Telegata 20

Notodden

Bygård

Næringsbygg med boligseksjon Bruksareal Kjeller: 140 kvm Lagerrom og eldre våtrom. 1. etasje: 460 kvm Adkomst gang med trapp. 30 m2. , leilighet 1.1 (43 m2.) stue/kjøkken, bad 1, leilighet 1.2 ( 88 m2) stue/kjøkken, bad 2, stue/kjøkken 1.3. (66 m2). , 4 soverom Garasjerom/vaskehall med kontor/lager 2. etasje: 145 kvm Felles gang, kjøkken , stue , bad, vaskerom, gang, 3 soverom Kontor/bod i felles gang 3. etasje: 37 kvm Stue, kjøkken/sov, bad, gang

1958

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. Takstmann beskriver: Beskrevne eiendom består av næringsareal i 1.etasje som i dag er innredet med 3 leiligheter og garasje med bilvask/lager og kontor. Romslig leilighet i 2.etasje med takterrasse over deler av næringsdel i 1.etasje. Mindre leilighet i loftsetasje. Felles adkomst i 1.etasje. med trapperom og gangareal. Kjeller består stort sett av lagringsrom med bad til leilighet 1.3. Bygningen er oppført 1958 og oppført med følgende byggemåte: Etablert på oppfylte steinmasser/kult på løsmasser. Grunnmur i betongblokker og betong. Yttervegger i lettbetongblokker/siporex med utvendig murpuss. Boligens vinduer består av kobla vinduer og enkle vinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag og betong. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i sink. Flat tak over garasje tekket med membran. Deler av tak over 1.etasje danner takterrasse til leilighet i 2.etasje. Pipe i murt teglstein med ett pipeløp. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse.

Garasje/P-plass

Bygget er oppført i 1958/59 og oppgradert i 2011 og 2013. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført.

Næringsareal i 1.etasje som i dag er innredet med 3 leiligheter og garasje med bilvask/lager og kontor. Inneholder: 1.etasje Adkomst gang med trapp. ca 30 m2. , leilighet 1.1 (ca 43m2.) stue/kjøkken, bad, leilighet 1.2 (ca 88 m2) stue/kjøkken, bad 2, stue/kjøkken 1.3. (ca 66 m2). , 4 soverom Garasjerom/vaskehall med kontor/lager Romslig leilighet i 2.etasje med takterrasse over deler av næringsdel i 1.etasje. 2. etasje Felles gang, kjøkken , stue , bad, vaskerom, gang, 3 soverom Kontor/bod i felles gang Mindre leilighet i loftsetasje Loft Stue, kjøkken/sov, bad, gang

Telemark Takst og Byggvurdering AS

Tilstandsrapport

8/11/2021

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

628.1

Tomten er ikke målt og oppgitt areal er beregnet. Seksjon 1 og 2 eier tomten i fellesskap.

Svar fra Notodden kommune vedr. reguleringsforholdene for området - Infolandpakke - kan fåes ved henvendelse til meglers kontor. Planstatus Følgende planer/planvedtak gjelder for eiendommen: 1. Kommuneplan I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: 2. Finnes det reguleringsplan(er) som omfatter eiendommen eller del av denne? Ja Eiendommen er regulert til: Bolig/ forretning. Reguleringsplan med ID – 195 «Notodden sentrum» av 16.06.1988. 3. Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? Nei 4. Er det startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til? Nei Ikke for eiendommen direkte så vidt vi kan se, men planavdelingen kan kontaktes på telefon 350 15000 for ytterligere opplysninger. Selgeren ved Victor Haukelidsæter Olsen uttaler: Hadde i går et positivt møte med Notodden kommune angående mulighetene for å omregulere seksjon 1 i Telegata 20 fra næring til bolig. Telegata ligger i sone A, som er en sone kommunen er åpne for å omregulere til bolig, så han sa at han ikke så noen grunn til at dette ikke skal være mulig så lenge man oppfyller kravene. Kravene de setter for at dette skal være mulig er: - Parkeringsplasser for hver boenhet - Uteareale: min. 5 kvm for leiligheter under 50kvm og min. 25kvm for leiligheter over 50kvm Innendørs er kravet: - Nok lys - Rømningsveier - Ventilasjon Opplysninger fra selgeren: Snakket med kommunen om ulike løsninger, og de var positive til at taket over bilvaskeriet kunne benyttes som uteareale, og vaskehallen som parkering. Vaskehallen kan man også dele i to, slik at vaskeriet fortsetter i en del, og parkering i en annen del. Det er såpass mye lagerplasser og rom i vaskehallen man kan rive slik at dette burde være mulig. Man kan også bygge en platting bak bygget mot elven. Man kan også regulere seg ut av kravene. Parkeringsplasser er ikke nødvendig hvis man leier ut til studenter og andre grupper som ikke disponerer bil. Man kan også benytte seg av frikjøp for hver enhet for å unngå å ha parkeringsplasser. Vi kan jo selvfølgelig ikke garantere for dette, men alt ligger til rette for det.

Vi forespørsel til Notodden kommune mottar vi svaret: "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar Intet funnet." Foreligger det godkjente byggemelding(er) / søknad(er) for bygning(ene) på eiendommen (registrerte bygningsnummer i GAB)? Delvis Ved ja og delvis gis opplysning om årstall og hva som er byggemeldt: 2016, dispensasjon for 2 stk hybler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1993/5214-2/33 24.12.1993 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1763723 Prioritet innenfor 90 % av seksjonens salgstakst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 24.12.1993 - Dokumentnr: 5214 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 350/1090 24.12.1993 - Dokumentnr: 5214 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 740/1090 Kopi av seksjoneringen fås ved henvendelse til meglerens kontor.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

offentlig tilknyttet. Vannmåler er montert.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Elektrisk