Sandarveien 12

Sandefjord

Enebolig

Sveitservilla Bruksareal Kjeller: 81 kvm 1. etasje: 103 kvm 2. etasje: 97 kvm Primærrom Kjeller: 72 kvm Trappegang, dusjrom og 1x innredet rom. HYBEL: Gang, stue og kjøkken, dusjbad, 1x soverom (se kommentar ang vindu) 1. etasje: 103 kvm Gang, vaskerom, bibliotek, spisestue, stue og kjøkken 2. etasje: 97 kvm Trappegang, mellomgang, 4x soverom, baderom og dusjbad Sekundærrom Kjeller: 9 kvm 1x bod

1914

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med nærhet til fjell. Selger oppgir at drenering ble oppgradert i 2004 i følge selger. Undertegnede er i stor grad prisgitt selgers opplysning kan ikke detaljkontrollere alle avvik. Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank. Brorparten av byggets fasadekledning er eldre, samt finnes kledning fra 2004 for tilbygget del. Overflateslitasjen for eldste kledning har naturlig mye slitasje, avflassinger, tørrsprekker og mekanisk slitasje. Det finnes flere partier kledning som anbefales skiftet. Selger opplyser om stokkmaurangrep i vest/nordvestre-hjørne i 2019. Dette skal være håndtert av skadedyrselskap – maur fjernet og skader utbedret. Da dette i stor grad er en lukket konstruksjon har ikke undertegnede kontroll på omfanget av arbeidet. Vinduer av ulik alder – brorparten er skiftet i henholdsvis 2004 og 2015 – disse framstår jevnt over i god stand. Terrassedør på kjøkken, samt flere eldre dører med enkeltglass som med fordel kan skiftes av ikke minst varmetapshensyn. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra anslått 1990-tallet. Over 50% av forventet levetid er medgått. Råteskader i enkelte forkantbord og vindskier – må skiftes. 9kvm stor, overbygget balkong utenfor stue. Gulvdekke av impregnerte bord over underliggende tettesjikt av sarnafilpapp. Rekkverk av profilskjærte bord. Skjevheter finnes og stedvis vedlikeholdsetterslep, men stort sett OK. Tilsvarende, 11kvm stor balkong utenfor soverom i 2.etg. Selger opplyser at nevnte balkonger ble oppgradert i 2004 – dette innebar nye gulvdekker, samt byte av råteskadet trevirke i søyler for rekkverk/takstøtte. Utenfor stue er anlagt betongplatting med skiferdekk

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Kjøleskap, komfyr , koketopp, oppvaskmaskin og ventilator medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på egen stor gårdsplass. Har du liten bil så er det også en eldre garasje på tomta

Følgende oppgraderinger er foretatt: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett 2003-Tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg 2004-Ny 300liter varmtvannstank 2004-Kjøkken oppusset med ny innredning 2004-Dusjbad i kjeller bygget 2004-Tilbygget entrè og vaskerom, samt tilhørende i 2.etg. 2004-Innredet leilighet i sokkeletasje 2004-Oppgradert utvendig drenering/fuktsikring 2004-Skiftet så godt som samtlige innvendige rørføringer (ikke til minste bad 2.etg) 2007-Største bad 2.etg oppusset 2008-To stk nye sikringsskap 2015-Skiftet flere vinduer, brorparten av øvrige fra 2004 2019-Utbedret skader etter stokkmaurangrep i vest/nordvest-hjørne Følgende rapportpunkter er gitt TG:2 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Tomteforhold > Drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng Følgende rapportpunkter er gitt TG:3 Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist råteskader Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har ingen ventilasjon Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. Våtrom > Generell > Bad 2 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig Våtrom > Generell > Bad 2 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. PIPE: Det kan være at pipeløp må rehabiliteres, Feievesenet er bestilt og pris på utbedring innhentes Det skal påminnes at bygget er ca 107år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Det skal også påminnes at en boligsalgsrapport er en bygningsteknisk vurdering som er basert på visuelt kontrollerbare forhold. Det er ikke foretatt hulltakinger i verken gulv og vegger, og rapporten er ikke absolutt, men å anse som en veileder for byggets tilstand.

La meg ta deg med på en guidet tur gjennom denne flotte boligen! Og for en gangs skyld skal jeg fatte meg i korthet. Denne boligen MÅ oppleves med egne øynne. Mine eventyrfortellinger vil blekne i forhold til virkeligheten. Vi starter med et helt fantastisk inngangsparti som er denne villaen verdig Direkte fra den romslige hallen kan du også gå inn på et gjestebad som har alt du trenger. Når man går videre innover får du 3 stuer med biblioteket innerst. Legg merke til takhøyden. Spisestua har fått sin plass til venstre og dagligstua med utgang til verandaen til høyre. Husets hjerte er kjøkkenet som med sin åpne grue innbyr til de lange og dype samtalene med noe godt i glasset. Herifra kan du også entre den skiferlagte uteplassen hvor dagens siste solstråler treffer huset. Kjøkkenet er et bondsk drømmekjøkken med en 120 cm gassovn og kjølehjørne. Dette er et kjøkken som passer like godt til en rolig hverdagsmiddag når far skal varme en Grandiosa, som til et skikkelig kokkeleringssted for en kokk. Du har alt du trenger her og du har massevis av både plass og lys. Kjøkkenet er av nyere dato, men holdt i en eldre stil. Går man opp den buede og solide trappen kommer du til en 2 etg som også kan skilte med en god takhøyde. Her får du 4 soverom hvorav det ene har utgang til denne etasjens balkong med sine utskjæringer, gode solforhold og sjøgløtt i det fjerne. Dette er som hentet rett ut av et eventyr. Du har også 2 bad i denne etasjen. Det ene badet er lite og veldig slitt. Det andre badet er usedvanlig stort og har en flott stil, men også her er det noen skavanker som er godt beskrevet i takstrapporten. Men som sagt så er det nok av plass her oppe. Tar man turen ned i underetasjen så ser du at denne er todelt. Den ene delen bruker man selv, Her har du et liten stue, et disponibelt rom, tidligere brukt som kontor og gjesterom, uten til fredsstillende rømningsvei. Samt at man har et lite og enkelt dusjrom med servant Resten av kjelleren er en godkjent leilighet med gang, stue, kjøkken, bad og soverom Som en konklusjon på denne eiendommen vil jeg si at den er en drøm av en sveitservilla. For de som vet å sette pris på detaljer så vil de finne en stor detaljrikdom på mange steder i denne villaen. Mye ble pusset opp tidligere på 2000-tallet og boligen fremstår som greit holdt, men takstmannen og eier har påpeket at det er to bad som trenger en overhalling og at det er et pipeløp som antageligvis må utbedres. Det innhentes pris på dette i disse dager. Alt i alt vil jeg si at dette her er villaen for deg som skal bo stort og sentrumsnært. Så får den store tomta heller være en bonus om man får utviklet den. HUSK PÅMELDING TIL VISNING Under følger arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 Kjeller / sokkeletasje Trappegang: 15kvm Dusjrom: 1.5kvm – Innredet rom: 9kvm – ikke rømningsvindu etc Bod1: 9kvm HYBEL Gang: 6.2kvm Stue og kjøkken: 24kvm Soverom1: 10kvm – rommets vindu er totalt tildekket innenfra, men framstår å være tilstrekkelig stort til å tilfredsstille rømningskrav. Ingen garanti kan dog gis. Dusjbad: 3.7kvm 1.etg Gang: 20kvm Vaskerom: 4.8kvm Bibliotek: 11.3kvm Spisestue: 18.5kvm Stue: 22.5kvm Kjøkken: 20.3kvm 2.etg Trappegang: 10kvm Mellomgang: 2.7kvm Soverom1: 13kvm Soverom2: 15.7kvm Soverom3: 9.7kvm Soverom4: 18.5kvm Baderom: 20kvm Minste dusjbad: 3.9kvm

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er en godkjent leilighet i underetasjen

Einar Schau

Boligsalgsrapport

9/14/2021

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1268.8

Her får du en skikkelig romslig hage så godt som i sentrum. Denne tomten er usedvanlig romslig å består av alt fra parkeringsplasser, flat hagetomt og fjellknauser og ispedd spredt beplantning og noen store eldre trær. Dette er en gammel hage hvor naturen har fått lov til å vokse relativt fritt, så valget blir ditt om du skal skape en oase selv eller om du skal la naturen selv bestemme hvordan uteområdene skal se ut. Du har nok av plass til kanskje å finne på noen sprell her også. Se på mulighetene for hva man kan få til her nede i hagen.

Eiendommen ligger under kommuneplan Boligbebyggelse Kommuneplan (24.09.2019) Eiendommen ligger ikke innunder et regulert område, det er ingen bebyggelsesplan, det er ingen reguleringsplaner under arbeid og det er ingen eksisterende planforslag som berører eiendommen

Ferdigattesten sendes på forespørsel! Det er kun utstedt ferdigattest på leilighet i kjeller. Eldre hus har ofte ikke ferdigattest Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det opplyses om at romfordelingen i boligen ikke tilsvarer eksakt hva som er byggeanmeldt. Uten at dette er av større betydning.

10/2/2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/43/94: 16.01.1917 - Dokumentnr: 910020 - Bestemmelse om gjerde 12.04.1965 - Dokumentnr: 1463 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1965 - Dokumentnr: 1463 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 16.01.1917 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:43 Bnr:60 13.04.1965 - Dokumentnr: 1480 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 43 Bnr: 217 07.01.1970 - Dokumentnr: 76 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3804 Gnr:43 Bnr:569 01.01.2020 - Dokumentnr: 1810057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:43 Bnr:94

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold

Fiber leveres av Sandefjord Bredband

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket etter salg. Lyskroner medfølger ikke i handelen. Dette er arvegods.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Det har vært en vannlekkasje på det minste badet i 2. etg.Ingen påviste vannskader.Fuger mellom fliser på det store badet borte flere steder,så gulvet er da ikke tett i forhold til evnt vannlekkasje. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Store bad renovert i 2004. Lille bad ukjent,renovert før jeg kjøpte huset. Se tilstandsrapport. Arbeid utført av Jan Erik Halvorsen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Membran lagt på store bad,ny i 2004. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Tror det,men husker ikke. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Det har vært en vannlekkasje på det minste badet i 2. etg.Ingen påviste vannskader.Fuger mellom fliser på det store badet borte flere steder,så gulvet er da ikke tett i forhold til evnt vannlekkasje. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Store bad renovert i 2004. Lille bad ukjent,renovert før jeg kjøpte huset. Se tilstandsrapport. Arbeid utført av Jan Erik Halvorsen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Membran lagt på store bad,ny i 2004. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Tror det,men husker ikke. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt elektrisk stort sett hele huset.Nye sikringsskap to oppe i huset og et i hybelleilighet Arbeid utført av Bjørn Barwald og Ole Kristian Andersen 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Balkonger bygget opp og renovert.Råtne bord byttet.Møner på tak skiftet. Arbeid utført av Jan Erik Halvorsen 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Sokkelleilighet 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Godkjent etter at søknad sendt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Kjeller bygget ny i 2004.Opprinnelig krypkjeller. Utført drenering rundt hele huset,kjeller gravet ut og bygget.Nytt røranlegg og elektrisk i forbindelse med dette. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Usikker på om når byggmester sendte inn søknad. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Det er solgt en tomt, hvor det skal bygges et hus nordvest for min eiendom

1.Peis kjøkken. 2.Peis stue 3.Vedfyrt ovn/kamin Spisestue 4.Ovn master bedroom 5.Ovn soverom 6.Varmekabler begge bad oppe. 7.Varmekabler gulv hall 8.Varmekabler skifergulv rundt peisen på kjøkkenet 9.Varmekabler gulv kjeller 10.Varmekabler vaskerom Ellers elektrisk oppvarming Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning. Det kan være at pipeløp må rehabiliteres, Feievesenet er bestilt og pris på utbedring innhentes. Eier ble nylig kjent om kanskje pipebrann i 2015. noe som var ny info for eier som også bebodde huset den gang

Om bakgrunnen for beregningene, se WWW.ENERGIMERKING.NO

Strømforbruk varierer fra husstand til husstand. En enebolig på denne størrelsen estimeres til ca ++++30.000 KWh. Sjekk gjerne WWW.ENOVA.NO for gode tips og triks for å redusere strømforbruket. Her ligger det også informasjon om støtteordninger.