Gavlesjåvegen 411

Notodden

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 66 kvm Entré, gang, kjøkken, to soverom, stue og innredet rom/enkelt bad. Primærrom 1. etasje: 66 kvm Sekundærrom 1. etasje: 0 kvm

1970

Fritidsbolig Bygningen er opprinnelig en mindre tømmerbygning som er tilbygd i flere omganger. Byggegrunn Byggegrunn er hovedsakelig fjell med innslag av stedlige skogsmasser. Drenering Takvann går rett til terreng. Grunnmur og fundamenter Det er støpte søylefundamenter satt på stedlige masser/ fjell. Takkonstruksjon/loft Det er innebygd takkonstruksjon. Taktekking Tak er tekket med shingel og sveisepapp. Nedløp og beslag Plastbelagt stål. Veggkonstruksjon Opprinnelig fritidsbolig er i laftekonstruksjon. Tilbygg er i 4" bindingsverk og med 10 cm isolasjon. Vinduer Det er koblede vinduer i all hovedsak med 2 lag, enkelte 3 lags vinduer. Dører Det er malt Swedoor hoveddør og malt balkongdør fra 2008 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er impregnert terrasse og impregnerte trapper i terreng fra vei opp til hytte. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er trebjelkelag med stubbloft. Anneks Annekset er oppført over to perioder. Det er treplatting på to sider av bygningen og trappeadkomst til bod og oppholdsrom. Taket har synlig nedbøying over delen med oppholdsrom. Bygget bærer preg av å være utført av ufaglærte med skjeve vegger og ufagmessig utførelse av taktekkingen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Mønelapper mangler på shingeltak, revner i takpapp er reparert med tettemasse. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer med manglende kitt rundt glassene. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Vinduer med manglende kitt bør kittes opp. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør henger i karm. Tiltak: Dører må justeres. - Innvendig > Overflater: Furugulv i kjøkken har synlig spikring langs ytterveggen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Radonkart viser at fritidsboligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radongass. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke på baksiden av hytte rett over terrassegulv. Feieluke pipe nr. 2 under hytte. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 48 eller mer, bør kontrolleres jevnlig. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Det mangler rekkverk begge sider og det er registrert skjevheter. Tiltak: Trapp i terreng fungerer slik den er i dag. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Andre tiltak: Det er gravd grøfter ut under hytte slik at eventuelt overflatevann føres forbi hytte. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Gasskomfyr, komfyr med to plater, stekeovn på strøm og kjøleskap med frys i toppen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

2008: Hytte ble tilbygget med to soverom, gang og innredet rom. 2011: Det ble bygd på en entré og etablert terrasser på tre sider av bygningen.

Balkong/Terrasse

Parkering ved veien på nedsiden av hytta.

Fritidsboligen er oppført i 1970 og tilbygget i senere tid over flere omganger. Hytta har en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre venter kjøkkenet med gråmalt profilert innredning og laminert benkeplate. Kjøkken har utslagsvask og hvitevarer bestående av gasskomfyr, komfyr med to plater, stekeovn på strøm og kjøleskap med frys i toppen. Det er god plass til oppbevaring i skap og skuffer. Kjøkkenet har også plass til spisebord og vedovnen sørger for lun varme. Fra kjøkkenet er det adkomst til en romslig stue med plass for stuemøblement og utgang til terrasse. Stuen har peisovn med glassdører. Hytta har to gode soverom med praktiske køyesenger. Det er et innredet rom/enkelt bad som beskrives som fuktutsatt. Rommet er innredet med vask og dusjkabinett med avløpsrør til grunn. Det er ikke innlagt vann og rommet betegnes som et rom med begrenset fuktbelastning. Det er belegg på gulv uten oppbrett. Annekset er oppført i 2005 og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget består av to deler. Del 1 består av uisolert bodrom med Vera tørrklosett. Del 2 består av ekstra innredet rom med belegg på gulv, panelkledde vegger og himling. Innvendige overflater - Fritidsbolig: Gulv har lakket furugulv og belegg. Vegger har malt tømmer og beiset liggende panel. Himlinger er med beiset panel i alle skråhimlinger. Opprinnelig bygg er med panel fra byggeår, øvrig panel er fra 2008/2011. Teknisk: - Veggventiler i yttervegg. - Vera tørrklosset plassert i Anneks. Toalett står inne i boddelen på annekset. - Strømaggregat plassert i anneks. Ikke funksjonstestet. - Strømforsyning via eget bensinaggregat som er plassert i gjestehytte boddelen. Anlegget er etablert av sønn til hjemmelshaver. - Brannvarsler på batteri. Slukkeapperat og brannteppe. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fritidsboligen inneholder entré, gang, kjøkken, to soverom, stue og innredet rom/enkelt bad. Annekset inneholder innredet rom og toalettrom. Eiendommen har også oppført en vedbod.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

IL Takst AS

Tilstandsrapport

6/21/2022

1350000

Hytta selges med møbler og innbo med unntak av private eiendeler. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

Hytta er oppført på punktfestet tomt. Tomten består hovedsakelig av naturtomt. - Årlig festeavgift: kr. 1 521,- for 2022. - Festekontrakt tinglyst: 23.11.1993. - Festekontrakt datert: 05.05.1984. - Regulering av festeavgift: Festeavgiften er gjenstand for indeksregulering hvert 10 år, og følger konsumprisindeksen. Neste regulering vil skje i 2024. Se vedlagt festekontrakt i prospektet. Det vil i hovedsak være den enkelte festeavtalen som regulerer forholdet mellom fester og bortfester. Lov om tomtefeste finner du her: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106 Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 81, bnr. 1, fnr. 1. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan for øvrig ikke gjøres gjeldende av partene.

Festeavgiften er gjenstand for indeksregulering hvert 10 år, og følger konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgift er i 2024.

5/4/1984

I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNF-område med spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LNF, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. I bygningsopplysningene fra Notodden kommune er følgende bygninger registrert på eiendommen: - Fritidsbygg/ hytte - Tilbygg Kommunen opplyser at følende er byggemeldt: 2006, utvidelse og ombygging av hytte. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at innredet rom i anneks ikke godkjenner krav til varig opphold, grunnet avvik på dagslysflate. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/81/1/1: 23.11.1993 - Dokumentnr: 4784 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 300 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Hytta har adkomst via privat bomvei med årlige kostnader. Årskortet koster ca. kr 2500,- pr. år, dette inkluderer 2 bomkort. Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er Vera tørrklosett plassert i anneks. Det er etablert avløpsrør under hytte som fører forbruksvann til terreng. Vaskevann fra sisterne. Drikkevann medbringes.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Avløp mellom gulv under dusjkabinett. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2018. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Beskrivelse: Det er kun vinylbelegg på gulv. 2.3. Hvem er arbeidet uført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Av fagmann (sønn av eier). 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Beskrivelse: Av fagmann (sønn av eier). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Skjult anlegg, forsyning fra agregat, som står i utebod. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Fagmann (sønn av eier) elektriker gr.l 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Tinglyst. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Oppvarmingen av hytta er basert på vedfyring.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/