Fossanveien 544

Tønsberg

Tomannsbolig

Bruksareal Kjeller: 67 kvm 1. etasje: 178 kvm Primærrom 1. etasje: 150 kvm Vindfang, Hall, Gang, Stue, Kjøkken, Wc, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5. Sekundærrom Kjeller: 67 kvm Garasje. 1. etasje: 28 kvm Vaskekjeller. Bod.

1959

Bygningen er fra 1959 men boenheten er seksjonert og innredet i 1982. Oppført av trekonstruksjon dels lettklinkerblokker i to etasjer over kjeller av betong. Taket er tekket med flat betongstein. Undertak av rupanel belagt med papp. Besiktiget fra takfot. Utvendige renner og nedløp på tilbygg er av nyere dato og består av lakkert aluminium. Forøvrig renner og beslag av lakkert stål og sink. Eldste del har vegger av lettklinkerblokker med innvendig og utvendig utforing. Øvrige vegger av bindingsverk kledd med dobbeltfalset liggende panel og tømmermanskledning. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 198-83 I kjeller og garasje er det eldrevinduer med enkle glass. Vindu på badet er ca fra 2013. Ytterdør fra 2013 av formpresset materiale. Skyvedør til terrasse fra 2010 med 2 lags energiglass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG3: Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Innvendig > Krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med skru og automatsikringer. 50 amp hovedsikring på skrusokkel og 15 fordelingskurser med automatsikringer. Automatsikringer er i hovedsak fra 1982. - Tomteforhold > Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Dette kun på et mindre parti. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Generell alder og værslitasje. - Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig > Utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Innvendig > Flislagte gulvoverflater. Fuger med sprekker samt at enkelte er ufullstendige. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er registrert symptom på sopp/råte. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted. Feiekontroll utført i 2012. Ukjent om avvik ang. røykrør er utbedret. For kort avstand til brennbart materiale i fremkant av ildsted. - Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er påvist skader på innredning. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG2: Avvik som ikke krever tiltak: - Innvendig > Innvendige trapper. Noe slitasje. Trappen er forholdsvis bratt. - Tomteforhold > Septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

* Bygningen er fra 1959 men boenheten er seksjonert og innredet i 1982. * Kjøkken byttet i senere år og er i normal god stand. * Bad fra 2013. * Ytterdør fra 2013 av formpresset materiale. * Skyvedør til terrasse fra 2010.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og på egen tomt.

Bygningen er fra 1959 men boenheten er seksjonert og innredet i 1982. Tilbygg oppført i en etasje over krypkjeller. Det er noe behov for utvendig vedlikehold og utbedringer. Omlegging av taktekket bør påregnes innen rimelig tid da dette er fra byggeår. Bytte av enkelte vinduer og dører må også påregnes. Registrert fukt i kjeller. drenering og fuktsikring bør vurderes. Dette må ses ut fra bruk. Fossanveien 544 er et innholdsrik tomannsbolig med solrike uteområder! Her får du flotte kvaliteter og gjennomtenkte løsninger, en god og barnevennlig planløsning, gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Den store stuen har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede de ulike sonene etter eget ønske og smak. Her har du god plass til en stor spisegruppe, den obligatoriske sofakroken, samt annet ønsket medie- og oppbevaringsmøblement. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og byr på nydelig utsyn over uteområdet! Delikat kjøkken i åpen løsning og med god skap- og benkeplass! Kjøkken byttet i senere år og er i normal god stand. Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator i børstet stål med avtrekk ut. Bad fra 2013. Sprekker og skader fliser og fugemasse rundt sluk i en dusjsone. Overflater foruten flislagte gulv er i normal stand. Enkelte oppgradert i senere år. Flislagte gulver av betong med varmekabler. 2 stk sluk av plast. Flislagte vegger og takessplater i himlingen. Smøremembran på gulv og vegg. Rommet inneholder innredning med servant, dusj, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet har innredning med nedfelt servant dusjkabinett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kabinett er antatt nyere en 2013. Nøkkelopplysninger: - Innholdsrikt tomannsbolig over 2 etasjer - God og barnevennlig planløsning - Fem soverom samlet på samme plan - Kjøkken byttet i senere år og er i god stand - Garasje med lagringsplass - Solrik terrasse på 31 kvm - Peisovn i stue - Separat wc Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom består av parkett og laminat på gulver. Vegger med malt panel, tapet og panelplater. Himlinger med panel og takessplater. De fleste oppgradert i senere år. Fliser på bad. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med skru og automatsikringer. 50 amp hovedsikring på skrusokkel og 15 fordelingskurser med automatsikringer. Automatsikringer er i hovedsak fra 1982. - Vannrør av kobber. Stoppekran plassert i nabokjeller. Anlegget hovedsakelig fra 1982. Avløpsrør av soil og plast. Plast hovedsakelig fra1982. - Boligen har en ventil i vegg og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra 2014. Ikke vurdert da den ikke er i drift på befaringen. - Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 300 l. Avløp fra ventil går inn til nabo. Antatt til sluk. - Det er påvist brannslukker og brannvarsler. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Tomannsbolig går over to plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, hall, gang, baderom, stue, kjøkken, wc og fem soverom. Kjeller: Vaskekjeller og bod. Boligen er en del av en tomannsbolig med tilhørende garasje.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Auen Takst

Tilstandsrapport

8/17/2022

Det vises forøvrig til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1990

Opparbeidet tomt med plenarealer og gruset gårdsplass. Det er en naturlig skille mellom bruken av tomten fra leiligheten i 1 og 2 etasje. Det er ikke noe skriftlig avtale på dette. Bygget er fundamentert på faste leirmasser. Tilnærmet flatt terreng og lett skrånet terreng. Eiendommen er tilknyttet privat slamavskiller av betong. Tanken er registrert med tømming annen hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Plan (vedtaksdato): Kommuneplan (8.9.2015).

Midlertidig brukstillatelse bolig - ominnredning foreligger. Datert: 01.11.1982. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. TV stue (oppholdsrom) er omgjort til to soverom. Å gjøre om et godkjent oppholdsrom til to mindre oppholdsrom er unntatt søknadsplikt etter plan - og bygningsloven § 20-5.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.05.2005 - Dokumentnr: 2265 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Vann fra privat vannverk felles med flere. Tilknytning avløp: Felles septik/slamavskiller på eiendommen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

* Eiendommen er tilknyttet privat slamavskiller. Tanken er registrert med tømming annen hvert år via kommunens tømmeordning. * Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Feil ved sluk ved nisje. Manglende fall til sluk. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Så lenge vi har hatt huset har vi brukt faglærte arbeidere. Kan ikke svare for tidligere eiere. Arbeid utført av HC elktro. Tilleggskommentar: Så lenge vi har eid eiendommen har vi kun brukt faglærte arbeid, kan ikke garantere hva tidligere eiere har benyttet. Nabo har hatt fukt i kjeller og lekkasje fra tak. Bad: feil ved sluk ved nisje(glassbyggerstein). Vann renner ikke mot sluk(nisje) har satt inn dusjkabinett.

Varmepumpe fra 2014. Ikke vurdert da den ikke er i drift på befaringen. Varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.09.12 i ovennevnte objekt. Tilsynet ble foretatt i medhold av lov av 14. juni 2002 nr 20 brann- og eksplosjonsvernloven § 11 første ledd bokstav h, samt forskrift av 26. juni 2002 nr 847 (forebyggendeforskriften) kap. 7. Kravene til fyringsanlegget er nedfelt i brann- og eksplosjonsvernloven § 6, samt forebyggendeforskriften kap. 2. Sikkerhetsnivået ved fyringsanlegget er vurdert i forhold til kravene i forebyggendeforskriften. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: - Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. - Røykrøret fra ildstedet Dovre 500 stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet