Karminveien 24

Horten

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 73 kvm Hall, 2 soverom, bod/hobbyrom, bad og vaskerom. 1. etasje: 81 kvm Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: 80 kvm Trapperom, stue, gang, 2 soverom og bod. Primærrom Kjeller: 73 kvm Hall, 2 soverom, bod/hobbyrom, bad og vaskerom. 1. etasje: 81 kvm Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: 75 kvm Trapperom, stue, gang og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 5 kvm Bod

1984

Enebolig tilbygget og oppgradert over flere år. Opprinnelig bygg var en sommerhytte som ble tilbygget i 1984. Omgjort til enebolig og tilbygget i 2011 og 2020. Boligen fremstår med god standard. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeåret. Synlig fuktsikring på deler av grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og antatt betong. Saltak tekket med flat takstein av tegl fra 2011. Tilbygget del fra 2020. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene og liggende bordkledning fra 2011 og deler fra 2020. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, Avvik som kan kreve tiltak (TG2): -Utvendig. Vindu i arbeidsrom i kjeller. Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad gis som følge av alder og at mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: • Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Tiltak: • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. -Utvendig. Utvendige trapper. Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk på en side. Tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell gjelder gulv i kjellergang. Tiltak: • Det er ikke behov for tiltak. -Innvendig. Radon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. -Innvendig. Sluk, membran og tettesjikt på badet i kjeller. Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: • Fremskaffe dokumentasjon hvis mulig. -Innvendig. Sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: • Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. -Innvendig. Ventilasjon. på bad i kjeller. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Innvendig. Overflater og himling på vaskerom. Vurdering av avvik: • Saltgjennomslag/fukt i hjørne. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Innvendig. Overflater Gulv på vaskerom. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Innvendig. Ventilasjon på vaskerom. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Innvendig. Overflater gulv på bad i 1. etg. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. -Innvendig. Ventilasjon på bad i 1. etg. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Utvendig. Drenering. Tomteforhold. Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Saltgjennomslag/fukt i hjørne på vaskerom. Tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. -Utvendig. Grunnmur og fundamenter. Tomteforhold. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen riss/sprekker i utvendig mur. Avskalling/slitt mur mot syd. Tiltak: • Lokal utbedring må utføres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, Store eller alvorlige avvik (TG3): -ingen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: induksjonstopp, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator (ny fra 2021). Frittstående kjøl/frys medfølger ikke. Hvitevarer i vaskerommet medfølger ikke.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er plass til to biler i en frittstående dobbelgarasje med automatisk leddport, bra: 33 kvm. Under garasjen er det full kjeller som er godt egnet til f.eks. hobbyrom, bra: 30 kvm. I tillegg er det god plass til parkering i gårdsplassen.

Enebolig tilbygget og oppgradert over flere år. Opprinnelig bygg var en sommerhytte som ble tilbygget i 1984. Omgjort til enebolig og tilbygget i 2011 og 2020. Boligen fremstår med god standard. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeåret. Synlig fuktsikring på deler av grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og antatt betong. Saltak tekket med flat takstein av tegl fra 2011, tilbygget del fra 2020. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene og liggende bordkledning fra 2011 og deler fra 2020. Boligen rom for rom: Entré/hall: Her ønskes man velkommen inn i et lyst rom som rommet er stort skyvdørsgarderobeskap med speil. Praktisk for oppbevaring av både yttertøy og sko. Kjøkken og spisestue: Like innenfor hallen blir vi møtt av et stort, lyst og smakfullt kjøkken. Kjøkkeninnredningen har et stilrent design med hvite, glatte fronter, og benkeplate med oppvaskkum i stål. Innredningen har rikelig med store skuffer, en praktiske kjøkkenøy med spisebord og gode arbeidsflater til hobbykokkens glede. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin, samt en stilig ventilator. Den spektakulære utsikten kan nytes gjennom den store foldedørene når de åpens helt opp. I dette rommet er det lett å gripe dagen med en kaffekopp til utsikten, samtidig som det er hyggelig å spise middag når båtene lyser opp på vannet. Stue/spisestue: Stort lyst rom også her med store 2 stk. foldedører som åpnes helt opp til en stor terrasse, her slippes sommeren inn! Rommet er lett å møblere og det er god plass til flere sittegrupper og et stort spisebord. Loftstue: Boligen innehar i tillegg en herlig loftstue på øverste etasjeplan med deilig peis for kalde dager. Her nytes virkelig utsikten og her kan hele 2 stk. foldedører åpnes helt opp til en stor terrasse. Bad/vaskerom: Boligen inneholder to flislagte baderom og et praktisk vaskerom. Toalettrommet ligger plassert ved hallen i inngangspartiet. Badet i underetasjen har lyse veggfliser og mørke gulvfliser med varme. Rommet er utstyrt med et dusjnisje med en vegg av glassbyggerstein samt dør i glass, stor innredning med dobbelt servant, samt et vegghengt toalett. Badet i husets 1. etasje har lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv med varme. Rommet er utstyrt med dusj, vegghengt toalett og innredning med servant. Vaskerom: Et separat vaskerom ligger strategisk plassert i underetasjen. Malt betonggulv og malte murvegger. Vaskerommet er utstyrt med en praktisk skapinnredning, benkeplate med nedfelt vaskekum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også god plass for oppbevaring. Soverommene: Den flotte boligen har fire lyse og innbydende soverom, to beliggende i underetasjen og to beliggende i husets 2. etasje. Alle rommene har god størrelse, hovedsoverommet har i tillegg god skapplass med to store skyvedørsskap, samt et litt mindre med skyvedør. I underetasjen er det også et innredet rom som benyttes som bod/hobbyrom, her er det godt med oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv er hovedsakelig av laminat. Vegger er tapetserte eller panelet flater. Himlinger med hovedsakelig malt panel. Tekniske: -varmtvannstank på 300 liter fra 2010, plassert på vaskerom -vannledninger er av kobber og rør i rør (plast) -avløpsrør av plast -tavleskap med automatsikringer fra 2011. - varmekabler i gulv i u. etg. og 1. etg., samt peisovn i stuen i 2. etg. ( ildsted i 1. etg. er ikke tilkoblet pipe og er bare til pynt ).

Boligen går over 3 plan og har følgende planløsning: U. etasje: Hall, 2 soverom, bad, vaskerom og bod/hobbyrom. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: Trapperom, stue, 2 soverom, gang og bod. Det er plass til to biler i en frittstående dobbelgarasje med automatisk leddport, bra 33 kvm. Under garasjen er det full kjeller som er godt egnet til f.eks. hobbyrom, bra 30 kvm. I tillegg er det også utvendig isolert hage-bod med strøm på ca 8 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Geir Gunnerud

Tilstandsrapport

8/3/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Det er Elfa-system for oppbevaring i vaskerom, garasje og kjeller i garasje. Dette er hyllesystem som er hengt i en skinne som er skrudd i veggen. Dette følger ikke med.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1005.5

Eiendommen ligger høyt og fritt med herlig sjøutsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Karminveien er en stille og rolig gate, med et trygt og godt nabomiljø. Eiendommen gir et meget godt førsteinntrykk med innkjøring til en frittstående dobbelgarasje. Eiendommen har flere lune og trivelige uteplasser, og et meget pent opparbeidet hageområde med gressplen, beplantning, prydbusker, hekker, heller, skifer og kulestein. Hagen er lettstelt, og byr på flere usjenerte sitteplasser.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse - Nåværende, vedtatt 09.04.2019. Gjeldende regulering er planid 3801 A0007, plannavn Nygårdsfeltet med reguleringsformål boliger, vedtatt 22.12.1960.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig datert 10.02.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2/9/2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3801/2/822: 29.07.1988 - Dokumentnr: 5286 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:214 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale hvor det forpliktes til i felleskap med øvrige brukere å bidra til dekning av utgifter ved event. vedlikehold, reparasjoner og omlegging etc. av avløpsledning. 21.11.1983 - Dokumentnr: 6661 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:69 Bestemmelse om kloakkledning Meglers forklaring: Avtale om bruksrett til avløpsledning hvor eier og fremtidige eier forpliktes til i fellesskap med øvrige brukere å bidra til dekning av utgifter ved vedlikehold, reparasjoner og omlegging av avløpsledning. 14.10.2010 - Dokumentnr: 790678 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:476 Rettighet hefter i: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:882 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale hvor gnr 2 bnr 11 i Horten gir gnr 2 bnr 822 rett til adkomst vi Karminveien. Vedlikehold av veien er vederlagsfritt og grunneier har ingen forpliktelse til verken opparbeidelse eller vedlikehold.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Det er offentlig vei, vann og avløp. Deler av adkomstvei er privat.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Siste kontroll av pipe/ildsted var 14.11.2018.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Når kjøpte du boligen? År 2004 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 17 Antall måneder 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye bad. Arbeid utført av Gran VVS AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Nye bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Ved nybygg. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Fuktutslag kjeller garasje, er tettet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nybygg. Arbeid utført av Slagen Elektriske AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nybygg. Arbeid utført av Hedalen Byggeservice AS. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Fuktmåling etter inntrenging av vann ved påbygg av etasje.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter ORANSJ.