Nedre vei 3
, HORTEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 22/9/2022 06:03
Plasseffektiv og pen 2-roms i 1.etasje med store vinduer fra 2016. Vendt mot bakhage. Varmtvann og fjernvarme inkludert.
Velkommen til en kvadratsmart og tiltalende 2-R andelsleilighet på historiske Karljohansvern med gangavstand til unike turmuligheter som Møringa og Hortensskogen samt badestrender/båthavn. Leiligheten har god takhøyde og arealeffektiv som utnytter plassen på en meget god måte. Innvendige overflater med flislagt bad med gulvarme og kjøkken fra Marbodal er fra 2001. Det er parkett på gulvene og malt tapet på vegger. Utvendig er det malt i 2022 av Kristoffersen. Dørcalling oppgardert. For øvrig er alle vegg overflater malt i 2018/2019. - Hele leiligheten vender inn mot rolig bakhage - Automatsikringer - Varmtvann, fjernvarme, tv og bredbånd ink. i f.kost - Kort vei til kollektivtransport - Perfekt førstegangskjøp - Opplegg for vaskemaskin på bad - Romslig bod i kjeller merket 101
Komplett salgsoppgave
Kommune
Horten
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3801
Borettslagets Gårdsnummer: 124
Borettslagets Bruksnummer: 35
Arealer
Primærrom: 34 m2Primærrom: 34 m234
Bruksareal: 34 m2Bruksareal: 34 m234
Byggeår
1950
Byggemåte
Leilighetsbygg med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Felles trappegang og bygg i to etasjer + kjeller og loft. Hele bygget malt utvendig i inneværende år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør i B-30/35 db kvalitet inn til leiligheten. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskiller er av betongdekke: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre skjevheter på 5-10 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betrakting. Det er i tillegg målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet i kjøkken/stue. Parkett litt åpent i skjøt enkelte steder. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overflater vegger og himling bad: Keramiske fliser på lettvegg har forventet levetid på 10 - 20 år. Vegger gis derfor TG: 2 under henvisning til at 50 % eller mer av forventet levetid på fliser betraktes som oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for noen umiddelbar oppgradering av baderom, men ut i fra alder på membran og fliser vil tid for oppgradering nærme seg. - Gulv bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene. Tiltak: Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring men bør holdes under oppsikt. - Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er plastsluk og PVC membran under støp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Resterende bygningsdeler er gitt TG0, TG1 eller ikke undersøkt som benevnes med: TG IU. Det er ikke foretatt hulltaking på bad da dusjhjørnet vender mot fellesareal. For nærmere opplysning se tilstandsrapport vedlagt i fullstendig salgsoppgave. P-rom er i følge takstmann Gunnar Sverrisson bestående av: 1. etasje: Kjøkken og stue i åpen løsning, soverom og bad.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Det medfølger komfyr og kjøl/frys fra 2018.
Parkering
Borettslaget har tinglyst rett til 33 parkeringsplasser på gnr. 124, bnr. 1 - militær tomt rett på andre siden av veien ved Marinemuseet (sykehustomta)
Standard
Gulv: Parkett er gjennomgående i leiligheten. Fliser på bad. Vegger og himlinger: Malt tapet på vegger og malt betong i himlinger. Bad: Pent bad/wc med fliser og varmekabler på gulv, flislagte vegger, opplegg for vaskemaskin, vegghengt wc, dusjhjørne og servant med underskap. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Marbodal med fronter i finert utførelse. Flexit kjøkkenventilator. Hvitevarer med komfyr og kjøl/frys (2018) medfølger handelen.
Innhold
Leiligheten er bestående av: Åpen løsning med kjøkken og stue. Her er sikringsskap med automatsikringer og ny dørcalling. Soverom med skyvedørsgarderobe og flislagt bad med gulvvarme. 2 radiatorer i stue og 1 på soverom til fjernvarme. Bod i kjeller nr 101. Borettslaget har felles sykkelbod og vaskekjeller. Borettslaget har tinglyst rett til 33 parkeringsplasser på gnr. 124, bnr. 1 - militær tomt rett på andre siden av veien ved Marinemuseet (sykehustomta)
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig borettslagets vedtekter.
Takstmann
Gunnar Sverrisson
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/10/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
7581.3
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til reguleringsplan for Karljohansvern vedtatt 22.06.2015. Reguleringsformål: Boligbebyggelse, bevaring naturmiljø og kulturmiljø, båndlegging etter lov om kulturminner, gangveg/gangareal/gågate, gul og rød sone iht. T-1442. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 13.06.2022 er avsatt til boligbebyggelse, veg, bevaring naturmiljø og kulturmiljø, båndlegging etter lov om kulturminner, reguleringsplan skal fortsatt gjelde, gul og rød sone iht. T-1442, turvegtrasè - framtidig. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan - kommunedelplan Karljohansvern vedtatt 18.06.2007 er avsatt til ukjent. Relaterte planer PlanID 00367 Indre havneby vedtatt 13.05.2013 PlanID 00367 Bromsjordet - del 1 vedtatt 13.05.2013
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.02.2002 og ferdigattest på rehabilitering av pipe datert 04.06.2002.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse i flg. skjøte tgl. 23.03.2001 DBNR. 1395.-Bygninger 0040 og 0041 er fredet. Fredningsvedtak i flg. tgl.06.10.2008 DBNR. 806591 -Fredning av områder. Erklæring/avtale i flg. tgl. 05.07.2001 DBNR 3394 - Bestemmelse om garasje/parkering. - Borettslaget har tinglyst rett til 33 parkeringsplasser på gnr. 124, bnr. 1 - militær tomt rett på andre siden av veien ved Marinemuseet (sykehustomta)
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling av leiligheten.
Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 10.12.2019. Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Tilsynet er utført i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps krav til offentlig tilsyn og er stikkprøvebasert.
Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer(3 stk i leiligheten) og varmekabler på bad.
Energikarakter
- F
Info strømbruk
Strømforbruk ikwh 1 206 pr. år. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.
Borettslaget
Borettslag: Blåkraven Borettslag
Org nummer: 981 469 569Org nummer: 9 8 1 4 6 9 5 6 9981 469 569
Andelsnummer: 1
Forretningsfører: Boligbyggelaget USBL avd Horten
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP561902
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
8/29/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Restgjeld kr.: 15 450 000,- Andel restgjeld kr.: 572 222,- Restgjeld pr.: 30.08.2022 Rentevilkår: 3,05 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 25 år og 3 mnd Øvrige opplysninger om lånet: Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 1 647,00 per måned for denne boligen Bank: Nordea Restgjeld kr.: 4 130 000,- Andel restgjeld kr.: 84 863,- Restgjeld pr.: 30.08.2022 Rentevilkår: 3,05 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 25 år og 3 mnd Øvrige opplysninger om lånet: Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2028. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 244,00 per måned for denne boligen
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS. Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Borettslagets disponible midler pr 31.12.2021: kr 1 029 612,-. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Dyrehold
I følge Husordensreglene for Blåkraven Borettslag har borettslaget har et eget reglement for husdyrhold. Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold i hvert enkelt tilfelle. Egen avtale skal inngås dersom søknad innvilges.
Totalpris
1748217
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1747085
Prisantydning
1090000
Andel fellesgjeld
657085
Andel fellesgjeld pr. dato
8/29/2022
Rentekostander fellesgjeld
1683
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
6364
Felleskostnader inkluderer
Renter fellesgjeld, varmtvann, snømåking, renhold fellesarealer, vaktmestertjeneste, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar og kontingent Usbl og NBBL. Fellesutgiftene er fordelt som følger: Felleskostnader drift: 3 630,- Renter vinduslån: 217,- Renter annen fellesgjeld: 1 466,- Renhold fellesarealer: 215,- Fjernvarme: 625,- Strøm varmtvann: 211,-
Felleskostnader avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 1 891,00 per måned for denne boligen.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 1 891,00 per måned for denne boligen.
Andel fellesformue
34402
Andel fellesformue pr. dato
8/29/2022
Formuesverdi primær
324284
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1167423
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Lingningsverdi er av megler hentet fra Altinn.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Borettslagets disponible midler pr 31.12.2021: kr 1 029 612,-. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på idylliske Karljohansvern med Vollen badestrand og flotte turområder som Møringa og Hortensskogen rett rundt hjørnet. På Karljohansvern finner du en kombinasjon av industri(Horten Industripark), museer, gallerier, kafeer, Gamle Horten gård og flotte turområder. Langs fjorden går det turstier til Fylllinga småbåthavn og Horten Gjestehavn. Mer info om Karljohansvern finner du på: www.karljohansvern.no. Ca. 15 min. gange til Horten sentrum. Ca. 5 min. med bil til Borre golfbane, 20 min. til Tønsberg og 30 min. til Torp flyplass
Adkomst
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Området sokner til Sentrum Barneskole som nås på en 15 minutters spasertur, eller en 5 minutters kjøretur. Videre går barna på Orerønningen Ungdomsskole som ligger 25 minutters gange unna. De eldre barna går til Horten Videregående på 7 minutter, og skulle de bestemme seg for å gå på en av de andre skolene i fylket er det gode bussforbindelser til både Tønsberg og Holmestrand bare 5 minutter unna. Karljohansvern har også en populær barnehage rett i nærheten.
Oppdragsnummer
607220119
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig. Dato for overtagelse avtales i forbindelse med budgivning.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP561902
Selger
Fredrik Mysen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 32 900 inklusiv USBL rabatt Markedsføring kr 13 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 12 113 Selgers tinglysingskostnader kr 440
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
