Stigeråsen 55A
, SKIEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 11/8/2022 10:11
Romslig, lys og pen 4-roms i barnevennlig område. Innglasset balkong, fin utsikt og tre soverom. Kjøkken-2022 | Bad-2008
Stigeråsen 55A er en romslig, lys og pen 4-roms leilighet med god planløsning, plassert i tredje. Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentrumsnært område, tett på grunnskoler, servicetilbud og flotte turområder. Det er også bare rundt 10 min med bil til Skien sentrum og togstasjon. Leiligheten har en romslig, inn glasset balkong hvor du kan nyte gode solforhold, og fra kjøkkenet er det fin utsikt. Innvendig har leiligheten et tidsmessig fargevalg, og fremstår som jevnt over velholdt. Du har en tiltalende stue med klassisk vedovn, moderne kjøkken som er oppusset i 2022 og et pent flislagt bad fra 2008. Flere overflater er pusset opp og malt opp i 2022. Videre er det tre romslige soverom, to med plassbygde garderobeskap, og det er gode lagringsmuligheter i tre disponible boder.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Skien
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3807
Borettslagets Gårdsnummer: 2
Borettslagets Bruksnummer: 238
Arealbeskrivelser
Leilighet. Bruksareal 3. etasje: 86 kvm Primærrom 3. etasje: 76 kvm Entrè, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Sekundærrom 3. etasje: 9 kvm
Arealer
Primærrom: 76 m2Primærrom: 76 m276
Bruksareal: 86 m2Bruksareal: 86 m286
Byggeår
1966
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 3.etg i boligblokk som antas å være oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp. Denne rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar. Leiligheten fremstår som funksjonell men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.06-2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig, dører. - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger. - innvendig overflater. - innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig, pipe og ildsted. - Innvendige dører. - Våtrom, overflater gulv, bad. - Våtrom, sanitærutstyr og innredning, bad. - Kjøkken, avtrekk. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg.
Parkering
Parkering på felles oppstillingsplass. Forøvrig parkering etter områdets gjeldende regler.
Standard
Entré: Det er adkomst via en romslig og hyggelig entré/gang som gir et godt og representativt førsteinntrykk. Rommet har blant annet laminat på gulv, lyse veggflater og dørcalling. Kjøkken: Du har et moderne og bruksvennlig kjøkken som er oppusset i 2022. Kjøkkenet ligger i eget rom hvor det er plass til frokostbord ved vindu, laminat på gulv og malte vegger. Innredningen har hovedsakelig hvite, glatte fronter, samt grå benkeplate. Videre er det plater over benk, lys under overskap, kum av metall og laminerte benkeplater. I tillegg har kjøkkenet ventilator over kokesone, opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Stue: Leiligheten har en lys og tiltalende stue som er av god størrelse. Med gode vindusflater ut mot balkongen gjør det ekstra lyst og hyggelig. I hjørnet er det en klassisk vedovn som varmer godt. Stuen har også en tidmessig og lys farge på vegg, laminat på gulv og utgang til den innglassede balkongen. Bad/wc/vaskerom: Av våtrom har leiligheten et pent flislagt bad fra 2008. Rommet har grå fliser på gulv med varmekabler, samt hvite fliser på vegg. Videre har badet servant, hvitt servantskap, speil med lys, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. Soverom og garderobe: Leiligheten har tre romslige og fine soverom, der to er utstyrt med plassbygde garderobeskap. Videre har soverommene god plass til møblement utover senger, samt parkettlaminat på gulv og gode vindusflater. Leiligheten har også bra lagringsplass, med tre disponible boder i felles kjeller.
Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. Annet: 3 kjellerboder. Kvaliteter/teknisk - Romslig, lys og pen 4-roms. - I et barnevennlig boligområde. - Tett på barne-/ungdomsskole. - Kort kjørevei til Skien sentrum. - Innglasset, romslig balkong. - Gode solforhold, store vinduer. - Tidsmessige farger inne. - Pusset opp flere overflater i 2022. - Moderne kjøkken i eget rom fra 2022. - Tiltalende stue, god størrelse. - Et pent flislagt bad fra 2008. - Tre soverom, to med garderobe. - Bra lagringsplass i kjellerboder.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/28/2022
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
22585.8
Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong av god størrelse, hvor du kan nyte gode solforhold i hyggelige omgivelser. Balkongen har store vinduer som kan skyves opp når du vil. Her er det god plass til hagemøbler - terrassebord på dekke og trepanel på veggene. Videre er det tilgang på en pent opparbeidet felleseiendom med diverse beplantning, felles sittegrupper romslige plenareal.
Regulerings- og arealplaner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (16.6.2016) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Nei BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KLASSIFISERT I KULTURMINNEVERNPLANEN? Nei
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest 01.09.2009 Ferdigattest 16.12.1968 boligblokk A.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1965/400746-2/101 19.03.1965 BESTEMMELSE OM GJERDE 1966/402273-2/101 28.09.1966 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 586 400 Panthaver: SKIEN BOLIGBYGGELAG LØPENR: 969380 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1968/402883-1/101 18.10.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Vei, vann og avløp
Offentlig tilkoblet. Private stikkledninger til borettslaget. Avkjøring til kommunal veg med flere eiendommer.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Ny dusj installert i januar 2022. Foss elektro, arbeid elanlegget på kjøkken. Tilsyn av det elektriske anlegget viste manglende jording på tre stikkontakter og et lysarmatur
Oppvarming
Oppvarming med varmekabler, vedovn og panelover.
Energikarakter
- G
Borettslaget
Borettslag: Stigeråsen II Borettslag
Org nummer: 948 519 747Org nummer: 9 4 8 5 1 9 7 4 7948 519 747
Andelsnummer: 6
Forretningsfører: Skien Boligbyggelag
Borettslagets forsikringsselskap
IF.
Polisenummer felles forsikring
SP0000587921
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
5/30/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90178039341, Sparebank 1 Telemark Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.05.2022: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 31.05.2022: 18 334 415 Andel av saldo: 169 716 Første termin/første avdrag: 28.06.2009 ( siste termin 28.03.2039 ) Lånenummer: 26107312284, Sparebank 1 Telemark Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.05.2022: 1.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 31.05.2022: 7 678 871 Andel av saldo: 71 081 Første termin/første avdrag: 28.12.2021 ( siste termin 28.09.2051 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN
Sikringsordning fellesgjeld
SIKRINGSORDNING Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:xx og årsregnskap for år:xx. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Part obl. nr
6
Part obl. pålydende
100
Innskudd
14800
Totalpris
1841928
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
1840796
Prisantydning
1600000
Andel fellesgjeld
240796
Andel fellesgjeld pr. dato
5/30/2022
Rentekostander fellesgjeld
507
Avdrag fellesgjeld
811
Omk. Kjøper beløp
1132
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr Omkostninger: kr 1 132,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
5106
Felleskostnader inkluderer
FELLESKOSTNADER 5 106kr (Forretningsførsel, utvendig vedlikehold, utvendig vintervedlikehold, periodisk vedlikehold, kabel-tv/bredbånd basispakke, utvendig forsirking, kommunale avgifter, lys og varme fellesarealer, m.m).
Andel fellesformue
75208
Andel fellesformue pr. dato
5/30/2022
Formuesverdi primær
545234
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
1962843
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:xx og årsregnskap for år:xx. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et barnevennlig og sentrumsnært boligområde på Stigeråsen i Skien kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Stigeråsen barneskole og Gulset ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærområdet har et godt tilbud innen idrett, der Gulset IF driver på med fotball, håndball, ski, turmarsj og turn. Stigeråsen skole ligger bare 150 meter unna, og her er det fotballbane. Ellers er det i underkant av 2 km til Gulsethallen, hvor det er idrettsbasseng og treningssenter. For golfentusiaster er det ca. et kvarters kjøretur til Grenland Golfklubb. Løveid Skytterlag holder til på Skotfoss. Fra boligen er det også kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Vestmarka. Her kan du følge en rullestolvennlig turvei til Åletjern, og det går også flere rundløyper til Åletjern, Sagåsen og Fantekjerringkollen. Sistnevnte er et av de virkelige flotte utsiktspunktene i marka. Med sine knapt 250 meter over havet rager den bratt og markant over Skotfoss og Dalsbygda, med fri utsikt over området øst for Norsjø. Det er kun en 11 minutters kjøretur til Skien fritidspark. Her finnes en av landets største utendørs klatreparker med 84 ulike klatrestrekninger fordelt på 7 løyper. Fritidsparken kan også skilte med spa-avdeling og badeland. Kollektivtilbudet på Stigeråsen består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Skottekroken som ligger omtrent 300 meter unna. Nærmeste dagligvare er Kiwi og Extra Gulset. Kiwi ligger på Gulset Senteret, hvor det også er bl.a. apotek, frisør og tannlege. Ellers er det kort vei til Herkules senter og Arkaden, begge med et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Herkules er Telemarks største kjøpesenter og byr på 110 butikker i tillegg til flere, hyggelige spisesteder.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved fellesvisning. Velkommen!
Oppdragsnummer
609220103
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF.
Polisenummer
SP0000587921
Selger
John Olav Ytreland
Eva Harriis
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 30 000kr fastpris. Markedsføring kr 19 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 per visning. Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6000. Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
