Kleivaveien 64

Tønsberg

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 89 kvm 2. etasje: 48 kvm Primærrom 1. etasje: 84 kvm Vindfang , Hall m/trapp , Bad , Wc , Stue , Kjøkken 2. etasje: 40 kvm Trapperom , Loftstue, 3 Soverom Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Teknisk rom 2. etasje: 8 kvm Kott , Bod/uinnredet tiltenkt bad.

2000

Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark.Mindre riss i grunnmur. Drenering: Bygget ligger på drenerende masser. Det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Veggkonstruksjon:Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende dobbelfalset bordkledning. Takkonstruksjon:Takkonstruksjon av tre, isolert og luftet. Takkonstruksjon er lukket. Vinduer og dører: Bygningen har malte sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass Takrenne og nedløp: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Trapp: Utvendige trapper av impregnert virke. Boligen har malt tretrapp med rekkverk og håndløper. Det er registrert 10 TG 2 og 1 TG 3 i rapporten. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendige: Trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig: Taktekkting: Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Avskalling i ende på enkelte stein. Dårlige vindskier og israfter på utbygg. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfanger ved inngangsparti. Tiltak: Snøfanger bør monteres. Utvendig:Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Ny eier må selv vurdere behov for rekkverk, men krav i henhold til forskrift på oppføringstidspunktet. Innvendig:Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Ujevnheter i støpt plate. Stedvis knirk i gulv i 2 etg.. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak: Sprekk må holdes under oppsikt for eventuell videre utvikling. Innvendig: Bad 1.etasje: Overflater vegger og himling: Det er avvik: Tilstandsgrad settes hovedsakelig som følge av alder. Enkelte dårlige fuger bak dusjkabinett. Skruehull er tettet med silicon. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Innvendig: Bad 1.etasje: Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Innvendig: Bad 1.etasje: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig: Wc: Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Svelling i utvendig plater. Tiltak: Det kan bli nødvendig med tiltak. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 7-8.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Godt med parkeringsplass i dobbel garasje og på egen grunn.

Enebolig er bygget i 2001 etter da gjeldene forskrifter. Boligen er i god stand i henhold til alder. Det ble bygget en frittliggende garasje noen få år senere. De avvik som fremkommer i rapporten skyldes i all hovedsak alder på bygningsdeler, samt vurdering av visse forhold etter ny forskrift. Entré: Lys og romslig entré . Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom på hovedplanet. Stue: Herlig og romslig stue som slipper inn mye naturlig lys. Rommet er et fint oppholdsværelse med flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagrupper og spisegruppe. Her er det plass til et stort bord, og du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Det er også direkte utgang til en hyggelig terrasse. Her har man rikelig med plass til utemøbler. Her kan nytes solrike dager sammen med familie og venner. I stuen er det en peisovn som gir god varme i rommet på kjølige vinterdager. Kjøkken: Kjøkkenet ligger fint til, ved siden av stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Høye overskap utnytter plassen godt. På veggen mellom benkeplaten og overskapene er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenets hvitevarer medfølger boligen ved salg. Baderom/vaskerom: Romslig baderom fra byggeår, foruten innredning og dusjkabinett som er skiftet. Badet har fliser på gulv og vegg. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har også et eget toalettrom i første etasje innredet med gulvmontert toalett, servant, fliser på gulv, brystningspanel og tapet på vegger. Soverom: Boligen består av totalt 3 soverom i boligens 2. etasje. Soverommene har skråtak og er av god størrelse. Soverommene har god plass til seng, garderobeskap og annet møblement. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Stakemulighet via stakeluke og sluk. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i teknisk rom. Filterskift 2 ganger pr. år. Det er trekt rør for gulvvarme i 1 etg. Rørene kommer opp i teknisk rom. Rør er ikke tilkoblet varmeanlegg. Varmtvannstanken er på ca 200 liter i teknisk rom. Tavleskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Det er montert røykdetektorer og brannslokkingsapparat. Brannslange i kjøkkenskap. Innvendige overflater: Gulv: På gulv er det lagt nytt parkettgulv i stue og på kjøkken. Forøvrig tregulv og fliser. Vegger: Vegger med panel , malte/tapetserte plater. Himling: Himlinger i malte plater(takess) og panel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

1.etasje: Vindfang , Hall m/trapp , Bad , Wc , Stue , Kjøkken og teknisk rom. 2. etasje: Trapperom , Loftstue, 3 Soverom, Kott , og Bod/uinnredet tiltenkt bad. Frittstående dobbelgarasje på 86 kvm BRA som inneholder: 1. etasje: Garasjerom på 58 kvm. Loft: Bod/innredet loftsrom på 28kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Geir Gunnerud

Tilstandsrapport

8/9/2020

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. - Kaninhuset medfølger ikke salget. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1183.1

Flott opparbeidet tomt med grusete innkjørsel og gårdsplass, belegningsstein, bed, stor hage, diverse beplantinger og terrasse med gode solforhold ut fra stue/spisestue. Det er også en herlig terrasse ved inngangen til det innredede rommet på garasje loftet. Den flotte plattingen og hagen har god plass til diverse hage- og utemøbler. Solgangen på eiendommen er meget god, med kveldssol til 22.30. På eiendommen er det plommer, epler, rips solbær blåbær og bjørnebær. Her kan man virkelig nyte vakre sommerdager sammen med familien, hvor det er godt med boltreplass til både store og små. Godt med parkeringsplass i dobbel garasje og på egen grunn. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Avvik kan forekomme ved evnt oppmåling. Dette er kjøpers risiko. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Tønsberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/Kommunedelplanen er avsatt til kommuneplan boligbebyggelse - nåværende, datert 08.09.2015. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter endring av Bebyggelsesplan for Kongsteigen, planid B50_0029-E, datert 09.09.2004. Bebyggelsesplanen formål er områder for boliger m/tilhørende anlegg, friområder, felles lekeareal, felles avkjørsel, tursti, og frisiktsone veg. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Tønsberg kommune.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 26.02.2001. Arbeid som gjenstod: 1. At det skal monteres flere enn 1 røykvarsler i hver etasje og at disse kobles i serie, og at disse skal kobles i serie. Det er krav om røykvarsler i hver etasje. 2. Brannhåndslukningsapparatet bør monteres ved utgangsdør der det er best tilgjengelighet. 3. Terrassen er ikke ferdig. 4. Loftetasje ikke innredet Eventuelt andre mangler. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen fra 05.07.2000. Det foreligger godkjente byggetegninger på boligens garasje fra 14.10.2005. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Boligens andre etasje er i følge godkjente tegninger originalt innredet med 3 soverom, bad, loftstue og en åpen ned trappeløsning. Opprinnelig bad er i dag innredet som et rom med vannrør, sluk og elektrisk klart til etablering av bad. Dette er endringer fra hoveddel til tilleggsdel, som er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt Garasjeloftet er idag innredet som et hobbyrom/bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke godkjente tegninger på dette eller dokumentasjon på at dette er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Den åpne trappeløsningen er idag tatt bort til fordel for et oppbevaringsrom i den åpne delen. Godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.04.2013 - Dokumentnr: 315892 - Erklæring/avtale om rett til atkomst, vann og avløp. Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:415 Bnr:1 Bestemmelse om renseanlegg og pumpehus Meglers forklaring: Følgende eiendommer er utskilt fra gnr 115 bnr 1 i Re: gnr 115 bnr 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 1415 og 16. De ovennevnte eiendommer har følgende rettigheter på gnr 115 bnr 1 i Re: - Rett til å benytte eksisterende atkomstvei mot å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, brøytekostnader etc. på denne. - Rett til å ha renseanlegg m/utslipp og ledningsnett liggende på eiendommen. - Rett til å ha pumpehus stående og rett til å vedlikeholde dette. De ovennevnte eiendommer med unntak av bnr 16 har også rett til å ha renseanlegg m/utslipp og ledningsnett på eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger kjøpte boligen i 2000. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørlegger skiftet et rørbenn som lakk etter en skade for >15 år siden. Selger har satt inn ny utekran for > 5 år siden. Det ble montert nye baderomsmøbler av selger i 2016, nytt blandebatteri på kjøkken i 2019 og ny varmtvannstank i 2019. Det er montert nytt dusjkabinett av selger før salg av bolig. Arbeid utført av: Kjær rørlegger a/s. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Beslag mellom takstein og israftene på utbygget fungerer ikke lenger optimalt og man må påregne å skifte israftene og vindskier. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, det ble i 2022 avdekket en liten sprekk i piperøret som kun skal følges med på. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, det er mindre ujevnheter i murplaten fra byggeår. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har kommet inn mus i et begrenset område i kjøkkentaket, som har gått i felle som er satt inn ved ventilasjons rør i taket. Ikke observert mus vinteren 21/22 etter tiltak. Det har vært småmaur på kjøkkenet om våren, dog ikke etter ytterligere tetting ved rør på kjøkkenet for > 5 år siden. Det kommer inn mus i uinnredet rom i garasjen om vinteren. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Led lys over kjøkkenbenk er montert av selger. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: I 2000 var deler av stuen i 1 etg innredet som soverom, med lettvegg frem til 2 etg ble innredet ferdig. Det er bygget stort klesskap over trappen som ikke er markert på byggetegninger i kommunen. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, Nabo på sørsiden har søkt om å få sette opp garasje og støttemur som ikke vil være sjenerende for denne eiendom. De har også bedt om å få sette opp levegg mellom eiendommene i 2022 og koste denne. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Foretatt Jan - April 2022. Måleverdi under krav til tiltak. 21.1 Radonmåling År: 2022 Verdi: 58 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, Boligen har ikke ferdigattest da badet i 2 etasje ikke er ferdigstilt. Gjerdet på fjellet må ferdigstilles eller skiftes for å dekke kravene til ferdigattest. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Boligen er tilknyttet Kongsteigen velforening som drifter privat vei, vann og kloakk. Tilleggskommentar: Boligen er regelmessig vedlikeholdt. Garasjen ligger delvis plassert over felles avløpsledninger. Stoppekraner for bolig 62 og denne boligen er plassert under terrassen ved garasjen. Det knirker i begge gavler om det er sterk vind i området. Varmepumpen har hatt service av Re varmeteknikk annenhvert år siden montering og siste service var våren 2021. Det anbefales filterbytte på balansert ventilasjonsanlegg x 2 pr år.

Oppvarming ved elektrisitet og peis.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter Gul.