konsumprisindeksen pr. l5. august i det-år festekontrakten er inngått som basisindeks for reguleringen. Festetiden er 30 år og regnes fra kontraktens underskrift. Festeren har rett til fornyelse for ytterligere 50 år. Festeren gis rett til å føre opp en hytte som skal plasseres etter anvisning fra bygningsrådet. For øvrig vises til reguleringsbestemmelsene i kommunen. Grunneieren har rett til å heve festekontrakten ved vesentlig mislighold herunder forsinkelse med betaling av festeavgiften. Festeren kan overdra festeretten sammen med bebyggelsen på parsell til ny fester, som imidlertid må godkjennes av grunneieren. Framleie av festeretten er ikke tillatt. Når festetiden er ute, er grunneieren berettiget til å overta bygninger på parsellen til offentlig takst. Hvis han ikke ønsker å overta disse kan eieren kreve bebyggelsen fjernet og tomta ryddet å festerens bekostning. Under punkt 10 er det skrevet at festeren har rett til båtfeste og vannrett fra brønn. Nåværende eier kjenner ikke til detaljer for dette. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven. 11.01.2017 - Dokumentnr: 31790 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Bestemmelse om felles ledning Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale om etablering av "Bekkestranda vann- og avløpsanlegg" mellom 10 eiere hvor gårds- og bruksnummer er representert ved daværende eiere på tidspunktet. Eiendommene er blitt enige om å etablere interesseforening for vann- og avlopsanlegg på Bekkestranda, heretter kalt Bekkestranda Vann- og Avløpsanlegg (forkortet BVA). For å muligjøre dette, vil BVA matte tilkobles Apalløkka vann- og avløpsanlegg etter avtale med Apalløkka Velforening. Slik avtale er inngått skriftlig med grunneier og formann benevnes det i servitutten. Formålet er å investere, vedlikeholde og drifte den private del av vann- og avløpsanlegget, slik at vann tilføres og kloakk kanaliseres ut til det offentlige avløpsnettet, eid og driftet av Sande kommune. Tilknytningspunkt for ledningsnett med BVA fremgår av kart i servitutten. Medlemmene i BVA har gjennom signatur på dokument akseptert og godkjent vilkårene for å bli medlem i BVA. Investering og vedlikehold på felles tilslutningsledninger for vann og avløp dekkes likt mellom medlemmene. Tilkobling og eventuell pumpeanordninger fra hver enkelt eiendom til felles ledning, er det enkelte medlems ansvar. Dette gjelder bade for tilkoblingsutstyr og anleggsarbeider. Videre er det hvert enkelt medlems ansvar å dekke sine respektive kommunale vann og kloakkavgifter. Arlige driftskostnader av felles tilkoblingsledning skal holdes pa et minimum og skal dekkes likt mellom partene. Egen strømmåler for drift av anlegget settes opp pa narmere avtalt sted og forbruket blir en del av de lopende kostnadene. Utbedringer og eventuelle pakostninger pa felles tilkoblingsledning, som ikke kan defineres som vedlikehold, skal avgjøres gjennom enstemmighet i BVA. Drift, vedlikehold og evt. utbedringer, fra hvert enkelt medlem opp til tilkoblingspunkt pa felles ledning, er det respektive medlems eget ansvar og risiko. Hvert enkelt medlem har et selvstendig ansvar for aktsomhet i sin relasjon til fellesledningen på en slik mate at de øvrige medlemmenes funksjonalitet ikke hindres i a fungere norrnalt. Hvis individuelle tiltak skal igangsettes eller er pakrevet hos et medlem, og det ansees som sannsynlig at dette vil påvirke funksjonaliteten i fellesledningen, skal de øvrige medlemmene orienteres med 7 dagers skriftlig varsel. For å sikre forsvarlig drift av felles ledning er medlemmene enige om å innbetale en årlig kontingent som fastsettes ved enighet mellom medlemmene. Kontonummer meddeles hvert medlem via styret. Kontoen skal forvaltes av styret og signatur skal meddeles to personer i fellesskap. Arbeidsgruppen foreslar arlig belop satt til kr. 2 000,- pr medlem, inntil oppspart kr 50.000,-. Deretter redusere noe. Hvis den uheldige situasjon skulle oppstå at ett enkelt medlem misligholder sine økonomiske forpliktelse eller gjennom uønsket atferd forårsaker driftsproblemer fra sitt tilslutningspunkt på fellesledningen, må styret påpeke forholdet og anmode om tiltak for utbedring. Hvis medlemmet nekter å bli med på en løsning, kan styret beslutte midlertidig eller lengre tilkoblingsnekt for medlemmet, inntil forholdet er utbedret. Når forholdet er utbedret er medlemmet berettiget til a innta sine rettigheter og plikter på like vilkår som de øvrige medlemmene. Utgifter for slike tiltak må dekkes av det pågjeldende medlem. Anlegget i BVA er etter anmodning fra Kommunen dimensjonert for også å kunne ivareta tilkoblingsønsker etter behov. Denne mulighet gjelder kun sa lenge anleggets fysiske kapasitet tillater det og skal ikke medføre dårligere effektivitet enn det som det opprinnelig er dimensjonert for. Tilknytningkostnader etc. skal følge øvrige prinsipper for kostnadsfordeling som er nedfelt i denne avtale. BVA skal drives og utvikles etter prinsippene " Alle inntekter/alle kostnader'' fordeles likt mellom medlemmene. Dette prinsipp kan bare fravikes ved enstemmighet. Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. 02.07.1948 - Dokumentnr: 1232 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3802 Gnr:438 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3802 Gnr:438 Bnr:65 Rettighet hefter i: Knr:3802 Gnr:438 Bnr:66 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strandlinje Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Servitutten dukker opp i eiendommens grunnboksblad. Megler har forsøkt å innhente eldre grunnbok og funnet den antatte servitutten på digitalarkivet. Servitutten er ikke mulig å lese. Det er derfor ikke kunne blitt undersøkt i detalj hva servitutten beskriver. Megler og eier tar intet ansvar for innholdet i servitutten. Kjøper overtar det fulle ansvaret med eventuelle forpliktelser som fremkommer av denne servitutten. Kopi av antatt dokument er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Holmestrand kommune informerer at eiendommen er tilknyttet offentlig vann-, avløp- og vei. Kommunen informerer at det ikke er installert vannmåler på eiendommen. Ut ifra kart mottatt fra kommunen går innkjørsel som er gruset over på naboeiendommen med gårdsnummer 438 bruksnummer 18. Det foreligger ingen avtale om dette. Selger tar intet ansvar for dette, eller bringe forholder i orden. Eiendommen er en del av "Sameie Bekkestranda Vann- og Avløpsanlegg" i forbindelse med vann- og avløpsystem. Eiendommen er tilknyttet avløp gjennom tidligere septiktank. Det faktureres løpende kostnader fra sameiet. Det må forventes kostnader til vedlikehold.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen da det ikke er ildsted på eiendommen. - Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. - Medfølgende eiendommen følger en båtplass på brekke brygge som er avbildet i salgsoppgaven. Megler har vært i kontakt med styremedlem som har oversendt informasjon om denne plassen. Av mottatt informasjon fremkommer det at årlig havneavgift varier med vedlikeholdskostnader fra kr.1000 til kr. 1300 pr.breddemeter. Plass 30 er en 4 mtr. Plass. Havneanlegget har ingen nattevakter for plasseiere, men har kameraovervåking tilknyttet vaktselskap. Av vedtektene for Bekke brygge fremkommer blant annet: - Formål med foreningen. - Utregning av havneavgift - Informasjon om styre, og styremøter. Saker styret skal behandle. - Styret er suveren i å bestemme om baten kan plasseres i anlegget eller ikke. Styret skal sørge for at anlegget til enhver tid er dimensjonert for de bater som ligger i anlegget. Ved betaling av båtplassen aksepteres Bekke Brygges lover og regler. Styret er til enhver tid ansvarlig for å føre oversikt over hvem som eier/leier den enkelte plass. - Den enkelte båteier kan fritt selge eller leie ut plassen til markedspris. Andre i anlegget har forkjøpsrett. Ethvert salg skal innberettes til styret slik at styret kan orientere andre som ønsker å bruke forkjøpsretten. Ved salg/utleie skal styret ha skriftlig opplysninger om ny eiers navn, adresse, telefon og båtstørrelse - Styret kan nekte ny eier/leier å ligge i anlegget hvis særlige grunner foreligger. Forkjøpsrett gjøres ikke gjeldende hvis båtplassen følger eiendom ved salg. Forkjøpsrett gjøres ikke gjeldende hvis erververen er eiers ektefelle, samboer eller i slekt med eierens ektefelle i rett opp-eller nedstigende linje, eller i eierens eller ektefelles første sidelinje til og med barn av søsken. Styret kan gi dispensasjon fra forkjøpsrett etter søknad hvis særlige grunner foreligger. - Ved salg skal selger innbetale et administrasjonsgebyr på 2,5 % av båtplassens opprinnelige kjøpesum til Bekke Brygge. Dette skal skje samtidig som salget innberettes til styret. Hvis salget ikke blir gjennomført tilbakebetales beløpet. Ny eier er økonomisk ansvarlig for tidligere eiers eventuelle restanser til Bekke Brygge. - Bestemmelser om port. - Alle registreringspliktige båter i anlegget skal vare registrert og ha ansvarsforsikring. - Pliktige nattvakter. Alle selveiere plikter å gå opptil 2 nattevakter i sesongen. - Plikt til å fortøye båt til anlegget slik at det ikke voldes skade på båter eller anlegget. Alle bater skal ha fire strekkavlastere av gummi og riktig dimensjonert tauverk. Seilbaåtrigger skal vare lydløse. Alle som har båt i anlegget er ansvarlig for skade som baten matte gjøre på anlegget eller andre bater i anlegget. Hvis medlemmer av styret muntlig eller skriftlig påpeker at en båt ikke er godt nok fortøyd, skal båteier uten opphold rette seg etter dette. Oppnås ikke kontakt med båteier eller forholdene tilsier rask reaksjon, kan andre sørge for å fortøye baten på eiers regning. - Avkobling av anlegg og inntegning for sesong i oktober. Tilkopling skjer i siste halvdel av april. - Betaling av havneavgift/avgifter, konsekvenser av ikke betaling, eksklusjon, uteblivelse av vakt, ordensregler/oppførsel med konsekvenser og diverse andre bestemmelser. Kopi av vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven. Styremedlem har bekreftet per telefon og på SMS til megler at forkjøpsretten er frafalt i dette tilfellet.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det var lekkasje ut fra teknisk rom. Det er fikset. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Litt usikker her. Det var forrige eier som gjorde arbeidet og han var kvalifisert rørlegger .Drammen Rørservice. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Fikset varmepumpe. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fikset en vindskie der isbrettet var feil. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. I forbindelse med lekkasje i teknisk rom.

Fritidsboligen byr på moderne teknisk løsning for oppvarming. Det er vannbåren gulvvarme, for øvrig elektrisk oppvarming.