Jordelia 1

Larvik

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 184 kvm 2. etasje: 82 kvm Primærrom 1. etasje: 175 kvm 2. etasje: 80 kvm Sekundærrom 1. etasje: 9 kvm 2. etasje: 2 kvm Garasje Bruksareal 1. etasje: 37 kvm 2. etasje: 14 kvm

1990

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

I egen dobbel garasje og på egen asfaltert gårdsplass.

Boligen er oppført med høy standard etter utbygging i 2004 og hele 1. etg. er vesentlig oppgradert de senere år (2017-2022). Nydelig boligeiendom med høy standard! Følgende oppgraderinger foretatt de seinere år (*oversikten er ikke nødvendigvis komplett): 2017-Renovert kjøkken 2017-Generell innvendig overflatebehandling 2017-Nye gulvfliser og varmekabel i gang, entrè og WC 1.etg 2017-Renovert bad 2021-Ny peis 2022-Foretatt gjennomgang av det elektriske anlegget ved Elfokus. Rapport kan fås ved henvendelse til megler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VASKEROM Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. BAD Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: BALKONGER Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tegn til lekkasje fra balkong til underliggende boligrom Tiltak: Ny tekking må legges. OVERFLATER Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Tiltak: Årsak til lekkasjer bør utbedres BAD Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. KJØLEROM: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Tiltak: Ved oppstart av kjølerom bør det gjøres tiltak for å sikre lufttetthet. TAKTEKKING Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. NEDLØP OG BESLAG Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. VINDUER Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. DØRER Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. OVERFLATER Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Tiltak: Årsak til lekkasjer bør utbedres ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. INNVENDIGE TRAPPER Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. INNVENDIGE DØRER Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. OVERFLATER/INNREDNING KJØKKEN Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Vannstopper bør monteres. OVERFLATER/KONSTRUKSJON WC Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er foretatt el-sjekk av selger ifm. at boligen selges. Følgende er nylig avdekket og ikke utbedret: -Stikk i spisestue og ved spisebord kjøkken, barnerom 1etg og 1stk i sov vest manglet jordforbindelse. -3 stk downlights i tak 2 etg må byttes til godkjent type for å monteres i isolasjon uten kasse. -Det var kortsluttning på kurs 6 i tavle 2etg. -Tavle 1etg: Mangler avdekking og må ryddes. Se bilde -Tavle 1etg: Kursfortegnelsen og merking var ufullstendig. -Tavle 1etg: Overspenningsvern hadde feil tennspenning Uc= 275V og må byttes -Downlights stue 1etg blinker, kan tyde på feil dimmer. -Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999

1. ETASJE: ENTRE med garderobeplass. Inngang separat wc og vaskerom. Varmekabler. SEPARAT WC med servant og vegghengt wc. Varmekabler. VASKEROM er romslig med opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Bereder. Sentralstøvsuger. Veggskap. Inngang kjølerom (eldre lukt henger igjen). HALL med stor plass til garderobe. Trapp opp til 2. etg. og gang inn til soveromsavdelingen. SOVEROM 1 er romslig med utgang til terrasse. Skyvedørsgarderobe med eikefronter. GARDEROBEROM er fullinnredet med skap og skyvedørsgarderobe, svært praktisk. Kan også benyttes som lite soverom. Inngang bod. BOD med utvendig adkomst. SOVEROM 2. SPISESTUE er romslig med nydelig himling og skiferbelagt pipe. Downlights. KJØKKEN er stort med nyere innredning, alle hvitevarer integrert, peis og romslig spiseplass. STUE er svært stor og staselig engelsk peis og nydelig himling. Downlights. Vannbåren gulvvarme. "GROTTA" som er stue 2 med høy himling, engelsk peis, koøyevinduer og skyvedør ut til fantastisk uteplass som er delvis overbygget. Vannbåren gulvvarme. 2. ETASJE: STUE er stor med gjennomlys, litt sjøutsikt og mulighet for å dele inn ekstra soverom i tillegg til stue. Kott i knevegg. Utgang til balkong med kveldssol. BOD med hyller. SOVEROM 3 er stort med skyvedørsgarderobe, kott og utgang til balkong. SOVEROM 4 er stort med skyvedørsgarderobe, kott og utgang til balkong. "ROMERSK BAD" med nydelig håndverk, innflisede detaljer og integrerte skap. Badekar, dusj, vegghengt wc, søyleservant og takvindu. Varmekabler. GARASJE: Dobbel garasje med nyere port (aut. portåpner). Innredet rom i 2. etg. med flere bruksområder.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Schau Takst AS

5/29/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

910

Særdeles flott opparbeidet eiet tomt på 910 kvm med sol fra morgen til sen kveld. Tomten har en flott hage med skjermende hekk rundt eiendommen.

Eiendommen ligger i kvikkleiresone 1266: Jordet - Larvik. Faregradklasse middels. Konsekvensklasse alvorlig. Det pågår i regi av Larvik Kommune sikringsarbeid langs bekken på Holmejordet som er det mest utsatte området. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i januar. Denne eiendommen ligger ikke i området definert som lav stabilitet i geoteknisk rapport for prosjektet som kan får ved henvendelse til megler. Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Delareal 910 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse. Reguleringsplaner: Rødberg - Lillejordet. Eldre reguleringsplan 20.09.1989. Delareal 910 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Delareal 10 m2. Formål: Frisiktsone. Frisiktsone er avmerket i vedlagte reguleringskart. Gjelder eiendommens sydvestre hjørne. I dette hjørnet er det i dag plantet en hekk som hindrer fri sikt. Iht. reguleringsbestemmelsene i planen skal det ved kryss skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum. Bebyggelsesplaner: Rødberg- Lillejordet. Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan. Delareal 40 m2. Formål: Kjørevei. Langs østre del av tomten. Delareal 18 m2. Formål: Frisiktsone. Sydvestre hjørne av tomten. Delareal 870 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn BE1. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig fra 1. gangs innflytting datert 14.12.1990. Mangler ved innflytting: Planering utvendig, bad gjøres ferdig, plate monteres foran peis. Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen i kommunens arkiv. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for terrasse bolig 1997 og garasje 1991. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Tilbygg bolig 101m2 er godkjent hos Larvik Kommune i 2004. Det foreligger imidlertid ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, noe det er krav til for lovlig bruk. Selger har iverksatt arbeidet med å få utstedt ferdigattest og påtar seg ansvar og risiko for denne innen overtakelse. Om ferdigattest ikke er på plass til overtakelse, tilbakeholdes et beløp i oppgjøret inntil denne foreligger.

12/13/1990

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/4048/115: 06.09.1990 - Dokumentnr: 6930 - Bestemmelse iflg. skjøte, veirett, pliktig medlemskap i velforening m.v., bestemmelse om vannledning, med flere bestemmelser. Meglers vurdering: -Veirett fra Jordelia til eiendommen over gbnr. 4048/118 (fradelt fra 4048/5). -Forpliktet til å være tilkoblet felles TV-anlegg for området. -Rett og plikt til å være medlem av velforeningen for boligområdet. -Rett til evt. vedlikehold av vannledning, m.v.

Eiendommen har adkomst fra Jordelia som er kommunal vei, via gbnr. 4048/118. Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt som ligger langs veien Jordelia. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Leverandør: Altibox Fiber.

Det er 2 gasspeiser i huset som bidrar til oppvarming. Gasstank eies av Kosan Gass som vedlikeholder tanken. Levering skjer ved bestilling hos Kosan Gass. Kjøper overtar avtalen med Kosan Gass og innbetaler kr. 18 000,- i depositum ved overtakelse av eiendommen. Det er i 2022 krav til årlig kontroll av gassanlegg, estimert til ca. kr. 2 000,-/år. Siste kontroll er utført av Varmeteknikk i 2020.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Noe soppdannelse i vinduskarm på bad i 1. etasje grunnet høy luftfuktighet. Bedret etter skifte av baderomsvifte. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Kun av faglært. Fullstendig oppussing av bad i 1.etasje samt toalett i vindfang. Arbeid utført av Arpas Bygg AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran og nye varmekabler lagt på bad i 1. etasje i forbindelse med oppussing. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Vannrør flyttet på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken i 2017. Arbeid utført av Arpas Bygg AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktinnsig i garasje ved kraftig regn og/eller snøsmelting. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Fuktinnsig gjennom mur i garasje ved kraftig regn og/eller snøsmelting. Primært i bakkant som ligger under bakkenivå samt noe ved inngangsdør til garasje. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe råte i terrassestolper 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Spotter montert i spisestue av Arpas Bygg AS som del av en større oppussing i 1. etasje. Nye baderomsvifter installert privat av elektriker. Arbeid utført av Arpas Bygg AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el.kontroll utført av Stavern Elektro 15.06.2022. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee lader montert i garasje av Stavern Elektro AS. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny garasjeport montert av Portservice AS høst 2021. Arbeid utført av Portservice AS. Tilleggskommentar: -Noe avskalling av maling i ett vindu i spisestue og ett vindu i stue. Mistenkt fukt, men ikke klart å påvise fukt ved bruk av fuktmåler. -Terrassedør ut fra stue i 2. etasje er treg og vanskelig å lukke. - Boligen har gasstank levert av Kosan Gass i hagen som energikilde til 2 x gass-peiser i stuer i 1. etasje. Kjøper må overta depositumsavtalen for denne. Dette utgjør et engangsbeløp på kr 18.000.

Elektrisk. Gass.