Husebyveien 19

Sandefjord

Enebolig

Boligen Bruksareal Kjeller: 30 kvm 1. etasje: 116 kvm 2. etasje: 83 kvm Primærrom Kjeller: 30 kvm Entré , 1 Soverom , Stue/kjøkken , Bad 1. etasje: 116 kvm Entré , Vaskerom , Gang , Bad , 3 Soverom , Stue/kjøkken 2. etasje: 83 kvm Entré , Gang , 3 Soverom , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken Garasje Bruksareal 1. etasje: 46 kvm Sekundærrom 1. etasje: 46 kvm Garasje Bod Bruksareal 1. etasje: 11 kvm Bod Sekundærrom 1. etasje: 11 kvm

1968

Enebolig over tre etasjer oppført i mur og trekonstruksjoner. Tak tekket med dobbeltkrum betongstein Takstmannens konklusjon Enebolig over tre etasjer oppført i mur og trekonstruksjoner. Bygningen har tak i halvvalms form tekket med dobbeltkrum betongstein. Utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer av tre med tre eller tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein, støttemur, drivhus og terrasser. Boligen er oppgradert med bla. flere vinduer skiftet i 2011, ny kjøkkeninnredning i 2011, oppført utebod i 2013, oppført garasje i 2015, og bygget støttemur på tomten i 2018. Som det fremkommer i rapporten så er det enkelte avvik fra normal tilstand, dette sees i sammenheng med bygningsdelenes alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk, men stedvise oppgraderinger og vedlikehold kan påregnes. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: kjøleskap, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og ventilator medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i egen dobbelgarasje eller på gårdsplass

Følgende bestanddeler er gitt: TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er avvik: Tekkingen har passert mer enn 50% av forventet levetid. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Stedvis noe oppsprukket trevirke. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Da dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon av primærkonstruksjoner og luftinger, settes TG utifra alder. Det er ingen tegn til svikt i konstruksjonen under befaringen. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Alder/værslitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger har alder/værslitasje, og mye svikt i gulvbjelker. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Det er tegn på vanninntrenging i kryprom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Der er indikasjoner på fuktinnsig i krypkjeller. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Forstøtningsmur mangler rekkverk TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det er stedvis noe alder/værslitasje. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Rommet har kun naturlig avtrekk.

Det er sjeldent jeg faller så mye for en bolig som denne her. En slik planløsning var ny også for meg. Bli med på en guidet tur gjennom hele boligen. Kort fortalt så har du allerede fått med deg både garasjen med mye plass, samt boden bak garasjen som rommer alt det man trenger at en bod skal romme av sykler, gressklippere og snøfresere. Du har sett drivhuset som har mange bruksområder og du har fått med deg et det er oppbevaringsplasser både her og der. Nå tar vi turen inn for å nyte denne spennende boligen. Vi kan starte med det faktumet at dagens eiere har god smak og huset bærer preg av godt vedlikehold, krydret med mange flotte innslag av gode ideer og en interesse for å skape et lunt og hyggelig familiehjem. Vi starter i kjelleren, eller underetasjen om man vil. Her finner du en hybeldel som har blitt renovert i 2021/22 etter en vannskade. Her inne finner du en entre, soverom, kjøkken/stueløsning og et praktisk lite bad. En slik del er praktisk til mange formål, og nå i disse hjemmekontortider er det nok mange som ser for seg tidenes private kontor. Tar vi for oss hovedplanet så er inngangen bak huset og etter et hyggelig inngangsparti kommer du rett inn i en meget romslig gang med romslig garderobe og massevis av plass til sko og klær. Dette er en småbarnsfamilies drømmerom. Og det at man kommer direkte fra gangen og rett inn på et vaskerom er også noe som scorer godt på drømmen om et praktisk liv. Herifra kommer du inn til gangen med denne etasjens 3 soverom. Hvorav hovedsoverommet har adkomst både direkte til badet og til luftebalkong. Badet som tilhører denne etasjen er usedvanlig romslig og byr på plass til hele familien med både dusjkabinett, badekar, servant og toalett. Fortsatt er det mye gulvplass igjen her. Videre innover finner man en meget stor stue og kjøkkenløsning der alle sonene har sin naturlige plass. Direkte fra kjøkkenet har man plass til et langt langbord eller et rundbord med voksen diameter. Selve kjøkkendelen ligger litt i bakkant og har en hyggelig, litt romantisk stil der alt er på plass. Og hvor store vinduer gir deg massevis av deilig sollys. For her oppe er solforholdene meget gode. Dette vil du kjapt legge merke til. TV og sofakroken sier neste seg selv, Her får du plass til både 85`og mer til. Alt med en behagelig avstand fra sofa til TV. Det er også store vinduer og store dører ut til terrasse og hageområdene. Dette visker ut skille mellom inne og ute på de gode sommerdagene Går man ut og opp trappene til øverste etasje så finner du mye av det samme som i etasjen under. 3 gode soverom, ett vanvittig stort bad og en halvåpen stue kjøkkenløsning med utgang direkte til balkong både fra kjøkkenet og fra endeveggen i stua der hele veggen består av vinduer og glassdør. Stemningsskapende og koselige skråtak setter stemningen på denne etasjen. Dette sammen med hele 3 balkonger og nærheten til naturen med skogen i bakkant gjør etasjen til et usedvanlig trivelig sted å bo. Alt i alt vil jeg konkludere med at denne boligen er et skikkelig kinderegg fullt av overraskelser. Dette er en bolig der man ser at en sporty familie har fått plass til alt som er. Det har blitt brukt mye penger og tid på at denne boligen skal fremstå slik den gjør i dag. Om det virkelig stemmer at det er beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet som betyr noe så er det bare å booke en visning med en gang. Og er det slik at man ønsker å bo flere under samme tak så har man virkelig en gylden mulighet her. HUSK Å RINGE MEG PÅ TLF 92012680 FOR OG BOOKE VISNINGSTIDSPUNKT

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er tilsynelatende både en leilighet i 2 etg og en hybel i underetasjen, men huset selges som en enhet. Alle søknader om endre forhold må ny eier ta for egen regning og risiko.

Onsrud Taksering AS

Tilstandsrapport

6/23/2022

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

771

Dette er en drømmetomt over flere plan. Eksepsjonelt flott utformet med et nedre plan som får grove stablesteiner i ryggen med frukttrær og steinbed utover plenen. Hovedplanet består av gangsti, gress og bed. Samt et drivhus som har mange bruksområder. Herifra har man en flott terrasse og ikke minste en meget bruksvennlig trapp med store og brede trinn som er laget for å både sitte på og ligge i. Naturen bakover og på siden av boligen blir mer vill natur og skogsområde, samt fjellpartier. I denne hagen ser du at dagens eiere har lagt inn en betydelig mengde både penger, energi og kjærlig for å skape. Slike flotte hager er rett og slett et sjeldent syn. Og kanskje best av alt. Dette fremstår som en enkel hage å holde kontroll på. Et drivhus kan man jo enten bruke slik som tiltenkt, eller du kan kombinere det med både vekst og kos, slik at du benytter det som en utestue for å forlenge sommeren i begge ender.

4/23/1967

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Nei BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KOMMENTARFELT: Det pågår for tiden en utredning av ny mulig skolelokalitet for sammenslåing av de tre barneskolene: Vesterøya skole, Ormestad skole og Framnes skole. Reguleringsvarsel er i den forbindelse sendt ut. Det er foreløpig ikke kjent hvor lang tid det vil ta før den nye skolen realiseres.

Ferdigattest på originalboligen fra 1968 foreligger

11/25/1968

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/110/39: 30.10.1967 - Dokumentnr: 4392 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 24 år ÅRLIG AVGIFT NOK 350 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 25.10.1967 - Dokumentnr: 4326 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Refusjonsplikt til kommunen 30.10.1967 - Dokumentnr: 4392 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 24 år ÅRLIG AVGIFT NOK 350 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSE OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 27.09.1967 - Dokumentnr: 3907 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:110 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 373503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:110 Bnr:39 30.10.1967 - Dokumentnr: 4392 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:110 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:110 Bnr:141 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold

Canal Digital

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er den 14.05.2012 .utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier på henholdsvis 56, 14, 20, 72. Anbefalt tiltaksgrense er 100Bq/m3. Målingene er derfor godt innenfor og ingen tiltak benyttes

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket etter salg. Huset selges som en enebolig og det var tidligere trapp mellom etasjene på hovedplan og 2 etg.. I dag fremstår boligen som 3 enheter, men er altså registrert som en enebolig. Det som fremstår som en leilighet / hybel nede er ikke omsøkt og ny eier står selv ansvarlig for en evt. søknadsprosess og eventuelle omkostninger for utbedring / endring. Dette arealet selges som en del av boligen og er ikke verditatt som en godkjent hybel, men det benevnes som dagens bruk Det opplyses at duk på markise begynner å gå ut på dato

1Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Det er noen sprukne fliser på bad grunnet elde, men det er ikke påvist lekkasjer, fukt eller lignende ved kontroll av disse. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse Ved et tilfelle med ekstrem nedbør fikk vi tilbakeslag i sluk hovedbad. Ikke noe stort omfang, tynn vannfilm på gulvet, vann rant tilbake til sluk relativt raskt og ble tørket opp. Ingen andre synlig skader ble observert. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Etter tilbakeslag som beskrevet i punkt ovenfor ble spylebil hentet inn for å sikre at avløp er tilstrekkelig åpne. Sluk fra bad ble spylt ned til hovedledning, ingen uregelemssigheter oppdaget. Arbeid utført av Norva Sandefjord 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Vannskade i kjeller hybel, vann inntregning gjennom gulv/ bakvegg blindkjeller ved et tilfelle med ekstrem nedbør i 2020. Etter dette ble hele hybel med stue, soverom og gang pusset opp med nye gulv, veggplater, lister, utført 2021 og 2022. Deler av kjeller er blindkjeller/ krypkjeller og som ekstra sikring mot vann inntregning ble det installert ekstra isolasjon/ vannstopper samt automatisk pumpe som sikkerhet mot slike tilfeller etter vannskaden. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Det er som beskrevet i takstrapport noen mindre sprekker i kjellermur, har ikke vært noen endringer i den tiden vi har bodd her. Gulv 2etg noe ujevnt mot altandør sør, er utført slik, ikke noe endringer, mere uskjevhet vår tid. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Ved overtakelse bolig var det spor av mus i krypkjeller, det ble installert åtestasjoner rundt hus, samt i krypkjeller for å forebygge dette. Er ikke observert mus etter dette. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Er elektriker med sertifikat/ goddkjenning for utførelse egen bolig. Utførte arbeider er installasjon av Xcomfort styringssystem for lys og varme, el installasjon i nyoppført garasje, samt generelt vedlikehold. Arbeid utført av Per Ivar Foshaug 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse EL tilsyn utførte kontroll i 2014 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Hovedrenovering med bytte av vinduer, etterisolering, innvendige dører etc. er utført i 2011 av snekkerfirma som oppført ovenfor. Garasje er levert som prefab bygg fra Igland garasjer og oppført egeninnsats. Utebod er utført som plassbygd og oppført selv Alle utvendige platter, samt drivhus er installert egeninnsats. Arbeid utført av Maciej Bernasinski Hagåsveien 3 3219 Sandefjord 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Eiendommen har 3 adskilte enheter som kan leies ut men er ikke registrert som utleiedeler. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse Utført med målepunkter levert og analysert av Norsk Radonkontroll 21.1 Radonmåling År 2012 Verdi Se vedlegg og info i prospekt. (Gode måleresultater, ingen tiltak ref megler) 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Tomten er festetomt med avtale inngått med grunneier Gunnar Huseby. Årlig festeavgift 4000 kroner, avtale overføres til ny eier.

Hovedetg: Varmepumpe luft/luft Vedovn i stue, Varmekabler vindfang, hall og bad 2 etg: Varmekabler bad Vedovn stue Kjeller: Varmekabler stue, bad Garasje: Varmepumpe luft/luft Ellers elektrisk oppvarming Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Om bakgrunnen for beregningene, se WWW.ENERGIMERKING.NO

Strømforbruk varierer fra husstand til husstand. En enebolig på denne størrelsen estimeres til ca +30.000 KWh. Sjekk gjerne WWW.ENOVA.NO for gode tips og triks for å redusere strømforbruket. Her ligger det også informasjon om støtteordninger.