Orions vei 24

Sandefjord

Enebolig

Eneboligen Bruksareal 1. etasje: 84 kvm 2. etasje: 84 kvm 3. etasje: 16 kvm Primærrom 1. etasje: 65 kvm Entré , Gang , Gang 2, Vaskerom , Bad , Stue , Soverom , Soverom 2. etasje: 84 kvm Stue , Kjøkken , Gang , Soverom , Bad , Trapperom 3. etasje: 16 kvm Gang / messanin, Soverom Sekundærrom 1. etasje: 19 kvm Bod , Bod 2, Utebod1, Utebod2 2. etasje: 0 kvm Utebod 3. etasje: 0 kvm

1980

Bygget er fundamentert på skytesteinsmasser over fast fjell med støpt betongplate på mark, grunnmurer av pussede lecablokker, etasjeskillere og yttervegger av isolerte trekonstruksjoner med utvendig trepanl fra byggeår, samt sperretakkonstruksjon med mønedrager utvendig tekket med betongtakstein fra byggeår.

Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og kjøleskap medfølger. Det samme gjør ventilator

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på stor gårdsplass. Eller i den en romslig dobbeltgarasje som delers med naboene. Her har alle 3 husene hver sin port som leder inn til en garasje som rommer to biler i lengden, samt ett godt lagringsloft som ikke er gulvet pr idag.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1990-Bad 1.etg oppusset til slik det framstår i dag 2014-Oppgradert el.anlegg med nytt sikringsskap 2015-Ny ytterdør fra vaskerom 2017-Renovert kjøkken med ny innredning 2019-Delvis oppusset 1.etg 2020-Oppusset bad i hovedetasjen Følgende bestanddeler er gitt TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Følgende bestanddeler er gitt TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Jeg gleder meg til å ta deg med på en guidet tur gjennom denne morsomme og flotte familieboligen Ikke helt uventet så starter man med både en og to ganger. Her har du nok av plass til å henge fra deg klær og lage et vist system på skoa. Inn til høyre har man et skikkelig bruksrom som i dag er stue, men dette har vært alt fra soverom til kontor og kinorom. Uansett hva man kaller det så er det i hvertfall tidenes ungdomsrom. Her inne finner du også en av husets mange praktisk bodrom. Noe av det fineste med dette rommet er at det er store vindusflater og glassdør ut til hagen. Til høyre for inngangen så har du enda en bod, man får liksom aldri nok boder i et hjem, så man kan likesågodt plassere de på smarte steder, slik som i tilknyttningen til en gang. Så kommer 2 soverom på rekke og rad som da igjen har et eldre men praktisk bad rett ovenfor. Her har du alt du trenger, selv om badet begynner å dra litt på åra. Innerst har du husets vaskerom som bare for noen år siden ble brukt som et kjøkken med egen inngang. Det betyr at du ser egentlig på en leilighet her i 1 etg, men dagens eiere har benyttet hele huset selv og denne leilighetsbiten har heller aldri vært omsøkt hos kommunen. Men du ser nå ihvertfall hva som har vært her. Veldig praktisk om man har litt større ungdom eller svigermor på langvarig besøk fra tid til annen. Tar man trappa opp til 2 etg så begynner det å bli spennende. Her er takhøyden enorm, fargevalget er lekent og glassflatene er store. Samt at man får en romløsning som er mer spennende en på normale boliger. Stua har som sagt en god takhøyde med en mesanin fra 3 etg som henger ut i rommet, Du kan tusle rett fra stua og ut på flotte og delvis overbygde uteplasser. Her kan man ikke unngå å legge merke til tomtas beskaffenhet med Mokollen som en kulisse rundt huset. Det betyr en brutal og fantastisk tomt der du enten kan skape din egen oase eller du kan legge beina på rekkverket og la humla suse. Uansett hva du velger så passer det inn her Vel inne igjen kommer du til kjøkkenet som er i hvit helglans med plass til et stort spisebord og ikke minst nok skap og benkplass for en romslig familie. Det er også bra med vinduer her som lokker inn masse naturlig lys og skaper dette til et meget flott rom. Høydeforskjellen i taket fra stue til kjøkken, sammen med en noe spesiell tapet gir dette rommet en karakter du sjeldent har sett. Elsk eller hat det. Jeg digger dette kjøkkenet på alle måter Innerst finner du også husets Master-bedroom med et stort soverom, omkledningsgang og ikke minst et flott bad med alt du trenger for et fin start og avsluttning på dagen. Soverommet har også en flott luftebalkong mot fjellet på baksiden av huset. Her får du utrolig nok morgensola inn og du er helt uten innsyn på de varme sommerdagene. Så her kan du enkelt gå ut å kjenne på temperaturen i den bekledningen du ble født i. Men pass på på høsten når ekorna er ute for å samle nøtter................ På kjøkkenet så du kanskje en dør ekstra også. Man tenker seg at dette er til nok et soverom, men dette er litt som skapet i Narniafortellingene. Bak her kommer du til en gang som leder opp en smal trapp og opp i toppetasjen. Rommet kan forøvrig også funke som et hjemmekontor. Men bli nå med opp til toppen. Her møter du igjen på den mesaninen jeg snakket om i stua. Dagens eiere har en hengekøye her, som sammen med den blomstrete tapeten gir deg følelsen av å være et helt annet sted enn i 3 etg i et hus på Mosserød. Selvfølgelig kan du benytte dette området enda smartere, men jeg tviler på at du klarer å bruke det morsommere. Det er også et rom til her inne. Det har vært husets treningsrom, gjesterom og hjemmekontor. Jeg kaller det for et soverom da du finner en seng innfelt i veggen, samt at det også er plass til en frittstående seng her inne. Men det er ikke godkjent rømningsvindu eller rømningsvei herifra. Du kan jo ha det i bakhodet, selv om det alltid har vært benyttet til soving. Det var faktisk det når det kommer til denne boligen Som en oppsummering vil jeg si at boligen fremstår meget bra. Det er en spennende planløsning med mange muligheter, men mest av alt vil jeg fremheve de gode solforholdene utover dagen og kvelden. Samt stilen både inne og ute. Huset er på så mange måter lekent og innbyr til at man skal benytte alt som er av rom og uteområder. Som en ren skjør bonus så vil jeg anbefale å ta stia som starter i hagen og ender opp på Mokollen. Dette er ditt nye turområde- HUSK Å RINGE MEG PÅ TLF 92012680 FOR OG BOOKE VISNINGSTIDSPUNKT Til eiendommen følger èn 3x10.3m=30kvm garasjeplass i felles, trippelgarasje. Garasjens konkrete alder er ikke kjent for undertegnede, men anses å være ca av samme alder som byggeår. Ny motor til garasjeport i 2021. Garasjen har et vedlikeholdsbehov som skal fordeles via byggets tre eiere Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 1.etg Entrè: 4.4kvm Trappegang: 10.4kvm Mellomgang: 4.4kvm Soverom1: 9kvm Soverom2: 7.5kvm Vaskerom: 6.5kvm Dusjbad: 3.7kvm Stue: 20kvm Bod1: 2.5kvm Bod2: 3kvm Utebod under veranda 3.4kvm Utebod under dørtilkomst til vaskerom: 9kvm 2.etg Stue: 36kvm Kjøkken: 20.2kvm Mellomgang ved bad og sov: 2.7kvm Soverom: 12kvm Dusjbad: 5kvm Trappegang til 3.etg: 6.2kvm Utebod på veranda: 4kvm 3.etg Messaninareal åpent mot underliggende stue: 5kvm Soverom: 10.5kvm – rommet har ikke godkjent rømningsvei. Flere vinduer finnes, men veggvinduer er for små og takvinduer er ikke godkjent som rømningsvei

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut En del av husets 1 etg har tidligere blitt benyttet som en hybel. Denne har egen inngang men er ikke omsøkt. Dette selges som en ren enebolig

Einar Schau

Boligsalgsrapport

5/24/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

877.3

En flott og veldig enkel tomt med litt av alt. Her ligger fjellet bak huset som en tøff kulisse og skaper hele ramma rundt huset. Det er en liten hageflekk i fremkant og massevis av skråninger både med og uten bedd. Tomten er mye naturtomt og man kan med enkelthet ha en flott tomt som ikke krever noe vedlikehold. Eller du kan lage ditt egne grønne paradis. Velg selv hva du ønsker.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019) Rød sone iht. T-1442 Kommuneplan (24.9.2019) Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (24.9.2019) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Nei BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KOMMENTARFELT: Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Sandefjordveien Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningsline for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone kvikkleir type vest for deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert:01.11.1980. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

10/31/1980

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/41/475: 12.02.1975 - Dokumentnr: 1011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1018392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:41 Bnr:475 02.10.1979 - Dokumentnr: 7382 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:5

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknyttningsforhold

Sandefjord Bredband

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Den innerste delen av kjelleren som fremstår som en leilighet er ikke omsøkt hos kommunen. Den er bygget som vaskerom, bad og soverom.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bad pusset opp i 2020 av tidligere eier som opplyser at det er av fagfolk. Arbeid utført av ukjent 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Dette ble opplyst av tidligere eier. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse I avtale med Fjordkraft. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Mulighet for hybel i første etasje. (Dette er ikke omsøkt, men var en hybel når huset ble kjøpt) Vi har bodd i huset i under 2 år, og det har ikke vært behov for utbedringer. I fellesskap med de to andre naboene er det varmekabel i bakken opp til eiendommen

Varmekabler i hele 1. etg. Dvs vindfang, hall, tv-stue, gang, 2 sov, bad og vaskerom. 3 etasjes vedovn i hall i 1 etg. Peisinnsats i stue. *Varmepumpe i hall som ikke fungerer. Ellers elektrisk oppvarming Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Om bakgrunnen for beregningene, se WWW.ENERGIMERKING.NO

Strømforbruk varierer fra husstand til husstand. En enebolig på denne størrelsen estimeres til ca +20.000 KWh. Sjekk gjerne WWW.ENOVA.NO for gode tips og triks for å redusere strømforbruket. Her ligger det også informasjon om støtteordninger.