Skaugveien 45B
, VÅLE
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/5/2023 13:44
Flott del av tomannsbolig fra 2022 med høy standard og fin beliggenhet | Garasje | Barnevennlig
Boligen har en flott beliggenhet ved Brekkeåsen, et veletablert og barnevennlig boligområde i Tønsberg kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til butikk, barnehage og Kirkevoll barneskole. Ungdomsskolen fikk splitter nytt bygg i 2017, og nyoppusset idrettshall, svømmehall og uteområder i 2018. Det er rundt 11 minutters kjøretur til Re-torvet på Revetal, som har et godt og variert utvalg. Holmestrand har alle bymessige tilbud, og Horten og Tønsberg ligger også godt innen rekkevidde. Ny og stilren tomannsbolig fra 2022 som strekker seg over et plan og inneholder blant annet 2 soverom, bad, vaskerom, romslig stue/spisestue, tidløst kjøkken og et hyggelig uteområde med plass til diverse utemøbler som fungerer perfekt som boltreplass for de minste og et samlingspunkt for hele familien.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tønsberg
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3803
Sameiets Gårdsnummer: 378
Sameiets Bruksnummer: 8
Seksjonsnummer: 1
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 120 kvm Primærrom 1. etasje: 85 kvm Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom. Sekundærrom 1. etasje: 35 kvm Garasje, garderobe.
Arealer
Primærrom: 85 m2Primærrom: 85 m285
Bruksareal: 120 m2Bruksareal: 120 m2120
Byggeår
2022
Byggemåte
1/2 part av tomannsbolig i fra 2022. Taket er dekket med dobbeltkrum betong takstein. Sort plastbelagt stålrenner og beslag. Malt lignede dobbelfals kledning Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med malt liggende bord kledning. Åpent loft, w-takstoller. Malte trevinduer med 3 lagsglass. Produsert september 2021. Hvit standard hoved dør med glass felt på midten og terrassedør utafra stue. Terrasse på bakken med levegg. Størrelse 15 m2. Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.03.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i enkel garasje og på felleseiet grunn.
Standard
Innholdsrik og flott 1/2 part av tomannsbolig i fra 2022. Tomannsboligens tilstand anses som ny. 1. etasje: Her ønskes man velkommen inn i en innbydende og romslig entré. Her kan man henge fra seg sko og yttertøy. Innenfor hoveddøren gir entreen et meget godt førsteinntrykk. Herlig og romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Rommet er et fint oppholdsværelse med flere møbleringsmuligheter, hvor det er plass til både sofagrupper og spisegruppe. Her er det plass til et stort bord, og du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. I stuen er det en peis som varmer godt og lager god stemning på kalde vinterdager. Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er praktisk utformet med god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen er lekker med et tidløst uttrykk fra Sigdal kjøkken og har hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Her kan man lage mat og samtidig være sosial med gjester. Baderommet er romslig og moderne med fliser på vegg og gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjdører. Det er god oppbevaringsplass i baderomsmøbelet. Videre har boligen et praktisk vaskerom med baderomsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet har innredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Boligen har to gode soverom av god størrelse, malt i tidsriktige farger. Her har man plass til seng, tilhørende møblement og gaderobeskap. Hovedsoverommet har sin egen walk-in garderobe. Tekniske installasjoner: - Rør i rørsystem med skap på vaskerom. - Balanser ventilasjonsanlegg plasert på vaskerom. - 200 l varmavannstank plasert på vaskerommet. - 17 automatsikringer og 50 amp hovedsikring. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Pent sparklede og malte gipsplater på vegger, foruten bad og vaskerom. Himling: Pent sparklede og malte gipsplater i himlinger, foruten bad og vaskerom. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.
Innhold
Boligen strekker seg over et plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom, garasje, garderobe. Boligen disponerer også en enkel garasje tilknyttet boligen, samt en romslig sportsbod med adkomst via garasjen,
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/27/2023
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1346.8
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt som er meget pent opparbeidet med gressplen og grusete gangstier, noe prydbusker, stein lagt innkjørsel/gårdsplass og asfaltert vei. Det er utgang til en terrasse som er pent opparbeidet med god plass til diverse utemøbler og fungerer perfekt som boltreplass for de minste og et samlingspunkt for hele familien. Her kan man virkelig nyte solrike dager sammen med familie og venner. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er mindre nøyaktige da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1346,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelkart mottat av Tønsberg kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området er regulert til boligbebyggelse og LNFR - areal. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan planid: 3803 20170042 - Skaugveien, gbnr. 78/1 datert 13.2.2019. Kommuneplan Boligbebyggelse - Framtidig, datert 08.09.2015 og kommuneplan Hensyn friluftsliv, datert 08.09.2015. Reguleringsplanenes formål er: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Ingen planforslag berører eiendommen og heller ingen regulering under arbeid. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Tønsberg kommune.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig med integrert garasje, datert 01.03.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen, datert 20.08.2021.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/378/8/1: 25.09.1926 - Dokumentnr: 900031 - Skjønn Overekspropriasjonstakst. Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1943 - Dokumentnr: 900849 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1954 - Dokumentnr: 902473 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1954 - Dokumentnr: 902474 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1955 - Dokumentnr: 2611 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Partene har blitt enige om grensen mellom eiendommene. 30.04.1970 - Dokumentnr: 1396 - Rettsbok Avståelse av grunn til N.V. & E.vesen Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Staten v/Norges Vassdrags- og Elektrisitetsvesen (N.V.E.) Oslo, har ved ekspropriasjonsoverskjønn avhjemlet av Holmestrand herredsrett den 17.4. 69, ekspropriert grunn og rettigheter m.v. i anledning rett til legge og drive en høyspent kraftlinje fra Flesaker i øvre Eiker til Tveiten i Sem. Overskjønnet har fastsatt erstatninger til de saksøkte. 30.07.1970 - Dokumentnr: 2749 - Skjønn Overskjønn kraftledningen Flesaker-Tveiten Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1975 - Dokumentnr: 4928 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av gnr. 78, bnr. 1 og eier av gnr. 91, bnr. 3 og 4 har kommet til en enighet om grensen mellom bruken på dyrka jord. 04.10.1977 - Dokumentnr: 4132 - Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FOR- BINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1978 - Dokumentnr: 1412 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av eiendommen med gnr. 78, bnr. 1 har inngått en avtale med Våle kommune hvor det har blitt gitt tillatelse til å utføre nødvendige anleggsarbeider. 01.06.1983 - Dokumentnr: 2941 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Våle kommune gis tillatelse til å utføre nødvendige anleggsarbeider i forbindelse med legging samt vedlikehold av overløps/overvannsledning fra pumpestasjon i 3. etappe Brekkeåsen boligfelt. 25.09.1996 - Dokumentnr: 4825 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Nord-Jarlsberg Energi AS Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabel og linjeanlegg, mellom eier av eiendommen med gnr. 78 , bnr. I. Per Aksel Linnestad i Våle kommune og NJE. 21.02.2002 - Dokumentnr: 944 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver SKAGERAK NETT AS Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2020 - Dokumentnr: 2634790 - Erklæring/avtale Bestemmelse om buffersone/vegetasjonsskjerm Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: I vedtatt Endring av reguleringsplan for Skaugveien - planid 20170042, daværende Re kommune, er det lagt inn en rekkefølgebestemmelse som sier at fra det gis igangsettingstillatelse innenfor feltene B1, B3 og B4 skal det foreligge en tinglyst heftelse på eiendommen gbnr.378/1 i Tønsberg kommune, som sikrer at det avsettes et 4 meter bredt belte mot B1, B3 B4 og f_Lek som skal fungere som vegetasjonsskjerm mot LNF-formal. 01.07.2020 - Dokumentnr: 2680035 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jahnsen Jahn Magnus Fnr: 130553 33925 Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/3507627-1/200 Meglers forklaring: Panteobjekt(ene) kan ikke overskjøtes/overdras, pantsettes m. m. uten samtykke fra panthaver. 03.05.2021 - Dokumentnr: 512618 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Mesterhus Horten Holmestrand Sand A Org.nr: 915 107 435 Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Byggeklausul tit Mesterhus Horten Holmestrand- Sande AS 03.05.2021 - Dokumentnr: 512618 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Brekkeåsen Syd AS Org.nr: 925 121 185 Overført fra: Knr:3803 Gnr:378 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bestemmelse om forkjøpsrett for Syd AS.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Adkomst fra privat vei. Kostnad av vedlikehold, brøyting og strøing kan forekomme. Boligen ligger i et helt nytt område og velforeningen er ikke kommet helt i gang. Boligen eier 1/16 del av veien.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2022 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 1 Antall måneder: 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt opp skjermvegger på terrasse som egeninnsats Tilleggskommentar: Dette er en ny andel av 2- mannsbolig overlevert oss 3.mars 2022. Det er ikke utført arbeider på boligen etter dette. Det eneste er skjermvegger på terrassen som vi har montert selv. Ettårsbefaring er avholdt og de få punktene som kom fram her blir utbedret. Vi har bodd i boligen fra overleveringsdato og fram til nå. Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet og ved.
Energikarakter
- C
Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter Orange.
Sameiet
Sameiet: Skaugveien 45B
Totalpris
4613842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4500000
Prisantydning
4500000
Omk. Kjøper beløp
113842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 113 842,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader inkluderer
Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i "enkel form". Det vil si at det ikke avholdes felles møter og årsmøter. Evt felles kostnader deles fortløpende v/ forfall. Boligen ligger i et helt nytt område og velforeningen er ikke kommet helt i gang. Boligen eier 1/16 del av en privat vei.
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.
Kommunale avgifter
16389
Kommunale avgifter år
2023
Info kommunale avgifter
Vanngebyr bolig 71-300m²: kr 3 227,50 Fastledd vann: kr 1 221 Avløpsgebyr bolig 71-300m²: kr 5 292,50 Fastledd avløp: kr 2 333 Tilsyn og feiegebyr: kr 569 Standard renovasjon: kr 3 346,25 Beholder for plastemballasje, 240 l: kr 400 Totalt pr. år 2023: kr 16 389,25
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av rekkehus, blokk og eneboliger.
Beliggenhet
Boligen har meget flott beliggenhet ved Brekkeåsen, et veletablert og barnevennlig boligområde i Tønsberg kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til butikk, barnehage og Kirkevoll barneskole. Det er skolebuss til Revetal ungdomsskole, som ligger i Revetal sentrum. Ungdomsskolen fikk splitter nytt bygg i 2017, og nyoppusset idrettshall, svømmehall og uteområder i 2018. Nærmeste bussholdeplass er Kirkevoll, som ligger ved barneskolen ca 20 minutters gange fra boligen. Her er også Bibo idrettspark med Vålehallen, fotballanlegg, skianlegg og skatepark. Idrettsanlegget brukes av Våle skytterlag, Ramnes håndballklubb, og Ivrig idrettslag, og det er treninger innen turn, fotball, ski og volleyball. Rundt Brekkeåsen går det turløype som vinterstid egner seg godt til friske skiturer. Det er også kort vei til flere vann innover i marka som byr på muligheter for både fiske og bading. Spar Brekkeåsen er nærmeste dagligvare. Det er rundt 11 minutters kjøretur til Re-torvet på Revetal, som har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og Meny-butikk. Holmestrand har alle bymessige tilbud, og Horten og Tønsberg ligger også godt innen rekkevidde. Re og Tønsberg er slått sammen, og den nye storkommunen skal ha spesielt fokus på gode oppvekstvilkår og et godt kultur- og idrettstilbud.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
- Kirkevol bussholde plass, ca. 20 minutters gange unna. - Holmestrand togstasjon, ca. 17 minutters kjøretur unna. - Oslo gardermoen flyplass, ca. 1t og 44 minutters kjøretur unna. - Sandefjord lufthavn tort, ca. 35 minutters kjøretur unna.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Tønsberg kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
618230038
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Svein Arne Olsen
Inger Marie Olsen
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 44 900 Markedsføring kr 21 700 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Visningshonorar pr. stk kr 3 000 Smart solgt kr 4 400 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 900 Selgers tinglysingskostnader kr 540
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/22/2023
Lovanvendelse
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Egenerklæring Energiattest 1.side - Grunnkart - Reguleringsplankart - Nabolagsprofil - Forbrukerinformasjon: Trygg bolighandel - Oversikt over løsøre og tilbehør - Informasjon om boligkjøperforsikring - Forbrukerinformasjon om budgivning - Viktig om budgivning
