Hegnegata 1
, NOTODDEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 29/6/2022 12:05
Sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet - Stor veranda med flott utsikt og gode solforhold
Eiendommen ligger solrikt og pent til på Toppen i rolige, etablerte og barnevennlige omgivelser. Boligen har flott utsikt mot sentrum, Heddalsvannet og Lifjell. Herfra er det gangavstand til Notodden sentrum. Her kan man handle nødvendigheter, spise gode måltid eller besøke byens kultursenter, Bok & Blueshuset. Det er også kort avstand til dagligvare, skoler, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder som blant annet Tinnemyra, Eikeskar og Dalsåsen. Boligens første etasje inneholder bla. stue med utgang til vinterhage, kjøkken og toalettrom. Andre etasje inneholder 3 soverom og et lite eldre bad. Kjelleretasjen inneholder bad, vaskerom og allrom. Hagen er pent opparbeidet med plen, frukttrær og beplantinger. Trivelig uteplass på stor veranda med flott utsikt. Velkommen!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Notodden
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3808
Gårdsnummer: 243
Bruksnummer: 94
Arealer
Primærrom: 133 m2Primærrom: 133 m2133
Bruksareal: 154 m2Bruksareal: 154 m2154
Byggeår
1918
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Taket er oppbygget som saltak. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Det er montert takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er også heldekkende pipebeslag i plastbelagt stål. Vegger er av reisverkbindingsverk (plank) som er påbygget bindingsverk med isolasjon og asfaltplater (ifølge eier) og med liggende kledning utvendig. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også noen vinduer med kobla glass. Malt ytterdør. Den er med kodelås. Det er veranda med impregnert gulv ut fra stue i 1.etg. og tilgang fra terrenget. Deler av veranda er innglasset. Her er gulvet litt oppbygget og med laminat. Det er skråtak med sperrer som er tekket med plastplater. Grunnmuren er i betong med sparestein. Det ble drenert på 2 sider og grunnmuren er her fuktsikret med platon grunnmursplast i ca. 2006. På de andre sidene er det ukjent vedr. drenering/fuktsikring. Det er ukjent byggegrunn. Uthus Uthuset har tregulv, vegger i bindingsverk med stående kledning og saltak av sperrekonstruksjon som er tekket med bølgeblikkplater. Uthuset har store skjevheter. Gulvet innvendig er dårlig. Det er også dører. Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er litt mose på taket. Det kommer et rør opp i taket nedenfor pipen på siden ved inngangen. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Det er avvik: Kledningen på gavlveggen sørøst er noe slitt og kuver endel. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er ingen inspeksjonsmulighet av konstruksjonen. Det er ikke ventiler i gavler og lite ventilasjon i gesims. Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Døra er slitt utvendig og vrider/lås er slerkete. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er langt mellom taksperrene. Det er normalt med senteravstand på 60 cm, men her er det 124 cm. Det er også en enkel takrenne hvor vannet skal renne ut på sidene, men her lekker det også i skjøtene. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trapp til kjellernivå har endel slitasje. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten i stuen er endel slitt. Gulvlaminaten og det malte tregulvet er også stedvis noe slitt På gangen i 2.etg. er ikke el-skapet listet inn og det er ikke kledd over. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fuktmerker på vegger i boden og ved enkle fuktsøk indikerer fuktmåleren noe fuktighet på gulv og vegger. Det måles 20, 7 % fuktighet med hammerelektrode nederst på utforet vegg. Ved hulltaking måles det 17,4 %. Gulvlaminaten i allrommet er ikke fagmessig lagt og det er noe gjenstående arbeid. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappa til kjeller er veldig smal, 58 cm på innsiden av rekkverk. På trapp til 2 etg er 1. trinn lavere nenn de andte. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: De gamle dørene er noe slitt og skjeve. Flere vridere er ikke bra. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Dels ufagmessig utførelse av flisarbeidet. .Det samme gjelder belisting av dør. Taklist er løs. Synlige vannrør er festet i veggen. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Kan ikke se membran her. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er avvik: Det er ikke synlig membran i hjelpeslukene. Pakningen på det ene er løs. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Synlige rør kommer opp i gulvet. Stedvis ufagmessig arbeid. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. To-håndskraner er trange å åpne/lukke og med dårlige pakninger. En med dårlig pakning og litt lekkasje. Synlige rør på bad i 2.etg. er ikke fagmessig montert. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Byggegrunn Det er avvik: Det registreres skjevheter på gulv. Dette kan ha sin årsak i grunnforholdene. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres en sprekk under vinduet i kjeller, samt noen mindre riss. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Muren er bra, men rekkverket oppå er for lavt etter dagens standard. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er nesten flatt, lite helling ut fra grunnmuren. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Et vindu i stuen lukker ikke på den ene siden. Det er også behov for utvendig vedlikehold. De gamle vinduene med kobla glass er slitte. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Pipevanger er ikke synlige. På kjøkken er det innredning på veggen med pipe. Det er treverk inn mot pipen i stuen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er dels ufagmesssig utførelse. Det er ikke elastisk fuge i overgang gulv/vegg. Rør gjennom gulv, ukjent vedr. tetting. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er avvik: Dusjen mangler dusjhode. Servanten er ikke festet til skinnene under og det er 2-håndskran. Kran på servanten er trang og lekker litt. Servanten mangler sil. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Vifta fungerer ikke. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt.
Standard
Gulv har fliser, parkett, laminat og malte gulvbord. Vegger har malt tapet og malt panel. Himling har panel og malt panel. Trivelig kjøkkenet i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har fliser på gulvet, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Innredningen har profilerte fronter i malt utførelse og laminert benkeplate. Mellom benk og overskap er det fliser. Toalettrommet ligger i boligens første etasje. Rommet har laminat på gulvet, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Toalettrommet har gulvmontert toalett og servant montert på vegg. Romslig bad i boligens kjelleretasje. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med innredning, gulvmontert toalett og opplegg for badekar. Eldre bad i boligens andre etasje. Rommet har fliser på gulv og vegger og malt himling. Rommet inneholder veggdusj og servant. Vaskerommet ligger i boligens kjelleretasje. Rommet har belegg på gulv, malt betong og plater på vegger samt panel i himlingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Innhold
Første etasje inneholder gang, stue, kjøkken og toalettrom (p-rom) samt vinterhage (s-rom). Andre etasje inneholder gang, 3 soverom og bad (p-rom). Kjelleren inneholder gang, bad, vaskerom og allrom (p-rom) samt bod (s-rom). Uthuset Uthuset inneholder 2 rom med dører utenfra. Det er ikke kledd innvendig.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takstforum Telemark AS v/Svein Arne Vierdal
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
5/11/2022
Verditakst
2650000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
532
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, pent opparbeidet med plen, trær og beplantninger. Biloppstillingsplassen er asfaltert/gruset. Tomten er skrånende. Det er flere trivelige utesoner både på terrasse og i vinterhage. Arealopplysning er beregnet areal hentet i matrikkelkart iht. oppmålingsstatus fra Notodden kommune.
Regulerings- og arealplaner
Området ligger under reguleringsplan med ID – 001 «Notodden by» av 22.06.1920. Eiendommen er regulert til: Bolig. Det er i tillegg regulert inn vegformål i den opprinnelige reguleringsplanen iht. opplysninger fra Notodden kommune, se vedlagte reguleringskart.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Tilbygg, 2004 er byggemeldt iht. vedlagte bygningsopplysninger fra kommunen. Iht. bygningsopplysningene fra Notodden kommune er følgende bygningstyper registrert på eiendommen: Enebolig, status: Tatt i bruk. Tilbygg, status: Tatt i bruk. Garasjeuthus, anneks til bolig, status: Tatt i bruk. SEFRAK-registrert. Uthuset er sefrak-merket, gul trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Gul trekant = ikke-meldepliktig bygg. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3808/243/94: 10.11.1911 - Dokumentnr: 900283 - Erklæring/avtale vedr. en lysstolpe. Rettighetshaver: Tinfos Paprifabrik Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.
TV/Internett/Bredbånd
Boligen har Altibox.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verket på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kommunen la nye rør i gaten, da glemte de å koble inn rørene fra huset. Det ble oppdaget ved at avløpsvann fylte seg opp i sluk på badet. Det var naturlig å tenke at det hadde tettet seg, derfor ble flisene rundt sluket pigget opp for å komme bedre til. Det ble ført slange med kamera ned rørene, da ble feilen oppdaget og alt har fungert som det skal etterpå. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært noen fuktmerker på veggene i det ene kjellerrommet. Det ble også oppdaget fukt i gulv i det innerste kjellerrommet. Dette ble revet opp og lagt nytt. Etter dreneringsarbeid har det ikke blitt oppdaget mer fuktinnsig. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset har sine naturlige skjevheter i gulv pga alder, disse skjevhetene har vært stabile i den tiden jeg har vært i besittelse av huset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble installert ny kurs til el-billader. Arbeid utført av Mundal Elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee elbil-lader er installert. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Det er utført dreneringsarbeid, oppført en tørrstablet mur ute, satt inn nytt vindu på det ene soverommet, lagt nytt gulv i det ene kjellerrommet og oppført veranda. Alt dette er gjort på dugnad av familie og venner som er faglærte på sine felt 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er oppført veranda og sommerstue. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Når fukten i kjelleren ble oppdaget kom polygon på befaring og kom med en liste som ble utbedret etterpå
Oppvarming
Hovedoppvarmingen baserer seg på vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter
- G
Totalpris
2410092
Prisantydning
2350000
Omk. Kjøper beløp
60092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 58 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 60 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
5201
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
15738
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 4 331 Vann: kr 5 089 Kloakk: kr 5 835 Feiing: kr 482,50 Totalt: kr 15 737,50 Kommunale avgifter og eiendomsskatt beløper seg totalt til kr. 20 939,- pr. år.
Formuesverdi primær
516106
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1857982
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger i etablert boligfelt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og pent til på Toppen i rolige, etablerte og barnevennlige omgivelser. Boligen har flott utsikt mot sentrum, Heddalsvannet og Lifjell. Herfra er det gangavstand til Notodden sentrum som byr på de fleste fasiliteter. Her kan man handle nødvendigheter, spise gode måltid eller besøke byens kultursenter, Bok & Blueshuset. Det er også kort avstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder som blant annet Tinnemyra, Eikeskar og Dalsåsen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Notodden kommune, tlf. 350 15 000 for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Toppen barnehage 0-5 år - ca.3 minutters gange. Kattekleiv barnehage 0-6 år - ca. 8 minutters gange. Sætreåsen Studentbarnehage 0-5 år - ca. 15 minutters gange Skoler Sætre skole 1-7 kl. - ca. 13 minutters gange Tveiten skole 1-7 kl. - ca. 29 minutters gange Notodden ungdomsskole 8-10 kl. - ca. 14 minutters gange Notodden videregående skole - ca. 21 minutters gange
Oppdragsnummer
621220025
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
83448652
Selger
Anne Dale Nevestveit
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,6 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 19 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 1 950 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 800 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/8/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.