Telegata 20
, NOTODDEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 15/6/2022 09:14
Næringsbygg med boligseksjon - Utleieeiendom
Beskrevne eiendom består av næringsareal i 1.etasje som i dag er innredet med 3 leiligheter og garasje med bilvask/lager og kontor. Romslig leilighet i 2.etasje med takterrasse over deler av næringsdel i 1.etasje. Mindre leilighet i loftsetasje. Innholdsrik eiendom bestående av to seksjoner Sentralt beliggende i Notodden med gangavstand til alle byens fasiliteter Leieinntekter - pr mnd. Leilighet 2 etg. Snr. 1 kr. 10.000,- + strøm Leilighet 1.1. kr. 5.000,- inkl. strøm Leilighet 3 kr. 5.000,- inkl. strøm Garasjer kr. 13.000,- inkl. strøm + endel ledig areal som kan leies ut.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Notodden
Objektstype
Bygård
Matrikkel
Kommunenummer: 3808
Gårdsnummer: 244
Bruksnummer: 34
Seksjonsnummer: 1
Kommunenummer: 3808
Gårdsnummer: 244
Bruksnummer: 34
Seksjonsnummer: 2
Arealbeskrivelser
Næringsbygg med boligseksjon Bruksareal Kjeller: 140 kvm Lagerrom og eldre våtrom. 1. etasje: 460 kvm Adkomst gang med trapp. 30 m2. , leilighet 1.1 (43 m2.) stue/kjøkken, bad 1, leilighet 1.2 ( 88 m2) stue/kjøkken, bad 2, stue/kjøkken 1.3. (66 m2). , 4 soverom Garasjerom/vaskehall med kontor/lager 2. etasje: 145 kvm Felles gang, kjøkken , stue , bad, vaskerom, gang, 3 soverom Kontor/bod i felles gang 3. etasje: 37 kvm Stue, kjøkken/sov, bad, gang
Arealer
Bruttoareal: 840 m2Bruttoareal: 840 m2840
Bruksareal: 782 m2Bruksareal: 782 m2782
Byggeår
1958
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. Takstmann beskriver: Beskrevne eiendom består av næringsareal i 1.etasje som i dag er innredet med 3 leiligheter og garasje med bilvask/lager og kontor. Romslig leilighet i 2.etasje med takterrasse over deler av næringsdel i 1.etasje. Mindre leilighet i loftsetasje. Felles adkomst i 1.etasje. med trapperom og gangareal. Kjeller består stort sett av lagringsrom med bad til leilighet 1.3. Bygningen er oppført 1958 og oppført med følgende byggemåte: Etablert på oppfylte steinmasser/kult på løsmasser. Grunnmur i betongblokker og betong. Yttervegger i lettbetongblokker/siporex med utvendig murpuss. Boligens vinduer består av kobla vinduer og enkle vinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag og betong. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i sink. Flat tak over garasje tekket med membran. Deler av tak over 1.etasje danner takterrasse til leilighet i 2.etasje. Pipe i murt teglstein med ett pipeløp. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse.
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Standard
Bygget er oppført i 1958/59 og oppgradert i 2011 og 2013. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført.
Innhold
Næringsareal i 1.etasje som i dag er innredet med 3 leiligheter og garasje med bilvask/lager og kontor. Inneholder: 1.etasje Adkomst gang med trapp. ca 30 m2. , leilighet 1.1 (ca 43m2.) stue/kjøkken, bad, leilighet 1.2 (ca 88 m2) stue/kjøkken, bad 2, stue/kjøkken 1.3. (ca 66 m2). , 4 soverom Garasjerom/vaskehall med kontor/lager Romslig leilighet i 2.etasje med takterrasse over deler av næringsdel i 1.etasje. 2. etasje Felles gang, kjøkken , stue , bad, vaskerom, gang, 3 soverom Kontor/bod i felles gang Mindre leilighet i loftsetasje Loft Stue, kjøkken/sov, bad, gang
Takstmann
Telemark Takst og Byggvurdering AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/11/2021
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
628.1
Beskrivelse av tomt
Tomten er ikke målt og oppgitt areal er beregnet. Seksjon 1 og 2 eier tomten i fellesskap.
Regulerings- og arealplaner
Svar fra Notodden kommune vedr. reguleringsforholdene for området - Infolandpakke - kan fåes ved henvendelse til meglers kontor. Planstatus Følgende planer/planvedtak gjelder for eiendommen: 1. Kommuneplan I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: 2. Finnes det reguleringsplan(er) som omfatter eiendommen eller del av denne? Ja Eiendommen er regulert til: Bolig/ forretning. Reguleringsplan med ID – 195 «Notodden sentrum» av 16.06.1988. 3. Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? Nei 4. Er det startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til? Nei Ikke for eiendommen direkte så vidt vi kan se, men planavdelingen kan kontaktes på telefon 350 15000 for ytterligere opplysninger. Selgeren ved Victor Haukelidsæter Olsen uttaler: Hadde i går et positivt møte med Notodden kommune angående mulighetene for å omregulere seksjon 1 i Telegata 20 fra næring til bolig. Telegata ligger i sone A, som er en sone kommunen er åpne for å omregulere til bolig, så han sa at han ikke så noen grunn til at dette ikke skal være mulig så lenge man oppfyller kravene. Kravene de setter for at dette skal være mulig er: - Parkeringsplasser for hver boenhet - Uteareale: min. 5 kvm for leiligheter under 50kvm og min. 25kvm for leiligheter over 50kvm Innendørs er kravet: - Nok lys - Rømningsveier - Ventilasjon Opplysninger fra selgeren: Snakket med kommunen om ulike løsninger, og de var positive til at taket over bilvaskeriet kunne benyttes som uteareale, og vaskehallen som parkering. Vaskehallen kan man også dele i to, slik at vaskeriet fortsetter i en del, og parkering i en annen del. Det er såpass mye lagerplasser og rom i vaskehallen man kan rive slik at dette burde være mulig. Man kan også bygge en platting bak bygget mot elven. Man kan også regulere seg ut av kravene. Parkeringsplasser er ikke nødvendig hvis man leier ut til studenter og andre grupper som ikke disponerer bil. Man kan også benytte seg av frikjøp for hver enhet for å unngå å ha parkeringsplasser. Vi kan jo selvfølgelig ikke garantere for dette, men alt ligger til rette for det.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Vi forespørsel til Notodden kommune mottar vi svaret: "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar Intet funnet." Foreligger det godkjente byggemelding(er) / søknad(er) for bygning(ene) på eiendommen (registrerte bygningsnummer i GAB)? Delvis Ved ja og delvis gis opplysning om årstall og hva som er byggemeldt: 2016, dispensasjon for 2 stk hybler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1993/5214-2/33 24.12.1993 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1763723 Prioritet innenfor 90 % av seksjonens salgstakst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 24.12.1993 - Dokumentnr: 5214 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 350/1090 24.12.1993 - Dokumentnr: 5214 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 740/1090 Kopi av seksjoneringen fås ved henvendelse til meglerens kontor.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
offentlig tilknyttet. Vannmåler er montert.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.
Oppvarming
Elektrisk
Totalpris
4303592
Prisantydning
4190000
Omk. Kjøper beløp
113592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 113 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
57018
Info kommunale avgifter
Snr. 1 Eiendomsskatt: Kr. 9. 447, 20,- Vannavgift: Kr. 2. 303,- Avløp: Kr. 2. 491,- Renovasjon: Kr. 4. 983,- Feiing: Kr. 482, 50,- Snr. 2 Eiendomsskatt: Kr. 14. 836, 50,- Vannavgift: Kr. 10. 093,- ( inkl leie av vannmåler) Avløp: Kr. 11. 901, 63,- Feiing: Kr. 482, 50,
Info formuesverdi
Snr, 1 Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig: kr 843 748 Som sekundærbolig: kr 3 037 491 Snr. 2 Ingen eiendom funnet. Dersom du mener at dette ikke er korrekt, kan eier eventuelt kontakte Skatteetaten
Bebyggelsen
Takstmann beskriver: Bygningen er oppført 1958 og oppført med følgende byggemåte: Etablert på oppfylte steinmasser/kult på løsmasser. Grunnmur i betongblokker og betong. Yttervegger i lettbetongblokker/siporex med utvendig murpuss. Boligens vinduer består av kobla vinduer og enkle vinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag og betong. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt i Telegata med kort vei til sentrums fasiliteter. Det er fin utsikt ned mot Tinnåa.
Adkomst
Fra rundkjøringen ved Esso kjør opp Storgata i 200 meter og ta deretter til venstre inn på Torvbakken. Ta deretter til høyre og du ser eiendommen på venstre side.
Oppdragsnummer
609210231
Budgivning
Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger: • Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. • Eiendommen selges ”as-is”, kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel. • Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. • Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Vedvik Eiendom AS
Victor Haukelidsæter Olsen
Meglers Vederlag
Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3500,- Selgers tinglysningskostnader: Kr. 525,- Meglers vederlag er avtalt til 1,9 % av salgssummen Markedspakke kr 14 400 - grunnpakke Tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester: Kr. 6 900,-
Lovanvendelse
Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse (“as is”). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: • dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. • dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller • dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2. Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse. Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Salget av eiendommen vil bli gjennomført som eiendomssalg med overskjøting av hjemmel til eiendommen. Kjøper betaler dokumentavgift og tinglysningsomkostninger i tillegg til kjøpesum.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.