Uglevegen 1A
, SKIEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 16/8/2022 05:03
Flott boligeiendom med 3 separate boenheter. Nyoppusset 2021/2022. Påkostet betydelig 2021/2022. Bud mottatt
Velkommen til Uglevegen 1A. Sentralt beliggende boligeiendom i Skiens største bydel. Eiendommen er nyoppusset for betydelige summer 2021/2022. Så her kan er det lenge til det er behov for oppgradering. Inneholder 3 separate godkjente boligenheter. Eiendommen er i meget god stand og gir et solid og godt inntrykk. Her kan du flytte rett inn, og nyte godt av leieinntekter fra 2 leiligheter. Eventuelt utleie av hele eiendommen med 3 godkjente enheter. Eiendommen eies gjennom AS. Mulighet for kjøp av AS.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Skien
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3807
Gårdsnummer: 5
Bruksnummer: 268
Arealer
Primærrom: 267 m2Primærrom: 267 m2267
Bruksareal: 276 m2Bruksareal: 276 m2276
Byggeår
1976
Byggemåte
Boligen er forøvrig plassert på oppfylte komprimerte steinmasser og isolert ringmur med betongplate på grunn. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, isolert etter dagens krav (på mesteparten) og utv. panelt med stående kledning. Takkonstruksjon er bygget med solide bærende konstruksjoner og taksperrer og betongtakstein som taktekking. Innvendig er boligen oppført med flis og parkett på gulver, beisende trepanel i vegg og tak. Leilighet i 2.etg. er bygget ut og er å betrakte som ny. Gode installasjoner på VVS, el. og utstyr.
Moderniseringer og påkostninger
2021/2022
Modernisert/Påkostet år
Bygningen fremstår som ny etter ombygging. Utv. er alt skiftet, med unntak av den delen som tilhører leilighet i syd. Opplysninger er hentet fra takstmanns rapport. Selger opplyser at det er investert over 4 mill. kroner i oppgradering i perioden 2021/2022. Bakgrunn for investeringene er skade etter brann 2019. Henvend megler for ytterligere informasjon.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Godt med parkering på egen tomt. Carport med plass til en bil under oppføring.
Standard
Eiendommen holder gjennomgående god standard. Leilighet 1. Gulv: Laminat og fliser med varmekabel på bad. Vegger: Malte flater/MDF, fliser på bad. Himling: Hovedsakelig MDF tak panel med spotter/down-lights. Kjøkkeninnredning i hvit klassisk utførelse med laminert benkeplate og ventilator over komfyr. Hvitevarer er inkl. Baderom har dusjkabinett, hvit servant innredning og opplegg til vaskemaskin. Ny baderomsinnredning. Leilighet 2. Gulv: Laminat og fliser med varmekabel på bad. Vegger: Malte flater/MDF, fliser på bad. Himling: Hovedsakelig MDF tak panel med spotter/down-lights. Kjøkkeninnredning i hvit klassisk utførelse med laminert benkeplate og ventilator over komfyr. Hvitevarer er inkl. Baderom har dusjkabinett, hvit servant innredning og opplegg til vaskemaskin. Ny baderomsinnredning Leilighet 3. Gulv: Laminat og fliser i entrè, vaskerom og baderom. Varmekabel i gulv der det er flis. Vegger: Fliser på bad og vaskerom ellers malte flater og MDF. Himmling: MDF Takpanel med spotter/down-lights. Kjøkkeninnredning fra Bauformat med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Induksjonstopp, oppvaskmaskin fra AEG. Kjøleskap og separat fryseskap fra AEG. Gorenje stekeovn. Flott kjøkken med lys i skap og skuffer. Ventilator hette over platetopp. Fliser mellom innredning og kjøkkenbenk. Baderom med både dusjhjørne og badekar, dobbel servantinnredning med skap på hver side. Vegghengt wc. Varmekabler i gulv. Eget separat vaskerom med direkte adkomst ut. Vegghengt wc og mulighet for dusj. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv Fra stuen er det direkte adkomst til terrasse over carport. Ny peisovn. Alt i leiligheten er nytt 2021/2022 og har ikke vært i bruk.
Innhold
Eiendommen inneholder 3 separate boenheter. 1. etg. Leilighet 1. vf, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken og 2 soverom. Leilighet 2: Gang, soverom, bad/vaskerom, bod, kjøkken og stue. 2. etg: Entrè, Gang , Stue/kjøkken , Vaskerom , Bad og 4 soverom. 3 stk. utvendige boder. Takstmann beskriver boligens p-rom: 1. etg. Gang , Soverom , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom 2, Soverom 3, Gang 2, Stue 2, Kjøkken 2, Bad 2. 2. etg: Gang , Stue/kjøkken , Vaskerom , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
Adgang til utleie
Eiendommen er i dag godkjent som: Andre småhus m/3 boliger el fl. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Begge leilighetene i. u. etg. er utleid. leilighet 1. kr. 7.000,-/mnd. Leilighet 2. kr. 7.500/mnd. Leieforholdene overtas av nye eier.
Takstmann
Børre Skui
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/1/2022
Verditakst
6750000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1475.6
Beskrivelse av tomt
Romslig tomt opparbeidet med gressplen og asfaltert gårdsplass. Deler av tomten må ansees som naturtomt.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. - Kommuneplan (16.6.2016). Ligger eiendommen i et regulert område - Ja. Reguleringsendring for et område innenfor J-feltet. (25.1.1980) Industri. Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen - Nei Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - Nei KLASSIFISERT I KULTURMINNEVERNPLANEN? - Nei. Kopi av mottatte opplysninger kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Brukstillatelse datert 02.08.1979 Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2005 - Bruksendring fra næring til bolig i 2. etg. Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2017 - Bruksendring.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/24/2017
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3807/5/268: 04.12.1979 - Dokumentnr: 17773 - Rettigheter iflg. skjøte DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder bestemmelse før eiendommen ble bebygget og hva som skal skje dersom den ikke ble bebygget innen 3 år. Samt bestemmelse om videresalg av ubebygget tomt. Kopi kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilkoblet.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Selger opplyser at det er utført radontiltak.
Diverse
Oppgitt areal er hentet fra takstmannsrapport og ikke kontrollmålt av megler. Eiendommen eiers i dag av VKS Alarm og Sikkerhet AS. Det er mulighet for overtagelse av AS. Henvend megler for nærmere informasjon. Carport og terrasse ut fra 2. etg. er under oppføring, se vedlagt tegning. Dette er inkl. i prisantydningen.
Oppvarming
Elektrisk og ved.
Totalpris
6767092
Prisantydning
6750000
Omk. Kjøper beløp
17092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 168 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 170 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
29547
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Beløpet er inkl. eiendomsskatt og fordeles over 3 terminer. Det er opplyst fra Skien kommune at det er vannmåler. Kommunale avg. vil derfor kunne variere ut i fra forbruk.
Formuesverdi primær
1101688
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3966078
Formuesverdi sekundær år
2022
Beliggenhet
Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Gulset ca. 5 km. fra Skien sentrum. Gangveier til skoler, idrettsanlegg, turterreng, Åletjern og butikksenter.
Adkomst
Se vedlagt kart.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Skien kommune, tlf. {r[f.find(countyid)]} for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
609220124
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Vks Alarm Og Sikkerhet AS
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % provisjon av salgssum, minimum kr xx Markedsføring kr 19900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2469 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.