Huvtjønnleiken 50

Nissedal

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 69 kvm Primærrom 1. etasje: 63 kvm Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Bod. (Hems innredet med to soveplasser men er ikke medberegnet i areal grunnet for lav takhøyde).

1999

Reisverkshytte fra 1999, fortrinnsvis oppført på et plan med tilhørende hems og tilleggsbygning/anneks med to sportsboder. Boligen er oppført på fjell med stående trekledning og saltak med takshingel fra byggeår. Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. Koblet vinduer med gjennomgående sprosser ytterst og dører i heltre. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Eiendommen er benyttet som fritidsbolig og holder en gjennomgående normalt standard og fremstår godt vedlikeholdt. Som det fremkommer i rapporten har enkelte bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. For øvrig tilstandsgrad 1 på øvrige bygningsdeler.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt rett utenfor hytta, samt offentlig parkering i umiddelbar nærhet.

En særs sjarmerende og hyggelig fritidseiendom fra 1999 som fremstår godt vedlikeholdt og med en gjennomgående god standard. Det fremkommer enkelte få avvik i vedlagt tilstandsrapport på baderom, fortrinnsvis grunnet alder. For ytterligere informasjon om bygningsdelene henvises det til tilstandsrapporten bak i salgsoppgaven. Eiendommen går over et plan + hems og har en god og arealeffektiv planløsning som er godt utnyttet og svært praktisk. Her er det plass til å samle både familie og venner i hyggelig lag. Gjennomgående for boligen er lune og hyggelige panelvegger sammen med tregulv. Oppholdsrommet har en god takhøyde som kombinert med flere vindusposter bidrar til en lys og luftig romfølelse. En montert vedovn midt i rommet gir en god og lun innetemperatur på de kaldere dagene. Kjøkkenet er plassert i en vinkelform, som sammen med en praktisk kjøkkenøy, har godt med oppbevaring - og benkeplass. Kjøkkenøyen er tillegg på hjul som gjør at den er flyttbar og kan plasseres etter eget ønske. Spisestuen er også strategisk plassert i tilknytning til kjøkkensonen. Innredningen har et sjarmerende uttrykk og passer godt inn i fritidsboligen. Det er videre utstyrt med innebygget kjøleskap og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr med avtrekksvifte over. Kjøkken og stue ligger i en åpen løsning som gjør oppholdsrommet både romslig og sosialt. Baderommet er av god størrelse og fremstår både delikat og innbydende. Mørke gulv - og veggfliser gir baderommet et moderne og stilig uttrykk. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett, åpen innredning med servant og stort dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg. Gulvet har varmekabler og det er montert mekanisk vifte. Takstmann har kommentert at membranen har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder, så det anbefales derfor montering av dusjkabinett. Fritidsboligen byr videre på tre soverom med totalt 7 sengeplasser og adkomst til hems fra det ene rommet. Alle soverommene er praktisk plassert, tilbaketrukket fra oppholdsrommet og har gode lysforhold og plass til ønskelig møblement. Av lagringsmuligheter er det flere boder, både innvendig og i utvendig tilbygg. Bodene i tilbygget anneks er innredet med diverse hyller for praktisk oppbevaring av diverse utstyr. Teknisk: - Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk. - Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. - Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod - Naturlig ventilasjon, mekanisk vifte på baderom og avtrekksvifte på kjøkken Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Fritidseiendommen går over et plan + hems. og har et totalt bruksareal på 69 kvm. 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og bod. (Hems innredet med to soveplasser men er ikke medberegnet grunnet for lav takhøyde). I tillegg er det tilbygget i senere tid et tilbygg/anneks med to sportsboder.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Bent Ove Schjørlien

Tilstandsrapport

3/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følger salget: Senger og møbler, personlige eiendeler følger ikke. Snøfreser og Mosquito fanger kan også kjøpes etter nærmere avtale.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Festet

Lett skrånende naturtomt fint beliggende i terrenget med gode lys - og solforhold samt nydelig utsikt utover nærområde. Det er opparbeidet innkjørsel med parkeringsmuligheter foran hytta og internvei frem til inngangspartiet. Et herlig terrasseareal på fremsiden av boligen innbyr til mye hygge i solveggen på fine dager. Her kan virkelig hyttelivets gleder nytes på en flott uteplass av god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Utearealet har adkomst fra stuen med videre trappeadkomst til tomten. En lun og koselig utestue er etablert ved tilbygget med takoverbygg og utepeis. Her det god plass til loungemøblement og et personlig uterom kan etableres. Terrassen er pent innrammet med gjerde og delvis takoverbygg også ved inngangspartiet/entréen. Det gjøres oppmerksom på at tomten er en punktfestetomt uten definerte grenser og tomtearealet er usikkert da tomten ikke er oppmålt. Punktfeste innebærer at festet er knyttet til et enkelt punkt innenfor bebyggelsen på tomten. Det finnes ikke grenser i marken som avgrenser festeområdet. I målebrevet for et slikt feste er det bare angitt koordinater for sentralpunktet.

Festeavgiften reguleres hvert tiende år, neste regulering er i 2029.

Tomten kan per i dag innløses. Festeren kan kreve innløsning av tomten på de vilkår som tomtefesteloven til enhver tid gir adgang til.

9/17/1999

Eiendommen ligger innenfor området som er omfattet av kommunedelplan for Kyrkjebygdheia 2017 - 2028, datert 16.02.2017 og er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og friluftsformål. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest på "fritidsbustad" vedtatt 15.11.1999. Det foreligger også en ferdigattest i kommunens arkiver på tilkobling til felles vann- og avløpsanlegg, datert 11.06.2013. Bygningstegningene av fritidsboligen fra 1999 stemmer med dagens bruk og innredning. Annekset/tilbygget er satt opp på et senere tidspunkt og registrert i eiendomsmatrikkelen som "tiltak unntatt fra byggesaksbehandlig" datert og registrert 16.10.2017. Annekset/tilbygget er satt opp av nåværende eier som er ufaglært. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

11/14/1999

På eiendommen med gnr. 11, bnr. 127 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i festerett: 3822/11/127/86: 26.11.1999 - Dokumentnr: 3204 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 000 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Festekontrakten er innhentet og tilgjengelig hos megler. Det er ikke registrert noen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Helårs privat bilvei frem til hytta. Kostnader for snømåking og vedlikehold kan tilkomme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selgers utfylte egenerklæringsskjema ligger vedlagt bak i salgsoppgaven og har følgende kommentarer: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Bygd terasse og anneks egen innsats. Har god snekkererfaring men ingen fagbrev på det. Arbeid er utført av ufaglært/egeninnsats.

Varmekabler på baderom, vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter D, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerket angir boligens energistandard og energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Nåværende eier opplyser om et forbruk på 7500 kwh per år.