Gå til innhold

Erling Skakkes vei 2

, REVETAL

Erling Skakkes vei 2

, REVETAL

1 /

Interessert i dette prosjektet?

Finn ut mer om pris, størrelse og status for enhetene i dette prosjektet.

Se enheter

Hold meg oppdatert

Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen

Meld interesse

Sist oppdatert: 29/9/2022 12:35

Komplett salgsoppgave

Om Prosjektet

KUN 1 igjen!!! Skjeggestadåsen - 5 Flott prosjektert enebolig med hybel. Vestvendt, solrike uteplass, nydelig utsikt.

Område

Adresse: Erling Skakkes vei 2

Poststed: REVETAL

Kommune: Tønsberg

Kommunenummer: 3803

Prosjektnavn: Erling Skakkes vei Prosjekt

Beliggenhet og adkomst

Boligene blir liggende vestvendt med meget gode solforhold og flott utsikt. Skjeggestadåsen er et nyere boligfelt og ligger i Tønsberg kommune, ca. 5 min fra Revetal og 15 min fra Tønsberg. Beliggenheten er populær og svært barnevennlig med blant annet balløkke i kort gange fra eiendommene. Skjeggestadåsen barnehage ligger i nabolaget, og det er skolebussordning til både Røråstoppen barneskole og Revetal ungdomsskole. Det er ca. 10 min gange til bussholdeplassen som ligger ved Bispeveien. Nærmeste videregående skoler er Re videregående på Ramnes, samt Greveskogen videregående og Wang Toppidrett i Tønsberg. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 og Meny. Sistnevnte er hele fem ganger kåret til landets best Meny-butikk. Butikken ligger på Re-torvet kjøpesenter hvor man også finner kjente kjedebutikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Revetal sentrum er i en rivende utvikling og flere kjente kjeder etablerer seg i området. På området hvor Rema 1000 ligger finner du også Montér, Europris og Burger King. Power, Sport 1, Jernia, Dyreriket, treningssenter og helsetorg ligger også i området. Foruten Revetal og Horten er det kort vei til Horten, Holmestrand og vakre Åsgårdstrand. Områdene rundt Revetal har flotte tur- og friluftsområder med bøkeskog, variert terreng og kystlandskap, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her finnes det et mylder av merkede turmuligheter, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Idylliske ferskvann legger til rette for bading, fiskelykke og kanopadling – og det er under 30 min kjøring til salt sjø, sandstrender og båtplasser. Hustype A får utgang fra stue til terrasse og fra loftstue til balkong. Hustype B får utgang fra stue til terrasse. Alle uteplasser blir bygget i trykkimpregnert materiale.

Prosjektet

Om prosjektet

Innhold Prosjekt Skjeggestadåsen, Erling Skakkes vei, består av fem prosjekterte eneboliger som oppføres vestvendt med nydelig utsikt. Boligene får god standard, kommer i tre forskjellige hustyper og oppføres etter TEK 17. Skjeggestadåsen er et meget populært og forholdsvis nyetablert boligfelt som er i en spennende utvikling. Det er barnehage og balløkke på boligfeltet, som ligger ca. 5 min kjøring fra Revetal og ca. 15 min fra Tønsberg. Det blir oppført én hustype A med hybel. Boligen vil gå over tre plan og får 271 kvm BRA. Det oppføres to hustype A uten hybel. Boligene vil gå over to plan og får 183,9 kvm BRA. I tillegg blir det to hustyper B. Boligene vil gå over to plan og får 196,5 kvm BRA. Alle eneboligene får en svært familievennlig planløsning, solrike uteplasser. Planløsning hus A m/hybel Sokkeletasje, hybel: Vindfang, bad, kjøkken/stue og soverom. Sokkeletasje, hoveddel: 2 kjellerboder 1. etasje: Entré/trapperom, wc, vaskerom, bod, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang/trapperom, bad, loftstue og 4 soverom. Annet: Terrasse Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Fem prosjekterte eneboliger. - Én bolig typen A med hybel. - To boliger av typen A. - To boliger av typen B. - Oppføres etter TEK 17. - Elanlegg iht NEK 400. - Vestvendt med flott utsikt. - Store, solfylte uteplasser. - Kjøkken med hvitevarer. - Stue med plass til spisebord. - Alle boliger får loftstue. - Flislagt bad med gulvvarme. - Alle boliger får fire soverom. - Ekstra lagringsplass i boder. - Tv/datapunkt i stuene. - Balansert ventilasjonsanlegg. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Standard hustype A med hybel (Velkommen inn!) Entré: Det blir overbygget inngangsparti med belysning og ytterdøren får glassfelt. Innenfor døren venter en romslig entré med trappegang. Entreen får parkettgulv av typen Andante, Live Natural olje. Veggene får 13 mm gipsvegger som sparkles og males. Det males i tre alternative farger, hvilket er gjennomgående for øvrige oppholdsrom i boligen. Himlingen får 13 mm gips som males i NCS S0502-Y, bomull. I overgangen mellom vegger og himling blir det furu hulkillister som males i bomull. Gerikter får glattkant som grunnes og males i bomull. Fotlister blir i eik m/profil. Synlige spikerhoder i lister og gerikter vil forekomme. Innerdører blir hvite i typen Rakel og vinduer leveres fabrikkmalt i bomull. Det blir åpen svingtrapp til andre etasje med eik i inntrinn og vanger malt i bomull. Kjøkken: Boligen får et lekkert spisekjøkken. Kjøkkenet blir liggende eget rom og får skyvedør mot stuen – hvilket gjør at kokken også kan holdes med selskap av gjester i stuens spisedel. Kjøkkeninnredningen blir levert av norske Sigdal eller danske AUBO, begge anerkjente leverandører med fokus på design og kvalitet. Innredningen blir takhøy, får mørke, glatte fronter og benkeplate med nedfelt kum. Innredningen vil gå langs to vegger, og det blir integrert stekeovn, koketopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilatoren blir vegghengt. Stue/spisestue: Stuen blir på ca. 45,8 kvm, så her blir det god plass til sofagruppe, tilhørende møblement og langbord. Sistnevnte en naturlig samlingsplass til både hverdags og fest. Gode vindusflater vil fylle rommet med dagslys fra flere retninger, og det blir utgang til terrasse hvor solforholdene kan nytes fullt ut. Stuen får malte gipsvegger og parkettgulv av typen Andante, Live Natural olje. Det blir skyvedør til kjøkkenet og dør ut til entreen. Loftstue: Boligen får en hyggelig loftstue på ca. 17,7 kvm. Loftstuen blir liggende som et sosialt samlingspunkt utenfor soverommene, og vil dermed gi ytterligere spillerom for alle generasjoner. Loftstuen får malte vegger og parkettgulv av typen Andante, Live Natural olje. Det blir utgang til balkong, hvilket gir en deilig forlengelse av rommet på varme dager. Bad/wc/vaskerom: Boligen får bad, wc-rom og et vaskerom. Badet blir tilknyttet trappegangen i andre etasje, og får delikate fliser av typen Modena pro Stone Dark Grey 296 mm x 296 mm på gulv og vegger. Det blir varme i gulvet og vegghengt toalett. Rommet får innredning med dobbel servant, og det blir plass til både dusjkabinett og badekar. I første etasje får wc-rommet og vaskerommet adkomst fra entreen. Wc-rommet får vegghengt toalett, servant, parkettgulv av typen Andante, Live Natural olje og malte gipsvegger. Rommets utforming gir mulighet for dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet får utvendig adkomst via bod, en kjærkommen løsning for småbarnsfamilier og dyrehold. Vaskerommet får gulvfliser i 25 cm x 33 cm, type Modena Roma Grey. Veggene blir gipset, sparklet og malt. Soverom og garderobe: Boligen får fire gode soverom, alle i andre etasje. Barnerommene vil variere i størrelsen ca. 10,9-14,2 kvm. Hovedsoverommet blir også på 14,2 kvm, hvilket skulle gi god plass for dobbeltseng og nattbord. Alle soverommene får malte gipsvegger og parkettgulv av typen Andante, Live Natural olje. Det leveres ikke garderober, men boligen får en bod i første etasje på ca. 5,8 kvm, så her blir det plass for sykler, ski, utstyr og hageredskaper. Boden blir gjennomgående til vaskerommet. I tillegg kommer to kjellerboder på hele 13,5 kvm hver, samt den romslige garasjen. Hybel: Sokkelen får en stor 2-roms hybel på BRA 87,1 kvm med egen inngang. Her kan familien vokse, barna få egen ungdomsavdeling, besteforeldre flytte inn eller boligdrømmen gå i oppfyllelse ved at hybelen leies ut. Hybelen vil bestå av vindfang, bad, kjøkken/stue og soverom. Kjøkken og stue blir liggende i åpen løsning, et fint allrom på ca. 31,3 kvm med utgang til terrasse. Kjøkkeninnredningen blir levert av norske Sigdal eller danske AUBO, begge anerkjente leverandører med fokus på design og kvalitet. Innredningen får lyse, slette fronter og benkeplate med nedfelt kum. Det blir integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og ventilator. På den ene enden blir det avsatt plass kjøl/frys. Badet får delikate fliser av typen Modena pro Stone Dark Grey 296 mm x 296 mm på gulv og vegger. Det blir varme i gulvet og vegghengt toalett. I tillegg får rommet servant, innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca. 6 måneder etter oppstart av byggearbeider pr. enhet. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klart til overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Vedtak om igangsetting skal foreligge senest 90 kalenderdager etter bud aksept. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån for aktuelle hus/enhet • Nødvendige offentlige tillatelser for aktuelle hus/enhet, herunder rammetillatelse og igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 90 kalenderdager etter bud aksept pr. hus/enhet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger tar forbehold om at generalfullmakt fra hjemmelshaver blir utstedt innen 30 dager etter bud aksepteres. Dersom fullmakt ikke fremlegges har selger rett til å heve handelen. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og situasjonsplanen/utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører prosjektet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr 50.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av priser uten varsel på usolgte boliger. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Løsninger/ innredninger som ikke fremgår av leveransebeskrivelsen leveres ikke, dersom ikke annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Kjøper er gjort kjent med at selger i flere tilfeller vil kunne sende informasjon elektronisk via e-post dersom ikke annet er avtalt. Selger tar forbehold om å endre selskap som står som selger i prosjektet underveis i prosessen. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Bebyggelsen

Boligtype

- Ukjent -

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Tønsberg kommune, gnr. 526, bnr. 176, 178, 179, 180, 181 og 182. Eiendommen kan sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke nødvendigvis endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Foreløpig tomteareal: Bnr. 176: Ca. 893 m2 Bnr. 178: Ca. 897 m2 Bnr. 179: Ca. 801 m2 Bnr. 180: Ca. 829 m2 Bnr. 181: Ca. 504 m2 Bnr. 182: Ca. 441 m2

Tomtetype

Eiet

Standard

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider og kjøper vil bli innkalt til eget tilvalg-/endringsmøte med Axen Prosjekt AS. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Oppvarming

Boligene vil bli varmet opp med elektrisitet, og flere av rommene får gulvvarme. Boligene får dessuten pipeløp, noe som muliggjør ildsted.

Info energiklasse

Energimerking av boligen skal utføres av selger men dette er pr. lansering ikke utført.

Parkering og garasje

Garasje/Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass på gårdsplass til hver bolig. Garasje leveres ikke. El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger men kan bestilles som tilvalg.

Boder

Det medfølger en stk. innvendig bod på ca. 5,8 kvm iht. plantegning for hus A med og uten sokkel. Hus B får en stk. innvendig bod på ca. 2,7 kvm og en stk. sportsbod på ca. 7,1 kvm.

Velforening

Selger opplyser om pliktig medlemskap i Skjeggestadåsen Vel. Kostnader knyttet til dette er i følge selger kr 500,- pr. år. Vedtekter for velforeningen følger som vedlegg til kjøpekontrakt.

Økonomi

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser etter prinsippet om førstemann-til-mølla. Se egen prisliste.

Info kommunale avgifter

Huseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon og avfall, slamtømming samt feiing. Vannmåler leveres ikke. Huseier betaler kommunale avgifter i 4 terminer. For en boenhet mellom 71-300 kvm gjelder følgende gebyrer: Kostnader til vann: Årsgebyr: kr 686,25,- inkl. mva. Areal/m3: kr 2.125,- inkl. mva. Kostnader til avløp: Årsgebyr: ca. kr 1.221,25,- inkl. mva. Areal/m3: kr 3.692,50,- inkl. mva. Årsgebyr for husholdningsrenovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjon 2.893,75,- inkl. mva. Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon og priser for andre beholdninger. Slam: kr 1.016,25,- inkl. mva. Feie- og tilsynsgebyr koster kr 493,75,- inkl. mva. Tallene er hentet fra www.tonsberg.kommune.no og gjelder for 2020. Det tas forbehold om endringer i oppgitte gebyrer som følge av politiske vedtak med mer.

Info Eiendomsskatt

Det er i følge kommunen ikke eiendomsskatt på boliger i Tønsberg kommune pr. 2020.

Info formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Utleie

Adgang til utleie

Hus A med sokkel inneholder en utleiedel i underetasjen. Dette er en del av kjøpers egen bolig og selger mener enheten er godkjent til varig opphold ved eventuell utleie. For at denne skal regnes som en selvstendig boenhet kreves det godkjenning fra kommunen. Hus A (uten sokkel) og Hus B har ingen egen utleiedel.

Finansiering

Tilbud på lånefinansiering

Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5.000,- i tilretteleggingsgebyr pr. enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: Ca. Kr 4.800,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift

Selger

Axen Prosjekt AS

Megler

Avdeling

DNB Eiendom AS, avd. Revetal

Erling Skakkes vei 2

Postboks 37

Org nummer: 9 1 0 9 6 8 9 5 5

Kjøps- og salgsbetingelser

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste opprettet 03.09.20 med gjeldende reviderte dato 2) Kjøkkentegninger- og beskrivelser datert 21.08.20 3) Leveranseskjema/romskjema datert 02.09.20 4) Leveransebeskrivelse datert 02.09.20 5) Elektrobeskrivelse 6) Plantegning for Hus A, Hus A med sokkel og Hus B datert 17.08.20 7) Fasade- og snitt tegninger sist revidert 17.08.20 8) Situasjonsplan/Utomhusplan datert 28.08.20 9) Øvrig salgsprospekt 10) Vedtekter Skjeggestadåsen velforening (fås ved henvendelse til megler) 11) Reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 12) Matrikkelbrev (fås ved henvendelse til megler) 13) Grunnboksutskrift og servitutter (fås ved henvendelse til megler) 14) Infoskriv vedr. skjeggkre fra Boligprodusentenes forening (fås ved henvendelse til megler) Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Salg av kontraktsposisjoner

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr 50.000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Finasieringskontroll

Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,- pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5.000,- i tilretteleggingsgebyr pr. enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: Ca. Kr 4.800,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift

Oppdragsnummer

618205002

Salgsoppgavedato: 9/29/2022

Eiendommen

Eieform

eiet

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bl.a. boligbebyggelse iht. kommuneplan for Re kommune 2015 – 2027 vedtatt 08.09.15 med saksnummer 056/15. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende boligbebyggelse iht. Reguleringsplan for Skjeggestadåsen, delfelt B16 nordre del, planID 0716 20150030. Rammetillatelse for prosjektet vil bli søkt om pr. bolig så snart det foreligger en kjøper. Selger har 90 kalenderdager på seg til å fremlegge godkjent rammetillaltelse og/eller igangsettingstillatelse etter bud aksept. Selger informerer om at det ikke er planlagt å søke om dispensasjon til rammesøknaden. Iht. § 3.1 i reguleringsbestemmelsene skal KV og GS være ferdig eller sikret ferdig opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse for 1. bolig i feltet. Sammen med byggesøknaden skal det foreligge en situasjonsplan for hver enkel tomt som viser hvordan hensynet til naboeiendom ivaretas i forhold til terrengendringer. Og før det gis byggetillatelse innenfor planområdet skal det foreligge godkjent kommunalteknisk plan for området. Den kommunaltekniske planen skal omfatte VA-anlegg, overvannshåndtering og veibelysning. Kjøper gjøres oppmerksom på at Skjeggestadåsen er under stadig utvikling og det er planlagt nytt byggefelt nord for eiendommen. Kjøper gjøres også oppmerksom på at fly til Torp flyplass flyr over området, men dette anses som lite sjenerende.

Vei, vann og avløp

Prosjektet vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger og prosjektet vil ha adkomst fra offentlig vei (Erling Skakkes vei). Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt og dette kan bli tinglyst på eiendommen.

Radonmåling

Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon. Selger gjør tiltak i grunnen ved å legge radonduk. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen og ny kjøper må besørge dette ved eventuell utleie.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter

Boligen selges fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som vil følge bnr. 176, 178, 180 og 181 ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.09.2010 - Dokumentnr: 727587 - Jordskifte sak 0700-2009-003A Langemyr Overført fra: Knr:3803 Gnr:526 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler i hovedsak to landbrukseiendommer på Langemyr, 206/1 og 206/3 og retten til å benytte en vei på ca. 500 meter over 206/3. Til å ta seg av administrasjon og drift av felles gårdsvei på Langemyr, oppretter jordskrifteretten i henhold til jordskifteloven § 34 b Langemyr veilag. Selger kan tinglyse nødvendige rettigheter, herunder blant annet nødvendig adkomstveier eller andre ting i forbindelse med utbyggingen.

Matrikkel

Kommunenummer: 3803

Gårdsnummer: 526

Bruksnummer: 176

Kommunenummer: 3803

Gårdsnummer: 526

Bruksnummer: 178

Kommunenummer: 3803

Gårdsnummer: 526

Bruksnummer: 180

Kommunenummer: 3803

Gårdsnummer: 526

Bruksnummer: 181

Kommunenummer: 3803

Gårdsnummer: 526

Bruksnummer: 182

Kommunenummer: 3803

Gårdsnummer: 526

Bruksnummer: 179

Vilkår og bestemmelser

Viktig informasjon

Personopplysningsloven: I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Arealberegninger

Arealer pr. boligtype fremkommer i egen prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Hvitvaskingsreglene Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Diverse

Følgende leveres ikke dersom ikke annet er avtalt: • Garderober • Ildsted • Garasje • Terrasser på bakkeplan