Sandvikvegen 1514

Tokke

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 40 kvm Primærrom 1. etasje: 40 kvm Entrè, kjøkken, stue, tre soverom og naturdo.

1976

Beskrevne bolig er en frittliggende fritidsbolig med areal over en etasje. Fritidsboligen er oppført i 1976. Byggegrunn: Steinmasser/pukk på morene. Grunnmur: Grunnmur/pilarer i murt lettklinker blokker. Yttervegger: Yttervegger i isolert bindingsverk tekket med stående trepanel med profilering utvendig. Ytterdører: Entredør i malt utførelse. Vinduer: Kobla vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Takkonstruksjoner: Fabrikkframstilt sadlet takverk bærende på yttervegg tekket med undertak av rupanel med shingel. Renner og beslag: Takrenner i plast. Terrasse/balkong: Mindre terrasse i impregnert trevirke. Rekkverk i malt trevirke. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Følgende bygningsdel har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fritidsboligen taktekke består av shingel. Takshingel antatt fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takshingel med høy alder. Omlegging av nytt taktekke må beregnes innen kort tid. - Takrenner i plast antatt fra byggeår. Takrenner defekt mot øst på grunn av snø. Takrenner må beregnes skiftet når taktekke omlegges. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Yttervegger oppført i isolert bindingsverk i stavimitasjon innlagt 10 cm isolasjon i hulrom. Utvendig tekket med stående trepanel. Innvnedige overflater består av panel. Ingen vesentlig mangler ble registrert i yttervegger. Fasadepanel stedvis værslitt med synlig uttørket panel. Fasader med behov for overflatebenadling og stedvis utskiftning av uttørket panelbord. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjonen består av sadlet takverk med fabrikkframstilt fagverk stol. Isolert i hulrom. Adkomst til loft fra luke i himling. Spor etter mus på loft. Konstruksjonen er godt ventilert. Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Fritidsboligen vinduer består av kobla vinduer fra byggeår. Rammer og karmer i trevirke. Vinduer er værslitt utvendig. Synlig med slitt kittfalser og svertesopp i rammer og karmer. Ønskes vinduer beholdt må det beregnes fornying av utvendig kittflater og overflatebehandlet rammer og karmer. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Etasjeskille over kryperom i isolert trebjelkelag. Stubbelofts-bord mot kryperom. Ved bruk av laser ble det registrert avvik på overflater. Målt avvik utgjorde ca. 4 cm. Årsak trolig eldre bevegelse i pilarer til grunn. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Følgende bygningsdel har fått TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. Resterende bygningsdeler er gitt TG0, TG1 eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 22.08.22, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer som går på gass medfølger.

Balkong/Terrasse

På egen tomt.

Hytta er opprinnelig fra 1976, og har opp igjen vært jevnlig vedlikeholdt. I tilstandsrapporten fremkommer det ingen TG3- Store eller alvorlige avvik, men en del TG2- Vesentlige avvik og mindre avvik, så her må det påregnes en del kostnader til arbeider og oppussinger. Utgangspunktet er bra, og her har du en fin mulighet til å skape ditt lille drømmested i idylliske og naturskjønne omgivelser. Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig oversikt og kostnadsestimat. Hytta går over en etasje og her kan du vente deg en romslig stue- kjøkkenløsning med peisovn i midten. Oppholdsrommet har mange gode vindusflater som sørger for mye naturlig lys og en fin atmosfære. Her er det også godt med plass til ønsket sofagruppe med medfølgende møblement, samt spisebord. Videre er det tre soverom, samtlige med medfølgende garderobeskap, og køyesenger. Hytta har også et innvendig naturtoalett. Kostnadsvennlig solcelle. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og er utført med innredning av furu, samt benkeplate i laminat. Frittstående stekeplater med gass. Do-rommet med naturtoalett ligger vegg i vegg med hytta, med egen inngang like ved hovedinngangen. Det er også et vindu som sørger for naturlig lys, samt at det her kan oppbevares f.eks. ved til vinteren. Innvendige overflater: Gulv: Lakkert gulvbord. Vegger: Panel. Himling: Stubbelofts plater/panel. Teknisk: - Ventilasjon består av ventiler i vegg. - Fritidsboligen har etablert solcelle anlegg. - Brannvarslere og brannsluknings apparat etablert.

Hytta går over et plan og har følgende planløsning: Entrè, kjøkken, stue, tre soverom og naturdo.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Telemark Takst og Byggvurdering AS

Tilstandsrapport

8/21/2022

Eiendommen selges møblert, og er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

1299.3

Romslig tomt med vei fra hovedvei opp til eiendommen. Videre her er det noe skog og naturtomt. Fin utsikt over Ljosdalvatn.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF- område med spredt fritidsbebyggelse, Framtidig, og nedslagsfelt drikkevann- Kommuneplan Tokke Kommune, PlanID: KOMPLAN_20.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1.januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for hytta i kommunens arkiv. Det er derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for samtlige ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3824/75/23: Heftelser i eiendomsrett: 05.01.2010 - Dokumentnr: 3498 - Urådighet Rettighetshaver: Ofte Gundersen AS Org.nr: 990 023 328 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har ikke innlagt vann, og ikke innlagt avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader vedrørende bruk og vedlikehold må påregnes rundt 3000,-. For brøyting av privat veg må dette avtales direkte. Hytta har innvendig naturtoalett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har eid eiendommen i 32 år og 1 måned. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Har kommet mus inn i kjøkkenbenk for noen år siden. Sprekker i kjøkkenbenk er forsøkt tettet. Ikke sett mus siden dette ble gjort.

Oppvarming med vedfyring. Det er monter ovn i stuen.

Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter F, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge angir høy andel av el, olje og gass.