Sigurd Jarls vei 37B

Tønsberg

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 67 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod.

2016

Byggegrunn Det er byggegrunn av løsmasser bestående av stein og grus. Grunnmur og fundamenter Leiligheten har støpt ringmur med betonggulv. Yttervegger Yttervegger er av bindingsverk og antatt isolert etter byggeårets krav. De er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon Taket er av typen pulttak. Taktekking Taket er tekket med asfaltshingel. Nedløp og beslag Det er takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Vinduer Leiligheten har PVC vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Dører Ytterdøren til leiligheten er en isolert og formpresset branndør. Det er PVC balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er balkong på 7 kvm med trykkimpregnert tre og rekkverk på 1m. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag og er tekket med plater / bord. De er antatt isolert etter byggemåte. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler sprutsikker plate foran rørene i vannskapet. Tiltak: Sprutsikker plate bør monteres i vannskap for å hindre at lekkasjevann havne på utsiden av skapet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.07.2022 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne før budgivning/kjøp.

Balkong/Terrasse

Parkering på biloppstillingsplass.

Denne leiligheten fra 2016 strekker seg over en etasje og er beliggende i byggets andre etasje. Leiligheten har en normalt god standard og en praktisk planløsning. Den beskrives som jevnlig og godt vedlikeholdt. Se vedlagt tilstandsrapport for detaljert informasjon. Du ønskes velkommen inn i en romslig, flislagt entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre finner vi stuen malt i en lekker blåfarge og med downlights i himling. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det god plass til sofa med sjeselong, tilhørende stuebord og tv-benk. Fra stuen er det utgang til herlig, solrik terrasse med plass for utemøblement og grill. Videre har leiligheten to soverom av god størrelse. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Soverom 2 har praktisk skyvedørsgarderobe med speildør. Leiligheten har gode muligheter for oppbevaring i innvendig og utvendig bod. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, noe som skaper en luftig romfølelse. Det er tidsriktig innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen er plassert i praktisk vinkelform og det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert waterguard under kjøkkenbenk og kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenøy som fungerer som ekstra arbeidsflate eller trivelig spiseplass. Baderommet er av god størrelse og fremstår innbydende og moderne. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt innvendig tak med downlights. Det er delikat baderomsinnredning med nedfelt servant, praktiske skuffer for oppbevaring og vegghengt speil med lys. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Innvendige overflater: Gulv har fliser og laminat. Vegger har malte/behandlede plater. Tak har malte/behandlede plater. Teknisk: - Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjon. - Leiligheten varmes opp av strøm. Det er mulighet for tilkobling av ildsted. - Gulvvarme på bad og entré. - Montert panelovner i rom. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår, plassert under kjøkkenbenk. - Leiligheten har sentralstøvsuger som er plassert i utvendig bod. - Det er skjult elektrisk anlegg og sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. - Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten går over en etasje og har følgende planløsning: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. Det medfølger også utvendig bod på 5 kvm.

Seksjonseier har fri rett til langvarig utleie av seksjonen mot orientering til forretningsfører om leietaker og dennes navn. Slik orientering skal gis senest to uker etter leieforholdets start. Tillatt korttidsutleie (definert som inn til 30 døgn/AirBnB) er begrenset til totalt 120 døgn per år. Beslutning i vedtektene om å fravike dette nivå krever minst 2/3 deler av de avgitte stemmer på årsmøtet. Sameier plikter å melde fra til styret og forretningsfører om utleie av leilighet i forkant. Dette for å sikre at styret til enhver tid har oversikt over beboere og hvem som har tilgang til sameiet. Tilsvarende gjelder leietaker ved eventuell fremleie. Seksjonseier er ansvarlig for å føre nødvendig tilsyn og sørge for at leietakeren følger husordensreglene.

Olav Rudland Kvilhaug

Tilstandsrapport

7/11/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

4926.7

Eiendommen er beliggende på en romslig, opparbeidet fellestomt med asfaltert adkomst, parkering og gårdsplass. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantninger.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i henhold til Kommuneplan (8.9.2015). Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til plan Skjeggestadåsen, felt B18 med planID 3803 20120018, vedtatt 26.02.2013 med reguleringsformål boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen berøres av plan for Skjeggestadåsen, vedtatt 22.06.2010. Det eksisterer ingen øvrige planforslag eller reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for 5 stk. firemannsboliger med garasjer, datert 31.07.2020. Denne ble gitt som ny ferdigattest til erstatning for tidligere gitt ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

7/30/2020

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at utbygger har seksjonert feil utebod til leilighet. Det finnes et dokument mellom eier av leilighet under og eier av denne leilighet som beskriver dette.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Utbygger har seksjonert feil utebod til leilighet. Det finnes et dokument mellom eier av leilighet under og undertegnede som beskriver dette. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Hovedoppvarming er basert på elektrisitet. Det er varmekabler i gulv i entré og på bad. Øvrige rom har panelovner. Det er mulighet for tilkobling av ildsted.

Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter D, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge angir høy andel av el, olje og gass.

Sameiet

Storebrand

9430836

Ingen fellesgjeld.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Det er ikke forventet økninger i felleskostnader.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Det er tillatt med dyrehold i sameiet.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige Seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. - Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. - Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - Selger opplyser at det gjennomføres årlig dugnad og møte i sameiet. For mer informasjon se vedlagte vedtekter i salgsoppgave.