Hølen verft 20L
, LARVIK
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 29/9/2022 07:32
Moderne leilighet beliggende på Salt Brygga Resort - ikke boplikt - nærhet til sjøen!
Velkommen til Hølen verft 20 L! Dette er en svært lekker leilighet som strekker seg over to plan og inneholder entre, soverom, bad og bod. I boligens 2. etasje er det kjøkken og stue med utgang til en solrik balkong. Med adkomst fra stuen er det også en hems - her utnyttes hver minste kvadrat. Leiligheten har fast utendørs oppstillingsplass på felles parkeringsområde. Mulighet for leie av p- plass i kjeller. Det er også bod som følger leiligheten i parkeringskjeller. Sjøhuset byr på treningsrom, vaskehall, dekkhotell og selskapslokale med tilhørende gjesterom og bad. Det er også kort avstand til natur- rekreasjonsmuligheter. - Oppgradert fliser på bad fra standardutvalg - Elko pluss på el-anlegg - Leilighet over 2 plan - Full tilgang til sjøhuset - Brukt materialer av solid kvalitet
Komplett salgsoppgave
Kommune
Larvik
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3805
Borettslagets Gårdsnummer: 1003
Borettslagets Bruksnummer: 114
Kommunenummer: 3805
Borettslagets Gårdsnummer: 1003
Borettslagets Bruksnummer: 116
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 27 kvm Gang, soverom, bad og bod. 2. etasje: 27 kvm Stue, kjøkken og hems. Primærrom 1. etasje: 26 kvm Gang, soverom og bad 2. etasje: 27 kvm Stue, kjøkken og hems Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 53 m2Primærrom: 53 m253
Bruksareal: 54 m2Bruksareal: 54 m254
Byggeår
2019
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019. Bygget er reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Bygget har pulttak av plassbygget trekonstruksjoner. Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Byggningen har takrenner og nedløp i lakkert stål.
Hvitevarer
Integrerte som steketopp, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin medfølger ved salg.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er fast parkering på felles parkeringsplass med de andre andelseierne i bygget. Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjekjeller. Megler tar forbehold om ledighet.
Standard
Det er laget en tilstandsrapport, det er anbefalt å lese igjennom denne før man legger inn bud på en eiendom. I tilstandsrapporten fremkommer tilstandsgradene og hvilken tilstand eiendommen har i forhold til et definert referansenivå. På denne eiendommen har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innhold
Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og innvendig bod. Utgang til balkong fra stue. Boligen disponerer bod i garasjeanlegg.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Thorbjørn Andersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/16/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende integrerte hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
815.7
Beskrivelse av tomt
Meget pent fellesområde med solfylte grøntarealer, badestrand, sti langs sjøen, brygger og felles sjøhus
Regulerings- og arealplaner
Planopplysninger fra Larvik kommune: Kommuneplaner: - Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033. - Plantype: Kommunedelplanens arealdel. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Ikrafttredelse: 06.10.2021 - Delarealer: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. nåværende veg. nåværende boligbebyggelse . Reguleringsplaner: - Navn: Indre høle, gbnr. 1003/76(Sinterco) - Plantype: Detaljregulering. - Status: Endelig vedtatt arealplan. - Delareal: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten(100 meter) - Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for gnr. 1003 og bnr. 112 datert 02.08.2022
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
8/1/2022
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1003/116: 06.01.1971 - Dokumentnr: 43 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3805 Gnr:1003 Bnr:76. Meglers vurdering: Ingen betydning. 21.01.2016 - Dokumentnr: 57943 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om rett til å ha stående, tilgang til og rett til nødvendig vedlikehold av ventilhus m.m. Overført fra: Knr:3805 Gnr:1003 Bnr:76 Meglers vurdering: Larvik kommune har rett til å ha stående, tilgang til og rett nødvendig vedlikehold og reparasjon av ventil hus, kummer og ledninger som ligger inntil vår eiendommen, eller som går over vår eiendommen. 21.01.2016 - Dokumentnr: 60092 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg Overført fra: Knr:3805 Gnr:1003 Bnr:76 Meglers vurdering: Grunneier gir nettselskapet rett til å drive og vedlikeholde nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen og høy- og lavspenningskabler. samt fremkomst til disse. Nettselskapet har rett til å forby bebyggelse, beplanting eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for arbeid.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Det er adkomst fra kommunalvei.
TV/Internett/Bredbånd
IInternett og TV-tjenester blir levert av Telenor, og er inkl. i fellesutgiftene.
Diverse
-Felles sjøhus har egen sykkelbod med tilgang for de som har sykler der. -Leie gjesterom i felles sjøhus, kr. 350,-/døgn. -Leie selskapslokale i sjøhus kr. 100,-/time for arrangementer, fri bruk når ledig. -Borettslaget har avtale med selskap for utvendig vindusvask, mulig å bestille mot vederlag for den enkelte beboer. -Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nei 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nei 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Skagerak
Oppvarming
Varmekabler på bad. Det er vannbåren varme i gulv. Fordelingsskap er plassert i bod under trapp. Leiligheten har mekanisk ventilasjonsanlegg.
Energikarakter
- D
Borettslaget
Borettslag: Saltbrygga 2 Borettslag
Org nummer: 922 540 721Org nummer: 9 2 2 5 4 0 7 2 1922 540 721
Andelsnummer: 8
Forretningsfører: Skien Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0002101524
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
8/10/2022
Antall år avdragsfrihet
17
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har p.t to lån i Sparebank 1 Telemark: Lånenummer: 26107144535, Sparebank 1 Telemark Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2022: 2.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 29.07.2022: 21 744 000 Andel av saldo: 1 842 000 Første termin: 28.12.2020Neste avdrag: 28.06.2039 ( siste termin 28.03.2059 ) Lånenummer: 26107144543, Sparebank 1 Telemark Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2022: 2.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 29.07.2022: 47 982 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.12.2020Neste avdrag: 28.09.2039 ( siste termin 28.09.2059 )
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Kommentar fellesgjeld
- Vi gjør oppmerksom på at ved flytende rente som nå, vil renteutgifter på andel fellesgjeld følge rentenivået i markedet.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Det er tillatt å anskaffe husdyr. De fastsatte regler for husdyrhold må følges. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslaget område. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måtte påføre person eller eiendom.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesanlegg - Kjørevei, lekeplass, renovasjonsanlegg og felles uteområder, vil bli fellesanlegg for beboere på Saltbrygga. Fellesanlegg vil driftes av Saltbrygga Velforening. Det er pliktig for beboere å være medlem av Saltbrygga Velforening. Det er vedtatt på årsmøte at det skal betales velavgift på kr. 1.500,-.
Totalpris
3545132
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3544000
Prisantydning
1750000
Andel fellesgjeld
1794000
Andel fellesgjeld pr. dato
8/10/2022
Rentekostander fellesgjeld
3548
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
6392
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkl.: - Renter fellesgjeld: Kr. 3 548,- - Felleskostnader: Kr. 2 345,- Kabel TV/ Bredbånd fra Telenor: Kr. 499,- Felleskostnadene inkl.: Drift og vedlikehold fellesanlegg/ Andre vedlikeholds kostn., styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring,
Felleskostnader avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2039 utgjøre ca kr. 5 883,- per måned for denne boligen.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2039 utgjøre ca kr. 5 883,- per måned for denne boligen.
Andel fellesformue
6877
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
653163
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2351387
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Nærliggende bebyggelse er preget leiligheter, tomannsboliger og flotte eneboliger.
Beliggenhet
Beliggende i vannkanten med solrike uteplasser fra morgen til kveld - her kan man nyte livet i en tilnærmet vedlikeholdsfri hverdag - Østre Halsen er et praktfullt sted å bo – her er det mulighet til å leie egen båtplass på selve området. Nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, m.m. Godt utbygget kommunikasjon med hyppig bussforbindelse. For de spreke er det sykkelavstand til Larvik sentrum. Hvittensand - en av Larviks vakreste strender og tidligere kåret til en av Norges flotteste, er bare en spasertur unna. Perfekt for å nyte solfylte dager året rundt. Her renner Numedalslågen ut i fjorden og skaper strømninger i vannet. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon går også forbi og gir mulighet til flotte turer langs vannet. På Bergeskogen ligger Halsen IF med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball.
Adkomst
Det vil bli skiltet med DNB- visningsskilt under oppsatt visning.
Offentlig kommunikasjon
Sjekk vkt.no/vy.no for rutetabell.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Larvik for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Skole og barnehage i nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil for nærmere info.
Oppdragsnummer
604220127
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
SP0002101524
Selger
Kristian Schjølberg Nilsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 45 000,- Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 8 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Selgers tinglysingskostnader kr 480
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
