Sportsveien 22C

Sandefjord

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 67 kvm Primærrom 1. etasje: 67 kvm Entré , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken , Bad Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod i kjeller

1971

Bygget er i all hovedsak oppført av betongkonstruksjoner i både etasjeskillere, ytter- og bærevegger

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, avtrekksvifte, kjøleskap og oppvaskmaskin

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på felles biloppstillingsplass

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn G Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Velkommen skal du være opp i 3 etg. For å ta det kjedeligste først så er det både boder og felles vaskerom i kjelleren. Men du har også vaskemaskin i leiligheten Her kommer først inn i en gang med mulighet for å sette fra seg både sko og klær før du fortsetter ferden videre innover i stua. Du vil se begge soverommene på venstre side, den siden som vender inn mot der inngangsdøra ligger. Det er et stort og et mindre soverom som utfyller hverandre. Hovedsoverommet har store plassbygde skap og plass til en stor seng. Mens soverom nr 2 har noe mer beskjed størrelse, men det den ikke har i størrelse, det har den definitivt i sjarme og god stemning. Her vil du trives Stua oppleves som meget romslig med plass til både sofagrupper, godstoler og ikke minst spisestue. Dagens eier har virkelig lek seg med leiligheten når han monterte både falske bjelker fra vegg til tak og ikke minst med en hel speilvegg som bidrar til at leiligheten oppleves usedvanlig lys og romslig. Du finner sågar en stor plassbygget seksjon på den ene veggen. Den er bygget i plank og ubehandlet Leca. Kanskje ikke stilen er for alle, men den er virkelig forseggjort og ikke minst uventet. Den er bare en av mange spennende elementer du kan finne her om du bare leter litt rundt. Stua har også fått gule karmer som bare gjør at du må dra litt på smilebåndet. Denne leiligheten gir deg umiddelbart den gode følelsen av et varmt hjem. Går man inn på kjøkken så finner man også alt man trenger der og litt til. Her er det tradisjonelle brutt av med ubehandlet heltre og noen finurlige løsninger som man bare må like. Kjøkkenet fremstår som bra holdt og du har så absolutt alt du trenger her inne. Og det er massevis av skap og benkplass, samt plass til et spisebord der du kan innta alle dagens måltider. Om du da ikke heller velger å ta disse måltidene på den innglassede verandaen som gir deg en lang utesesong Verandaen er forøvridg delt i 23 naturlig deler slik at du har plass til både store spisestuemøbler og ikke minst plass til en skikkelig god utesofa su kan nyte de mange gode dagene på. Badet er helt og greit og gir deg alt du trenger med toalett, dusj og en kjempestor dusj med glassvegger. Denne vet jeg at mange kommer til å sette pris på. Det er ikke heis i bygget, men det er pr idag en fastmontert trappeheis som går til 3 etg. SOM en konklusjon på denne leiligheten vil jeg si at den fremstår som en innflyttningsklar leilighet med alt hva du måtet trenge for en fin hverdag. Dog er det valgt noen utradisjonelle stilvalg her inne, men i meglers øye så er disse helt fantastiske. Jeg kan langt på vei si at om du ikke er kjent her fra før av så kommer du til å elske dette området og disse leilighetene. Lurer du på noe så spør meg. Jeg har bodd i disse traktene i 45 år, og bor her fortsatt. På nordsiden av byen har vi så absolutt alt vi trenger. Velkommen på visning, men ikke glem å book tid på tlf 920 12 680 Arealmålinger rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 3.etg Entrè/gang: 5.5kvm Soverom1: 7kvm Soverom2: 11kvm Stue: 26.4kvm Kjøkken: 12kvm Dusjbad: 3.8kvm

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Einar Schau

Boligsalgsrapport

3/24/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, avtrekksvifte, kjøleskap og oppvaskmaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

22687.6

Flat fellestomt med gressplen og kjøreveier til boligene. Spredte småtrær i ytterkant av tomten

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (24.9.2019) Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan (24.9.2019) Krav vedrørende infrastruktur Kommuneplan (24.9.2019) Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (24.9.2019) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja 3804 19930002 Bugårdsparken Gnr 42, Bnr 225 m.fl (25.5.1993) Kjørevei 3804 19970002 Nygårdsomr. Stafettveien 1, 3, 5 og 7 endring (29.5.1997) Blokkbebyggelse 3804 19930002 Bugårdsparken Gnr 42, Bnr 225 m.fl (25.5.1993) Boliger BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen Nei KOMMENTARFELT: Området var tidligere regulert i en eldre reguleringsplan, men kommunen har nylig vedtatt å oppheve denne. Dette medfører at det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende for området. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. Kun en liten del av eiendommen ligger innenfor reguleringsplanene som nevnt ovenfor i skjemaet. Ny Gang/ Sykkelvei – Krokemoveien mellom Sportsveien og Ringveien. Det er varslet reguelringsstart for å etablere gang-/sykkelvei langs Krokemoveien fra Sportsveien til Ringveien. Strekningen er på ca. 1,2 km, og det må påregnes eiendomsinngrep i tilgrensende eiendommer langs veien. Sanering av avkjørsler vil også bli vurdert. Eiendommen ligger ca. 50m nordøst for planområdet Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Krokemoveien. Gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy"

Det foreligger ferdigattest for 18-mannsbolig datert: 23.12.1970 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

12/22/1970

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Tv/bredbånd. Pr. juli 2020 har borettslaget avtale med Sandefjord Bredbånd. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styre

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket etter salg.

Selger har ikke bebodd boligen og har dermed lite eller ingen kunnskap om boligen.

Elektrisk oppvarming Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Om bakgrunnen for beregningene, se WWW.ENERGIMERKING.NO

Strømforbruk varierer fra husstand til husstand. En enebolig på denne størrelsen estimeres til ca +10.000 KWh. Sjekk gjerne WWW.ENOVA.NO for gode tips og triks for å redusere strømforbruket. Her ligger det også informasjon om støtteordninger.

Borettslaget

If Skadeforsikring NUF

SP561458

2021

3/31/2022

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11493532, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.04.2022: 2.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 32.9984 Saldo per 05.04.2022: 10 807 177 Andel av saldo: 121 616 ( siste termin 30.05.2030 ) Fastrente til 01.10.26, 4 terminer pr år IN-ordning, men fastrente til 01.10.2026: Det er ikke anledning til å nedbetale på fellesgjelden før denne datoen Lånenummer: 62728042546, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.04.2022: 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 11.319 Saldo per 05.04.2022: 148 596 Andel av saldo: 1 672 ( siste termin 30.12.2024 ) Flytende rente, 4 terminer pr år IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på fellesgjelden Lånenummer: 60308112619, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats per 05.04.2022: 3.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 05.04.2022: 4 341 015 Andel av saldo: 48 234 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Fast rente Garasjelån (siste innfrielse ved total lån kr 4 500 000 30.06.2046) Lånenummer: 60308112600, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.04.2022: 3.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 37.48 Saldo per 05.04.2022: 1 679 487 Andel av saldo: 18 675 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.07.2031 ) Fast rente Utv.rehab. (siste innfrielse ved total lån kr 1 800 000 30.06.2031)

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Det er ikke IN-ordning på alle lånene. Se spesifikasjoner

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, 2 - Medlem i Usbl Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler

Megler har kopi av budsjett for år:2021 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husdyrhold: Se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser, eller kontakt styret

87

100

13000