Storvegen 231B

Tokke

Enebolig

Bolig Bruksareal 1. etasje: 59 kvm 2. etasje: 58 kvm Primærrom 1. etasje: 58 kvm Entré , Gang , Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom, Entré 2 til trapp mot 2. etasje 2. etasje: 58 kvm Trapperom, Kjøkken m/dør ut til veranda, Bad/vaskerom, Stue, Soverom Sekundærrom 1. etasje: 1 kvm Kott under trapp Lite uthus Bruksareal 1. etasje: 18 kvm Sekundærrom 1. etasje: 18 kvm Bod, bod Stort uthus Bruksareal 1. etasje: 77 kvm 2. etasje: 19 kvm Sekundærrom 1. etasje: 77 kvm 2. etasje: 19 kvm Garasje, Garasje 2, Bod, Bod 2, Bod 3

1920

UTVENDIG Boligen ble rehabilitert utvendig i 1989, med ny vindtetting på utside isolasjon, kledd om med tømmermannskledning, nye vinduer i 1989, terrassedør ut til luftebalkong i 2. etasje. To like ytterdører satt inn til hvert sitt vindfang i 1. etasje. Begge dører er preget en del med alders og bruksslitasje. Taket ble lagt ny taktekking, renner og nedløp, gesimsbord, vindskibord, helbeslått pipebeslag og luftehatt overtak i 1989. Kaldtloftet ble i 1989 isolert mot flat himling i 2. etasje. Det ble også bygd ny røstet (vinklet) tak fra hovedtak over del av kjøkken og trapp og ny lufteveranda i 1989. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takstsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. INNVENDIG Overflater i gulv, vegg og himling i begge etasjer er fra rehabilitering i 1989. vegger ble isolert på nytt ved rehabilitering. VÅTROM Våtrom av bad/vaskerom i 1. og 2. etasje er ut fra krav til våtrom gått ut på dato som medfører TG 3 da de er bygd opp før tekniske forskriftet fra 1997 (TEK 97) KJØKKEN Kjøkken i 1. etasje er fra rehabilitering i 1989, med over og underskap. Benkeplate er av foliert laminat. Det er komfyr med ventilator og kjøl/fryseskap. Kjøkken i 2. etasje er ett mindre kjøkken av type "hybelkjøkken". TEKNISKE INSTALLASJONER El. skap i 1. etasje og el. skap i 2. etasje er med automatsikringer. det er to el. skap til hver sin leilighet. Det er ikke godkjent bolig for utleie av 2 boenheter ut fra brann og lydskille, slik at boligen blir vurdert som en enhet. TOMTEFORHOLD Tomten er opparbeidet med gruset avkjørsel inn i tun og hage med plen og busker. Tomten eies helt ned til elv. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. TG 2 er ut fra at alder med at mer enn halvpart av forventet brukstid på taktekking er oppbrukt Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Avvik med TG 2 er ut fra at det er registret litt spredt råteforekomst i noen kledningsbord. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Avvik er ut fra at det ikke er sløyfer på taksperrer over armert plast. Taklekker som takplater er montert på er montert rett på taksperrer. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Avvik er ut fra alder ved at vinduer har stått i ca. 33 år. Utvendig > Dører Det er avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik er ut fra at ytterdører inn til hvert sitt vindfang i 1. etasje er preget av slitasje/skade i dørblad. Balkongdør ut til lufte veranda i 2. etasje er dørklinke med noe mindre god funksjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Avvik er ut fra at det er registret symptom på sopp i gulvbjelke ut fra det som sannsynlig er fuktig klima i krypkjeller med tilgang fra hage. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik som medfører TG 2 er ut fra at det ikke er utført Radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avvik er ut fra at det ikke er ildfast plate på gulv ut fra feieluke min. 0,30 meter ut fra feieluke. Ildfast plate på gulv ut fra vedovn i 2. etasje er litt under min. krav til 0,30 meter ut fra ildsted på vedovn. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Avvik er ut fra at det er avdekket skade i en gulvbjelke med symptom på sopp ( begynnende råte) i krypkjeller med tilgang fra luke i hage, som sannsynlig kommer av fuktighet i rom. Det bemerkes likevel at krypkjeller med tilgang fra luke i kjøkkengulv er himling av trepanel helt og fint uten noe tegn på fukt eller skader. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avvik er ut fra at det angler håndløper på vegg i trappen og rekkverk i trapp og opp på gulv ut mot trapp er under 0,90 meter høyt Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører G Det er avvik: Dører har litt forskjellig funksjon men noen subber i karm og noen er ikke tett til karm med lysåpning mellom karm og dørblad. Dører er ellers hele i karm og dørblad men har behov for justering. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Avvik ut fra at det ikke er etablert drenering. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Kottdør til kott under trapp. (Selger opplyser om at denne er reparert.) Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Avvik er ut fra at døra er løsnet fra hengsle i topp og henger kun litt i hengsle i bunn. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik som medfører TG 3 er ut fra at badet er eldre enn byggeforskrifter fra 1997 (TEK 97) Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik som medfører TG 3 er ut fra at badet er eldre enn byggeforskrifter fra 1997 (TEK 97) Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert: Kjøleskap, vaskemaskin, komfyr og hybelkjøkken med kjøleskap og stekeplater. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

1989

I 1989 ble boligen renovert ut- og innvendig og består nå av en leilighet i hver etasje. Bad/vaskerom og kjøkken i begge etasjer er oppgradert/pusset opp i 1989. Ny kledning og vinduer i 1989, original kledninger er under ny kledning. Boligen ble rehabilitert utvendig i 1989, med ny vindtetting på utside isolasjon, kledd om med tømmermannskledning, nye vinduer i 1989, terrassedør ut til luftebalkong i 2. etasje. Taket ble lagt ny taktekking, renner og nedløp, gesimsbord, vindskibord, helbeslått pipebeslag og luftehatt overtak i 1989. Kaldtloftet ble i 1989 isolert mot flat himling i 2. etasje. Det ble også bygd ny røstet (vinklet) tak fra hovedtak over del av kjøkken og trapp og ny lufteveranda i 1989. Overflater som gulv, vegg og himling i begge etasjer er fra rehabilitering i 1989

Balkong/Terrasse

Godt med parkering på egen tomt. Eiendommen har gruset parkeringsplass.

VELKOMMEN Begge enheten har en kjekk adkomst. Rommene har belegg på gulv og panelte vegger, malt og ubehandlet panel på vegg. Her er det er det god plass til å henge fra seg yttertøy samt oppbevare sko. STUE Enhetene har luftig og meget tiltalende stuer, rikelig med lysinnslipp og store vindusflater. Rommet har god plass for sodaløsning med tilhørende møblement og spisebord. KJØKKEN Enkel plassbygd kjøkkeninnredning med over- og underskap, heltre og laminert benkeplate. På kjøkkenet er det god plass til oppbevaring i skuffer og skap samt gode arbeidsflater. Oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Komfyr/hybelkomfyr, kjøleskap og ventilator e medfølger. BAD Baderommet er stort av størrelse med god plass til både innredning, dusjkabinett, toalett, vaskemaskin og tørketrommel. Bad har belegg på gulv og panel på vegger. Baderomsinnredning i 2 etg er med heldekkende servant underskap og sideskap og speil med belysning over servant. Toalett og dusjkabinett, samt vaskemaskin og varmtvannstank. Bad i første etasje har vask på vegg, skap på vegg, dusjkabinett, vaskemaskin, vaskekum og toalett. SOVEROM Leiligheten inneholder et romslig soverom med plass til seng og tilhørende møblement samt godt med garderobeplass. Veggene på soverommet er ubehandlet furu. På gulv er det laminat. Lagring: Godt med lagringsplass i kjeller og i uthus/fjøs og i eldhuset.

Første etasje: Vindfang/kott, kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang og soverom. Andre etasje: Vindfang (nede) trappegang/kjøkken, soverom, soverom/stue og bad/vaskerom Uthus/fjøs og eldhus

Vanlig muligheter som ved selveiet eiendom. Bolig er registret i matrikkelen som Enebolig (111) H0101 det foreligger godkjente tegninger og eiendommen er byggesøkt som enebolig med hybelleilighet.

Takstmann Halvard Røv

Tilstandsrapport

7/19/2022

1100000

Følgende hvitevarer er inkludert: Kjøleskap 1 etg, vaskemaskin, komfyr og hybelkjøkken med stekeplater. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Dersom du ønsker å kjøpe boligen og du ikke vil forplikte deg til å benytte eiendommen som heilårsbustad av deg selv eller andre, må du søke om konsesjon.

Eiet

2100.7

Stor tomt for det meste flat. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og frukttrær.

Kommuneplaner Kommuneplan Tokke Kommune Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.2005 Delarealer Delareal 2 090 m. Arealbruk Boligområde, Nåværende Delareal 10 m Arealbruk Vannareal for almen flerbruk, Nåværende Delareal 2 091 m KPRestriksjoner Område unntatt for rettsvirkning Reguleringsplaner Id 20050004 Dalen og Vistad. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.2005 Delarealer Delareal 19 m. Formål Friluftsområde i sjø/vassdrag Delareal 182 m. Formål Friluftsområde Delareal 1 900 m. Formål Boliger Delareal 301 m. Formål Flomfare Reguleringsplaner under arbeid Id 20210003 Navn Reguleringsplan Dalen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen i kommunes arkiver. Eiendommen har godkjent byggesøknad fra 12.06.1989 og registret tatt i bruk hos kommunen, men etter lovendring vil det er ikke lenger være mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1.januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Uthus/fjøs og eldhus er registret i kommunes papirer som: Garasjeuthus anneks til bolig (181) Lagerhall (231) Bolig er registret i matrikkelen som Enebolig (111) H0101 men har godkjente tegninger og er byggesøkt som enebolig med hybelleilighet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3824/121/59: 06.02.1979 - Dokumentnr: 364 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: HAUGO WENCHE ELLER ETTERKOMARAR I RETT NEDSTIGANDE RETTIGHETSHAVER: LINJE 15.12.1983 - Dokumentnr: 4005 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: HAUGO WENCHE GRANAS BARN 01.07.1977 - Dokumentnr: 1559 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3824 Gnr:121 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 529469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0833 Gnr:121 Bnr:59

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygning beregnet for varig opphold skal tilrettelegges for egnet tiltak i byggegrunn som kan aktiveres når radonkonsentrasjon i inneluft overstiger 100 Bq/m3. Radonkonsentrasjon i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m3.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kjennskap til eiendommen. Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Oppvarming ved bruk av vedovn i begge etasjer, samt panelovn i flere rom. Pipe fra byggeår der pipe og brannmur er pusset. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av megler.