Langgata 13

Porsgrunn

Tomannsbolig

Bruksareal -1. underetasje: 53 kvm Boder 1. etasje: 80 kvm Entré, vaskerom, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, soverom. 2. etasje: 80 kvm Trapperom, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, bad/wc. Primærrom 1. etasje: 80 kvm Entré, vaskerom, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, soverom. 2. etasje: 80 kvm Trapperom, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, bad/wc. Sekundærrom -1. underetasje: 53 kvm Boder.

1901

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag - Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunn. Stedvis noen råteskader: kledning, bunnstokk og hjørnekasser. Andre utvendige forhold - Kjellernedgangen har noen sprekker/avflassinger, malt gjerde har noen skjevheter, råteskader. Utebod har værslitasje/skjevheter Innvendig > Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Pipe og ildsted, Trapper, Dører, Bad/wc 1. etasje fra 2008. Bad 2. etasje fra 2014. Kjøkken 1. etasje fra 1996/2022. Kjøkken 2. etasje fra 2012. Tekniske installasjoner > Vannledninger i kobber fra byggeår og senere år. Avløpsrør i soil fra byggeår og plast fra senere år. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Utvendig vann- og avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Rom Under Terreng. Det ble målt unormal fuktighet langs yttervegger og fra grunnen og det er noen angrep av borebiller i treverket. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc. Belegget er ikke sveiset i overganger. Tomteforhold > Drenering. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom og bad/wc Tomteforhold > Byggegrunn

- Tak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Underlagstetting, sløyfer og lekter ble antatt fornyet samtidig (2009) - Vinduer 2012 med 1 vindu fra 2008. - Inngangsdør (2016) - Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass (2021) - Inngangstrapp i tre (2017) beiset (2022) - Platting fundamentert på bakkenivå med spaltegulv (2019) - 2 piper i teglstein fra byggeår, helbeslått over tak (2009) - Vedovn i 1. etasje og vedovn i 2. etasje med fliser foran (2020 og 2009) - 2 fløyet glassdør mellom stuer i 1. etasje (2022) - Profilert dør til soverom i 2. etasje (2012) - Vaskerom: Vinylbelegg gulv (2013), paneler på vegger (1996) - Bad 1. etasje (2008) - Bad 2. etasje (2014) - Kjøkken 1. etasje: Innredning (1996) Benkeplate og kum på nyere del (2022) - Kjøkken 2. etasje (2012) - 300 liter varmtvannsbereder i kjeller (2020) - Sikringsskap i begge etasjer med automatsikringer (2010) Strømmåler (2018) - Grunnmurer i naturstein og noe betong som ble delvis pusset på utsiden (2019) - Pipe og ildsteder ble kontrollert av brann/feievesen i 2018 og det er bemerkninger på innkledd sotluke på soverom i 2. etasje. Ifølge informasjon fra selger er det etterisolert: Kjøkken 2. etasje, 1 soverom 2. etasje, tak på bad 2. etasje og loft. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Gateparkering.

Entré | Gang | Felles inngang. Lys entré/gang/trapperom med belegg på gulv, malte veggflater og hvitmalt himling. Leilighet 1. etasje: Kjøkken Romslig kjøkken med innredning fra ca 1996 med benkeplate og kum på nyere del fra 2022, med laminerte skrog og benkeplater, lakkerte mdf fronter og integrert komfyr og platetopp. Det er laminatgulv, malte veggflater og hvitmalt himling. God plass til spisebord. Stue 2 sammenhengende stuer som deles av med dobbel glassdør. Tv-stuen har peis med innsats og plate foran, beiset panel på veggflater og i himling. Spisestuen har peisovn, skiferbelagt brannmur med plate foran. Begge stuer og kjøkken har gjennomgående pene laminatgulv. Bad/wc | Vaskerom Helfliset baderom i 1. etasje fra 2008, utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusj på vegg. Lufting via ventil i vegg og spalte under dør. Separat vaskerommet oppgradert i 1996 og 2013. Det er vinylbelegg med sluk i gulv, paneler på veggflater og panel og trappetrinn i himling. Soverom Det er ett romslig soverom i 1. etasje med teppe på gulv og malte veggflater. Leilighet i 2. etasje: Kjøkken Innredning fra Kvikk kjøkken fra 2012 med laminerte skrog og benkeplater, lakkerte mdf fronter og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert opplegg til vaskemaskin og vannalarm under kjøkkenbenk. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2014. Det er vinylbelegg på gulv, vegger med våtromsplater og himling med lakkerte paneler. Badet er utstyrt med heldekkende servant med skap (2020), overskap med speil, dusjkabinett, toalett og vegghengt varmeovn. Lufting via elektrisk vifte i vegg. Soverom Det er til sammen to soverom i 2. etasje. Kjelleretasje med boder.

1. etasje: Entré/gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, 2 stuer, 1 soverom. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom. Kjeller: Boder.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen er registrert som tomannsbolig.

Ole Erik Vegheim

Tilstandsrapport

6/6/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

451.3

Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass som ble omlagt i 2021, opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter, inngangstrapp i tre fra 2017 som ble beiset i 2022, plattinger fundamentert på bakkenivå med spaltegulv fra 2019.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Regulering under arbeid: Ja. 3806 1412 Sykkelekspressveg.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne boligen, kommunen kommenterer at dette ikke var uvanlig på byggetidspunktet for denne boligen. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3806/200/1530: 08.01.1896 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0805 Gnr:200 Bnr:1740 01.01.2020 - Dokumentnr: 1387788 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:200 Bnr:1530

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig tilkoblet vann og avløp.

TV og internett fra Telenor.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Porsgrunn kommune byttet bad for å legge til rette for et familiemedlem som fikk slag og trengte tilrettelegging for hjemmehjelp. På badet i 2. etg. ble det lagt våtromsplater og nytt gulvbelegg over eksisterende belegg i 2014 på dugnad/egenarbeid. Det er klemring montert. Arbeidet er utført av faglært Pettersen Bygg/ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Totalrenovert bad av faglært, med membran og etter forskrifter før vi kjøpte huset. Dette er oppgitt av tidligere eier. Usikker på dato for dette arbeidet. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja. Varmtvannstank ble defekt i 2020 og vannrør inn på dusjkabinett i 2. etg ble ødelagt. Rørleggeren as monterte ny varmtvannstank og byttet slange til dusjkabinett, koblinger til varmtvannet i kjøkken og på bad i 2.etg. Arbeidet er utført av faglært - Rørleggeren AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det blir fukt på gulv i kjeller ved mye nedbør. Etter hva vi vet er det ikke drenert. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Det ble påpekt en metalluke på den ene pipa i 2. etg som skulle vært fylt med betong/teglstein. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Gammelt sjarmerende hus som har skjeve gulv. Grunnmuren består av massive steinblokker. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det er utfordringer med rotter og mus på hele vestsiden. For ca. fem år siden kontaktet vi Pelias og har hatt et abonnement der. Det har vært feller i kjeller og på loft uten noe registrert aktivitet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Sikringsskap ble byttet i begge etasjer. Arbeidet er utført av faglært: Grenland Group elektro og automasjon og Grenland Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Lader til Tesla, gammel type. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Murerarbeid på dugnad som murte skiferflis i 1. etg og pusset grunnmur. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Platting ute, og innertak i 1. etasje lektet ned. Arbeidet er utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Registrert som tomannsbolig. 17.1 Er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Hver leilighet har eget bruksnummer.

Vedovn i 1. og 2. etasje med fliser foran fra 2020 og 2009. Peis med innsats fra 1990 i stue i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.