Slagenveien 36
, TØNSBERG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 3/6/2022 16:39
2-roms eierleilighet i 2. etasje av tomannsbolig med solrik balkong mot sørvest - sentralt!
Eierleilighet i 2. etasje av tomannsbolig som inneh.: gang, toalettrom, soverom m/utg. balkong, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med hvitevarer og spiseplass, lys og trivelig stue som har utgang til solrik balkong med ettermiddags- og kveldssol. Stort gulvet lagringsloft til tilhører denne seksjonen, i tillegg kjeller hvor leilighetene har 1 bod hver + fellesareal. Leiligheten har behov for noe oppgradering, men har godt med potensiale. Eiendommen er beliggende i nærhet til samtlige sentrumsfasiliteter og servicetilbud som Tønsberg har å by på, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra bylarmen. Behagelig avstand til butikker, barnehager, skoler, sykehuset, flotte turområder m.m. Kort vei til togstasjon, som gjør leiligheten ypperlig for pendlere.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tønsberg
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3803
Sameiets Gårdsnummer: 1010
Sameiets Bruksnummer: 23
Seksjonsnummer: 2
Arealer
Primærrom: 59 m2Primærrom: 59 m259
Bruksareal: 59 m2Bruksareal: 59 m259
Byggeår
1930
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Primær rom er: 2. etasje: Entré, wc, bad, soverom, stue, kjøkken. Leilighet beliggende i 2 etg. I en horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten fremstår med behov for noe oppgradering og vedlikehold. Da dette er en tomannsbolig er det utført begrenset kontroll av utvendige fasader. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til de respektive bygningsdeler i rapporten. Taktekkingen er av betongtakstein. Alder ukjent. Plassbygget valmet takkonstruksjon med rupanel som undertak. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Antatt reisverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig liggende kledning. Alder ukjent. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980/1981. Bygningen har malt hovedytterdør fra gang til leilighet. Balkong oppført av impregnert virke. Tettesjikt av pvc belegg eller lignende. Malt rekkverk av tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Knekt takstein i gradrenne. Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Det er påvist skader i beslagløsninger. Skade i takrenn/nedløp på inngangsparti. Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis forhøyet slitasje på kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Misfarging og fukskjolder i undertak. Avsluttet spirokanal på loft er ikke ført over tak. Uisolert kanal kan medføre kondens og fukt. Fukskjolder og spor etter lekkasjer rundt loftsvinduet. Utvendig > Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert brannklassifisert dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Spor etter fukt i vegg i kjøkkenskap. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Byggegrunn. Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tomteforhold > Drenering. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring er ikke forseglet i topp og kan medføre fukt i konstruksjonen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er registrert avvik med avtrekk. Kostnadsestimat: Under 10 000. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc. Det er påvist andre avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Klosett renner. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken som komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøl/fryseskap medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
I felles gårdsplass.
Standard
Eierleilighet i 2. etasje av horisontal delt tomannsbolig hvor det er felles inngangsparti og trappegang. Fra trappegang kommer man opp til 2. etasje og videre inn til gang hvor det er trapp opp til stor gulvet lagringsloft. Gangen har parkett på gulv og lyse vegger med malt tapet og malt brystningspanel. I tilknytning til gangen er toalettrom med servant. Belegg på gulv og lys malte vegger. Romslig soverom hvor det er utgang til balkong. Soverommet har malte tregulv og lys malte panelte vegger. I tilknytning til soverommet ligger badet som er utstyrt med dusjnisje, servant, speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Her er det det flislagt gulv med varmekabler, lys malt panel på vegger og fliser i dusjnisje. Eget avdelt kjøkken med god plass til spiseplass. Lys innredning hvor det er godt med skap og benkeplass. Her medfølger hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Parkett på gulv og lys malt tapet og lys malte panel. Lys og trivelig stue med utgang til balkong med ettermiddags- og kveldssol. Parkett på gulv og lys malte panelte vegger. Det er behov for noe oppgraderinger, se tilstandsrapport og byggemåte i denne salgsoppgave for ytterligere beskrivelse.
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder foruten felles inngangsparti med trappegang opp til 2. etasje: Gang, toalettrom, bad, soverom, kjøkken og stue. Loft: I henhold til seksjonering tilhører loft denne seksjonen mens kjeller tilhører seksjon i 1. etasje. Kjeller: 1 bod til hver av seksjonene i kjeller, resten er definert som fellesareal.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Geir Gunnerud
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/22/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
625
Beskrivelse av tomt
Felles festet hagetomt, solrik med gressplen og gruset gårdsplass. Tomten er fellesareal med unntak av stor terrasse og garasje som tilhører seksjonen i 1. etasje. Grunneier: Tønsberg kommune. Handel er forutsatt grunneiers samtykke og at grunneier ikke benytter forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares etter budaksept.
Regulering av festeavgift
Hvert 10. år, neste gang i 2023.
Dato for festekontrakt
3/5/1931
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i uregulert område. i henhold til kommuneplan, vedtatt 22.05.2019, ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og gang/sykkelvei - nåværende.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Bygget er gitt ferdigattest, 01.09.1931. I tillegg er det gitt ferdigattest for forandring av inngangsparti, den 29.11.1984. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Verken toalettrom eller bad er tegnet inn på tegninger mottatt fra kommunen. I tillegg er utvidelse av stue på tegning tegnet inn som veranda og dagens balkong er ikke på tegninger.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
8/31/1931
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/1010/23/2: 06.03.1931 - Dokumentnr: 900060 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Overført fra: Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:23 F Gjelder denne registerenheten med flere Se avsnitt om tomt for mer info om festeforhold. 27.09.1955 - Dokumentnr: 2613 - Bestemmelse om vannledn. Div. vilkår for anlegg av vannledning i gate Overført fra: Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2012 - Dokumentnr: 883696 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100 Seksjonering beskriver de ulike seksjonenes plassering i bygget, samt bruk av innvendige og utvendige fellesarealer. Loft tilhører denne seksjonen. 1 bod til hver av seksjonene i kjeller, resten er definert som fellesareal. Trappegang fra 1. etasje er definert som fellesareal. Utvendig er tomten definert som fellesareal, med unntak av terrasse i 1. etasje og garasje som tilhører leiligheten i 1. etasje.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Kommunalt vann og avløp.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Eiers kommentarer i egenerklæring: Pkt. 1: Det har vært fuktskade i leiligheten under da slange fra oppvaskmaskin hoppet. Denne feilen ble utbedret av elektriker. Pkt. 9: En rotte kom inn via et rør i felles kjeller. Dette røret ble tettet.
Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk. Denne leiligheten har ikke ildsted. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget, den 27.01.2020 og det ble avdekket følgende avvik: Loft. Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken. Dette er ikke utbedret.
Energikarakter
- G
Sameiet
Totalpris
2451092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2390000
Prisantydning
2390000
Omk. Kjøper beløp
61092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 59 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 61 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
11336
Kommunale avgifter år
2022
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Årlig festeavgift
3220
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt villaområde rett på utsiden av Tønsbergs sentrumskjerne. Her er det gangavstand til sykehuset, sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter og Brygga. Det er også gangavstand til Byskogen barne- og ungdomsskole og det er flere barnehager i området. Ved Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, freespeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard. Frodeåsen har vakre turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt. For den aktive er det to treningssentre godt innen rekkevidde, som Family sports club og Evo. I tillegg har Tønsberg egen tennisklubb. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 m fra boligen. Også gangavstand til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Meny ligger på Solvang og Kiwi eller Rema 1000 ligger i Kilen handelsområde. For et større utvalg er det heller ikke langt til Farmandstredet kjøpesenter med over 100 butikker, eller til øvrige handlegater i sentrum. Tønsberg har god shopping, kafeer, restauranter og puber.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
606220147
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Innafor AS
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 30 000 Markedsføring kr 13 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 1 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr3 500 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Selgers egenerklæring Tilstandsrapport Energiattest Festekontrakt Kommuneplanskart
