Are Frodes veg 16

Skien

Enebolig

1939

Takstmann beskriver boligen på følgende måte i sin tilstandsrapport Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1938, tilbygget 1958 og modernisert 1976. Nåværende eier kjøpte boligen i 2010. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i betong med sparestein og betong blokker. Yttervegger i tradisjonelt reisverk og bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Valmet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Romslig terrasse med adkomst fra stue og hage. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og krav til våtrom er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse. Oppgraderinger siden byggeår: * Skiftet drenering 2014. * Stedvis skiftet vinduer til to-lags isolerglass 2014. * Vann og avløpsanlegg skiftet til kommunalt nett 2014. * Oppgradert bad 2012 * Oppgradert bad/vaskerom 2017. * Oppgradert el-anlegg (automatsikringer). * Oppgradert innvendige overflater til dags dato. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på slitasje, begrenset levetid og merknader. Som følge av dette, alder og forventet levetid er det noe oppgradering og utbedringsbehov. Noe er nærliggende og noe kan gjøres innen noe tid. Enebolig - Byggeår: 1938 UTVENDIG Taktekket består av krum betong taksten fra 1976. Det er ikke avdekket brekkasje eller manglende takstein på befaringsdagen. Takstein vurderes å fylle sin funksjon noen år fremover i tid. Normal levetid på takstein er 45 til 60 år avhengig av klimatiske forhold. Takrenner og nedløp består av lakkert stål fra byggeår. Pipebeslag og tak hatt i lakkert stål. Stigetrinn til pipe. Renneholdere med rustskader. Takrenner med lekkasjer og skader. Den bærende konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består av reisverk og bindingsverk. Isolert i hulrom med 10 cm isolasjon (antatt etter standard byggeår) i hulrom. Eldre del har tilleggs isolert utvendig fasader med 5 cm isolasjon og innvendige overflater med 5 cm isolasjon. Utvendig tekket med liggende trepanel. Sør vegg har etablert ny fasadepanel (dobbel fals panel) 2014 med beskrevne tillegg isolasjon. Resterende vegger har etablert liggende vestlandspanel. Synlig slitasje og bobler i maling på 2 vegger. Årsak tidligere bruk av linolje. Sørvegg tekket med teglstein. Takkonstruksjonen fremstår i valmet takverk med plassbygget fagverk bærende på yttervegg og innervegg. Undertak består av rupanel med papp membran. Yttertak består av krum betong takstein. Ved inspeksjon av loft ble det ikke registrert noen tegn til kondens eller fuktproblematikk. Ved inspeksjon av loft ble det registrert forskriftsmessig luftespalte i henhold datidens krav. Konstruksjonen er etterisolert i hulrom. Nå eldre glassvatt stedvis i hulrom. Adkomst til loft fra luke i gang og trapp i hybel. Sørvegg har gjenstående arbeider i gesims. Se bilder. Tiltak må beregnes. Vinduer i stue består av to-lags isolerglass vinduer skiftet 2014. TG 1. Hvit entredør med glass. To-fløya terrassedør i stue med glass. Dører skiftet 2014 og fremstår i god funksjonell stand. Boligen har etablert romslig terrasse i impregnert trevirke. Rekkverk i malt impregnert trevirke. Terrasse opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager i front. Terrasse etablert 2015 og utvidet 2018. Delvis overbygget mot vest. Arbeidene bærer preg av egeninnsats/lite fagmessig. Trapp til hage fra terrasse mangler forskriftsmessig rekkverk INNVENDIG Innvendige overflater består av parkett, laminat og fliser på gulvflater. Tapet, malt MDF plater og panel på veggflater. Malt panel og malte takplater i himlinger. Våtrom har fliser på vegg og gulvflater. Oppgradert innvendige overflater frem til dags dato. Potensielle kjøpere bør selv vurderer nødvendige oppgraderinger på overflater. Etasjeskille i trebjelkelag. Gulv i underetasje består av betongplate på grunn. Ukjent bruk av isolasjon i hulrom. Ved bruk av laser ble avvik registrert på gulvflater 1.etasje. Målt avvik i stue ble målt til 40 mm. Det ble også registrert avvik på gulvflater i underetasje. Boligen har etablert pipe i teglstein. Kun en pipe er i funksjonell stand. Peis etablert i stue. Tg 2 settes på pipe på grunn av alder og erfaringsmessig høy slitasje i innvendig pipeløp. Hulltagning foretatt i gang. Ingen store fuktverdier ble målt i trevirke. Det ble også foretatt stikkprøver med fuktindikator. Trapp består av malt trapp i trevirke. Forskriftsmessig rekkverk og verneskranke etablert til trapp. TG 1. Enkle plassbygget trapp til hybelrom. Trapp er bratt å gå i og mangler forskriftsmessig rekkverk. TG 3. Innerdører består av malte speildører og noen eldre slette finerdører/malt. Dører fyller sin funksjon. VÅTROM Bad/vaskerom har etablert fliser på gulvflater med sokkelflis på vegg. Våtromsplater på veggflater. Fliser på brannmur. Det er montert opplegg til vaskemaskin, toalett, innredning med servant og dusjnisje i fliser. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Bad/vaskerom oppgradert 2017. Gulvflater tekket med fliser. Målt med laser ble fall til grunnmur registrert. Dør har etablert flomkant. Smøremembran etablert under fliser på betonggulv. Sluk består av plastsluk. Synlig mansjett og membran i sluk. Ukjent type membran. Vegger bak fliser består av murvegger. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt. Bad i underetasje har etablert fliser på vegg og gulvflater. Det er montert toalett, innredning med servant med ett hånds batteri og dusjnisje i fliser. Ventilasjon består av el-ventil i vegg. Gulv har bra fall til sluk. Flomkant etablert ved dør. Bad oppgradert/nytt 2012. Gulvflater tekket med fliser. Målt med laser ble forskriftsmessig fall til sluk registrert. Flomkant etablert ved dør. Smøremembran etablert under fliser på betonggulv. Sluk består av plastsluk. Synlig mansjett og membran i sluk. Ukjent type membran. Vegger bak fliser består av murvegger. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen med heltre eik dør og skuff fronter. Integrert hvitevarer. Ventilator ført ut i vegg. Benkeplate i fliser med benkebeslag i stål. Fliser mellom over og underskap. Innredning skiftet 1983. Innvendige overflater på kjøkken består av skipsgulv/parkett på gulvflater. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann er tilknyttet det kommunale nett. Avløp til offentlig. Synlig vannrør er i kobber rør. Rør i røranlegg til baderom. Synlig avløpsrør er i plast fra byggeår og de senere år. Lufting av kloakk/avløpsrør er ført utover tak, synlig hette på tak. Utekran etablert. Hovedstoppekran i vaskerom. VV tank på 300 liter etablert i vaskerom. Det ble ikke påvist synlige negative avvik under befaringen, foruten normal slitasje. TG er vanskelig å vurdere pga. manglende kunnskap og dårlige kontrollmuligheter, men henviser til levetidsbetraktninger. Normal levetid for vannledning av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledning av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Plast og soil avløpsrør. Ventilasjon består av ventiler i vegg. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. VV tank på 300 liter etablert på vaskerom 63 amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer etablert 2014. Varmekabel i gulvflater våtrom. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent av undertegnede. Det er kun foretatt visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Det ble visuelt ikke registrert noen tegn til avvik/feil eller mangler. Samsvarserklæring innhentet/fremlagt fra 2014. Røykvarsler og brannsluknings apparat etablert. TOMTEFORHOLD Byggegrunn består av oppfylt kult/stein på løsmasser. Drenering består av utvendig knotteplast på grunnmur og drensrør i perforert plast skiftet 2014 ifølge selger. Boligen er etablert på oppfylt steinmasser på løsmasser, noe som i seg selv er meget godt drenerende. Grunnmur i betong med sparestein og betong blokker. Eldre trappesluse med store frostskader. TG 3 . Terreng rundt boligen er lett skrånende. Vann og avløpsrør skiftet 2014 til kommunalt nett ifølge eier Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig> Taktekking, Utvendig>Veggkonstruksjon, Utvendig>Takkonstruksjon/loft, Utvendig>VInduer-2, Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Innvendig>Radon, Innvendig>Pipe og Ildsted, Tekniske installasjoner>Vannledninger, Tekniske installasjoner>Ventilasjon Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn, Kjøkken>Overflater og innredning>kjøkken, Tekniske installasjoner>Avløpsrør På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik-: Utvendig> Nedløp og beslag, Utvendig>Utvendige trapper

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Dobbel garasje samt god parkering på egen gårdsplass.

Kjøkken Hovedbolig har et meget innholdsrikt trefarget kjøkken med flis på benkeplate og over benk. Kjøkkenet har god spiseplass. Integrert komfyr og platetopp. Hybelkjøkken har enkel innredning med laminat benkeplate. Baderom Dusjnisje og servant i innredning med under- og overskap. WC. Bad/vaskerom Dusjhjørne, badekar, vegghengt wc og servant i innredning, Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulv Flis på gulv i begge baderom. Skipsgulv i kjøkken. Teppe på gulv i kontor og kjellerstue. Ellers laminat og trestavs eikeparkett på gulv. Vegger Flis på vegger i baderom. Ellers tapet, mdf, malt panel og malt på vegger. Himlinger Panel og malt i himlinger.

P-rom består av: Kjøkken, stue, tv-stue, 5 soverom, hybelkjøkken, kontor, hall, gang. S-rom består av: Bod Boligen inneholder Sokkeletasje: Fra inngangsparti til stor hall med trapp til andre etasje, 2 soverom, kjellerstue, kontor, bod, baderom, bad/vaskerom, gang Første etasje trappegang, stort kjøkken med spiseplass, 2 soverom, garderobe, spisestue, stue med utgang til terrasse. Dør fra hovedsoverom til hage. Hybel har egen inngang, stue/sov med hybelkjøkken, trapp til sokkeletasje med gang, Hybeldelen har åpent til resten av sokkeletasje og tilgang til bad/vaskerom. Store flotte terrasser. Frittstående dobbel garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Jan Tore Eriksrød

Tilstandsrapport

8/15/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert komfyr og platetopp, oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1007.5

Pent opparbeidet eiendomstomt med plen og prydvekster. Gruset gårdsplass og innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge kommunens kart har eiendommen uklare eiendomsgrenser mot veg, og 3 naboer.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (16.6.2016) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja 3807 319 Reguleringsendring industriområde - nordre bydel. (8.3.1973) Boliger BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KLASSIFISERT I KULTURMINNEVERNPLANEN? Nei

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Are frodes veg 16 datert: 01/11/1976. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Are frodes veg 16 datert: 05/01/1959. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

10/31/1976

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. I egenerklæringen er følgende kommentert fra selgerne: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Begge bad er totalrenovert i hhv 2012 og 2017 Arbeid utført av Skien Rørleggerforretning - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse Begge bad totalrenovert - Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Begge bad totalrenovert av Skien Rørleggerforretning AS - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Drenering rundt hus, la nytt takvann, byttet vann og avløp fra husvegg til eksisterende påkoblingspunkt i vegkant Arbeid utført av Stian Roe Bøe - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse Ved forrige kontroll ble det bemerket at tapet på brannmur / soverom i 1.etg bør fjernes - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Gulv i stue er ujevnt. Lekkasje fra kjøleskap har ødelagt kjøkkengulvet ved lekkasjested. Lekkasje er l lokalisert og utbedret, dryppbrett er lagt under kjøleskap - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Har vært, fikk fjernet disse i 2019, ikke observert levende skjeggkre i boligen etter dette - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Beboer er selv elektriker. Samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger Arbeid utført av Privat - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Vedlagt følger sluttkontroll på elektrisk anlegg, samt installasjons og igangkjøringsrapport på varmepumpene - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei - Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Terrasse er bygget av beboere selv, vinduer og veranda i stue, samt vindu på lite soverom i 1.etg er byttet av beboer. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Hybel som med små grep kan leies ut - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse Se dokument eldre dokumenter fra kommune - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Kjellerstue / kontor var tidligere grovkjeller - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei - Er det foretatt radonmåling? Nei - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei

Varmekabler i gulv i begge baderom. Vedovn i stue og 2 varmepumper. Ellers elektrisk oppvarming.