Lystadveien 19

Sandefjord

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 92 kvm Primærrom 1. etasje: 88 kvm Gang, vaskerom/toalettrom, 2 soverom , bad, stue og kjøkken Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod

2019

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Treroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 1.etg av etablert flermannsbolig sentralt i Sandefjord. Bygget ble oppført i 2019 og bærer i all hovedsak konstruksjoner og bygningsdeler fra byggeåret. Begrenset slitasjegrad. Planløsningen består av gang, vaskerom, 2x soverom, bad, stue, kjøkken, samt bod. Til leiligheten følger garasje med bod i sidebygg. Leilighetens innvendige flater består av gulv av parkett, vegger av sparklet og malt gips, samt himlinger sparklet og malt gips. Minimal slitasjegrad – så godt som nytt. Konstruksjonsmessig er bygget oppført med bærende elementer av betong, stål, samt noe trekonstruksjoner. Aluminiumsbeslåtte trevinduer med isolerglass fra byggeåret. Vinduene har minimal slitasje og framstår i normalt god stand. Utenfor stue finnes terrasseplatting med takoverbygg. Gulvdekke av impregnerte bord over tilfarergulv på betongstøp. Flislagt dusjbad med dør fra gang i opprinnelig stand fra byggeår – ingen fuktavvik er registrert. Kjøkken i åpen løsning med stue har innredning og overflater i opprinnelig stand fra byggeår. Integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin. Det tekniske anlegg i form av røranlegg- og elektro er montert av fagpersoner og er av selger opplevd å være normalt godt fungerende. Nilan balansert ventilasjonsanlegg med oppvarmingssystem for tappevann. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen anmerkninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i felles garasjeanlegg og på asfaltert parkeringsplass ved boligen. Borettslaget har totalt 9 utvendig, oppmerkede parkeringsplasser, ingen tillatelser nødvendig. Mulighet for elbil-lading. Kontakt styret.

Dette er en meget pen og nyere 3-roms andelsleilighet med alt på ett plan, sentralt beliggende, oppført i 2019. Meget lettstelt og arealeffektiv med god planløsning. Livsløpsstandard. God lagringsplass i bod, samt bod i kjeller i nabobygget. Hyggelige og pene uteområder. Den enkle adkomsten gjør leiligheten attraktiv for alle aldersgrupper, her kan du flytte rett inn! Velkommen til Lystadvegen 19 - Nyere leilighet, i et rolig område uten å måtte bekymre deg for utvendig vedlikehold - Her er det godt å bo! Pent og velstelt inngangsparti! Hyggelig og romslig gang som ønsker deg velkommen inn! Gode oppbevaringsmuligheter bak skyvedørsgarderobe og mulighet for å ha skoskap i gangen uten at det blir trangt.. Trivelig stue med plass til sofagruppe og tv-møblement. Spiseplass, familiens samlingspunkt. Store vindusflater som gir godt med lys. Herlig fargevalg på veggene, dette gir et personlig preg. Varme i gulv. Utgang til solrik og lun terrasse, terrasseplatting med takoverbygg, her kan du nyte fine dager! Pent og velustyrt HTH-kjøkken i åpen løsning med stue. Slette fronter, god skap- og benkeplass. Pen kontrastvegg over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin. Kjøleskap (medfølger ikke handelen). Komfyrvakt og vannstopper montert. Innbydende helfliset bad med baderomsseksjon, dusjnisje med glassdører og vegghengt wc. Badet er meget romslig (med ekstra bred dør, livsløpsstandard). Innfelte downlights. Praktisk vaskerom med fin innredning, god plass til oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vask og speil. Vegghengt wc. Fliser og varme i gulv. Dersom man heller vil ha to bad, er det mulighet for å sette inn dusjkabinett på dette rommet. Hovedsoverom med garderobe. God plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig soverom 2 med garderobe. Bod med plass til oppbevaring. Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren på nabobygget, samt tilhørende bod. Adkomst via heis. Felles sykkelbod. Innvendige flater: Gulv: Parkett. Fliser. Vegger: Malt gips. Fliser. Himlinger: Malt gips. Teknisk: - Det tekniske anlegg i form av røranlegg- og elektro er montert av fagpersoner og er av selger opplevd å være normalt godt fungerende. - Nilan balansert ventilasjonsanlegg med oppvarmingssystem for tappevann. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 1. etasje, strekker seg over ett plan og har følgende planløsning: Gang, vaskerom/toalettrom, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken. og bod. Gang: 11 kvm Vaskerom: 3.8 kvm Soverom1: 12 kvm Soverom2: 8.7 kvm Dusjbad: 5.8 kvm Stue: 26.3 kvm Kjøkken: 18.6 kvm Bod: 3,8 kvm Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren på nabobygget, samt tilhørende bod. Felles miljøbod for avfallshåndtering.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Schau Takst AS

Tilstandsrapport

8/31/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Klesskap i gangen medfølger handelen. Kjøleskap, lampe over kjøkkenbord, skoskap i gangen medfølger ikke handelen. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

6402.2

Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst. Rolig og attraktiv beliggenhet. Pent opparbeidet og beplantet. Fine fellesområder med både lekeplasser, flere sitteplasser, kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, skoler og fine turområder. Meget hyggelig nabolag! Tomten er felleseid av borettslaget. Tomtestørrelsen er 6 402.2 kvm ihht matrikkelrapport fra Sandefjord kommune.

Kommuneplan/kommunedelplan Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019) forhold som skal avklares og belyses Kommuneplan (24.9.2019). Gjeldende regulering Ligger eiendommen i et regulert område? Ja. Planid: 3804 20140010 Lystadveien 19 (17.3.2016) Hensyn landbruk Planid: 3804 20140010 Lystadveien 19 (17.3.2016) Turvei Planid: 3804 20140010 Lystadveien 19 (17.3.2016) Kjøreveg Planid: 3804 20140010 Lystadveien 19 (17.3.2016) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Planid: 3804 20140010 Lystadveien 19 (17.3.2016) Uteoppholdsareal Bebyggelsesplan Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei. Regulering under arbeid Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei. Planforslag Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei.

Det foreligger ferdigattest for Lystadveien 19, boligblokk BKS 3 datert 26.06.19. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer med dagens situasjon/planløsning.

6/25/2019

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel 21: Ingen heftelser registrert. Ingen rettigheter registrert. Gnr 128, bnr 9: Heftelser i eiendomsrett: 1964/3916-1/29 14.09.1964 ERKLÆRING/AVTALE Naboerklæring GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1977/7438-1/29 07.11.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Sandefjord kommune Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/1143529-1/200 07.12.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 569 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 570 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/315932-3/200 11.04.2017 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 13 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Megler forklarer: gnr 128, bnr 13 har veirett over borettslagets grunn. 2019/600076-1/200 27.05.2019 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 55 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 2019/600085-1/200 27.05.2019 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 36 500 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap LØPENR: 14200291 2019/600085-2/200 27.05.2019 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/600076-1 2019/1379034-1/200 19.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 569 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 570 Bestemmelse om vedlikehold Eiendommens rettigheter: 1934/900693-1/29 04.07.1934 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 12 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/858-1/29 15.02.1999 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 103 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1564697-2/200 16.11.2018 21:00 ** SLETTING AV RETTIGHETSHAVER SLETTET: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 13 E 1999/859-2/29 15.02.1999 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 103 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1564697-4/200 16.11.2018 21:00 ** SLETTING AV RETTIGHETSHAVER SLETTET: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 13 E 2017/315932-1/200 11.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 13 Bestemmelse om beplantning Bestemmelse om vedlikehold 2017/315932-2/200 11.04.2017 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 13 2017/315932-4/200 11.04.2017 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 13 2019/1420521-1/200 27.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 569 Bestemmelse om vedlikehold 2019/1420533-1/200 27.11.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3804 GNR: 128 BNR: 570 Bestemmelse om vedlikehold

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Eiendommen har vannmåler Eiendommen er tilknyttet privat vei.

TV/bredbånd. Pr. juli 2020 har borettslaget avtale med Sandefjord Bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Garanti for byggsikkerhet gjelder i henhold til Bustadoppføringslova – som er en lov pålagt om garantistillelse overfor boligkjøper som sikkerhet for feil og mangler som kan oppstå i reklamasjonstiden i inntil 5 år etter overlevering.

Selger har bodd i leiligheten i 2 år og 11 måneder. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Har tidligere vært noe problem med kloakklukt, dette er borte etter propp i fellesavløp er fjernet. Det ble montert ekstra lufting med durgoventil i alle leiligheter i nr 19. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Se tidligere punkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt på durgoventiler og spyleknapper. Arbeid utført av Olsen & Wallum As 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Service ventilasjon. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Mindre lekkasjer utbedret etter 1-årskontroll på overliggende terrasse. Arbeid utført av Bygg og Maskin AS 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det er radonduk i henhold til teknisk forskrift.

Varme i gulv på bad og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter B, og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Selger opplyser at forbruket var i 861 kWh i snitt pr. mnd. for 2022. Anslagsvis 10 332 kWh pr år.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP2160159

2022

8/21/2022

Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.08.2022: 2.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 22.08.2022: 44 750 000 Andel av saldo: 2 310 000 Første termin: 30.09.2019 - Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2059 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre et høyere beløp. Eksakt beløp er ikke oppgitt av forretningsfører. Det stipuleres at avdragsbeløpet vil utgjøre ca. 3.300-3.600,- pr mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, 2 - Medlem i Usbl

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Styret er positiv til dyrehold av f.eks katt og hund. Regler for f.eks. hundehold er regulert i trivselsreglene til borettslaget.

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.