Håtovegen 6

Vinje

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 55 kvm Primærrom 1. etasje: 51 kvm Kjøkken, stue, vindfang, gang m/vask og 2 soverom Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod og utedo.

1974

Eldre fritidsbolig fra Buen Aarak som er i sin opprinnelig stand, men med noen oppgraderinger opp gjennom tiden. Fritidsboligen er ikke tilbygd eller endret, men framstår i sin opprinnelige form. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunkt. Det er påvist en del skjevheter i gulv, som skyldes delvis svakheter i bjelkelag og fundamentering, og delvis fukt, som følge av sviktende drenering. Byggegrunn av løsmasser. Takrennenedløp ført til terreng. Drenering trolig fra byggeår. Grunnmur av punktfundamenter av lettklinkerblokker. Senere fylt mellom fundamenter med lettklinker. Utvendig forblendet med naturstein. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning og detaljer typisk for produsenten. Trevinduer med koblet glass. Smårutede. Beiset tredør med glass, tredør til bod. Begge dører er overbygget med svalgang. Tretrapper til veranda, og inngangsparti. Taket er torvtekket, besiktiget fra bakkenivå. Pvc renner og nedløp. Sperrekonstruksjon og kaldtloft over deler av bygningen, ellers åpen skråhimling. Grillhytte fra 2015. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.01.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag: Pvc renner og nedløp. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon og kaldtloft over deler av bygningen, ellers åpen skråhimling. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Større mengder muselort på kaldtloft. Tiltak: • Det må foretas nærmere undersøkelser. • Andre tiltak: Eier opplyser om tidligere lekkasjer. Ikke observert pågående lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning og detaljer typisk for produsenten. Vurdering av avvik: • Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Vinduer: Trevinduer med koblet glass. Smårutede. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er avvik: • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Låser på vinduer vanskeliggjør vindu som rømningsveg. Tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer må justeres. - Dører: Beiset tredør med glass, tredør til bod. Begge dører er overbygget med svalgang. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke • Det er avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak: • Dører må justeres. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. Balkonger, terasser og rom under balkonger Overbygget veranda utenfor stue og inngangsparti. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Dagens krav til rekkverk er høyde på 100 cm, ved mulig fallhøyde over 50 cm. Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Beslag må skiftes ut/monteres. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Vedovn. Åpen peis. Sotluke/feieluke. Manglende brannsikker plate under feieluke. Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Tiltak: • Ildfast plate må monteres. • Større avstand til brennbart materiale må lages. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: • Enkelte dører må justeres. - Kjøkken: Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Kjøleskap. Komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist at overflater har noe skader. Skuffer og skap går tregt. Tiltak: • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. • Det må foretas lokal utbedring. Trenger justering. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. gråvannutslipp Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 avvik som kan krever tiltak: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Taktekking: Taket er torvtekket, besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Det er påvist råteskader. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfri. - Utvendige trapper: Tretrapper til veranda, og inngangsparti. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Overflater: Furugulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: • Overflater har sterk slitasjegrad. • Det er påvist fuktskader på overflater. Noen gamle fuktmerker i gulv gang og stue. Svakheter ved belistning, samt generell slitasje på gamle overflater. Tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag. Sopp og råte i bjelkelag over matkjeller. Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på sopp/råte. • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Påviste skader må utbedres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Nye bjelker må settes inn. • Råteskadet treverk må skiftes. - Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Matkjeller under stuedel. Nedbøying av bjelkelag. Vått inne i matkjeller. Vurdering av avvik: • Det er konstatert fukt/råteskader. • Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. • Det er ingen ventilering av krypkjeller. • Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Svak utluftning av matkjeller. Her står det vann. Tiltak: • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Skadet treverk må skiftes. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Påviste skader må utbedres. • Bedre ventilering må etableres. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. • Utifra visuelle observasjoner fra lukeområdet, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. • Utifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Branntekniske forhold: Pulverapparat i gang, røykvarslere i stue og soverom. - Drenering: Takrennenedløp ført til terreng. Drenering trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: • Lokal utbedring må utføres. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av punktfundamenter av lettklinkerblokker. Senere fylt mellom fundamenter med lettklinker. Utvendig forblendet med naturstein. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har setningsskader. Tiltak: • Lokal utbedring må utføres. • Påviste skader må utbedres. - Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terreng faller inn mot bygning. • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. • Det bør foretas terrengjusteringer. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til verditakst og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Balkong/Terrasse

Gruset biloppstillingsplass på egen tomt. Disponerer også to parkeringsplasser på parkering ved veg.

Hytta fremstår som en liten koselig hytte, med god planløsning. Hytta er av enkel standard og overflater består hovedsakelig av tregulv, og panel på vegger og i himling. Man entrer hytta via et hyggelig overbygd veranda og inngangsparti, og inn i vindfang. Her kommer en videre inn i hytta som består av en hyggelig stue med peis som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Det er plass til både sofakrok og et lite spisestuemøblement. Kjøkken er flyttet på og innredet i ett av de opprinnelige soverommene. Det er kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplater med stålvask. Kjøleskap og komfyr samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er 2 soverom i hytta, samt det er laget til soveplass i den ene delen av stua. Så her er det mulighet for mange sengeplasser! Det er opparbeidet et rom for vaskemuligheter nær soverommene. Her er det satt inn en enkel servantinnredning med vask. På andre siden av den overbygde verandaen er det adkomst til uisolert rom med utedo. Nøkkelopplysninger: - 8 sengeplasser - Kjørevei til hytta - Usjenert - Grillhytte fra 2015 - Borrevann til hyttevegg - Overbygd terrasse - Mye utearel Teknisk: - Sikringsskap i gangen - Borrevann til hyttevegg - Peis og vedovn - Naturlig ventilasjon Innvendige overflater: Furugulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himlinger.

Hytta er på ett plan og består av, entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bod og utedo. Det er også satt opp ei utrolig koselig grillhytte.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

IL Takst v/Olav Romtveit

Tilstandsrapport

2/15/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1216.2

Fint opparbeidet tomt, med plener og støttemurer. Gruset biloppstillingsplass på egen tomt. Disponerer også to parkeringsplasser på parkering ved veg. Det foreligger avtale med grunneier om felling av trær som tar utsikt mot Longvikvatn for egen regning.

Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel, vedtatt 01.09.2011, med formål spredt fritidsbebyggelse, fremtidig.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger byggetegninger for hytta datert 05.07.1974. Det er avvik på dagens bruk. Kjøkkenet er satt inn i det opprinnelige midterste soverommet. Dette er ikke søknadspliktige da begge rommene er hoveddel i hytta.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3825/154/54: Ingen heftelser registrert. Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat vei med avkjøring fra Øyfjellvegen, inn på Fjellvegen, deretter Håtovegen som er bomveg. Borrevann frem til hyttevegg. Ingen tilknytning til avløp. Utedo. Gråvannutslipp til terreng.

Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 26 og 4 mnd. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Før forblending av grunnmur i 2000. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Har vært og er i tak. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevt gulv. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Muselort i råkjeller og på loft. Mulig svartsopp ved luke ned til tidligere tett matkjeller. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifting av sikringsskap og el-kontroll: 01.06.2015 Strømledninger lagt i rør fra nærmeste stolpe: 2017. Arbeid utført av Rauland Elektriske AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-kontroll: oktober 2021. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Pillarer under hytta isolert/frostsikret i 2000, samt blending av mur. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt yttertak med fem cm lufting og lagt ny torv i forbindelse med vårt kjøp av hytta. Bekostet og bestilt av forrige eier. Arbeid utført av: Vet ikke. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Kommunalt påbud om torv- eller tretak på hytter i området. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsvurdering utført av takstmann i juni 2021. Den er for gammel så den legger vi ikke ved. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Privat avtale med grunneier Torstein D. Kongshem og hyttenabo om at vi og hyttenabo disponerer to parkeringsplasser hver på øvre parkering. 5 hytter spleiser på brøyting av felles vei. Brøyting fra øvre parkering og ned til hytta avtales individuelt. Tilleggskommentar: Vi har anlagt bilvei ned til hytta til noen meter fra hytteveggen. Det er boret etter vann 70 meter ned og vannkran er på hytteveggen inne på svalgangen. Utført av Edland brønnboring. Grillhytte oppført i 2015.

Elektrisk oppvarming samt vedovn og åpen peis i stuen.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/