Dyre Vås gate 11

Notodden

Enebolig

1957

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Enebolig Grunnmur og fundamenter Stripefundamenter er av betong. Grunnmur er av sementblokker, pusset på utvendig og innvendig side. Takkonstruksjon Det er adgang til loft via luke i gang i 2. etasje. Taksperrer er fra byggeår og det er undertak av bord. Gavler har ventiler og det er isolert etasjeskille. Loftet har gulvet lagringsareal. Taktekking Taket har betong takstein. Det er sløyfer og steinlekter, antatt underlagspapp. Vindskier er doble. Veggkonstruksjon Yttervegger er av bindingsverk. Kledning er liggende. Vinduer Vinduer er malte og av tre med to lag isolerglass. Det er montert beslag på vannbrett utvendig. Isolerglass er fra 1976 og 2012. Dører Hoveddør er av fabrikkfremstilt eldre type med glass og sidefelt. Balkongdør mellom stue og terrasse er tofløyet og malt med to lag isolerglass fra 1976. Balkongdør mellom hall og terrasse er av eldre malt type med to lag isolerglass. Drenering Ukjent om det er drenert rundt boligen, ingen synlig grunnmursplast over terreng. Terrengforhold Tomten er lett skrående med fall vekk fra grunnmur. Garasje Garasjen er sammenbygget med boligen. Det er fundamenter av betong, grunnmur og yttervegger av pusset lettklinker blokker. Taket er av saltak med sperrekonstruksjon og undertak av bord. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Garasjen har montert vippeport og innlagt strøm. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Følgende fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe fuktopptrekk og saltutslag i overflater på betonggulv. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag og noe fukt opptrekk i gulv og nedre del av vegger. - Innvendig > Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist riss i fuger ved siden av dør og vindu. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Ventilasjon > Bad - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskader i benkeplate ved oppvaskkum. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist mindre riss og sprekker i grunnmur. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK: - Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elskap med jordfeilautomater og digital måler, plassert i gang 2. etasje. Åpent elanlegg. - Tomteforhold > Oljetank - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Følgende har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjon > Vaskerom

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på gruset gårdsplass og i enkel garasje.

Overflater Gulv har parkett, vinyl og laminat. Vegger har malt trepanel, malte plater og malt MDF panel. Himling har malte ruteplater, malt trepanel og malt MDF panel. Kjøkken - første etasje Kjøkkenet har fabrikkfremstilt innredning med malte profilerte fronter og enkelte fronter i overskap med glass. Det er heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad - andre etasje Badet har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Baderomsinnredningen har skap med heldekkende servant, speil, lys og høyskap. Det er innfliset badekar, dusj med vegger av glass og vegghengt toalett. Vaskerom - andre etasje Gulv har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og gimling med ruteplater. Vaskerommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Boligens første etasje inneholder hall, stue, spisestue, kjøkken og gang med trapp (P-rom), samt trapperom til kjeller (S-rom). Andre etasje inneholder bad, vaskerom og tre soverom (P-rom). Kjelleren inneholder fire kjellerrom og gang med trapp (S-rom).

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Vegard Aasen

Tilstandsrapport

5/29/2022

2650000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

838

Tomten er inngjerdet, lett skrående og pent opparbeidet med plen og beplantninger. Det er gruset innkjørsel med parkering. Arealopplysningene er beregnet areal hentet i matrikkelkart iht. opplysninger fra Notodden kommune.

Eiendommen er regulert til byggeområde/bolig. Reguleringsplan med ID - 134 "Tveiten nordøst for Sauheradvegen" av 11.04.1978.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iht. opplysninger fra Notodden kommune. Iht. bygningsopplysningene fra Notodden kommune er følgende byggemeldt: 1957, nybygg våningshus. Tilbygg på 20 kvm. er registrert tatt i bruk 12.10.2005. Se vedlagte bygningsopplysninger Fra Notodden kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/245/93: 01.06.1950 - Dokumentnr: 794 - Forkjøpsrett - Forkjøpsrett til jernbanetjenestemenn i aktiv tjeneste ved jernbanen. Ved kjøpet av eiendommen mottok nåværende eier en bekreftelse fra regionleder i Bane NOR Eiendom at bestemmelsen er i strid med interne retningslinjer og er derfor ikke aktuell for ansatte i Bane NOR. Megler er i kontakt med Bane NOR som vil forsøke å få forkjøpsretten slettet fra eiendommens grunnbok. 01.06.1950 - Dokumentnr: 794 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. - Bestemmelsen omhandler at anlegg av vei, vann og avløpsledninger er jernbanen uvedkommende. 04.09.1980 - Dokumentnr: 3054 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:245 Bnr:94 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3808 Gnr:245 Bnr:94 Snr:2 - Erklæring på at nabo i Dyre Vås gate 13 kunne bygge inntil 1 meter fra tomtegrensen, og at eventuell bebyggelse på egen eiendom ikke er kommer nærmere nabogrensen enn 7 meter, iht. bygningsloven § 70.

Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd olje/parafintank på eiendommen. Opplysninger hentet fra Norsk gjenvinning: Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av bygninger. Har du fortsatt en oljetank som ikke lenger er i bruk, krever en del kommuner at denne skal fjernes helt fra eiendommen. I spesielle tilfeller kan de fylles igjen, men dette krever tillatelse fra kommunen. Kostnader til fjerning eller sanering av tanken vil påløpe. Det gjøres oppmerksom på at utstikk på nabos garasje går litt innover tomtegrense, se vedlagte kart med eiendomsgrenser fra Notodden kommune. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verket på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det har vært lekkasje rundt sluk hos tideligere ejer før renovering av bad (ref. tideligeres ejers egen erklæring) Det er to sprekker mellom flisene på vegg på nåværende tidspunkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tideligere ejer fikk skiftet alle innvendige rør og totalrenoveret bad og vaskerom (ref. tideligeres ejers egenerklæring) Nåværende ejer har selv skiftet et par siliconfuger i dusj, byttet himling og lagt inn fuktsperre Arbeid utført av: Oskar Johansen Rørlegger og Heddal Bygg AS (ref. tideligeres ejers egen erklæring) 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse tidligere ejer alt ble fornyet (ref. tideligeres ejers egen erklæring) 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet varmtvansstank mai 2020 Skiftet utekran med tilløpsrør mai 2022 Arbeid utført av: Notodden Rørleggerforretning AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Der er noe saltutslag og fukt merker på væg 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: tideligere ejer hadde noe soting fra ny vedovn i 2014. Det ble gjort tiltak med lufteluker i 2018 etter anbefaling fra ekspertise (ref. tideligeres ejers egenerklæring) 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: alt elektrisk, ledninger støpsler og sikringsskap skiftet ut i 1 og 2 etg. i 2014 (ref. tideligeres ejers egenerklæring)Soverom som er pusset opp i 2 etg. er elektriskanlæg lagt op av husejer, som er godkjent av "Elektriker n i Sauherad AS" Arbeid utført av: Elektrikere'n Sauherad AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: kontrol af elinstallationer i soveværelse i 2 etg. "Elektriker n i Sauherad AS", i forbindelse med oppussing av rom 2020 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse :Utført av huseier (tømrer) Værelse i 2 etg. er pusset opp sommer 2020: - fuktsperre i tak og yttervægg - utlekting og etter isolert med 5 cm mdf vegg platter og mdf tak panel bad februar 2022: - himling byttet og lagt inn fuktsperre 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av husejer (tømrer) utvendig kledning ble skrapt helt ned til rent treverk og malt på nytt, vindski ble byttet samt enkelte klednings bord ble byttet i sommer 2021 innkjørsel ble gravd ut og fyldt med ny grus høst 2021. Oppført rekkverk på liten platting/terasse mai 2022 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Heftelse fra Bane Nor 1950. Se vedlegg Ble avkreftet når nåværende eier kjøpte hus, se vedlegg 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Utstikk på nabos garasje går litt innover tomtegrense Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Hovedoppvarming fra ved og elektrisitet. Boligen har varmepumpe.