Rådyrstien 52

Horten

Enebolig

1984

All informasjon er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar H. Sverrisson den 03.08.2022. Takstmann skriver følgende: Enebolig i 1 og ½ etasje + underetasje, boligen går over 6 halvplan. Boligen er oppført i 1984, eiendommen er oppgradert med ny kjøkkeninnredning i 2021. Forøvrig har boligen for det meste overflater fra byggeår eller eldre dato, der inkludert vaskerom og baderom. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav. UTVENDIG Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår, taket er besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater som er fra byggeår. Yttervegger med bindingsverks konstruksjon og liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Lukket konstruksjon uten inspeksjons mulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malt balkongdør i tre fra 2014. Utgang fra stue til terrasse fundamentert med pilarer på løsmasser. Areale av terrassen er 23 m². Lukket rekkverk. INNVENDIG Fliser i vindfang, hovedsaklig parkett og laminat på øvrige gulv. Vegger kledd med plater med tapetserte og malte overflater. Malte plater i himlinger. Det meste av innvendige overflater er oppusset i selgers eiertid samt lagt nytt laminat i hovedetasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad. Pipe i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluke i underetasje og feieluke i loftsstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Pipe med ildsteder ble kontrollert av feiervesenet i inneværende år uten anmerkninger iflg. fremlagte dokumenter. Rom under bakkenivå har plater på vegg. Hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Boligen har malt og lakkert tretrapp, formpressede fyllingsdører i malt utførelse innvendig. VÅTROM Vaskerom er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997, dvs. før krav til membran på vegg. Vinyl belegg på gulv og tapetserte vegger. Vaskerom inneholder klosett, servant, skyllekum av plast og opplegg for vaskemaskin. Baderom er antatt fra tidlig 1990 tallet og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997, dvs. før krav til membran på vegg og krav til fall. Fliser på gulv og vegger, baderom inneholder dusjkabinett, badekar klosett og servant i innredning. Sanitærutstyr fra 2011 for det meste. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2021 med fronter i finert utførelse. Kum av kompositt. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Badstue med belegg på gulv, panele på vegger og i tak. Badstue ovn er frakoblet strøm og rommet brukes som bod i dag og vurderes som slik. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plast-kappe. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte vinduer og vegger, samt naturlig/mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter, bereder plassert i vaskerom. Sikringsskap i vindfang. 63 Amp. hovedsikringer, 12 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Kontroll av el-anlegg i 2020 med mindre utbedringer iflg. fremlagte dokumentert. Brann/røykvarslere i hver etasje og brannslokkingsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Boligen er antatt drenert med plastrør og vegger tettet med knotteplast rundt grunnmur. Grunnmur av MultiMur (MultiMur er sandwich-elementer (gips + skum + gips) som ble brukt som innvendig forskaling for grunnmur, samt betong på utvendig side). Eiendommen er beliggende i skrånende terreng med betydelig høyere terreng mot øst, gruset innkjørsel. Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett. Ledningsnett fra byggeår. Tilstandsrapporten har elementer med tilstandsgrad 2 og 3. Dette er. Tilstandsgrad 2 (TG2): Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, rekkverk veranda, radon, innvendige trapper, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, drenering, utvendige dører, etasjeskille, rom under terreng, innvendige dører og parkett i stuen. Tilstandsgrad 3 (TG3): Vaskerom og bad. Det er også to punkter som ikke er undersøkt. 1. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Lukket takkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet. 2. Hulltaking på vaskerom og bad er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Se for øvrig tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det medfølger garasje i felles garasjerekke i tillegg til parkeringsmuligheter i gårdsplass på privat vei foran huset. Iht. tinglyst dokument 02.05.1985 - doknr. 1783 - Erkl. avtale: Denne eiendommen har felles privat garasje/biloppstillingsplass med tomtene: gårdsnummer 132 og bruksnummer 496, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503 og 504. Alle disse tomtene har felles vedlikeholdsplikt for dette anlegget.

Velkommen inn! Hovedetasje Gang/Entré: Liten entré innenfor inngangsdøren med skyvedørsgarderobe og dør rett inn til vaskerommet. I tillegg kommer man videre inn til romslig gang med mulighet for å henge av seg yttertøyet. Vaskerom: Fra gangen kommer man inn til vaskerommet noe som er svært praktisk når barna har vært ute å lekt i all slags vær! Her er det også toalett, i tillegg til opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel samt en nyere varmtvannsbereder på 200 liter. Vaskerommet er av eldre standard og vil på sikt trenge oppussing. Kjøkken: Kjøkkenet er rålekkert med sine sorte fronter i kontrast mot de hvite flisene og det lyse gulvet. Kjøkkenet er fra Epoq og ble satt inn i 2021. Det kommer med alt av integrerte hvitevarer i form av kjøl m/frys, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn! Her er det også plass til et lite spisebord hvor familien kan nyte frokosten sammen. Stue: En meget romslig stue hvor det er plass til både TV-Stue og spisestue. Her er det også peis slik at man kan lage seg en koselig peisestue/hobbykrok hvor man kan sitte foran varmen mens man koser seg med en god bok. Fra stuen er det også utgang til verandaen med glass-skyvedører som kan åpnes helt opp! Veranda: Verandaen er på hele 23 kvadratmeter. Her kan man samle både familie og venner til sene sommerkvelder. Verandaen er vendt mot vest. Verandaen kan by på noe fjordutsikt samt ettermiddags- og kveldssol som varer helt til solen forsvinner bak horisonten. Underetasje Bad: Badet er av god størrelse og kommer med moderne baderomsinnredning, badekar, toalett og stort dusjkabinett. Badet har fliser på både vegger og gulv. I tillegg er det laget badstue her. Badstuen har ikke vært i bruk de siste årene og ovnen er frakoblet strøm. Rommet er vært benyttet til oppbevaring. Gulvet er belagt med belegg og vegger og tak med panel. Dersom kjøper ønsker å bruke badstuen igjen må kjøper stå for all kostnad rundt dette. Kjøper må selv undersøke hva som eventuelt må gjøres/fikses i badstuen (motor, elektrisk, gulv etc.) da nåværende eier aldri har brukt rommet som badstue. Bod: I underetasjen er det også en lagringsbod med inngang fra trappegangen. Denne går på langs bak det ene soverommet med plass til litt div. lagring. Soverom: Det er 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet kommer med parkett på gulv og en blå tapet på veggene. Her er det nok av plass til klærne med både innebygde garderobeskap, skoskap og skyvedørsgarderobe! Det neste soverommet er også av god størrelse. Her med parkett på gulv og malte overflater. Her er det plass til seng, kommode, skap og skrivebord. Det siste soverommet er det minste av de 3 soverommene, men også dette har mer en nok plass. Her får man plass til både seng og skrivebord i tillegg til at det er stor skyvedørsgarderobe der allerede. 2.etasje: 2.etasje / Loftsetasjen er innredet som spisestue og loftstue m/kontorplass. Loftsetasjen er ikke søkt bruksendret. Dersom man heller ønsker å ha spisestuen nede ved siden av TV-stuen i 1.etasje kan man bruke loftsetasjen til noe annet, som f.eks. kontor, ekstra stue eller lignende. Velkommen til visning!

All informasjon om arealer er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport. Info om P-rom Rom som inngår i P-rom er: Underetasje: Trapperom, bad, badstue/bod og 3 soverom. Hovedetasje: Vindfang, vaskerom, gang, kjøkken og stue. Loft: Spisestue og loftstue.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Gunnar Hilmar Sverrisson

Tilstandsrapport

8/2/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

252.4

Pent opparbeidet tomt på fremsiden av huset mot øst hvor man kan nyte formiddagssolen. Her er det pent belagt med gruset sti, blomsterbed og gressplen. På nordsiden av huset finner vi en redskapsbod og videre kommer man ned til vestsiden av huset. Vestsiden av tomten har ikke vært i bruk da det er skrånende terreng.

Iht. informasjon fra Horten kommune datert 01.07.2022: Eiendommen ligger i område som av kommuneplan datert 13.06.2022 er avsatt til bolibebyggelse-nåværende og Gul sone iht. T-1442 Eiendommen ligger i regulert område av PlanID: 3801 H0149 - Jacobsjordet datert 06.01.1977 regulert til boliger. Relaterte planer: H0125 Del av holtandalen fra 22.08.1979 Ellers uregulert.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Rådyrstien 52 datert: 02.01.1985 . Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Dagens bruk av rommene stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger da loftet er betegnet som kaldt loft. Loftet er i dag innredet som spisestue og loftstue. Ved omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel skal det søkes og godkjennes hos kommunen. Kjøper tar på seg eventuell regning og risiko dersom det påfaller krav om søknad m godkjenning eller tilbakestilling.

1/1/1985

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3801/132/505: 02.04.1985 - Dokumentnr: 1783 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Meglers forklaring: Skjøte fra da boligen ble solgt med særskilt avtale: Denne eiendommen har felles privat ledningsanlegg med tomtene gårdsnummer 132 og bruksnummer 499, 500, 501, 502, 503 og 504. Alle disse tomtene har felles vedlikeholdsplikt for anlegget. Denne eiendommen har felles privat garasje/biloppstillingsplass med tomtene: gårdsnummer 132 og bruksnummer 496, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503 og 504. Alle disse tomtene har felles vedlikeholdsplikt for dette anlegget. Denne eiendommen har felles privat adkomst med tomt gårds-bruksnummer 132/504 med felles vedlikeholdsplikt.

Iht. opplysninger fra Horten kommune datert 03.07.2022 er eiendommen tilknyttet offentlig vann og kloakk, samt tilkoblet privat vei. Iht. tinglyst dokument 02.05.1985 - doknr. 1783 - Erkl. avtale: Denne eiendommen har felles privat adkomst med tomt gårds-bruksnummer 132/504 med felles vedlikeholdsplikt.

Det er lagt fiber inn til boligen med Viken Fiber / Altibox som leverandør. Kjøper må selv tegne abonnement for TV- og internett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Hvert andre år sendes det strømregning fra kommunen for garasjeanlegget. Denne blir fordelt på de 10 husstandene som har garasje der. I år var kostnad for strømforbruk kr. 1100,- Alle husstandene som har garasje har felles vedlikeholdsplikt. Dersom det skal gjøres noe med garasjeanlegget i fremtiden må kjøper være klar over at det kan komme kostnader pga. dette. Iflg. selger er det ingenting planlagt med garasjene nå, og heller ingen kostnad for vedlikehold. Siste feierbesøk med rapport etter tilsyn er datert 14.06.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomst til anlegget. På nordsiden av huset er det etablert utebod. Denne boden er helt eller delvis over på tomten på oversiden gbr. 132/506. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at boden kan måtte bli fjernet dersom eier av gbr. 132/506 ønsker dette.

Pkt. 1 Spillslangen til vaskemaskin datt ut av avløpet, noe som resulterte i at vann kom ut på gulvet og rant ned ved toalettet og ned i etasjen under. Dette varte ikke lenge, og det var minimalt med vann. Det ble meldt til forsikringsselskapet, som sendte Caverion til å se på det. Han fant ingen til minimalt med fukt omtrent en uke etterpå. Pkt. 11 Utført arbeid tilknyttet punkter etter EL-tilsyn - utført av faglært v/Set Elektro Pkt. 12 Eltilsynet var på sjekk, feilene da påpekt er rettet opp av faglært og meldt Eltilsynet. Ellers ingen punkter å vise til. Se for øvrig selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektriske panelovner.