Hegnegata 1

Notodden

Enebolig

1918

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Taket er oppbygget som saltak. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Det er montert takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er også heldekkende pipebeslag i plastbelagt stål. Vegger er av reisverkbindingsverk (plank) som er påbygget bindingsverk med isolasjon og asfaltplater (ifølge eier) og med liggende kledning utvendig. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også noen vinduer med kobla glass. Malt ytterdør. Den er med kodelås. Det er veranda med impregnert gulv ut fra stue i 1.etg. og tilgang fra terrenget. Deler av veranda er innglasset. Her er gulvet litt oppbygget og med laminat. Det er skråtak med sperrer som er tekket med plastplater. Grunnmuren er i betong med sparestein. Det ble drenert på 2 sider og grunnmuren er her fuktsikret med platon grunnmursplast i ca. 2006. På de andre sidene er det ukjent vedr. drenering/fuktsikring. Det er ukjent byggegrunn. Uthus Uthuset har tregulv, vegger i bindingsverk med stående kledning og saltak av sperrekonstruksjon som er tekket med bølgeblikkplater. Uthuset har store skjevheter. Gulvet innvendig er dårlig. Det er også dører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er litt mose på taket. Det kommer et rør opp i taket nedenfor pipen på siden ved inngangen. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Det er avvik: Kledningen på gavlveggen sørøst er noe slitt og kuver endel. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er ingen inspeksjonsmulighet av konstruksjonen. Det er ikke ventiler i gavler og lite ventilasjon i gesims. Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Døra er slitt utvendig og vrider/lås er slerkete. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er langt mellom taksperrene. Det er normalt med senteravstand på 60 cm, men her er det 124 cm. Det er også en enkel takrenne hvor vannet skal renne ut på sidene, men her lekker det også i skjøtene. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trapp til kjellernivå har endel slitasje. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten i stuen er endel slitt. Gulvlaminaten og det malte tregulvet er også stedvis noe slitt På gangen i 2.etg. er ikke el-skapet listet inn og det er ikke kledd over. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fuktmerker på vegger i boden og ved enkle fuktsøk indikerer fuktmåleren noe fuktighet på gulv og vegger. Det måles 20, 7 % fuktighet med hammerelektrode nederst på utforet vegg. Ved hulltaking måles det 17,4 %. Gulvlaminaten i allrommet er ikke fagmessig lagt og det er noe gjenstående arbeid. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappa til kjeller er veldig smal, 58 cm på innsiden av rekkverk. På trapp til 2 etg er 1. trinn lavere nenn de andte. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: De gamle dørene er noe slitt og skjeve. Flere vridere er ikke bra. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Dels ufagmessig utførelse av flisarbeidet. .Det samme gjelder belisting av dør. Taklist er løs. Synlige vannrør er festet i veggen. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Kan ikke se membran her. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er avvik: Det er ikke synlig membran i hjelpeslukene. Pakningen på det ene er løs. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Synlige rør kommer opp i gulvet. Stedvis ufagmessig arbeid. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. To-håndskraner er trange å åpne/lukke og med dårlige pakninger. En med dårlig pakning og litt lekkasje. Synlige rør på bad i 2.etg. er ikke fagmessig montert. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Byggegrunn Det er avvik: Det registreres skjevheter på gulv. Dette kan ha sin årsak i grunnforholdene. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres en sprekk under vinduet i kjeller, samt noen mindre riss. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Muren er bra, men rekkverket oppå er for lavt etter dagens standard. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er nesten flatt, lite helling ut fra grunnmuren. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Et vindu i stuen lukker ikke på den ene siden. Det er også behov for utvendig vedlikehold. De gamle vinduene med kobla glass er slitte. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Pipevanger er ikke synlige. På kjøkken er det innredning på veggen med pipe. Det er treverk inn mot pipen i stuen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er dels ufagmesssig utførelse. Det er ikke elastisk fuge i overgang gulv/vegg. Rør gjennom gulv, ukjent vedr. tetting. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Dusjen mangler dusjhode. Servanten er ikke festet til skinnene under og det er 2-håndskran. Kran på servanten er trang og lekker litt. Servanten mangler sil. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Vifta fungerer ikke. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Gulv har fliser, parkett, laminat og malte gulvbord. Vegger har malt tapet og malt panel. Himling har panel og malt panel. Trivelig kjøkkenet i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har fliser på gulvet, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Innredningen har profilerte fronter i malt utførelse og laminert benkeplate. Mellom benk og overskap er det fliser. Toalettrommet ligger i boligens første etasje. Rommet har laminat på gulvet, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Toalettrommet har gulvmontert toalett og servant montert på vegg. Romslig bad i boligens kjelleretasje. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med innredning, gulvmontert toalett og opplegg for badekar. Eldre bad i boligens andre etasje. Rommet har fliser på gulv og vegger og malt himling. Rommet inneholder veggdusj og servant. Vaskerommet ligger i boligens kjelleretasje. Rommet har belegg på gulv, malt betong og plater på vegger samt panel i himlingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Første etasje inneholder gang, stue, kjøkken og toalettrom (p-rom) samt vinterhage (s-rom). Andre etasje inneholder gang, 3 soverom og bad (p-rom). Kjelleren inneholder gang, bad, vaskerom og allrom (p-rom) samt bod (s-rom). Uthuset Uthuset inneholder 2 rom med dører utenfra. Det er ikke kledd innvendig.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstforum Telemark AS v/Svein Arne Vierdal

Boligsalgsrapport

5/11/2022

2650000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

532

Eiet tomt, pent opparbeidet med plen, trær og beplantninger. Biloppstillingsplassen er asfaltert/gruset. Tomten er skrånende. Det er flere trivelige utesoner både på terrasse og i vinterhage. Arealopplysning er beregnet areal hentet i matrikkelkart iht. oppmålingsstatus fra Notodden kommune.

Området ligger under reguleringsplan med ID – 001 «Notodden by» av 22.06.1920. Eiendommen er regulert til: Bolig. Det er i tillegg regulert inn vegformål i den opprinnelige reguleringsplanen iht. opplysninger fra Notodden kommune, se vedlagte reguleringskart.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Tilbygg, 2004 er byggemeldt iht. vedlagte bygningsopplysninger fra kommunen. Iht. bygningsopplysningene fra Notodden kommune er følgende bygningstyper registrert på eiendommen: Enebolig, status: Tatt i bruk. Tilbygg, status: Tatt i bruk. Garasjeuthus, anneks til bolig, status: Tatt i bruk. SEFRAK-registrert. Uthuset er sefrak-merket, gul trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Gul trekant = ikke-meldepliktig bygg. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/243/94: 10.11.1911 - Dokumentnr: 900283 - Erklæring/avtale vedr. en lysstolpe. Rettighetshaver: Tinfos Paprifabrik Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Boligen har Altibox.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verket på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kommunen la nye rør i gaten, da glemte de å koble inn rørene fra huset. Det ble oppdaget ved at avløpsvann fylte seg opp i sluk på badet. Det var naturlig å tenke at det hadde tettet seg, derfor ble flisene rundt sluket pigget opp for å komme bedre til. Det ble ført slange med kamera ned rørene, da ble feilen oppdaget og alt har fungert som det skal etterpå. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært noen fuktmerker på veggene i det ene kjellerrommet. Det ble også oppdaget fukt i gulv i det innerste kjellerrommet. Dette ble revet opp og lagt nytt. Etter dreneringsarbeid har det ikke blitt oppdaget mer fuktinnsig. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset har sine naturlige skjevheter i gulv pga alder, disse skjevhetene har vært stabile i den tiden jeg har vært i besittelse av huset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble installert ny kurs til el-billader. Arbeid utført av Mundal Elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee elbil-lader er installert. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Det er utført dreneringsarbeid, oppført en tørrstablet mur ute, satt inn nytt vindu på det ene soverommet, lagt nytt gulv i det ene kjellerrommet og oppført veranda. Alt dette er gjort på dugnad av familie og venner som er faglærte på sine felt 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er oppført veranda og sommerstue. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Når fukten i kjelleren ble oppdaget kom polygon på befaring og kom med en liste som ble utbedret etterpå

Hovedoppvarmingen baserer seg på vedfyring og elektrisitet.