Raulandsvegen 1185
, RAULAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 4/7/2022 16:47
Gode inntektsmuligheter! Oppgradert enebolig med stor tomt og spennende muligheter. Solrik beliggenhet og flott utsikt.
Vi har gleden av å presentere en lys og bovennlig bolig med arealeffektiv planløsning. Boligen har en lys og trivelig fremtoning, rikelig med uteplass. Her bor du flott til på Skålesstrondi med kort veg til både Åmot og Rauland sentrum. Boligen ligger vestvendt med flotte solforhold og en vakker utsikt mot Totak og Raulandsfjell. Boligen har hybel i kjeller som gi gode inntekter. Merk deg dette: Lyse og luftige rom 2 soverom i hver etasje Kjøkken i begge etasjer Stor tomt med utviklingsmuligheter Boligen inneholder: 1.etg: Vindfang og gang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til veranda. U etg: Entre, stue og spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom Uthus i enkel stand som må regnes som kondemnabelt.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Vinje
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3825
Gårdsnummer: 145
Bruksnummer: 39
Arealer
Primærrom: 127 m2Primærrom: 127 m2127
Bruttoareal: 160 m2Bruttoareal: 160 m2160
Bruksareal: 142 m2Bruksareal: 142 m2142
Byggeår
1961
Byggemåte
Boligens tomt består av skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst. Grunnmur består av betong med sparestein. Muren er pusset utvendig. Drenering er nylig skiftet mot øst i 20120. Etablert knotteplast og på grunnmur og nye drensrør i perforert plast. Resterende drenering består av smøremembran på grunnmur/grydong fra byggeår. Kun en vegg og mindre del av endevegger har til fylte masser. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur består av tradisjonelt bindingsverk. Reisverk er trolig isolert i hulrom med 10 cm isolasjon med tanke på datidens byggemåte. nUtvendig tekket med stående tømmermannspanel. Boligens vinduer er stort sett eldre kobla vinduer fra byggeår. Rammer og karmer i malt trevirke. To vinduer nylig skiftet til to-lags energiglass 2018. Takkonstruksjonen består av plassbygget sadlet takverk. Takkonstruksjonen er bærende på yttervegg. Det ble registrert luftespalte i gesims og ved raft-overgang tak/vegg. Takverk har ikke etablert noen tett undertak. Stålplater synlig fra loft. Boligens takrenner består av lakkert stålrenner. Pipebeslag består av heldekkende plastbelagt stål nylig skiftet. Nedløp går til terreng. Eldre takrenne mot øst. Pipe er oppført i teglstein med ett pipeløp. Det er etablert to ildsteder til pipe. Feieluke er etablert i underetasje. Etasjeskille består av bjelkelag. Isolasjon i hulrom består av isolasjonsmatter. Det er gulvbord som bærende gulv og panel + malte plater som himling.
Hvitevarer
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt.
Standard
VELKOMMEN Eiendommen har en enkel adkomst med gruset innkjøring. Boligen har inngangsparti i begge etasjer. STUE Den romslig, lyse stua i boligens 1 etasje har godt med innlys fra de store vindusflatene. Her er det plass for både sofagruppe og spisestue. Vedovnen i rommet gir mulighet for ekstra varme når det trengs. Fra stua er det utgang til veranda med plass for sittegruppe. Verandaen er overbygd. Stue i boligens u. etg Har blitt nylig pusset opp med lyse vegger, laminat på gulv og hvitmalt himling. Her har du hyggelig peis for både kos og varme på kjølige dager. KJØKKEN Romslig kjøkken av eldre dato malt i lys delikat gråfarge. Deler av overskap med glassfronter. Laminert benkeplate, sålbenk med to kummer. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med naturlig lys fra vinduer og plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spisestue. Kjøkken i u etg er nytt og har rikelig med skapplass. Laminert benkeplate med kum, og nisje for mikro, opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med ventilator over. Fra kjøkkenet er det adkomst til soverom og bad. BAD Bad i 1 etasje har blitt oppgradert de siste år med nye baderomsplater med på vegg. Det er vinylbelegg på gulv og installert dusjkabinett, servant og toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Bad i u. etg er nytt med flis på gulv med varme, og baderomsplater på vegg og malt himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant på underskap og speil med skap og belysning over. Badet er også innredet med dusjhjørne med glassdører og regndusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Boligen har to lune og behagelige soverom i begge etasjer.
Innhold
1.etg: Vindfang og gang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til veranda. U etg: Entre, stue og spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom Uthus i enkel stand som må regnes som kondemnabelt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er imidlertid boplikt i Vinje Kommune og eiendommen må derfor brukes som helårsbolig.
Takstmann
Jan Tore Eriksrød
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
8/22/2021
Innbo og løsøre
Eiendommen kan selges møblert etter avtale med selger.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i et område med boplikt og nedsatt konsesjonsgrense. Erververen må derfor fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Selger har konsesjonsansvaret. Hvis ikke konsesjon oppnås vil avtalen mellom kjøper og selger annulleres. Partene bærer selv sine egne omkostninger.
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1285.4
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med på 1285 kvm. Tomten er lett skånende og store deler av tomten er naturtomt. Deler av tomten er opparbeidet med plen og bærbusker. Gruset innkjøring.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rauland 2006-2017 i et "LNF-område med høve til spreidd bustadbygging og spreidd bustadbygging og yrkesbygging". Planen oversende av megler ved forespørsel.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidige brukstillatelse. Jmf plan-0g bygningslova Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak søkt før 1998.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3825/145/39: 13.07.1962 - Dokumentnr: 776 - Bestemmelse om gjerde 22.09.1962 - Dokumentnr: 1031 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 23.01.1968 - Dokumentnr: 86 - Jordskifte Grensegangssak Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1962 - Dokumentnr: 775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3825 Gnr:145 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1484279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:145 Bnr:39
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Boligen har vann fra egen brønn. Det er privat septiktank med kommunal tømming. Det er egen adkomstvei inn på egen tomt med avkjøring fra Fv. 37. Det er tinglyst erklæring ifm. privat avkjørsel fra offentlig vei.
TV/Internett/Bredbånd
Det er installert fiber i boligen
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det er ikke søkt kommunen bruksendring beboelsesareal i under etasje ihht tegninger.
Oppvarming
Vedovn og peis. Utover det er oppvarming basert på elektriske panelovner og varmekabelr
Energikarakter
- G
Totalpris
2053592
Prisantydning
1990000
Omk. Kjøper beløp
63592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 63 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Vinje kommune pr dd.
Kommunale avgifter
8042
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter på kr 8042,50 fordeles følgende: Slamtømming årlig kr 4 787,50 Renovasjon 2727,50 Feiing kr 527,50
Formuesverdi primær
173378
Formuesverdi primær år
2019
Formuesverdi sekundær
624160
Formuesverdi sekundær år
2019
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Skålestrondi ca 6 km fra Rauland sentrum av Rauland hvor du bl.a. finner barnehage, skole, svømmehall, bank og butikker. Det er også ca 12 km til Åmot sentrum.
Adkomst
Fra Rauland sentrum følg Fv. 37 i retning Åmot. Etter ca. 6 km kommer boligen på venstre hånd, like ved fylkesveien.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
609210261
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Nequam AS
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 45 000 Markedsføring kr 15 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/25/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Følgende gjelder for avtaler inngått innen 01.01.22: Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven avhl. § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før det legges inn bud. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9. Følgende gjelder dersom eiendommen selges etter 31.12.21: Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.