Bergegata 25 & 27
, ULEFOSS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 25/6/2022 13:42
Berget - Ulefoss -Oppusset enebolig med to tomter og tilleggsbolig. Barnevennlig og solrikt
Eiendommen har en fredelig, barnevennlig og fin beliggenhet på Berget i Ulefoss. Berget er et veletablert boligfelt som ligger ca 2-3 min unna sentrum. Sentrum byr blant annet på et utvalg av butikker, Ulefossenteret, idrettshall og kinosal. Ulefoss er også kjent for sin tilknyttning til Telemarkskanalen og slusene. Fra Ulefoss er det ca 30 min til Skien og ca 20 min til Bø. Eiendommen består av to tomter. På Bergegata 27 står det en enebolig med entrè, stue, kjøkken, bad, kott, loftstue, walk in closet, 2 sovealkover og 2 soverom. På Bergegata 25 står det bolig/lager i meget dårlig forfatning/rivningsobjekt.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Nome
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3816
Gårdsnummer: 11
Bruksnummer: 28
Kommunenummer: 3816
Gårdsnummer: 11
Bruksnummer: 15
Arealer
Primærrom: 125 m2Primærrom: 125 m2125
Bruttoareal: 142 m2Bruttoareal: 142 m2142
Bruksareal: 128 m2Bruksareal: 128 m2128
Byggeår
1898
Byggemåte
Takstmann beskriver boligen på følgende måte i sin tilstandsrapport Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal overto plan + kryperom oppført 1898. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med grunnmur i gråsteinsmur etablert på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk med innsprøytet isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående trepanel. Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk bærende på yttervegg. Takverk er tekket med lakkerte stålplater i takstein imitasjon. Takrenner og beslag består av lakkert stål. Boligens vinduer består av 2-lags energiglassvinduer og eldre enkle vinduer med varevinduer. Innvendige overflater i boligen består av gulvbord og belegg på gulvflater. Malt panel på veggflater. Malt takplater i himlinger. Boligen har generell lite oppgradering på overflater de senere år. Oppgraderinger må beregnes. * Bad og kjøkken må beregnes oppgradert. * Eldre vinduer må beregnes skiftet. * Generelt behov for oppgradering av innvendige overflater. * Rør og el-anlegg må fornyes når bad og kjøkken oppgraderes. * Fasadepanel må beregnes oppgradert * Obs på kryperom med manglende inspeksjonsmulighet. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og krav til våtrom er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. * Boligen må ansees som ett restaurerings objekt. Enebolig - Byggeår: 1898 UTVENDIG Plassbygget fagverkstoler med sadlet takverk bærende på yttervegg. Ukjent bruk av isolasjon i hulrom. Konstruksjonen er ventilert med synlig luftespalte ved raft. Deler av konstruksjonen har etablert skråhimlinger og kun visuelt kontrollert fra underside. En forsvarlig kontroll av skråhimlinger er kun mulig med destruktive inngrep. Ingen tegn til utilsiktet fukt ble registrert. Det anbefales og tillegg isolerer konstruksjonen som ett energisparende tiltak. INNVENDIG Innvendige over flater består av lakkert gulvbord og laminat på gulvflater. Tapet og panel på veggflater. Panel og malte takplater i himlinger. Boligen er generelt lite oppgradert på innvendige overflater de senere år. Etasjeskille mellom kryperom og 1.,etasje til 2.etasje i tradisjonelt trebjelkelag. Ved bruk av laser ble mindre avvik registrert på overflater. Ukjent bruk av isolasjon i hulrom. Trolig kun innlagt koks/slag i hulrom. Pipe oppført i murt teglstein. Boligen har etablert vedovn i 1.etasje. VÅTROM Bad har etablert fliser på gulvflater og halv vegg. Malt panel på resterende vegger. Det er montert toalett, innredning med vask og tett dusjkabinett til baderom. Ventilasjon består av ventil i vegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte dør og skuffronter antatt fra 2000 tallet type IKEA. Benkeplate med heltre eikt med benkebeslag i porselen. Fliser mellom skaper. Ventilator ført ut i vegg. Soil avløpsrør. Rør i røranlegg til kjøkkenbenk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann fra kommunalt nett. Avløp fra kommunalt nett. Synlig vannrør er i kobber. Soil og plast avløpsrør. Lufting av kloakk/avløpsrør er ført utover tak, synlig hette på tak. Hovedstoppekran i kryperom. Røranlegg må beregnes oppgradert når bad og kjøkken oppgraderes. TG er vanskelig å vurdere pga. manglende kunnskap og dårlige kontrollmuligheter, men henviser til levetidsbetraktninger. Normal levetid for vannledning av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledning av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Huseier opplyser at takmembran består av 3,2 mm oljeherdet sutakplater. Videre at takplater og takrenner med nedløp er byttet i 2011. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Standard
På gulvene er det parkett, furugulv, flis og laminat. På veggene er det panel, tapet, flis og mdf. I himlingene er det panel. - I entrè er det bod under trapp og dør til kott. - På kjøkkenet er det IKEA innredning og meget god spiseplass. - Hvitevarer medfølger ikke. - I stuen er det vedovn. - På badet er det dusjkabinett, wc, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. - Fra loftstuen er det utgang til overbygd balkong.
Innhold
P-rom består av: Entre, kjøkken, 2 stuer, baderom, 2 soverom, 2 alkover. S-rom består av: Bod Boligen inneholder 1. etg. Entrè, stue, kjøkken, bad og kott. 2. etg. Loftstue, walk in closet, 2 sovealkover og 2 soverom. Frittstående bolig på egen tomt er ikke vurdert.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Jan Tore Eriksrød
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/23/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Ingen
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1485
Beskrivelse av tomt
Stor tomt med gode solforhold. Tomten er for det meste opparbeidet med gressplen, frukttrær og annen beplantling. Gruset innkjørsel. Tomtene er på 492 kvm og 993,2 kvm. Eiendommene ligger registrert i eiendomsregisteret( matrikkelen) med fiktive hjelpelinjer. Fiktive hjelpelinjer er lagt inn der en ikke kjenner grenseforløpet. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Det oppgitte arealet er basert på informasjon fra kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan. Se vedlagt dokumentasjon fra kommunen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest eller brukstillatelse finnes ikke for denne boligen. Dette er ikke unormalt ihht byggeår. Dersom bygningen er oppført før 1924 var det ikke krav om ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for bygg det er søkt om før 1998 (jf. plan- og bygningslovens § 21-10).
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bergegata 25 3816/11/28: 18.09.1907 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3816 Gnr:11 Bnr:9 01.12.1898 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3816 Gnr:11 Bnr:9 Bergegata 27 3816/11/15: 18.09.1907 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3816 Gnr:11 Bnr:9 01.12.1898 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3816 Gnr:11 Bnr:9
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Vann er tilknyttet offentlig.
Radonmåling
Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen
Diverse
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, Utvendig > Dører, Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger, Utvendig > Balkonger, Utvendig > Utvendige trapper, Innvendig>Overflater, Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig>Radon, Innvendig>Pipe og ildsted, Innvendig>Krypkjeller, Innvendig> Innvendige dører, Kjøkken>Overflater og innredning, Tekniske installasjoner>Vannledninger, Tekniske innstallasjoner>Elektrisk anlegg, Tomteforhold>Byggegrunn, Tomteforhold>Grunnmur og fundamenter, Tomteforhold>Utvendig vann og avløpssystemer. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig>Taktekking, Tekniske intstallasjoner> Varmtvannstank, Tomteforhold>Drenering. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer, Innvendig > Innvendige trapper, Våtrom > Generell > Bad, Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Vedovn i stuen og for øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- G
Totalpris
2244750
Prisantydning
2200000
Omk. Kjøper beløp
44750
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 44 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 46 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
23528
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Bergegata 27 kr. 21 016,- Bergegata 25 kr. 2 512,- Kommunale avgifter består av eiendomsskatt og renovasjon.
Andre utgifter
Det er ingen løpende gebyrer for vann og avløp på denne eiendommen. Det kan komme pålegg om tilkobling.
Bebyggelsen
- Eiendommen består av 2 tomter med hver sin bolig - Tilleggsboligen er i dårlig forfatning.
Beliggenhet
Eiendommen har en fredelig, barnevennlig og fin beliggenhet på Berget i Ulefoss. Berget er et veletablert boligfelt som ligger ca 2-3 min unna sentrum. Sentrum byr blant annet på et utvalg av butikker, Ulefossenteret, idrettshall og kinosal. Ulefoss er også kjent for sin tilknyttning til Telemarkskanalen og slusene. Fra Ulefoss er det ca 30 min til Skien og ca 20 min til Bø.
Adkomst
Kjør gjennom Ulefoss sentrum, og ta til venstre i rundkjøringen opp mot kirken. Kjør så første veg til venstre før kirken, og følg Kirkebakken opp til toppen. Eiendommen ligger på høyre side på toppen av bakken. Se også vedlagt kart!
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Nome kommune, tlf. 35946300 for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
609220083
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Alan Vicente Karlsen Imbroda
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/20/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendig for å oppfylle avtalen med deg, samt formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen her dnbeiendom.no/om-oss/personvern. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombud.
