Gamlegrensa 6B
, SKIEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/9/2022 12:54
Flott 2-roms leilighet i 7. etg. - Innglasset balkong med fantastisk utsikt. Nyere kjøkken og bad. God planløsning.
Flott og moderne 2-roms leilighet i 7ende etasje med fantastisk utsikt. Badet er fra ca 2017 og kjøkkenet er pusset opp i 2020. Kjøkkenet er godt utnyttet med gode arbeidsflater og skapplass. Det er lyse og moderne overflater i leiligheten. God skapplass på soverommet og lagringsplass i liten kjellerbod. Usedvanlig romslig balkong på hele 19 kvm med vidstrakt utsikt. Balkongen har ny bred dør og det er det er nytt vindu. Nye radiatorer, stor størrelse på badet og ekstra brede dører.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Skien
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3807
Borettslagets Gårdsnummer: 300
Borettslagets Bruksnummer: 3409
Arealbeskrivelser
Leilighet. Bruksareal 7. etasje: 45 kvm Bad, gang, soverom, kjøkken og stue. Primærrom 7. etasje: 45 kvm
Arealer
Primærrom: 45 m2Primærrom: 45 m245
Bruksareal: 45 m2Bruksareal: 45 m245
Byggeår
1971
Byggemåte
Kort sammendrag av tilstand: Leilighet i 7. etasje i leilighetsbygg med flere boenheter fra byggeår ca. 1971. Hovedkonstruksjoner i betong. Det er innglasset balkong fra ca. 2006. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og har normal standard. Bad er modernisert i regi av borettslaget ca. 2017. Nytt kjøkken fra ca. 2020. Vinduer: Det er i hovedsak utadslående malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning og med isolerglass fra ca. 2009 i boligen. Fastvindu i stue fra i PVC fra ca. 202. Kontroll av vinduer under befaringen skjer med visuell undersøkelse, samt tilfeldig valgte stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Glass i vinduer kontrolleres ved visuell undersøkelse, og punktering i isolerglasskan forekomme uten at det har blitt avdekket under befaringen. Der alder er oppgitt på vinduer er det i de fleste tilfeller oppgitt i.h.t datostempling inne i rammen på isolerglass. Dersom glass er skiftet kan det i disse tilfellene være at selve vinduet er eldre enn glass. Dører: Hoveddør til leiligheten er lyd- og brannhemmende dør fra fellesareal/trapperom/gang. Alder ukjent. Balkongdør i PVC med isolerglass fra ca. 2021. Kontroll av dører under befaringen skjer med visuell undersøkelse og enkel funksjonstest. Dørenes tetting og funksjon på beslag som hengsler, lås og håndtak m.m vurderes. Der det er mistanke om råteskader foretas stikktakninger. Glass i dører kontrolleres ved visuell undersøkelse, og punktering i glass kan forekomme uten at det har blitt avdekket under befaringen. På generelt grunnlag bør det jevnlig foretas justering på dører for optimal tetting og funksjon. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig dører. - Utvendig balkonger, terrasser og rom under terreng. - Innvendig overflater. - Våtrom, overflater gulv, bad. - Våtrom, sanitærutstyr, bad. - Våtrom, ventilasjon, bad. - Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner bad. - Tekn. installasjoner, vannledninger. - Tekn, instlalasjoner, avløpsrør. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følger ikke salget: Komfyr. Hvitevarene på kjøkken kan følge med etter nærmere.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på borettslagets fellestomt.
Standard
Moderne og meget pen leilighet med god standard. Gang Lys og romslig gang med dørcallingsystem. God plass i garderobeskap. Bad På badet er det flis på gulv og plater på veggene. Lekker dusjkabinett, wc, servant med innredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken IKEA innredning fra 2020 med plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Romslig og praktisk kjøkken med god utforming. God arbeidsplass på benkeplate, samt mye plass i over og underskap. Laminat på gulv. Stue Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong med nydelig utsikt. Stuen er lys og hyggelig med god romløsning. Laminat på gulv. Balkongen har ny bred dør og det er det er nytt stuevindu i PVC fra 2021. Soverom Praktisk soverom med flott utsikt, lyse overflater, garderobeskap og laminatgulv.
Innhold
Planløsning Leiligheten inneholder: 7. etg. Entrè, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til særdeles romslig balkong. Annet: Kjellerbod. Kvaliteter: - Lys og innbydende leilighet. - Romslig garderobeskap i gang. - Nyere bad og kjøkken. - Lyse og innbydende overflater. - Flott og vidstrakt utsikt. - Romslig balkong på ca 19 kvm. - Flotte uteområder i borettslaget. - I et sentrumsnært område. - Kort vei til alt av by fasiliteter. - Store vindusflater, lys leilighet. - Tidsmessige farger inne. - Tiltalende stue, god størrelse. - Et pent og moderne bad. - Hyggelig soverom med garderobe. - Lagring i kjellerbod. - Parkering på tomt.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Realf Knutsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/25/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
9043.7
Beskrivelse av tomt
Stor tomt opparbeidet med romslige grøntarealer, parkeringsplasser/garasjer og flotte asfalterte internveier. Store lekeområder og masse lekeapparater like ved borettslaget.
Regulerings- og arealplaner
Informasjon fra Skien kommune: Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato): Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (16.6.2016) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja 3807 526 Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen.(rev.av tidligere planer i området). (29.11.1984) - Garasjeanlegg 3807 526 Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen.(rev.av tidligere planer i området). (29.11.1984) -Boliger 3807 835 Reguleringsplan for ny ungdomsskole på Mæla (17.6.2004) Kjørevei 3807 2013009 Mæla 1 Borettslag, gnr. 300 bnr. 3406, 3407 mfl. (13.3.2014) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Reguleringsplan under arbeid: Nei.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest 7.10.2010. Oppføring av nye balkonger. Brukstillatelse. 19.12.1968. Gjenstår endel mindre arbeidet i kjeller. Brukstillatelse 12.12.97.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.11.94. Dbnr: 17525. Fellesobl for bor.inskudd. Sikkerhet for innskudd. ¨ 26.10.2015. Dbnr: 990130. Jordskiftesak. Gjelder parkering-. 13.11.2015. Dbnr: 1063770. Jordskifte. Gjelder parkering.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Diverse
- Mulighet for elbillading i borettslaget. - Laminatgulvene ble lagt av forrige eier. - Lyspunktene i alle rom er oppgradert (inkludert terrassen).
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse I regi av borettslaget i 2017 Arbeid utført av Bravida. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse Sluk nytt april 2022 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse i regi av borettslaget 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skiftet sluk 2022 Arbeid utført av Bravida. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse I regi av borettslaget.
Oppvarming
Varmekabler på bad og radiatorer.
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Mæla II Borettslag
Org nummer: 948 525 259Org nummer: 9 4 8 5 2 5 2 5 9948 525 259
Andelsnummer: 2878
Forretningsfører: Skien Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
IF
Polisenummer felles forsikring
SP0000587957
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
8/18/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26108695012, Sparebank 1 Telemark Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2022: 2.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 19.08.2022: 41 561 281 Andel av saldo: 340 412 Første termin/første avdrag: 28.03.2016 ( siste termin 28.12.2045 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN
Sikringsordning fellesgjeld
SIKRINGSORDNING Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Husdyr tillates ikke (hund/katt), men en kan under spesielle omstendigheter søke styre om tillatelse. Erklæring må underskrives. De fastsatte regler om husdyrhold må følges.
Part obl. nr
2878
Part obl. pålydende
100
Innskudd
14900
Totalpris
1766544
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1765412
Prisantydning
1425000
Andel fellesgjeld
340412
Andel fellesgjeld pr. dato
8/18/2022
Rentekostander fellesgjeld
724
Avdrag fellesgjeld
891
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
5636
Felleskostnader inkluderer
TV/Internett basispakke, kommunale avgifter, fyring, forsikring bygg, utvendig vedlikehold, forretningsførsel m.m
Andel fellesformue
52185
Andel fellesformue pr. dato
8/18/2022
Formuesverdi primær
343383
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1236179
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Borettslaget ligger sentralt og bynært til på Falkum, en av Skiens mest populære bydeler med kort vei til det meste. Stille og rolige omgivelser i et attraktivt og familievennlig boligområde. Fra leiligheten er det med kort veg til flere dagligvarebutikker, apotek, kafe, m.m og Skagerak Arena hvor det også er diverse andre butikker, samtidig er Lundedalen og fine rekreasjonsområder som Bakkestranda. Kort vei til offentlig kommunikasjon.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Oppdragsnummer
609220212
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
SP0000587957
Selger
Anne Sanchez Sund
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris 20 000kr. Markedsføring kr 19 900. Tilrettelegging kr 9 900. Visningshonorar kr 6 000 (fastpris). Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 500kr Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/18/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
