Dåpaløkka 51E

Sandefjord

Rekkehus

Dåpaløkka 51 E Bruksareal Kjeller: 54 kvm Stue , Soverom, Bod , Bod 2 1. etasje: 30 kvm Entré , Vaskerom , Gang , Kjøkken 2. etasje: 28 kvm Gang , Soverom , Soverom 2, Bad, Bod Primærrom Kjeller: 44 kvm Stue , Soverom 1. etasje: 30 kvm Entré , Vaskerom , Gang , Kjøkken 2. etasje: 25 kvm Gang , Soverom , Soverom 2, Bad Sekundærrom Kjeller: 10 kvm Bod , Bod 2 2. etasje: 3 kvm Bod

1981

Rekkehusbolig over totalt tre boligplan (fordelt på halvplan) beliggende i veletablert boligområde i Sandefjord. Bygget ble oppført i 1980 og bærer brorparten av byggets konstruksjoner fra oppføringsåret. I 1996 ble bygget delvis omgjort med nye balkong og endret takløsning. Planløsningen i u.etg består av stue, 1x soverom og 2x boder. 1.etg, hovedetasjen har entrè vaskerom, trappegang og kjøkken. 2.etg med trappegang, 2x soverom, dusjbad og 1x bod. Boligens innvendige overflater består av parkett og laminat på gulv, vegger av malte tapeter, samt himlinger av Takessplater. Den innvendige slitasjen er av undertegnede oppfattet som begrenset, riktignok sett under lys av at boligen er eldre. Konstruksjonsmessig er bygget oppført etter tradisjonelle bygningstekniske prinsipper. Sokkelgulv av støpt betong, grunnmurer av lecablokker, etasjeskiller av trebjelkelag, yttervegger av isolert stenderverk kledd med trepanel, samt bakverk med taktekkere av typisk betongtakstein - alt fra byggeår. Boligen har vinduer med rammeverk av PVC og trelags isolerglass fra 2008. Vinduene framstår i godt stand og bør besitte god restlevetid. Ved inngangsparti finnes utvendig terrasseplatting av «nyere» årgang. Utenfor stue i underetasjen finnes en ca 55kvm stor terrasseplatting på mark - denne med noe eldre terrassebord med beiset overflate, samt rekkverk av samme konstruksjon og høyde som overnevnte. Vaskerom med dusjkabinett i boligens 1.etg er i opprinnelig stand fra byggeår. Grunnet rommets alder må ny eier forvente et oppgraderingsbehov innen rimelig tid. Kjøkken i boligens hovedetasje har innredning fra ca 2007 - men framstår overordnet i normalt god stand. Tekniske installasjoner i form av trykkvann- og avløpsrør er i opprinnelig stand fra byggeår. Eldre, tilsynelatende greit fungerender el.anlegg. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom boligsalgsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende rapportpunkter er gitt TG:3 - Våtrom > Generell > Vaskerom: Vaskerom med dusjkabinett i boligens 1.etg er i opprinnelig stand fra byggeår. Grunnet rommets alder må ny eier forvente et oppgraderingsbehov innen rimelig tid. - Våtrom > Generell > Bad: Dusjbad i boligens overetasje har for undertegnede ukjent konkret alder - men utover enklere malingstiltak anses rommet å være oppusset i større grad sist gang på 1990-tallet. Alderen alene tilsier at ny eier må forvente at oppgradering av rommet vil måtte skje innen rimelig tid. - Tomteforhold > Terrengforhold: Bygget er plasert i skrånende terreng.Terreng består av grassplener, innkjørsel med belegningsstein, samt terrasseplattinger. På flere steder er det registrert fall mot grunnmur - av hensyns til fuktbelastning bør det gjøres terrengjusteringer for å å begrense dette. Følgende rapportpunkter er gitt TG:2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Følgende rapportpunkter er gitt TG:2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Kledning ned mot terreng - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med porselensikringer montert på vegg i entrè. Kabler og kontaktpunkter er jevnt over eldre. - Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men deT er avvik fra disse. Bod • Det foreligger ikke tegninger

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin. Det medfølger også en frittstående micro og kjøleskap i boden.

Garasje/P-plass

Det er parkering på egen gårdsplass og en garasje i felles bygg og en felles parkering på området

Dåpaløkka 51 E er et familievennlig andelsrekkehus over tre halvplan. Her bor man i et rolig og hyggelig nabolag, nært Marum, barnehage, skole og nydelige badeplasser på Granholmen. Det er umiddelbar nærhet til både buss og matbutikk. Huset ligger usjenert til på enden av rekken, noe som gir et ekstra stort uteareal. Her er det gode solforhold hele dagen og to herlige terrasser. Det er parkering på en egen gårdsplass og i en garasje i et felles bygg. Stuen er romslig med peisovn og godt lysinnslipp, mens kjøkkenet har dels integrerte hvitevarer. Det er to bad med gulvvarme, og det ene har dusjkabinett fra 2022. Rekkehuset har tre soverom. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod og i to innvendige boder.

Boligen inneholder: - Kjeller: Stue , Soverom, Bod , Bod 2 - 1. etasje: Entré , Vaskerom , Gang , Kjøkken - 2. etasje: Gang , Soverom , Soverom 2, Bad, Bod Det er en utvendig bod og garasjeplass tilhørende boligen.

Det vises til borettslagslovens §5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §5-4 til §5-6. Ønskes mer informasjon kan vedtektene leses i punkt 4-2 Bruksoverlating. Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser.

Schau Takst AS

Tilstandsrapport

8/14/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det medfølger også en frittstående micro og kjøleskap i boden. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Med unntak av følgende kjøleskap, fryseskap, taklampe i stue og gang, elfa hyller i garderober, vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

22395.3

Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsplass og nydelige uteplasser rundt boligen. Beplantet med diverse prydvekster. Felles eiet tomt i borettslaget på 22395 kvm.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019) - Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (24.9.2019) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål - Ja 3804 19790004 Åsane-Store Bergan (31.3.1978) Boliger BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei Kommentar fra Sandefjord kommune: GENERELT I STORE BERGANOMRÅDET (rundt Ødegårdsveien og Kiserødveien) I ny kommuneplan åpnes det for mange nye boligområder i Store Bergan-området. Dersom området i fremtiden bygges ut, må det påregnes større infrastrukturtiltak med mulig åpning av Ødegårdsveien for gjennomkjøring og anleggelse av nye gang-/sykkelveier langs Kiserødveien og Ødegårdsveien. Ny kommuneplan foreslår krav om felles planlegging av området før utbygging. Inntil videre er tiltaket stilt i bero, som følge av hensynet til dyrka mark..

Det foreligger en ferdigattest fra Sandefjord kommune. Ferdigattest fra Sandefjord kommune for arbeidets art: Enebolig i rekke datert 14.03.83. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp; Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Sandefjord Bredband.

Kommentar fra Feievesenet: Ikke utført tilsyn. Vi oppnådde ikke kontakt med huseier ved varslet tilsyn i 2015. Vennligst kontakt feiermester på tlf.: 957 64 183 for avtale om nytt tilsyn. Spørsmål om pålegg/mangler kan besvares etter utført tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Boligen blir oppvarmet med peisovn, varmekabler i stue i underetasjen og soverom i 1.etg. Hele 2.etg, og bad i 3.etg.

Borettslaget

Ly Forsikring ASA

149174

2022

7/27/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728080626, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.07.2022: 3.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 24.98 Saldo per 28.07.2022: 6 328 542 Andel av saldo: 128 242 Første termin/første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 30.11.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728080626, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.07.2022: 3.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 24.98 Saldo per 28.07.2022: 6 328 542 Andel av saldo: 128 242 Første termin/første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 30.11.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husordensreglene for Åsane Borettslag datert 13.11.17 lyder slik vedr. dyrehold: Punkt nr. 3: Dyrehold er tillat i borettslaget. Dyret skal til en hver tid være i bånd og det er ikke tillatt å lufte dyret eller mate dyret på borettslagets eiendom.

Husordensreglene for Åsane Borettslag datert 13.11.17 lyder slik vedr. BEBOERNES FORPLIKTELSER OG DUGNADER: Punkt nr. 5: Andelseiere er ansvarlig for å male garasjen, boder, uthus og andelens vegger. Borettslaget bekoster malingen. Andelseier har også ansvar for å måke snø av tak på garasjen og over egen bolig med tilhørende rom. Garasjedørene skal alltid være lukket og låst. Punkt nr. 8: Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til alle andeler har en representant på dugnaden.

20

139600