Kongeskogveien 7A

Larvik

Tomannsbolig

Tomannsbolig Bruksareal Kjeller: 39 kvm Kjellerstue, gang og 3 boder. 1. etasje: 43 kvm Gang , 3 soverom, wc og bad. 2. etasje: 42 kvm Entre, trapperom, stue og kjøkken. Primærrom Kjeller: 25 kvm Kjellerstue og gang. 1. etasje: 43 kvm Gang , 3 soverom, wc og bad. 2. etasje: 42 kvm Entre, trapperom, stue og kjøkken. Sekundærrom Kjeller: 14 kvm 3 boder.

1959

Bygget er fundamentert til løsmasser med støpt betongdekke og grunnmurer av betongblokker fra byggeår. Drenering/utvendig fuktsikring er gjennomgående eldre. Halve kjelleren har grovboder med eksponert betonggulv og vegger, samt er øvrige halvparten et påbegynt innredet «kjellerstue» med parkett på gulv og MDF-panel på veger. I innredet rom registreres opplagt fuktopptak i gulv, samt i deler av gulv. Samtidig er det også registret å være montert plast på vegg – dette er ugunstig og vil erfaringsmessig medføre at fukt blir stående i lukkede konstruksjoner. Yttervegger av stenderverk med forventet ca 10cm isolasjon fra byggeår. Kledning i opprinnelig stand fra byggeår - råteskader i enkelte partier kledning / omramming rundt vinduer. Skiftet brorparten av vinduene i 2001. Kjellervinduer er gjennomgående slitt – det opplyses å følge nye vinduer til kjeller. Relativt store skjevheter/planavvik på gulv er registrert – særlig gjelder dette 2.etg. Taktekket med betongtakstein som av selger er anslått å være sist gang skiftet på 1990-tallet. Taket framstår greit fungerende pr idag. Ingen kjente, pågående lekkasjer. 19 kvm stor veranda på terrengnivå utenfor stue. Gulvbord av impregnerte bord anlagt på bjelker mot grunn – noe fuktopptak og mosegroe er regissert. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsgrad 3 - store er alvorlige avvik: Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Kun mindre riss. Tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Noe fall mot murer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

- Ingen.

Garasje/P-plass

Det er parkering i garasje.

Følgende oppgraderinger er foretatt. *oversikten er ikke nødvengivis komplett. - Seint 1990-tallet-Ny takstein. - 2001-Skiftet de fleste vinduer. - 2006-Bad renovert av Gustavsen VVS. - 2010-Innredet kjellerstue. - 2022-Ny yttertrapp. Boligen har behov for oppussing for å stå til dagens standarder.

Kjeller: - Innredet rom: 19kvm – rommet er ikke godkjent til varig opphold grunnet mangel av tilstrekkelig vindusstørrelse. - Gang: 6.3kvm. - Bod1: 3.8kvm. - Bod2: 3.2kvm. - Bod3: 7.2kvm. 1. Etasje: - Entrè: 3kvm. - Trappegang: 6.6kvm. - Stue: 19.6kvm. - Kjøkken: 12kvm – inkl kjellernedgang. 2. Etasje: - Gang: 6kvm. - Soverom1: 10.2kvm. - Soverom2: 12kvm. - Soverom3: 6.6kvm – rommet har ikke tilstrekkelig lysinnslipp eller tilstrekkelig stort vindu til å ivareta rømningsbehov og -krav. - WC: 1kvm. - Bad: 3.8kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Schau Takst AS

Tilstandsrapport

9/12/2022

Det står en utebod i hagen. Inne i den står det: Nye kjellervinduer til huset, gressklipper, trillebår, hekksaks og diverse hageredskap som medfølger i handelen.

eiet

Nei

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og i den anledning plikter kjøper ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom.

Nei

Nei

Eiet

299.7

Flatt tomt med hekk, gressplen og platting.

Planopplysninger fra Larvik kommune: Kommuneplaner: Navn: Kommuneplan for Stavern by 2021-2033 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delareal: 298 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 2kvm Arealbruk: Veg, Nåværende Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ingen dokumentasjon hos Larvik kommune på bygget garasje. Formell godkjenning av garasje er kjøpers risiko. Tegninger av soverommene samsvarer ikke med dagens bruk, det finnes ingen dokumentasjon fra omgjøring fra 2 til 3 soverom i Kommunens arkiver. Soverom 3 har ikke tilstrekkelig lysinnsling eller stort nok vindu for være godkjent som varigoppholdsrom. Dette er også et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at 2.etasje tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet kommunalvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp. Kongeskogveien 7A og 7B har felles septiktank. Septikanlegget er privat.

Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Pusset opp i 2007 Nytt sluk, gulvbelegg, våtromsplater på vegg og innredning. Arbeid utført av Gustavsen vvs. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Gulv pigget opp ved sluket og.laget på nytt fra bunnen. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Var ett par møne/takstener som flyttet seg. Det ble lagt ny mønepapp og takstenene lagt tilbake.ingen skade ifølge forsikring. Taket ble byttet ca år 2000; ny takpapp, nye lekter, takstein, takrenner og pipehatt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Skadedyr i deler av kjellertak. Reparert av fremtind forsikring 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Pålagt tilsyn/gjennomgang av elektrisk anlegg er gjennomført 2 ganger av e-verket i "min tid". Godkjent begge ganger. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Helt ny trapp i forbindelse med forsikrings skade. Ble også byttet garasjedør for ett par år siden. I 2001 hadde jeg en byggmester som laget et 3 soverom i 2. etg. Han byttet også alle vinduene i huset unntatt 2 vinduer. Han satt inn verandadør på stuen og laget trapp og platting på baksiden av huset. Taket ble byttet ca. år 2000. Arbeid utført av SSG/Fremtind, byggmester S.Å. Tveit(2001), Realbygg as (ca.2000). 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ble lagd ett ekstra soverom i forhold til orginalt i 2001 gjort av byggmester Svein Åge Tveit. Se vedlagt egenerklæringsskjema bakerst i salgsoppgaven.

- Panelovner. - Vedovn i stue.

Selger opplyser om årlig strømforbruk er på 8000-12000kwt.