Huvtjønnleiken 50
, NISSEDAL
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 24/7/2022 09:41
Sjarmerende, innholdsrik fritidsbolig m/hems |Gode parkeringsmuligheter rett utenfor døren - Solrike uteplasser m utsikt
Velkommen til Huvtjønnleiken 50! En særs trivelig fritidsbolig som fremstår godt vedlikeholdt og med en praktisk og god planløsning. Eiendommen er beliggende i et veletablert og hyggelig hyttefelt med bilvei helt frem og gode parkeringsmuligheter rett foran hytta. Nærområde byr på flere tur - og aktivitetsmuligheter sommer som vinter med preparerte skiløyper, skileikeanlegget på Kyrkjebygdheia samt fiske - og båtaktiviteter på vår - og sommerhalvåret. Denne fritidsboligen byr på entré, gang, et sjarmerende kjøkken i åpen løsning med stuen som har montert peis og utgang til solrik, stor terrasse med utestue og peis, 3 romslige soverom og et innbydende og delikat baderom samt hems. Gode lagringsmuligheter i boder både innvendig og i eget anneks med to sportsboder. Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nissedal
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3822
Gårdsnummer: 11
Bruksnummer: 127
Festenummer: 86
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 69 kvm Primærrom 1. etasje: 63 kvm Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Bod. (Hems innredet med to soveplasser men er ikke medberegnet i areal grunnet for lav takhøyde).
Arealer
Primærrom: 63 m2Primærrom: 63 m263
Bruksareal: 69 m2Bruksareal: 69 m269
Byggeår
1999
Byggemåte
Reisverkshytte fra 1999, fortrinnsvis oppført på et plan med tilhørende hems og tilleggsbygning/anneks med to sportsboder. Boligen er oppført på fjell med stående trekledning og saltak med takshingel fra byggeår. Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. Koblet vinduer med gjennomgående sprosser ytterst og dører i heltre. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Eiendommen er benyttet som fritidsbolig og holder en gjennomgående normalt standard og fremstår godt vedlikeholdt. Som det fremkommer i rapporten har enkelte bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. For øvrig tilstandsgrad 1 på øvrige bygningsdeler.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt rett utenfor hytta, samt offentlig parkering i umiddelbar nærhet.
Standard
En særs sjarmerende og hyggelig fritidseiendom fra 1999 som fremstår godt vedlikeholdt og med en gjennomgående god standard. Det fremkommer enkelte få avvik i vedlagt tilstandsrapport på baderom, fortrinnsvis grunnet alder. For ytterligere informasjon om bygningsdelene henvises det til tilstandsrapporten bak i salgsoppgaven. Eiendommen går over et plan + hems og har en god og arealeffektiv planløsning som er godt utnyttet og svært praktisk. Her er det plass til å samle både familie og venner i hyggelig lag. Gjennomgående for boligen er lune og hyggelige panelvegger sammen med tregulv. Oppholdsrommet har en god takhøyde som kombinert med flere vindusposter bidrar til en lys og luftig romfølelse. En montert vedovn midt i rommet gir en god og lun innetemperatur på de kaldere dagene. Kjøkkenet er plassert i en vinkelform, som sammen med en praktisk kjøkkenøy, har godt med oppbevaring - og benkeplass. Kjøkkenøyen er tillegg på hjul som gjør at den er flyttbar og kan plasseres etter eget ønske. Spisestuen er også strategisk plassert i tilknytning til kjøkkensonen. Innredningen har et sjarmerende uttrykk og passer godt inn i fritidsboligen. Det er videre utstyrt med innebygget kjøleskap og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr med avtrekksvifte over. Kjøkken og stue ligger i en åpen løsning som gjør oppholdsrommet både romslig og sosialt. Baderommet er av god størrelse og fremstår både delikat og innbydende. Mørke gulv - og veggfliser gir baderommet et moderne og stilig uttrykk. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett, åpen innredning med servant og stort dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg. Gulvet har varmekabler og det er montert mekanisk vifte. Takstmann har kommentert at membranen har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder, så det anbefales derfor montering av dusjkabinett. Fritidsboligen byr videre på tre soverom med totalt 7 sengeplasser og adkomst til hems fra det ene rommet. Alle soverommene er praktisk plassert, tilbaketrukket fra oppholdsrommet og har gode lysforhold og plass til ønskelig møblement. Av lagringsmuligheter er det flere boder, både innvendig og i utvendig tilbygg. Bodene i tilbygget anneks er innredet med diverse hyller for praktisk oppbevaring av diverse utstyr. Teknisk: - Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk. - Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. - Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod - Naturlig ventilasjon, mekanisk vifte på baderom og avtrekksvifte på kjøkken Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.
Innhold
Fritidseiendommen går over et plan + hems. og har et totalt bruksareal på 69 kvm. 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og bod. (Hems innredet med to soveplasser men er ikke medberegnet grunnet for lav takhøyde). I tillegg er det tilbygget i senere tid et tilbygg/anneks med to sportsboder.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Bent Ove Schjørlien
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/28/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følger salget: Senger og møbler, personlige eiendeler følger ikke. Snøfreser og Mosquito fanger kan også kjøpes etter nærmere avtale.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Beskrivelse av tomt
Lett skrånende naturtomt fint beliggende i terrenget med gode lys - og solforhold samt nydelig utsikt utover nærområde. Det er opparbeidet innkjørsel med parkeringsmuligheter foran hytta og internvei frem til inngangspartiet. Et herlig terrasseareal på fremsiden av boligen innbyr til mye hygge i solveggen på fine dager. Her kan virkelig hyttelivets gleder nytes på en flott uteplass av god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Utearealet har adkomst fra stuen med videre trappeadkomst til tomten. En lun og koselig utestue er etablert ved tilbygget med takoverbygg og utepeis. Her det god plass til loungemøblement og et personlig uterom kan etableres. Terrassen er pent innrammet med gjerde og delvis takoverbygg også ved inngangspartiet/entréen. Det gjøres oppmerksom på at tomten er en punktfestetomt uten definerte grenser og tomtearealet er usikkert da tomten ikke er oppmålt. Punktfeste innebærer at festet er knyttet til et enkelt punkt innenfor bebyggelsen på tomten. Det finnes ikke grenser i marken som avgrenser festeområdet. I målebrevet for et slikt feste er det bare angitt koordinater for sentralpunktet.
Regulering av festeavgift
Festeavgiften reguleres hvert tiende år, neste regulering er i 2029.
Innløsningsvilkår Festeavgift
Tomten kan per i dag innløses. Festeren kan kreve innløsning av tomten på de vilkår som tomtefesteloven til enhver tid gir adgang til.
Dato for festekontrakt
9/17/1999
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger innenfor området som er omfattet av kommunedelplan for Kyrkjebygdheia 2017 - 2028, datert 16.02.2017 og er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og friluftsformål. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Eiendommen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest på "fritidsbustad" vedtatt 15.11.1999. Det foreligger også en ferdigattest i kommunens arkiver på tilkobling til felles vann- og avløpsanlegg, datert 11.06.2013. Bygningstegningene av fritidsboligen fra 1999 stemmer med dagens bruk og innredning. Annekset/tilbygget er satt opp på et senere tidspunkt og registrert i eiendomsmatrikkelen som "tiltak unntatt fra byggesaksbehandlig" datert og registrert 16.10.2017. Annekset/tilbygget er satt opp av nåværende eier som er ufaglært. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
11/14/1999
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen med gnr. 11, bnr. 127 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i festerett: 3822/11/127/86: 26.11.1999 - Dokumentnr: 3204 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 000 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Festekontrakten er innhentet og tilgjengelig hos megler. Det er ikke registrert noen tinglyste rettigheter på eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Helårs privat bilvei frem til hytta. Kostnader for snømåking og vedlikehold kan tilkomme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers utfylte egenerklæringsskjema ligger vedlagt bak i salgsoppgaven og har følgende kommentarer: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Bygd terasse og anneks egen innsats. Har god snekkererfaring men ingen fagbrev på det. Arbeid er utført av ufaglært/egeninnsats.
Oppvarming
Varmekabler på baderom, vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- D
Info energiklasse
Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter D, og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerket angir boligens energistandard og energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven.
Info strømbruk
Nåværende eier opplyser om et forbruk på 7500 kwh per år.
Totalpris
2820092
Prisantydning
2750000
Omk. Kjøper beløp
70092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 68 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 70 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
1821
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene og er på kr. 1.821,-
Kommunale avgifter
10885
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Årsprognose på kommunale avgifter på eiendommen fra Nissedal kommune er totalt kr. 10 884,- Renovasjon kr. 978,- Vann + abonnementsgebyr kr. 3.733,- Avløp + abonnementsgebyr kr. 3 790,- Feiing tilsyn kr. 562,50,- Eiendomsskatt kr. 1 821,- Totalt kr. 10 885,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for eiendommen før et år er omme. Forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Formuesverdi for inntekståret 2020: kr. 563 690,-
Velforening
Breili hyttevel kr 300,- pr år. Bidrag til Løypelaget kr 900,- for 2021 - frivillig - men anbefales!
Årlig festeavgift
3673
Andre utgifter
Veiavgift inkludert bom for 2021 - ca kr 2.571,- inkl ett gjestekort. Brøyting av innkjørsel til hytta kan tilkomme
Bebyggelsen
Område består fortrinnsvis av fritidsboliger og naturområder.
Beliggenhet
Hytta ligger særdeles solrikt og fint til i et etablert hyttefelt på Kyrkjebygdheia ca. 680 meter over havet. Her er det flere tur- og aktivitetsmuligheter sommer som vinter i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt. Det maskinprepareres skiløyper i nærområde hver helg og ferier gjennom hele vinterhalvåret, og i 2016 åpnet skileikeanlegget på Kyrkebygdheia. Anlegget er et mindre anlegg som passer ypperlig for barn/ungdom. Ønskes mer utfordrende bakker kan alternativet være å kjøre til Vrådal eller Gautefall alpinanlegg. På vår - og sommerhalvåret er både Breilivatn og Holmvatn ypperlig for fiske - og båtaktiviteter. Det er anledning til en kanotur i nydelige omgivelser ved å starte på Breilivant som ligger rett nedenfor hytta, og ta seg derfra til flere alternative turer. Innenfor en drøy halvtime med bil finnes et bredt utvalg av aktivitetsmuligheter som barneridning ved Straand sommerland, klatretårn og sykkelutleie i Vrådal. Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Nissedal, et kvarets kjøretur fra hytta, alternativt på Spar Treungen en drøy halvtime unna. Her han det gode hyttelivet virkelig nytes med aktiviteter for store og små, året rundt.
Adkomst
Adkomst med bilvei helt frem til boligen. Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjon
Ca. 8 km. til hovedvei og nærmeste bussholdeplass.
Oppdragsnummer
609220081
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Jernbane bank og forsikring.
Polisenummer
1164223
Selger
Ove Helge Johannessen
Anne Berstad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000,- Markedsføring kr 19 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- pr. gang Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Boligselgerforsikring tilkommer
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.