Hovdelivegen 40

Vinje

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 102 kvm Primærrom 1. etasje: 97 kvm Entré, gang, stue, stue/kjøkken, 3 soverom, wc og bad. 2. etasje: 0 kvm Gang og to soverom Innredet loftsrom/hems har ikke målbart areal (under 190 cm høyde). Gulvareal utgjør ca. 22 kvm. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod.

2004

Beskrevne fritidsbolig er en frittliggende fritidsbolig med areal over en etasje + hems oppført 2004. Fritidsboligen er fundamentert på en pute av oppfylt løsmasser/stein etablert på morene. Ringmur i murt lettklinker blokker med kryperom. Veggkonstruksjoner består av isolert bindingsverk. Utvendig etablert vindsperre, utlekting og stående villmarks panel. Hulrom er isolert 15 cm isolasjon i hulrom. Taket er utvendig tekket med stående villmarkspanel. Tak over stue er det etablert saksestoler. Innredet loftsrom over deler av 1.etasje. Takkonstruksjonen består av sadlet takverk med prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon er bærende på yttervegg isolert med 20-25 cm isolasjon i hulrom. Taket er tekket med torv. Boligens vinduer består av 3 lags energiglassvinduer fra byggeår. Innvendige dører består av speildører. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler på eiendommen har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrenner med stedvis lekkasjer. Utvendig - vinduer - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer med slitasje i utvendig trevirke. Slitt kittfalser. Det er ingen av bygningsdelene på eiendommen som har fått tilstandsgrad 3.

Balkong/Terrasse

Gruset parkeringsområde i umiddelbar nærhet til hytten. Parkeringsplassen trenger å bli gruset, brøyteansvarlig har gitt tilbakemelding på dette.

Fritidsbolig over et plan + hems oppført i 2004. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til isolasjon og våtrom er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i tilstandsrapporten. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og har adkomst fra den store terrassen og inn i romslig entré. Her er det gode muligheter til å henge av seg klær og plassere sko som er i daglig bruk. Entréen er pent flislagt med store fliser i en grånyanse med varmekabler. Herfra er det også trappeadkomst opp til hemsen og direkte adkomst til innvendig lagringsbod/teknisk rom. Vel inne og gjennom entré og gang ligger kjøkkenet og stuen i åpen løsning. Den åpne løsningen kombinert med flere vinduer og terrassedør gjør at oppholdsrommet føles svært lyst og luftig. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofaløsning og spisestue for gode måltider og hyggelige samtaler rundt bordet. Peisen bidrar til den ekstra lune innetemperaturen på kalde dager. Herfra kan kaffekoppen tas med ut på en solrik og lun terrasse hvor natur og utsikt kan nytes på de fine dagene. Terrassen strekker seg rundt store deler av hytta og ligger svært skjermet til for innsyn, vær og vind. På sommerhalvåret er det sol på terrassen helt frem til ca. kl. 22 i følge eier. Det er morgensol utenfra stuen og sol i "solkroken" resten av dagen og kvelden. Gode solforhold også på vinterstid. Fritidsboligen har to stuer som er svært praktisk ved større samlinger eller dersom behovet for å trekke seg unna, melder seg. Den andre stuen som er benyttet som TV-stue har også gode møbleringsmuligheter og i likhet med det største oppholdsrommet, er også denne utstyrt med hyggelig vedovn og godt med naturlig lysninnslipp. Dersom det er ønskelig er det gode muligheter for å hems over TV stue. Kjøkkenet i den åpne løsningen bidrar også til at oppholdsrommet blir en sosial sone. Det er godt utstyrt med både skuffer og skap samt benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av malt furu/hvite dør og skuffefronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. 3 soverom + innredet hems gjør at storfamilien kan samles eller venner kan inviteres. Det er rikelig med sengeplasser, og tre av soverommene er beliggende i første etasje og to på hemsen. Rommene på hemsen er godt utnyttet med senger praktisk plassert på hver side under skråtak, men disse rommen er ikke godkjent til varig opphold. To av soverommene på hovedplan har dobbeltsenger og det siste en koselig køyeseng. Alle rommene har godt med naturlig lys og i likhet med resten av hytta er overflatene av panel og lakkerte gulvbord. Baderommet fra byggeår er av god størrelse med flislagt gulv og malt panel på vegger samt panel i tak. Rommet er utstyrt med stående toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk. Det er også plass til mindre oppbevaringsmøbler ved behov for det. Det er også etablert et separat toalettrom som er utstyrt med et ekstra toalett og innredning med servant. Teknisk: - Avløpsrør er i plast - Hovedvannrør fra kommunalt nett er i plast - Innvendige synlige avløpsrør er i plast - Innvendige synlige vannrør er rør i rør system - VV tank på 200 liter fra byggeår etablert i teknisk rom/bod - Mindre lekkasje registrert rundt inntaksledning. Se beskrivelse inntaksledning vann - Plast avløpsrør. - Ventilasjon består av ventiler i vegg. Mekanisk avtrekk fra våtrom, toalett og kjøkken Overflater: Gulv: Lakkerte gulvbord, gulvbord på hems, fliser på baderom og i entré Vegger: Panel Tak: Panel Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til verdi- og lånetakst og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen strekker seg i hovedsak over et plan og har et totalt bruksareal på 102 kvm. + hems 1. etasje: Entré, gang, stue, stue/kjøkken, 3 soverom, wc, bad og bod. Hems: Gang og to soverom I tillegg er det en utvendig, uisolert lagringsbod i tilknytning til hytta og et uisolert loft over TV-stue.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Telemark Takst og Byggvurdering AS

Tilstandsrapport

2/16/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Det er ønskelig fra selgers side at spisebord med stoler, skap i stue, senger, sofa og bord i TV-stue medfølger i salget. Kiste, ski og kjelke medfølger IKKE. Følgende integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger i salget. Det medfølger postkasse på eget postkassestativ ved innkjørselen til hyttefeltet

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

1384

Stor eiertomt på ca. 1384 kvm. med gode lys og solforhold. Tomten er lett skrånende og består stort sett av naturtomt. Det er romslig areal mellom øvrige hytter og friområde ved siden av. Det er flott utsikt mot Raulandsfjell og nærområde samt at hytta har et usjenert og lunt uteareal av god størrelse. Det er bilvei helt frem til tomten.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse og innenfor følgende reguleringsplan: 153/13 Garvoll (Hovdeli) med ikrafttredelse 06.10.2005 og formål, forretning, friluftsområde og fritidsbebyggelse. Gjeldende kommunedelplan er Rukkemo - Torvetjønn med ikrafttredelse 27.09.2001 og formål, annet byggeområde, framtidig. Kommunedelplan under arbeid er Rukkemo_Torvetjønn - detaljregulering for Hovdeli del 4 Vinje kommune. Planforslag om et hyttefelt med ca. 50 tomter. Planområdet utgjør ca. 251 daa og tar for seg eiendommene med gnr./bnr. 153/13, 194, 251. I tillegg inngår også gnr./bnr. 153/50, 155, 170, 171, 207, 209, 224, 144 og 602/1.

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest på fritidshus, datert 25.08.2011. Det foreligger godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv, datert 10.07.2003 som stemmer overens med dagens bruk og innredning. På opprinnelige byggetegninger av hems er begge soverommene benevnt som "loft" og tilfredsstiller ikke dagens krav for rom til varig opphold. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

På eiendommen med gnr. 153, bnr. 195 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Det er ikke registrert noen heftelser på eiendommen. Eiendommens rettigheter: Det er ikke registrert noen rettigheter på eiendommen. Eiendommens grunndata: 3825/153/195: 24.03.2003 - Dokumentnr: 710 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3825 Gnr:153 Bnr:194 01.01.2020 - Dokumentnr: 688980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:153 Bnr:195

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter og det betales avgift til Hovdeli hytteforening.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Kommentarer fra selgers egenerklæring: Punkt 3. Under arbeidet med tilstandsrapporten ble det oppdaget en mindre lekkasje registrert ved inntaksledning/el-kabel tilkobling som er lokalisert i boden ved varmtvannstanken. Lekkasjen ble utbedret/tetthet under tilstandsbefaringen. På grunn av lekkasjen hadde det også oppstått en fuktskade i krypkjelleren der inntaksledningen går opp til boden. Fuktskaden er utbedre ved å tørke treverket i 2 dager og deretter bytte ut isolasjon og asfaltplate i krypkjeller, se vedlagte bilder i portal (Utbedring vannlekasje.pdf) Arbeidet er utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Punk 6. Takrenner i tre, de er ikke tette. Punkt 8. Noen terrassebord begynner å bli dårlige og "svikter". Begge terrasse "grindene" som kan løftes bort når en måker snø har skeive fester og bør utbedres. Punkt 10: Lagt varmekabler i gang Installert AMS måler. Arbeid utført av faglært, Rauland Elektriske, Rauland Kraftforsyningslag. Punkt 14: Har lagt flis i gang selv. Installasjon av varmekabler og legging av lettstøp gjort av Rauland Elektriske. Lagt ut avtrekksvifte til luft selv (var kullfilter) Punkt 16: Bygget uisolert bod på terrasse. Laget luke i tak på TV-stue. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Punkt 20: Påbud om medlemskap i Hovdeli Hytteforening. Påbud om å være med på brøyteavtale for Hovdeli hyttefelt. Påbud om å være med på Gje låm. Punkt 24: Parkeringsplassen trenger å bli gruset, brøyteansvarlig har gitt tilbakemelding på dette Tilleggskommentarer: Kjenner ikke til lokasjon av utvendig stoppekran til vann, innvendig stoppekran er lokalisert ved varmtvannkran. Kopi av selgers egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven.

Det er etablert to ildsteder, et i hver stue. Varmekabler i entre og for øvrig elektrisk oppvarming via vegghengte panelovner. Det er montert ring hytta varm.

Nåværende eier opplyser om at strømkostnadene i 2020 lå i snitt på kr. 847,- og i 2021 var det et snitt på kr. 1.121,- per måned.