Løvetannvegen 2C
, PORSGRUNN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 22/9/2022 09:10
Rekkehus med garasje - Usjenert og pent opparbeidet hage - Barnevennlig beliggenhet i blindgate - Fin utsikt
Rekkehus over 2 plan med fin utsikt, pen usjenert hage og barnevennlig beliggenhet. Boligen inneholder: 1. etg. Vindfang, entrè, toalett, stue og kjøkken. Bod med egen inngang. U. etg. Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder. Utvendig frittstående bod i hagen. Garasje i fellesrekke medfølger. Rekkehusleilighet med sentral beliggenhet på Stridsklev. Et populært, etablert og barnevennlig boligområde, godt skjermet fra trafikkerte veier. Kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvareforretninger med Post i Butikk, idrettsanlegg, svømmehall, frisør, gartneri, legesenter og gang/sykkevei til Porsgrunn. I nærområde er det fine turområder i populære Uræddløypa med flotte skiløyper vinterstid. Gode bussforbindelser fra Stridsklev Ring. Ca. 4 km til Porsgrunn sentrum.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Porsgrunn
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3806
Borettslagets Gårdsnummer: 52
Borettslagets Bruksnummer: 252
Arealbeskrivelser
Rekkehus Bruksareal -1. underetasje: 50 kvm Gang , 2 Soverom , Vaskerom , Bad, 2 boder 1. etasje: 56 kvm Vindfang , Entré , Wc , Stue/spisestue, Kjøkken, bod Primærrom -1. underetasje: 43 kvm Gang , 2 Soverom , Vaskerom , Bad 1. etasje: 53 kvm Vindfang , Entré , Wc , Stue/spisestue, Kjøkken Sekundærrom -1. underetasje: 7 kvm 2 boder 1. etasje: 3 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 96 m2Primærrom: 96 m296
Bruksareal: 106 m2Bruksareal: 106 m2106
Byggeår
1980
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger, betong i etasjeskillet og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med asfaltshingel. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker, hekkplanter, naturtomt og blomsterbed, overbygd inngangsparti med støpt betongplate med trinn i stål. Eldre utebod i hage fundamentert på pilarer, vegger med malt kledninger og saltak tekket med stålplater. Uteplatting ved inngangsparti med spaltegulv og malte rekkverk og terrasse mot øst med spaltegulv, malte levegger og noen betongheller. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med nyere leddport i aluminium. Takstmann opplyser om følgende vedrørende tilstand: TG3 på vaskerom og bad. TG2 avvik som kan kreve tiltak på terrasse, radon og innvendige trapper. For øvrig er resten vurdert til TG1 eller TG2 avvik som ikke krevet umiddelbare tiltak.
Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Modernisert/Påkostet år
- Tak tekket med asfaltshingel (2005) - Takrenner, nedløp og beslag (2005) - Utvendig kledning (2010) - Vinduer (2015/16/20) - Inngangsdør med isolerglass (2020) - Balkongdør med isolerglass (2015) - Terrassedør med isolerglass (2016)
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i medfølgende rekkegarasje.
Standard
Gulver i 1.etasje har fliser i entre, lakkerte parkettgulver i stuer, korkfliser på kjøkken og betong i bod. Gulver i underetasje har tepper, belegg og betong. Vegger med malte/umalte tapeter, plater og murer. Himlinger med malte plater, betong og gipsplater. Vindfang Flis på gulv og varmekabler. Integrert garderobeløsning. Kjøkken Innredning med laminerte skrog og benkeplater, 1 plate med fliser og heltre fronter i eik. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. God spiseplass. Stue I stuen er det oppvarming fra peis med innsats. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Toalettrom Separat toalettrom i hovedetasjen. Her er det servant med innredning. Bad Flislagt bad i underetasjen med varmekabler. På badet er det dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Overskap med speil. Separat vaskerom i underetasjen. Soverom 1 og 2 Hovedsoverom med utgang til terrasse og hagen. Andre soverom med garderobeskap.
Innhold
1. etg. Vindfang, entrè, toalett, stue og kjøkken. Bod med egen inngang. U. etg. Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder. Utvendig frittstående bod i hagen. Garasje i fellesrekke medfølger.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstdato
8/16/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
39826
Beskrivelse av tomt
Tomten er eid av Brl. Pent opparbeidet, usjenert og beplantet med gressplen, blomsterbed, prydbusker og annen beplantning. Et hyggelig boligområde, hvor barna kan ferdes i trygge omgivelser med rom for lek og moro. Denne leilighet har asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt overbygd inngangsparti .
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan for Felt X innenfor Stridsklevområdet.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg bolighus datert 5/12-80
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Felles adkomst sammen med naboer.
TV/Internett/Bredbånd
TV og internett er inkludert i fellesutgiftene.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Oppvarming
Oppvarming fra peis med innsats og for øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- E
Borettslaget
Borettslag: Stridsklev Terrasse Borettslag
Org nummer: 952 978 365Org nummer: 9 5 2 9 7 8 3 6 5952 978 365
Andelsnummer: 3109
Borettslagets forsikringsselskap
IF
Polisenummer felles forsikring
SP0003217171
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
9/13/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12131312944, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2022: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 14.09.2022: 3 129 581 Andel av saldo: 36 373 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2032 ) Lånenummer: 12139314024, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2022: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 14.09.2022: 34 907 965 Andel av saldo: 405 712 Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 31.12.2049 ) Lånenummer: 16364694567, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2022: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 14.09.2022: 873 816 Andel av saldo: 10 156 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.09.2036 )
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap/budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Det må søkes styret vedrørende dyrehols.
Totalpris
2145173
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2142241
Prisantydning
1690000
Andel fellesgjeld
452241
Andel fellesgjeld pr. dato
9/13/2022
Rentekostander fellesgjeld
981
Avdrag fellesgjeld
1103
Omk. Kjøper beløp
2932
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr garasje: kr 1 800,- Omkostninger: kr 2 932,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
6006
Felleskostnader inkluderer
Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, utvendig forsikring, snømåking, plenklipp av fellesområder, sparing til fremtidig vedlikehold, mm.
Andel fellesformue
111392
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
540875
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1947150
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap/budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.
Bebyggelsen
Rekkehus over 2 plan.
Beliggenhet
Rekkehusleilighet med sentral beliggenhet på Stridsklev. Et populært, etablert og barnevennlig boligområde, godt skjermet fra trafikkerte veier. Kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, dagligvareforretninger med Post i Butikk, idrettsanlegg, svømmehall, frisør, gartneri, legesenter og gang/sykkevei til Porsgrunn. I nærområde er det fine turområder i populære Uræddløypa med flotte skiløyper vinterstid. Gode bussforbindelser fra Stridsklev Ring. Ca. 4 km til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter. Et fint sted å bo for store og små.
Adkomst
Følg Stridsklev ring i retning Hovet og ta til venstre inn Lyngvegen. Følg Lyngvegen ca. 200 meter og ta til høyre inn Løvetannvegen. Ta til venstre med en gang og følg veien nesten til ende. Boligen ligger da på venstre side av veien. Se også vedlagt kart!
Offentlig kommunikasjon
Kort til bussholdeplass.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Kort til både skole, barnehage og fritidstilbud.
Oppdragsnummer
610220162
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Mulighet for rask overtakelse.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
SP0003217171
Selger
Torild Høiseth Kleppe
Inger Lise Høiseth Kleppe
Marianne Nordstoga
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,7 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 19 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 870 Selgers tinglysingskostnader kr 480
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
