Johan Sverdrups gate 1
, SKIEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 11/8/2022 07:35
Sentrumsnær selveierleilighet over 2 plan nær sentrum - 2 stuer og 1 soverom og 1 alkove. Andre etasje
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gåavstand til alle byens fasiliteter. En liten spasertur unna finner du Bakkestranda med bademuligheter og flotte turområder. Fra eiendommen er det 400-1500 meter til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. 300m til nærmeste dagligvare butikk som er Meny eller Coop Prix på Lietorvet. Leiligheten går over to plan og består av følgende: Trapp fra felles inngang til andre etasje med entre, kjøkken med spiseplass, stue med peis, 1 soverom, 1 alkove/garderoberom, baderom/vaskerom. Trapp fra stue til stor loftsstue.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Skien
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3807
Sameiets Gårdsnummer: 300
Sameiets Bruksnummer: 3778
Seksjonsnummer: 3
Arealer
Primærrom: 88 m2Primærrom: 88 m288
Bruksareal: 88 m2Bruksareal: 88 m288
Byggeår
1900
Byggemåte
Takstmann beskriver i sin tilstandsrapport boligen på følgende måte: Boligen er en leilighet med areal over ett plan + bod i kjeller. Boligen er etablert på leire/løsmasser. Grunnmuren består av natursteinsblokker. Yttervegger er oppført i tradisjoneltreisverk som er kledd utvendig med stående panel. Boligens takkonstruksjon består av plassbygget sadlet takverk tekket med betong takstein. Takrenner og beslag består av plastbelagt stål. Etasjeskille er i trebjelkelag med gulvbord som bærende gulv. Boligens vinduer består av stort sett av 2-lags isolerglassvinduer fra 2007. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Malt strie og panel på veggflater. Takplater og panel i himlinger. Leiligheten fremstår med merknader. * Bad merknader/tiltak må beregnes. * Obs på skjevheter. * Laminat på gulvflater fremstår stedvis slitt. * Det gjøres oppmerksom at beskrevne leilighet er beliggende i en eldre bolig med en betydelig alder. Skjevheter og normal elde /slitasje må beregnes og ansees kun som normalt sett med tanke på alder og datidens byggemåte. Brann og lydskille mellom leilighet er ikke vurdert. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1900 UTVENDIG Boligens taktekking består av krum betongtakstein. Takstein antatt skiftet rundt 1990 årene. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur består av tradisjonelt reisverk ( plank med dobbel not og fjær). Reisverk er trolig ikke isolert i hulrom. Utvendig tekket med stående trepanel. Takkonstruksjonen består av plassbygget sadlet takverk. Boligens vinduer består av 2-lags isolerglassvinduer fra 2007. Vinduene er i tre. Ved funksjonstest fungerte vinduer bra. TG 1 settes derfor på vinduer. Utvendig behov for overflatebehandling. Kjellervinduer fra byggeår. Leiligheten har også etablert to stk. Velux takvinduer. Vinduer med punktert glass og utgått levetid. TG 3. Boligen har etablert hvit dør fra 1990 tallet fra felles gang. Eldre hoveddør til felles gang. Inngangsdør fremstår aldringsslitt og bør av potensielle kjøpere beregnes skiftet. Dør til leilighet i funksjonell stand. INNVENDIG Innvendige overflater på gulv i boligen består av laminat på gulvflater. Malt panel og malt strie på veggflater. Stedvis stående lektepanel på veggflater. Etasjeskille består av bjelkelag. Isolasjon i hulrom består av slasg/sagmugg. Det er gulvbord som bærende gulv og panel/stubbeloftsbord i kjeller. Det er ikke avdekket noen unormale avvik på retninger eller overflater på etasjeskiller. Mindre avvik ble registrert, men vurderes som normalt sett med tanke på alder. Lyd og brannskille er kun viuselt kontrollert. Leiligheten har etablert trapp til loftsrom. Trapp mangler forskriftsmessig rekkverk og verneskranke. Innerdører består av hvite speildører fra byggeår. Innerdører med høy alder og slitasje. Låskasser stedvis løse. TG 2 er valgt på grunnlag av alder og utgått levetid. VÅTROM Bad har etablert fliser på gulv og fliser på halve veggflater. Malt strie på resterende veggflater. Det er montert innredning med vask, toalett og dusjnisje til baderom. Ventilasjon består av elven til i yttervegg. Sluk består av plastsluk. Gulv er flatt. KJØKKEN Boligens kjøkkeninnredning består av hvite dør og skuffronter type IKEA. Avtrekk til komfyr er ført ut over tak. Laminat benkeplate med benkebeslag i stål. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløpsrør er tilknyttet det kommunale nettet og er fra byggeår. Hoved-vannrør fra kommunalt nett er i plast. Avløpsrør er i soil. Innvendige synlige vannrør er i kobber og innvendige synlig avløpsrør er i soil og plast. Vannrør har tilfredsstillende vanntrykk på befaringsdagen. VV tank på 200 liter fra 1990 tallet etablert i kjeller. Armaturer og utstyr fremstår med høy alder. Tiltak må beregnes når våtrom oppgraderes. På grunn av boligens alder varsles det på generelt grunnlag at normal slitasje er påførtanlegget. Normale forventede utbedringsbehov er derfor å forvente. Ventilasjon består av ventiler in yttervegg og vinduer. El-anlegget har 35 ampere hovedsikringer med kurser med autoamt sikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat etablert. TOMTEFORHOLD Grunnforhold på tomten består trolig av løsmasser. Grunnmur er stort sett fritt eksponert steinblokker/murverk. Det er ikke observert tegn til at grunnmur ikke fortsatt opprettholder tiltenkte funksjon. TG 2 er vagt på grunnlag av registrert alder og sprekker. Se for øvrig beskrivelse under terreng. Vann og avløpsanlegg er kun viuselt kontrollert. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28042022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Vinduer, Utvendig > Dører, Innvendig > Overflater, Innvendig > Pipe og ildsted, Innvendig > Innvendige dører, Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom, Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tomteforhold > Byggegrunn Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Innvendige trapper, Våtrom > Generell > Bad/vaskerom, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler.
Standard
Stue: Lys stue med god romfølelse , åpen peis og oppgang til loftsrom. Laminat på gulv, malt tapet/brystpanel på vegg og malt himling. Kjøkken: Hvitprofilert IKEA kjøkken fra 2007. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som integrert stekeovn og kjøleskap med følger med salget. Opplegg til oppvaskmaskin. Flislagt gulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling. Bad: Badet inneholder servant med innredning, dusjnisje med åpen dusjløsning og toalett. Varmekabler i gulv. Hovedsoverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og kommoder. Laminat på gulv, strie på vegg og malt strie i tak.
Innhold
P-rom består av: Entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 1 soverom, alkove, loftsstue. S-rom består av: Ingen Leiligheten går over to plan og består av følgende: Trapp fra felles inngang til andre etasje med entre, kjøkken med spiseplass, stue med peis, 1 soverom, 1 alkove/garderoberom, baderom/vaskerom. Trapp fra stue til stor loftsstue.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Jan Tore Eriksrød
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/27/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Boligen ligger i vernet som kulturminne - SEFRAK
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
423
Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet tomt som er felles for alle beboerne. Tomten består av gruset inngangsparti, plen, blomster og trær. Alle beboerne bidrar til at fellesarealene holdes vedlike. Festet tomt på 423,9 kvm. Festeavgiften er kr 21.550,- pr. år for hele eiendommen. (deles på fire) Festeavgiften reguleres hvert år ihht. SSB's konsumprisindeks. Festeavgiften betales forskuddsvis halvårlig. Festeavtalen utløper 01.07.2082 Bortfester: Erik Odd Nilsen Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Det gjøres dog oppmerksom på at det er usikkert på hvilke vilkår festekontrakten kan forlenges.
Regulering av festeavgift
Hvert år ihht SSBs komsumprisindeks.
Dato for festekontrakt
6/30/2002
Regulerings- og arealplaner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016) Bevaring kulturmiljø Kommuneplan (16.6.2016) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (16.6.2016) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Ja 3807 629 Regulering Huken (20.2.1992) Bolig/Forretning 3807 629 Regulering Huken (20.2.1992) Bevaringsområde BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KLASSIFISERT I KULTURMINNEVERNPLANEN? Ja
Ferdigattest/Brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest i følge Skien Kommune. I følge byggetillatelse for rehabilitering gitt 10.04.1989 er det kommentert krav fra brannsjefen som må etterkommes. Videre at utvendige fasader tilbakeføres som opprinnelig stil. Dokument kan fåes ved henvendelse til megler.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3807/300/3778/3: 19.08.2002 - Dokumentnr: 12834 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 18 000 Pant for inntil 3 års forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:3778 F Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2002 - Dokumentnr: 12834 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 18 000 Pant for inntil 3 års forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2006 - Dokumentnr: 14470 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/279
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er i følge Skien kommune tilknyttet offentlig veg, vann og kloakk.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Peis i stue Varmekabler i gulv i baderom. Ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- G
Sameiet
Totalpris
1634750
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1590000
Prisantydning
1590000
Omk. Kjøper beløp
44750
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 44 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 46 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1500
Felleskostnader inkluderer
Forsikring av bygg.
Kommunale avgifter
11071
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.
Formuesverdi primær
558812
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2011723
Formuesverdi sekundær år
2020
Årlig festeavgift
21550
Bebyggelsen
Firemannsbolig oppført ca 1900 over 2 etasjer, samt kjelleretasje og loft.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gåavstand til alle byens fasiliteter. En liten spasertur unna finner du Bakkestranda med bademuligheter og flotte turområder. Fra eiendommen er det 400-1500 meter til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. 300m til nærmeste dagligvare butikk som er Meny eller Coop Prix på Lietorvet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
609220101
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Sebastian Kalleberg Johansen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/3/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendig for å oppfylle avtalen med deg, samt formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen her dnbeiendom.no/om-oss/personvern. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombud.
